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Los meses de primavera traen cambios interesantes al mercado inmobiliario serbio. Los datos de los portales de anuncios correspondientes a marzo de 2026 muestran una situación diversa: mientras algunas zonas registran una caída de precios, otras continúan creciendo o permanecen estables. Lo que tienen en común las dos ciudades más grandes de Serbia es que el mercado se está estabilizando gradualmente y que, por ahora, han quedado atrás los fuertes aumentos de precios observados durante 2022 y 2023.
Belgrado: Caída de precios en algunos municipios
Belgrado sigue liderando tanto en número de anuncios como en volumen de transacciones. En marzo de 2026 se observó una disminución de precios en varios municipios que anteriormente figuraban entre los más caros.
En Nuevo Belgrado, que durante años fue sinónimo de construcción acelerada y aumento de precios, el precio medio por metro cuadrado se sitúa actualmente en unos 2.680 euros, una cifra notablemente inferior a la de meses anteriores. El mercado está encontrando gradualmente un equilibrio después de un largo período de expansión.
Una situación similar se observa en Palilula, donde el precio medio ha descendido a aproximadamente 2.350 euros por metro cuadrado. Para los compradores que han seguido de cerca esta zona, esta representa la mejor oportunidad desde el inicio del año.
Mirijevo y Voždovac muestran una imagen algo diferente: los precios se mantienen estables con fluctuaciones mínimas. En Mirijevo, el metro cuadrado ronda los 1.950 euros, mientras que en Voždovac el promedio es de unos 2.500 euros. Mirijevo atrae especialmente a compradores jóvenes gracias a la combinación de precios accesibles y una intensa construcción de viviendas nuevas.
La situación es completamente distinta en las zonas céntricas de la ciudad. Stari Grad y Vračar no conocen las rebajas de precios: el metro cuadrado se mantiene alrededor de 3.450 euros en el centro y cerca de 3.320 euros en Vračar. La oferta limitada y la demanda constante de propiedades en ubicaciones prestigiosas garantizan que estas áreas mantengan o incluso aumenten su valor.
Novi Sad: Estabilidad en el centro y crecimiento en la periferia
En Novi Sad, el mercado funciona bajo una lógica algo diferente. Las zonas céntricas, incluido el casco urbano y Podbara, muestran una ligera estabilidad. Los precios se han situado en torno a los 2.700 y 2.600 euros por metro cuadrado, respectivamente, sin señales de cambios significativos.
Los movimientos más interesantes se observan en Novo Naselje y Grbavica. Ambas zonas atraen a compradores de viviendas familiares, y la demanda constante tanto de compradores nacionales como extranjeros mantiene los precios en unos 2.200 euros por metro cuadrado en Novo Naselje, mientras que Grbavica alcanza los 2.750 euros por metro cuadrado.
¿Qué podemos esperar?
Los expertos coinciden en que el mercado inmobiliario serbio está entrando en un período de crecimiento más moderado. No existen fundamentos para prever ni una caída drástica ni un nuevo aumento explosivo de los precios. La demanda sigue siendo elevada y la costumbre de invertir en bienes raíces como una forma segura de ahorro está profundamente arraigada, lo que limita las correcciones importantes a la baja.
Una característica importante del mercado serbio es la elevada proporción de compras realizadas al contado. A diferencia de los países occidentales, donde el mercado inmobiliario depende en gran medida de las hipotecas, las transacciones en efectivo hacen que el mercado sea más estable y menos sensible a los cambios en las tasas de interés o a las turbulencias económicas globales.
