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Permisos Especiales en Serbia

Permisos Especiales en Serbia

Licencias para las compañías (negocios) en Serbia

 

 

Para iniciar la mayoría de los negocios en Serbia, solo es suficiente el registro formal en el lugar determinado, en la institución competente. Sin embargo, para algunas actividades, por su particularidad, es necesario obtener un acuerdo adicional. Las licencias en Serbia son emitidas por las instituciones competentes, que requieren una solicitud previa.

Así por ejemplo, para realizar actividades educativas desde la escuela primaria hasta la facultad, así como las instituciones para la educación de adultos, se requiere la aprobación previa del Ministerio de Educación, Ciencia y Desarrollo Tecnológico. También se requiere un permiso especial para un centro de asesoramiento psicológico, así como un asilo de ancianos si se abre como emprendedor. Para llevar a cabo la protección social de personas mayores y personas con discapacidad – ayuda en el hogar, se requiere un permiso de la administración autónoma local.

En la actividad de representantes y mediadores de seguros se necesita una licencia del Banco Nacional de Serbia. Para registrarse como Administrador Concursal, hace falta obtener una licencia de antemano, mientras que para ser Oficial de Cumplimiento Público se necesita una resolución del Ministro responsable de Justicia. Para la representación aduanera y auditoría también se necesita un permiso especial.

Para llevar a cabo el transporte de taxi, se requiere la aprobación por parte de la unidad de administración autónoma local, mientras que para las actividades en el ámbito de la seguridad privada se requiere la resolución del Ministerio del Interior. El Ministerio de Trabajo, Empleo y Asuntos Sociales otorga el permiso de trabajo a la agencia de empleo, con el cumplimiento de determinadas condiciones. Y para las siguientes actividades es necesario obtener permisos especiales en Serbia:

  • Prestación de servicios relacionados con criptomonedas
  • Comercio inmobiliario
  • Realización de actividades de farmacia, práctica médica y asistencia sanitaria
  • Fondos de inversiones, fondos de capitales de riesgo
  • Entidades de pago
  • Trabajos de corredores de bolsa

 

 

 

 

Licencias en Serbia para brindar servicios relacionados con criptomonedas

 

La Ley de Activos Digitales prescribe la obligación de los proveedores de servicios de obtener permisos de las autoridades competentes para la prestación de servicios relacionados con activos digitales, es decir, licencias criptográficas. La licencia debe ser aprobada antes de comenzar a prestar servicios. Dependiendo del tipo de activo digital, las licencias criptográficas en Serbia son emitidas por el Banco Nacional de Serbia y la Comisión de Valores.

 

El legislador ha definido normas financieras, técnicas y organizativas mínimas, mientras que la autoridad competente otorga el consentimiento para la selección de los miembros de la dirección del proveedor de servicios. Para que una persona jurídica pueda obtener Permisos Especiales en Serbia, es necesario aportar un capital mínimo de 20.000-125.000 euros, dependiendo de los servicios que quiera prestar.

 

 

 

Permisos especiales en Serbia para la intermediación en la venta y alquiler de bienes inmuebles

 

La ley prescribe la obligación de inscribir a la persona jurídica en el Registro de Intermediarios, sobre lo cual la decisión final la toma el ministro competente dentro de los 30 días, luego de lo cual es posible iniciar la actividad de transacciones inmobiliarias. La ley prescribe las condiciones básicas para la inscripción en el Registro, que incluyen locales comerciales apropiados, un contrato de seguro, pero también las calificaciones profesionales de al menos una persona que sea fundador o empleado. La calificación profesional para llevar a cabo negocios de intermediación de bienes raíces se determina mediante la aprobación de un examen profesional.

 

 

 

Licencias para realizar actividades de farmacia

 

Previo al establecimiento de una farmacia, así como para las actividades relacionadas con la práctica médica, odontológica y de protección sanitaria, es necesario obtener una resolución previa del Ministerio de Sanidad. El inspector competente comprueba el cumplimiento de las condiciones de trabajo en cuanto a personal profesional, adecuación del establecimiento, aislamiento acústico, térmico e hidráulico, acceso a la red eléctrica, temperatura adecuada en el establecimiento (18-25°C) etc. La farmacia está obligada a poner el nombre «Farmacia», el nombre y apellido del farmacéutico a cargo, así como el letrero del farmacéutico, es decir, uno de los siguientes símbolos: un vaso con una serpiente, una báscula, un mortero y mano de boticario, una cruz blanca o verde.

 

Cuando se trata de farmacias veterinarias y agrícolas, se requieren permisos especiales del Ministerio de Agricultura, Silvicultura y Gestión del Agua. Para la producción de preparados farmacéuticos, se requiere un documento que confirme el cumplimiento de las condiciones para la producción de un medicamento específico.

 

 

 

Permisos especiales en Serbia para fondos de inversión

 

La organización y gestión, así como las decisiones sobre la inversión de los activos del fondo de inversión, son llevados a cabo por la Sociedad Gestora y el gestor de carteras, que habían obtenido la aprobación previa por la Comisión competente. La sociedad gestora debe cumplir los requisitos mínimos organizativos, de personal y técnicos prescritos por la Comisión. La parte monetaria del capital básico de la Sociedad Gestora es de al menos 125.000 EUR, pero durante el curso de los negocios, la parte monetaria del capital básico también puede mantenerse en títulos valores. La sociedad gestora deberá contratar al menos a un gestor de carteras para gestionar el fondo de inversión.

 

La ley establece que los fondos de capital riesgo, que invierten su capital en startups y empresas en fase inicial de desarrollo, también son gestionados por la Sociedad Gestora. La sociedad gestora está obligada a definir la estrategia de inversión y garantizar que el fondo de capital riesgo cumple todas las condiciones necesarias. Además de la solicitud para obtener una licencia para un fondo de capital riesgo, la Sociedad Gestora deberá presentar una solicitud para la emisión de una autorización para un depositario que será responsable de las tareas de mantenimiento de los activos del fondo, seguimiento del flujo de dinero y control de operaciones. El depositario puede ser una institución de crédito con sede en Serbia, que tenga la aprobación de la Comisión para un fondo específico.

 

 

 

Condiciones para obtener licencias de entidades de pago en Serbia

 

Una empresa que tiene la intención de proporcionar servicios de pago como entidad de pago presenta una solicitud al Banco Nacional de Serbia para obtener una licencia en Serbia. Junto con la solicitud, presenta una lista de servicios de pago, el documento fundacional, prueba de que tiene la cantidad prescrita de capital inicial (mínimo 20.000-125.000 EUR), una descripción de la estructura organizativa, el procedimiento y mecanismos de controles internos y auditorías internas, datos de futuros directivos, etc.

 

 

 

¿Cómo abrir una casa de bolsa en Serbia?

 

La solicitud de licencia para ejercer la actividad de una sociedad de valores se presenta a la Comisión, junto con el acta fundacional, reglas de funcionamiento, reglamento tarifario y evidencia del cumplimiento de condiciones tales como capital mínimo fundacional, personal, técnico y habilidades organizativas.

 

Los corredores de bolsa deben tener una licencia de corretaje emitida por la Comisión de Bolsa y Valores. Una empresa de corretaje con licencia puede abrir cuentas de corretaje para clientes, es decir, cuentas de corretaje utilizadas para comprar y vender valores.

 

 

 

Otras actividades que requieren permisos especiales

 

Para las actividades comunales, el transporte de mercancías por carretera, el mantenimiento de carreteras, las actividades de los mercados, los servicios de estacionamiento y otras actividades de importancia pública, es necesario firmar un contrato con la unidad competente de la administración autónoma local. Se requiere un permiso especial para los servicios postales, para establecer una red inalámbrica para retransmitir programas de radio y televisión por cable y para proporcionar servicios de Internet. La condición para comerciar con productos sujetos a impuestos especiales (café, alcohol, cigarrillos, derivados del petróleo) implica la obtención previa de permisos especiales.

 

También se requiere un permiso para el diseño y construcción de instalaciones de construcción, luego la producción y venta de armas y equipo militar, producción y uso de productos químicos particularmente peligrosos y la minería. Por supuesto, hay otras actividades que requieren licencia, y una de ellas es la energía, cuyas condiciones están precisamente definidas por la Ley de Energía, así como los tipos de actividades energéticas que requieren permisos especiales.

 

Para toda la información adicional y detallada sobre permisos especiales para su actividad, así como sobre las condiciones que se deben cumplir para iniciar un negocio en Serbia, contáctenos en nb@welcometoserbia.org o +381601849443 (WhatsApp, Viber, Telegram).

 

 

 

¿Por qué Serbia es un buen lugar para familias?

Cuando se trata de elegir un país para su familia, Serbia es una excelente opción. En ese aspecto, a Serbia la caracterizan:

  • Un buen sistema educativo
  • Un sistema de salud de calidad
  • Unos paisajes naturales maravillosos
  • La hospitalidad
  • Rica herencia cultural
  • Lugares de interés turístico

 

El sistema educativo de Serbia data del siglo XII, y hoy en día se encuentra bajo supervisión del Ministerio de Educación, Ciencias y el Desarrollo Tecnológico de la República de Serbia. Actualmente, el sistema educativo se divide en: preescolar (guardería infantil), educación primaria (escuela primaria), educación secundaria (escuela secundaria) y educación superior (las universidades y academias de artes). Serbia colabora con muchas universidades de Europa y del mundo, lo cual supone una buena oportunidad para que los estudiantes vayan de intercambios estudiantiles a esos países.

 

El sistema sanitario de Serbia es el mejor entre los países vecinos. En la lista EHCI (Euro Health Consumer Index) para el año 2018 ocupaba el lugar 18 en Europa. Serbia se encontraba por delante de los países como España, Italia, Grecia, Polonia, Irlanda, Hungría etc.

 

Serbia es un país lleno de riquezas naturales. Desde la gran llanura al norte hasta las montañas altas al sur, Serbia les sorprenderá con la diversidad de los paisajes naturales y la flora y fauna. Muchísimas especies de flora y fauna que en otras partes de Europa se han vuelto prácticamente extintas, han encontrado su refugio aquí.

 

La hospitalidad es una de las cosas que destaca a Serbia y al pueblo serbio, eso es algo sagrado para los anfitriones serbios. La sonrisa, cordialidad, buen estado de ánimo, amabilidad, sinceridad y buena disposición para ayudar a cualquier persona son principales características de un ambiente social sano que Serbia puede ofrecer.

 

Serbia puede jactarse de una verdaderamente gran herencia cultural material e inmaterial. No solo de la herencia sino también de una constante afirmación cultural activa. Además de la cultura original del pueblo serbio, la cultura en Serbia abarca también las influencias culturales de otros países y pueblos que influyeron en el territorio de Serbia a lo largo de la historia. El idioma serbio, el folclore popular y las tradiciones, fiestas nacionales y costumbres, como el arte en su sentido más amplio representan solo una parte de la cultura.

 

En Serbia, el turismo se va desarrollando cada vez más año tras año. Nuestro país abunda en excelentes destinos turísticos. Unos de los más famosos son: la Reserva Natural Especial de Uvac, el Cañón de Djerdap, Djavolja varoš (La Ciudad del Diablo), la Fortaleza de Golubac, el Cañón de Ovčar y Kablar, el Manantial del Río Krupaja, el Lago Vlasina y muchos otros lugares.

 

 

Reubicación de negocios a Serbia – ¿Por qué debería elegir a Serbia?

El crecimiento actual de la inflación ha fortalecido los esfuerzos de mantener la rentabilidad de los negocios, por lo cual muchas empresas deciden mudarse a los países menos costosos. Desde hace varios años ya, Serbia encabeza la lista de los países que los inversores alrededor del mundo eligen a la hora de tomar la decisión de trasladarse. Si sigue pensando dónde reubicar su negocio, a continuación le presentamos las razones concretas por las que debería elegir a Serbia.

 

 

 

¿Por qué Serbia representa un nuevo destino de negocios y por qué debería decidir trasladar su negocio a Serbia?

 

  • Por su posición geográfica única y una infraestructura desarrollada, Serbia representa un lugar perfecto para las compañías que quieren prestar sus servicios de la manera más eficaz a los clientes en la Unión Europea, en el Sureste de Europa y en el Medio Oriente.

 

  • Acuerdos de libre comercio con un gran número de países permiten exportaciones exentas de derechos de aduanas.

 

  • Un sistema bancario desarrollado y estable con tarifas favorables y unos procedimientos sencillos permite transferencias de dinero en todas las monedas del mundo.

 

  • Bajos costos operativos de negocios como los costos de los salarios, el alquiler, la electricidad, el gas, proporcionan una base sólida para sacar ventaja de los competidores. Esta es una de las cosas principales a la hora de tomar la decisión de reubicar su negocio en Serbia.

 

  • Un sistema tributario favorable con tasas bajas, zonas libres para hacer negocios y contratos para evitar la doble tributación.

 

Por las conveniencias mencionadas, varios miles de compañías extranjeras ya hacen sus negocios exitosamente en Serbia, entre las cuales están: Bosch, Michelin, Siemens, Leoni, NCR, Panasonic, Continental, Syngenta, Microsoft, Swarovski, Schneider Electric, Toyo Tires…

 

 

 

 

 

 

Ubicación geográfica muy favorable

 

La mayor parte de Serbia está en la Península Balcánica, mientras que el norte del territorio se encuentra en la zona de la Europa Central. Localizada entre el Oriente y el Occidente, Serbia representa una encrucijada inevitable de carreteras, con una red de tráfico viario y ferroviario desarrollada. Serbia conecta la Europa Occidental y Central con el Mediterráneo y el Suroeste de Asia, donde una gran importancia cobra el corredor X, que pasa por Serbia y une los países desde Austria hasta Grecia.

El corredor del Danubio o el corredor VII es más rentable económicamente para el transporte y une a 10 países europeos. Se estableció una ruta navegable de 3.500 km a través del Danubio y del canal Rin-Meno-Danubio. Así el norte y el oeste de Europa con un alto desarrollo económico están conectados con el Mar Negro, que abunda en riquezas naturales (el petróleo, el gas, los minerales).

 

Para Serbia, los puertos estratégicamente importantes son Copar en Eslovenia, Rijeka en Croacia y Konstanca en Rumanía. El puerto de Rijeka tiene la importancia del transporte para el tráfico de contenedores porque a través de ella los importadores transportan la mercancía de China. El puerto Konstanca es al mismo tiempo el puerto marítimo y fluvial y su conexión con el puerto serbio de Novi Sad proporciona una ruta más eficaz, rápida y con precios más competitivos. Gracias al transporte acuático desde el puerto de Novi Sad a través de Konstanca y Jebel Ali en Dubai, las compañías de Serbia pueden colocar sus productos alrededor del mundo.

 

 

 

 

 

 

 

Acuerdos de libre comercio

 

Gracias a los contratos de libre comercio, se proporciona la exportación de la mercancía de Serbia a los mercados de: la Europa del Este (CEFTA), EFTA, la Unión Euroasiática (Rusia, Bielorrusia, Kazajistán, Armenia, Kirguistán) y Turquía. Si a eso se le añaden las condiciones de comercio privilegiadas con la UE y los EE.UU, el potencial total de las exportaciones de Serbia tiene más de mil millones de consumidores. Con varias excepciones y cuotas anuales, el régimen exento de derechos de aduana cubre la mayoría de los principales productos industriales.

Con el anunciado contrato de libre comercio con China, Serbia se convertirá en el tercer país en Europa, junto con Islandia y Suiza, que ofrecerá sus productos domésticos al mercado chino sin límites. De esa manera, a los productos de Serbia se les dará la oportunidad de encontrarse en uno de los mayores mercados en este momento.

 

 

 

 

 

 

Un sistema bancario desarrollado y estable

 

En Serbia hay un gran número de bancos que opera con éxito y que proporciona una oferta diversa de los servicios bancarios de alta calidad tanto a las personas naturales como a las personas jurídicas. Además de los bancos domésticos, los bancos que dominan son de la Europa Occidental, los Estados Unidos, China, Rusia Turquía y los Emiratos Árabes Unidos.

Serbia está incluida en el sistema de pagos internacionales, así que de manera muy sencilla puede realizar y recibir pagos del extranjero, en las monedas como el euro, el dólar, la lira turca, el rublo ruso, el yuan chino…

 

 

 

 

 

 

Un sistema tributario más favorable

 

Las autoridades serbias les ofrecen diferentes incentivos y beneficios a los inversores extranjeros, como la devolución de los impuestos y contribuciones de un 65-75% por la apertura de nuevos puestos de trabajo. Una desgravación especial representa el Impuesto sobre la Renta de las Sociedades de un 15%, lo cual es mucho más favorable que en la mayoría de los países en la UE. Solo para dar una comparación, la media de los países de la UE para el año 2021 era del 20,71%, mientras que esta tasa alcanza el 25% en Austria, el 26,50% en Francia, el 30% en Alemania, el 24% en Grecia, el 24% en Italia, el 16% en Rumanía, el 18% en Croacia, el 19% en Polonia, el 19% en Eslovenia.

Además, en Serbia hay 15 zonas libres en las que se pueden realizar las actividades de servicios y de la producción con un sistema tributario privilegiado. Los privilegios incluyen la exención del IVA y de los derechos de aduana por la importación de las materias primas y materiales destinados a la producción para las exportaciones. Los salarios y contribuciones obtenidos dentro de la zona libre se pueden transferir a cualquier país, incluyendo a Serbia, sin impuestos o aduanas.

Además, una gran ventaja de hacer negocios en Serbia supone más de 65 contratos para evitar la doble tributación entre Serbia y otros países. El mayor número de contratos mencionados está firmado con los países europeos, como por ejemplo: con Alemania, Francia, Austria, Eslovenia, Dinamarca, Polonia y otros.

 

 

 

 

 

Los salarios medios y mínimos son mucho más bajos que los sueldos en otros países europeos

 

Serbia tiene mano de obra altamente calificada y profesional, sobre todo cuando se trata del sector de las TI, donde los salarios son relativamente más bajos con respecto a la UE y los EE.UU. El salario medio neto en la UE en 2021 fue 2.079 euros, en la eurozona fue 2.332 euros, pero en Serbia fue 560 euros, lo cual significa que el salario medio en Serbia solo alcanzó el 27% del salario medio en la UE. El sueldo medio neto de los trabajadores en Serbia en marzo de este año se sitúa en 635 euros, es decir 870 euros con los impuestos y contribuciones incluidos. El salario mediano neto para el mismo mes fue alrededor de 470 euros, lo cual quiere decir que un 50% de los empleados no ganó más de 470 euros.

Según los últimos análisis de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, la lista de los países cuyos empleados tienen el mayor salario medio neto en Europa la encabeza Suiza con 4.900 euros al mes, pero entre los primeros diez están también Austria con 3.104 euros y Alemania con 2.952 euros. Según los impuestos sobre la renta, después de Bélgica con un 52,6%, la lista la encabezan de nuevo Alemania (48,1%) y Austria (47,8%). Teniendo en cuenta estos números, no es de sorprender que tantas compañías extranjeras de Suiza, Austria y Alemania hayan decidido trasladar su negocio a Serbia.

Según los últimos datos de Eurostat, entre los países de la UE el sueldo mínimo bruto va de alrededor de 332 euros mensuales en Bulgaria a 2.257 euros en Luxemburgo. Entre los países con el mayor salario mínimo que sobrepasa 1.500 euros se encuentran Irlanda, Holanda, Bélgica, Alemania y Francia. El salario mínimo en Serbia para el año 2022 es de 401 euros brutos, lo cual se traduce a 300 euros netos.

Una encuesta sobre el sitio web en el que se contrata a los profesionales del sector de las TI muestra que el salario medio de los programadores, durante 2021, fue 1.664 euros en Belgrado, 1.104 euros en Novi Sad, 1.229 euros en Niš y 1.196 euros en Kragujevac. Cuando esto se compara con el salario medio de los programadores en Alemania, llegamos a la conclusión que un programador en Alemania cuesta al igual que tres o cuatro programadores en Serbia.

 

 

 

 

 

 

Los costos del alquiler, la electricidad y el gas más bajos

 

Aparte de que el procedimiento para registrar una empresa en Serbia es muy sencillo y rápido, el capital básico para una Sociedad Limitada es solo un euro, mientras que las inversiones futuras dependen de la actividad de su negocio.

Serbia, sobre todo Belgrado, proporciona una oferta diversa de locales de negocio, que puede alquilar a partir de 400 euros mensuales en las ubicaciones más populares de Belgrado. La localización más atractiva es Nuevo Belgrado, donde una oficina de 30 m2 se puede alquilar por menos de 600 euros, mientras que en la periferia de la ciudad la misma oficina la puede encontrar por 200-300 euros. Sin embargo, si quiere ahorrar al máximo, existe la posibilidad de alquilar un espacio de coworking que comparten con otras empresas, donde una oficina dentro del espacio común cuesta 150 euros mensuales.

En Belgrado, los costos de la vida mensuales por persona, sin el alquiler, son de unos 480 euros, mientras que este número en Eslovenia y en Zagreb pasa los 600 euros, y en Alemania y Austria es de 800 euros. Aunque en Serbia también ha subido el precio de la gasolina, todavía sigue siendo más asequible que en la mayoría de otros países europeos. Según el informe de Eurostat, el precio de la electricidad en la primera mitad de 2021 para los consumidores no domésticos en Serbia fue 0,0811€/kWh, lo cual es uno de los precios más bajos en Europa. El precio más alto de la electricidad se registró en Dinamarca (0,3448 €/kWh) y Alemania (0,3234€/kWh). Con el aumento de los precios del gas, este gasto se volverá un asunto cada vez más importante en el costo total de una empresa, del que dependerá la competitividad de una compañía.

 

 

 

Si quiere trasladar su negocio a Serbia y necesita ayuda, el equipo experto de Welcome to Serbia con una experiencia de muchos años está a su disposición. Le ayudaremos con mucho gusto para reubicar su negocio en Serbia y para que siga haciendo sus negocios con éxito aquí. También, le podemos ayudar en el procedimiento para obtener el permiso de residencia, abrir una cuenta bancaria y resolver todas las demás cuestiones para que su llegada a Serbia sea más rápida y sencilla.

 

 

Los bienes inmuebles en Serbia – los precios siguen creciendo

Según el informe del Instituto Geográfico Nacional para el primer trimestre de 2022, el número de bienes inmuebles vendidos ha alcanzado el número de 32.164, lo cual es un 6,7% mayor con respecto a los primeros tres meses del año pasado. Donde más se venden apartamentos es en Belgrado, pero los precios han subido debido al auge de la demanda. Los datos muestran que en el mercado de los bienes inmuebles se ha invertido 1,6 mil millones de euros, lo cual representa un crecimiento de alrededor de 22,2% con respecto al mismo periodo de 2021.

 

 

 

Precios de los apartamentos nuevos

En Belgrado, los precios de los apartamentos nuevos han aumentado en un 9% en el primer trimestre de este año, así que un metro cuadrado ahora cuesta como promedio 2.165 €. Ese crecimiento va de un 5% en Voždovac hasta un 28% en el municipio de Palilula, donde el precio medio es de 2.553 €. En dos municipios de Belgrado, Stari Grad y Savski Venac, el precio promedio del metro cuadrado ha pasado los 3.000 euros.

Los precios de los apartamentos han subido en Novi Sad también, donde se ha visto un crecimiento de hasta un 16% en la vivienda nueva, un metro cuadrado alcanza un promedio de 1.505 €. En Niš y en Kragujevac se ha visto una subida de precios menor, del 2 al 5%.

 

 

 

 

Precios de los apartamentos de segunda mano

Los apartamentos de segunda mano siguen siendo más asequibles que los nuevos, pero la tendencia al crecimiento de sus precios es mayor que en la vivienda nueva. En Belgrado, los apartamentos de segunda mano son en un 15% más caros y un metro cuadrado cuesta como promedio 1.680 €, en Novi Sad en un 21% y cuesta 1.517€, en Niš en un 23% y la media está a 1.020 €.

Los precios promedio de un metro cuadrado en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de este año se ven en el cuadro a continuación:

 

Municipio Precio promedio en la vivienda nueva, €/m2 Precio promedio en la vivienda de segunda mano, €/m2
Stari grad 3.000 2.455
Savski venac 3.310 2.050
Vračar 2.288 2.237
Zvezdara 1.932 1.767
Palilula 2.553 1.712
Voždovac 2.040 1.616
Novi Beograd 2.357 1.935
Zemun 1.755 1.658
Čukarica 1.595 1.542

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

¿Qué ubicaciones son las más populares en Belgrado?

 

Belgrado representa el mercado de propiedades más grande de Serbia, con una diversa oferta. Aunque los municipios céntricos siguen siendo más atractivos, el enfoque de la demanda poco a poco se va pasando a los municipios periféricos que se han construido y desarrollado. Asimismo Nuevo Belgrado se ha destacado como el municipio en el que más apartamentos se construyen y venden, así que en los primeros tres meses de este año se han vendido ya 769 apartamentos. Las ventajas de este municipio se reflejan en un gran número de centros comerciales, la construcción de barrios de lujo, una buena planificación de la infraestructura con numerosos aparcamientos y calles principales con varias vías.

 

El número de apartamentos vendidos en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de 2022 se muestra en el cuadro abajo:

 

Municipio Número de apartamentos vendidos – la vivienda nueva Número de apartamentos vendidos – la vivienda de segunda mano Total
Stari grad 61 152 213
Savski venac 349 79 428
Vračar 104 130 234
Zvezdara 177 192 369
Palilula 98 152 250
Voždovac 198 216 414
Novi Beograd 317 452 769
Zemun 96 140 236
Čukarica 60 162 222

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

La adquisición de un apartamento en Serbia por 50.000

 

Por 50.000 euros se puede comprar un apartamento en el centro de Belgrado que no sea más grande de 30m2 o, más concretamente, un apartamento de 28m2 en el municipio de Vračar, en los edificios de segunda mano. Por el mismo precio se puede adquirir un apartamento más grande, pero en las afueras de la ciudad, así que en oferta se podía encontrar un apartamento amueblado de tres habitaciones, de dos niveles, de 68m2, en el municipio de Surčin, en un edificio de 2014. En caso de que le interese una vivienda nueva, en Belgrado puede encontrar apartamentos en este rango de precios en las afueras de la ciudad, por ejemplo, un apartamento de 30m2 en el barrio Borča.

 

En el caso de Novi Sad, por 50.000€ se puede adquirir un apartamento de 32m2 de una habitación completamente equipado y amueblado en un edificio nuevo o un apartamento de 53m2 en las afueras de la ciudad.

 

En Niš, por el mismo precio se puede comprar un apartamento amueblado de 36m2 de segunda mano o uno nuevo del mismo tamaño, pero sin amueblar. En las afueras de Niš se puede adquirir un dúplex de tres habitaciones de 76m2, sin amueblar. En el centro de Kragujevac por un precio de 50.000 euros se vende un apartamento de tres habitaciones, de 70 m2, de segunda mano, que tiene dos niveles y está completamente amueblado, mientras que los apartamentos nuevos de hasta 40m2 se venden por el mismo precio.

 

 

 

 

 

 

¿Cuánto cuesta un apartamento en Belgrado y cuánto en otras metrópolis del mundo?

 

El análisis Knight Frank trae respuesta a la pregunta de cuántos metros cuadrados se pueden comprar alrededor del mundo por un millón de dólares, teniendo en cuenta los precios de finales del año pasado. Si se decide por Mónaco, que está en la cúspide de la lista, por un millón de dólares se puede comprar solo 15m2, en Hong Kong 21m2, mientras que Londres está en tercer lugar con 31m2. Siguen Nueva York con 33m2, Singapur con 35m2 y Ginebra con 37m2, mientras que, en Belgrado, por un millón de dólares, se puede adquirir una propiedad de alrededor de 456m2 (con el precio promedio por un metro cuadrado de 2.000 euros aproximadamente o de 2.190 dólares).

 

Si planea la adquisición de un apartamento en Serbia y necesita información adicional, contáctenos en office@welcometoserbia.org +381601849443.

 

 

 

 

La nacionalidad serbia – ¿Cómo conseguir la nacionalidad de Serbia?

Las condiciones y maneras de adquirir la nacionalidad serbia están reguladas por la Ley de Nacionalidad vigente que establece cuatro fundamentos para obtener la ciudadanía serbia:

  • Por nacimiento en el territorio de la República de Serbia
  • Por origen
  • Por admisión a la ciudadanía
  • Por contratos internacionales

 

La manera más frecuente en la que los extranjeros adquieren la nacionalidad de la República de Serbia es por admisión a la ciudadanía.

 

 

 

 

 

Las condiciones para obtener la ciudadanía de la República de Serbia

 

Un extranjero a quien le aprobaron la residencia permanente, de acuerdo con los reglamentos válidos, puede adquirir la nacionalidad serbia por solicitud personal bajo la condición de que:

  • Sea mayor de edad y apto para el empleo
  • Haya tenido la dirección de domicilio en territorio de la República de Serbia al menos tres años seguidos hasta la presentación de la solicitud
  • Presente una declaración escrita que diga que considere a República de Serbia como su país
  • Que tenga la renuncia a la ciudadanía extranjera o que presente una prueba de que va a obtener la renuncia a la ciudadanía si adquiere la nacionalidad de la República de Serbia

 

 

 

 

 

¿Perderé la ciudadanía que tengo si adquiero la nacionalidad de la República de Serbia?

 

 

La adquisición de la ciudadanía serbia y la retención de la que ya posee es posible si la República de Serbia no requiere que renuncie a su nacionalidad actual. Aunque la respuesta depende de casos particulares, hay que tener en cuenta que la República de Serbia permite doble ciudadanía a ciudadanos de un gran número de países. También, es imprescindible que el país en el cuál posee la nacionalidad no regule la pérdida de la ciudadanía obligatoria en el caso de la adquisición de la nacionalidad de la República de Serbia.

La condición vinculada con la renuncia a la ciudadanía extranjera se considerará cumplida si se trata de una persona apátrida u ofrece una prueba de que perderá la ciudadanía existente por ley si obtiene la de Serbia. La condición es cumplida cuando un país extranjero no permite la renuncia a la ciudadanía o si para eso pone unas condiciones que el extranjero no puede cumplir y el solicitante presenta una declaración en la que renuncia a la ciudadanía extranjera en el caso de adquirir la ciudadanía de la República de Serbia.

 

 

 

 

 

Procedimiento para la admisión a la ciudadanía de la República de Serbia

 

 

La solicitud para adquirir la nacionalidad de la República de Serbia se presenta al Ministerio del Interior o a través de un departamento diplomático o consular oficial de la República de Serbia. La solicitud se puede entregar personalmente o a través de personas autorizadas, y la decisión sobre la adquisición de la nacionalidad de la República de Serbia la toma el ministerio competente. Para la admisión a la ciudadanía de Serbia, no es necesario pasar ninguna prueba (conocimientos del idioma, la historia y la cultura). Si ambos padres obtuvieron la nacionalidad de la República de Serbia por admisión, la nacionalidad la adquieren sus hijos menores de 18 años.

Con las reglas generales mencionadas, existen determinadas facilidades para obtener la ciudadanía. De ese modo, un extranjero que lleva al menos tres años en matrimonio con un ciudadano de la República de Serbia y a quien le aprobaron la residencia permanente en la República de Serbia, solo necesita presentar una declaración escrita que considera a la República de Serbia su país para obtener la nacionalidad.

 

 

 

 

 

La obtención de la ciudadanía serbia por intereses de la República de Serbia

 

 

La ley establece que, por decisión del gobierno de la República de Serbia, la ciudadanía la puede adquirir un extranjero si la República de Serbia tiene interés en eso. El interés puede ser de índole económica, científica, cultural o deportiva. Así la nacionalidad serbia la obtuvieron el actor Steven Seagal, la jugadora de baloncesto americana Yvonne Marche Anderson, el jugador de baloncesto Sarr Ousainou de Gambia, el ex primer ministro de Rumanía Viktor Ponta, la modelo Adriana Lima de Brasil y muchos otros. Entre ellos también se encuentra el actor británico Ralph Fiennes conocido por papeles en las películas: Paciente inglés, La lista de Schindler, Harry Potter, quien decidió grabar sus películas en Belgrado. A él se le unió el actor británico John Challis que vino a Belgrado para filmar una película y obtuvo la ciudadanía serbia.

 

 

 

 

 

La nacionalidad por inversiones

 

 

Mientras que a individuos adinerados, algunos países les ofrecen un programa migratorio bajo el nombre de “Golden Visa”, mediante el cual pueden obtener el permiso de residencia o la nacionalidad, en Serbia es posible conseguirlo comprando bienes inmuebles o mediante las inversiones. A diferencia de algunos países, en Serbia no está definido el importe mínimo que hace falta invertir, sino que el permiso de residencia lo obtiene cada inversor, mientras que la decisión sobre la adquisición de la nacionalidad la toma el gobierno.

De esa manera Matar Suhail al Daheri, director de la compañía Hepako que se ocupa de los bienes inmuebles en Serbia, obtuvo los documentos serbios, igual que Matar Suhail al Daheri, una persona crucial para las inversiones del jeque Mohamed bin Zayed Al Nahyan en Serbia, que tiene varias compañías en Serbia. Aquí está también Ronald Wayne Burkle, multimillonario estadounidense, uno de los inversores más destacados en el sector de la tecnología, venta al por menor, distribución, industria de la diversión, deporte y hostelería.

A Kerem y Abdulvahap Söylemez, dueños de la compañía turca Soylemez Rubber & Plastic que hace negocios en Serbia y produce partes para la industria automovilística también les fue otorgada la nacionalidad serbia. Primero, el gobierno de Serbia les concedió una subvención de 1.120.000 euros en total, con la condición de que, en un período de tres años, les dieran trabajo a por lo menos 160 empleados por tiempo indeterminado. Puesto que se cumplieron todas las obligaciones, a los dueños de la compañía les fueron otorgados los pasaportes, como una medida para el incentivo de su permanencia en Serbia y para conseguir sus planes de seguir haciendo negocios exitosos y de expandirse. De esta manera, además de las subvenciones como incentivo, las autoridades serbias quieren mostrar que respetan y apoyan las inversiones extranjeras.

 

 

 

Por qué las compañías extranjeras eligen a Serbia para hacer negocios ?

¿ Por qué las compañías extranjeras eligen a Serbia para hacer negocios ?

 

Varios miles de compañías extranjeras hacen negocios en Serbia, y según los datos oficiales de 2021, cada décimo dueño del número total de las empresas, fundaciones y asociaciones activas es un extranjero. ¿Qué hace que Serbia sea tan atractiva?

 

  • La ubicación geográfica muy favorable y muy buena conexión con otros países alrededor del mundo le permite a Serbia ser un puente entre el Oriente y el Occidente.

 

  • Bajos costos operativos de negocios con una carga de impuestos moderada donde el impuesto sobre la renta de las ganancias obtenidas es de 15%. Salario promedio bruto por empleado es de 830€ mientras los salarios de los programadores en Serbia son mucho más bajos que en los países desarrollados de Europa Occidental o de América del Norte.

 

 

  • Mano de obra altamente calificada y profesional permite alcanzar excelentes resultados, sobre todo en el sector de las tecnologías de la información. El personal de calidad estudia en varias universidades y la mayoría de los estudiantes habla por lo menos un idioma extranjero.

 

  • Procedimiento sencillo para obtener el permiso de residencia por varias razones diferentes, una de las cuales es permiso de residencia por emprender un negocio en Serbia.

 

  • Hacer negocios dentro de las zonas libres en Serbia proporciona facilidades especiales y un régimen tributario privilegiado.

 

  • Para la mayoría de los principales productos industriales se proporciona un régimen exento de derechos de aduana y un camino seguro hacia el mercado de 1.1 mil millones de consumidores.

 

 

 

 

¿Qué compañías extranjeras hacen negocios en Serbia?

 

 

Entre las compañías más conocidas que operan en Serbia destacan: Microsoft, Bosh, Panasonic, Siemens, Ubisoft, NCR, Zuhlke Engineering, Syngenta, Schneider Electric, Cisco, Gorenje,  Michelin, ZF, Brose, Fiat Chrysler Automobiles, Continental, Geox y muchas otras.

 

Desde hace poco la compañía multinacional Magnus Aircraft para la producción de aviones deportivos ligeros también opera en Serbia. Se trata de una compañía con la sede principal en Hungría, que con la apertura de la sucursal en Serbia creó oportunidades para dedicarse al mercado de todos los Balcanes con mayor intensidad. El plan es que el centro de operaciones, el lugar para el apoyo a los clientes y la ubicación principal para el desarrollo profesional estén en Serbia.

 

Además de la apertura de sucursales de las compañías extranjeras en Serbia, también es frecuente la compra de compañías domésticas por parte de las extranjeras. Un ejemplo así es la compra reciente de Rosa Homolje, una empresa doméstica, por parte de Coca-Cola como la adquisición de Patent Co, una compañía serbia para la producción de alimentos para ganado, por parte de la compañía austriaca RWA Raiffeisen Ware Austria AG. Se trata de una corporación bursátil y un grupo de inversiones con más de 40 sucursales en Austria y en los países vecinos.

 

 

 

 

 

 

Los negocios más populares de las compañías extranjeras en Serbia

 

El mayor número de las compañías extranjeras en Serbia es del sector de las tecnologías de la información, más concretamente del ámbito de la programación de computadoras. Asimismo el mayor número de compras de las compañías domésticas ocurre en el sector de la informática puesto que los líderes globales reconocieron el valor de las empresas de informática de Serbia así que Epic Games compró 3lateral, Take Two de EE.UU. compró Nordeus mientras que Endava compró los Servicios Digitales de la compañía Comtrade.

 

Además del sector de las TI, las compañías extranjeras en Serbia también se dedican a los servicios de consulta, la construcción de edificios residenciales y de negocios, la venta al por mayor, la energética y la agricultura. También, siete institutos de salud en Serbia se encuentran bajo la propiedad de los extranjeros. Entre ellos está la cadena de hospitales mundialmente conocida Arcibadem Health Group de Turquía, registrada oficialmente en Holanda, el cual es el dueño mayoritario del instituto de salud Bel Medic de Serbia.

 

Un número cada vez mayor de compañías internacionales de transporte de EE.UU. abre sus sucursales en Serbia y con la ayuda de la tecnología moderna organiza el transporte de mercancías de un estado de EE.UU. a otro. Los trabajadores de Serbia son encargados como despachadores, agentes comerciales, vendedores y hay aquellos que desde Serbia organizan y negocian con los reparadores en EE.UU. sobre la reparación y el mantenimiento de camiones. Una empresa de ese tipo es CW Carriers USA con la sede en Florida que tiene más de 80 empleados en EE.UU. y en Serbia mientras que en la oficina de Belgrado se encuentra el departamento de finanzas, de planificación, de seguro, de seguimiento y el de venta.

 

 

 

 

 

 

¿Cómo abrir una compañía en Serbia?

 

Crear una empresa en Serbia es bastante sencillo y rápido. Antes de iniciar el procedimiento de la registración, es necesario decidir cuál va a ser la forma jurídica de su empresa. Si quiere obtener el permiso de residencia, puede ser emprendedor o abrir una SL y de acuerdo con esa elección tiene que entregar la documentación determinada.

 

Si se han decidido por la Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL), la compañía puede tener uno o varios fundadores que pueden juntar el capital y los recursos. La segunda y más sencilla opción es el emprendimiento autónomo donde no tiene la obligación de tener servicios de contabilidad y paga una cantidad de impuestos fija conocida de antemano. Diferentes expertos, sobre todo en el sector de las TI normalmente operan como trabajadores autónomos, es decir, como emprendedores.

 

La apertura de una empresa en Serbia la puede realizar personalmente, pero si quiere ahorrar tiempo, la registración de la empresa la puede hacer una persona autorizada o una agencia a su nombre.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Inversión segura en Serbia a pesar del aumento de la inflación

Inversión segura en Serbia a pesar del aumento de la inflación

 

El crecimiento de la inflación, que se ha registrado incluso en las economías más desarrolladas, trae nuevos desafíos en términos de inversiones, e incluso de preservación del valor del dinero. Cada inversión es una oportunidad para enriquecerse, pero también conlleva un cierto riesgo. ¿Dónde invertir mientras sube la inflación? ¿Y si la inflación sigue subiendo?

 

 

 

La inflación está en un máximo en cuarenta años

 

 

 

En Estados Unidos se ha registrado un nuevo aumento récord de la inflación en los últimos 40 años, con un aumento significativo de los precios de los alimentos y los combustibles. En el último informe de La Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. se afirma que el índice de precios al consumidor (IPC) alcanzó un nuevo récord de 8,5 por ciento anual en marzo. La inflación aumentó un 1,2 por ciento de febrero a marzo, siendo los precios de los combustibles los que más aumentaron, un 48 por ciento, y los precios de los automóviles usados ​​aumentaron un 35,3 por ciento al año. Previamente, el IPC de febrero alcanzó 7,9 por ciento a tasa anual, como se muestra en el gráfico a continuación.

Gráfico: Tasas de crecimiento del IPC en EE. UU.

la fuente de información: https://www.nytimes.com/2022/03/10/business/economy/cpi-inflation-february-2022.html


 

 

 

La situación tampoco es mejor en Europa. La inflación en la eurozona aumentó del 5,9 por ciento en febrero a un 7,5 por ciento estimado en marzo interanual según un informe de Eurostat. Con esto, la inflación alcanzó un nuevo nivel récord, y el mayor impacto en el aumento de la inflación fueron los precios de la energía, que aumentaron hasta un 44,7 por ciento en marzo, como se muestra gráficamente a continuación.

Gráfico: Crecimiento de la inflación y sus componentes en la zona del euro.

la fuente de información: https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Inflation_in_the_euro_area


 

 

 

El crecimiento de los precios de la energía no solo está relacionado con los meses de invierno, ya que el precio del gas o la electricidad está integrado en cada producto, por lo que es inevitable que este aumento de precios se refleje en el aumento general de precios. De particular preocupación son los datos oficiales de Alemania, según los cuales la economía europea más fuerte registró una inflación del 7,3 por ciento anual, que es la tasa de crecimiento más alta de los últimos cuarenta años.

 

El índice de precios al consumidor en Serbia alcanzó el 9,1 por ciento anual en marzo de 2022, y el Banco Nacional de Serbia pronostica una desaceleración de la inflación en el segundo trimestre y un nivel de 3,5 a 4 por ciento al final del año. Hasta entonces, el mercado energético debería normalizarse, lo que ha influido en gran medida en el crecimiento de la inflación. La nueva temporada agrícola a mediados de año podría resultar en una caída en los altos precios de frutas, verduras y materias primas en la producción de alimentos procesados. La inflación anual en Serbia en 2021 fue del 4 por ciento, mientras que en 2020 fue del 1,6 por ciento.

 

Según el último pronóstico del FMI de enero, la inflación alcanzará el 5,4 por ciento en Estados Unidos y el 4,4 por ciento en Europa en 2022. FitchRatings predice que la inflación en la eurozona alcanzará un promedio del 5 % en 2022, mientras que el IPC de EE. UU. alcanzará un pico del 9 % y un promedio anual del 7 %.

 

Debido a la intensa subida de precios, la Reserva Federal y el BCE intentarán frenar la inflación subiendo los tipos de interés, y muchos economistas temen que su agresiva subida pueda provocar una recesión. Al aumentar los tipos de interés, los préstamos a personas físicas y jurídicas se encarecerán y su devolución será cada vez más difícil, pero el Estado también tendrá un problema idéntico porque el precio de la devolución de la deuda pública aumentará al mismo tiempo.

 

Las tasas de crecimiento del PIB real alcanzadas en 2020 y 2021 y la proyección del FMI para los próximos dos años se muestran en la siguiente tabla.

 

   

PIB real, %

PIB real, %, proyecciones del FMI, enero de 2022
2020 2021 2022 2023
Producción mundial -3,1 5,9 4,4 3,8
Economías avanzadas -4,5 5 3,9 2,6
Estados Unidos -3,4 5,6 4 2,6
Zona del euro -6,4 5,2 3,9 2,5
Alemania -4,6 2,7 3,8 2,5
Japón -4,5 1,6 3,3 1,8
Reino Unido -9,4 7,2 4,7 2,3
China 2,3 8,1 4,8 5,2
Mercado emergente y economía en desarrollo -2 6,5 4,8 4,7
Serbia -0,9 7,5 4,5* 4*
India -7,3 9 9 7,1
Brasil -3,9 4,7 0,3 1,6
Rusia -2,7 4,5 2,8 2,1

 

Tabla: Crecimiento del PIB real en porcentajes para 2020 y 2021, con previsiones para 2022 y 2023.
la fuente de información:

https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2022/01/25/world-economic-outlook-update-january-2022
https://www.stat.gov.rs/sr-Latn/oblasti/nacionalni-racuni/godisnji-nacionalni-racuni
https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=8375

* Previsión del año 2021


 

 

 

Durante 2020, Serbia logró una caída del PIB real mucho menor que otros países y se recuperó muy rápidamente de las consecuencias de la crisis del Covid-19. Sin embargo, la situación actual provocada por la operación militar especial de Rusia en Ucrania deja consecuencias en todo el mundo, incluida Serbia, por lo que el FMI anunció una reducción de la tasa de crecimiento del PIB esperada. El Banco Mundial advierte que la situación en Ucrania está provocando una fuerte desaceleración económica mundial, aumento de la inflación, la deuda y la pobreza. También predice una caída del PIB de Ucrania de hasta un 45,1%, mientras que el PIB de Rusia caerá un 11,2% este año.

 

 

 

 

¿Por qué están subiendo los precios y qué pasa si esta tendencia continúa?

 

 

El conflicto entre Rusia y Ucrania ha provocado un aumento significativo de los precios de la energía y los alimentos, pero incluso antes, los precios han subido debido a factores globales por el estallido de la crisis del Covid-19. A la situación actual le sigue el confinamiento actual en China, que se esfuerza por lograr una estrategia «cero Covid».

 

Si resulta que la subida de precios no es temporal, y su crecimiento permanente se convierte en nuestra nueva realidad, el ahorro, al igual que los salarios fijos, y las pensiones perderán valor. Hoy, cuando la inflación es algo que enfrenta todo el mundo, la pregunta es cómo ahorrar dinero y dónde invertir.

 

 

 

 

¿Dónde invertir dinero y asegurar un futuro seguro?

 

 

Los bancos ofrecen tasas de interés extremadamente bajas, las bolsas de valores con un alto riesgo, requieren un cierto grado de análisis y conocimiento, el oro es caro y el bitcoin conlleva el peligro de fluctuaciones frecuentes de precios. Dado que estas formas de inversión son altamente riesgosas o poco rentables, los expertos económicos sugieren invertir en bienes raíces. Ya sea invirtiendo en departamentos, casas o apartamentos, este tipo de inversión es una de las más seguras y rentables porque sus precios van al ritmo de la inflación, al igual que los alquileres. Sin embargo, una investigación del Foro Económico Mundial muestra que hasta el 90 por ciento de las ciudades del mundo no tienen una oferta de calidad de bienes raíces asequibles para vivienda.

 

Según los agentes inmobiliarios, la compra y venta de bienes raíces en Serbia alcanzó un nivel récord en 2021 y, además, registra una tendencia positiva continua en la demanda en los años anteriores a la pandemia. El mercado inmobiliario en Serbia es el segmento que más rápido se ha recuperado desde el comienzo de la pandemia.

 

 

 

 

¿Por qué comprar bienes raíces en Serbia?

 

 

Uno de los criterios más importantes a la hora de invertir es la liquidez, es decir, la capacidad de convertir rápidamente bienes raíces en dinero, que proporciona la gran demanda en Serbia. También hay una gran demanda de bienes raíces de alquiler, por lo que, según la ubicación y el tamaño del apartamento, puede obtener un ingreso mensual seguro. Existe la mayor demanda de apartamentos más pequeños en Belgrado, que a menudo se alquilan en un tiempo récord. Además de lo anterior, existe la posibilidad de comprar un apartamento en construcción a un mejor precio. Esto es especialmente importante cuando los precios de los materiales de construcción están aumentando, y este es el caso actual del acero.

 

 

 

 

¿Puede un ciudadano extranjero comprar bienes raíces en Serbia?

 

 

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar bienes raíces en Serbia, siempre que exista reciprocidad. Esto significa que un ciudadano de la República de Serbia puede comprar bienes raíces en el país del que procede el ciudadano extranjero.

 

Cada vez más extranjeros vienen a Serbia por diversos motivos, y la mayoría de las veces eligen Belgrado y otros destinos atractivos como Novi Sad.

 

 

 

 

Permiso de residencia a través de la compra de bienes raíces

 

 

Además de una inversión lucrativa, al comprar bienes raíces, muchos extranjeros obtienen un permiso de residencia válido, que es necesario para permanecer en Serbia y obtener un permiso de trabajo.

 

Las formas más comunes de obtener un permiso de residencia son:

 

  • Permiso de residencia basado en la propiedad de bienes raíces en Serbia, con prueba de propiedad
  • Basado en el establecimiento de la empresa, con prueba de registro
  • Permiso de residencia basado en inversiones en Serbia

 

 

 

 

¿Por qué los extranjeros se deciden por Serbia?

 

Los extranjeros deciden cada vez más mudarse a Serbia, principalmente por su excelente posición geográfica, porque Serbia siempre ha sido y sigue siendo un vínculo entre Oriente y Occidente. La proximidad a otros países europeos y las excelentes conexiones es una de las mayores ventajas de Serbia y Belgrado.

 

Serbia ofrece una gran cantidad de oportunidades para negocios e inversiones adicionales, y Belgrado, como centro universitario y de negocios, ofrece personal de calidad y altamente capacitado. Belgrado también es un hermoso lugar para vivir, una ciudad donde conocerá gente agradable y probará buena comida.

 

Escuelas Internacionales en Serbia

La inmigración a Serbia es un proceso relativamente simple que se puede gestionar de manera adecuada y rápida para adultos. Pero, ¿a qué debe prestar atención al elegir las ventajas de las escuelas internacionales en Serbia para su hijo?

 

La educación es una de las principales razones por las que debería emigrar a Serbia. El sistema educativo en Serbia consiste en Educación y Cuidado de la Primera Infancia, Educación Básica, Educación Secundaria y Educación Superior. La educación básica cubre la educación primaria y secundaria inferior dentro de una estructura única. La educación básica y los programas preescolares preparatorios son obligatorios y gratuitos. La educación secundaria es gratuita pero no obligatoria.

 

Si se muda a Serbia con sus hijos, es muy importante para usted brindarles la mejor educación. Un buen sistema educativo les permite desarrollarse adecuadamente y madurar como individuos independientes, preparados para muchos desafíos en la vida. La educación primaria de calidad para su hijo incluye no solo el material bien dominado de la escuela, sino también el aprendizaje de otros valores. El respeto por la familia, los valores morales y la vida saludable son solo algunas de las habilidades que su hijo necesita aprender durante su desarrollo como ciudadano académico.

 

Las escuelas internacionales en Serbia continúan ganando reputación por preparar a los niños para oportunidades de educación superior en inglés en todo el mundo. Además de socializar, el idioma es el factor más importante a la hora de elegir escuela. Asistir a una institución bilingüe o una escuela internacional en Serbia puede ayudar a su hijo en las primeras etapas de la reubicación, mientras que asistir a una escuela pública serbia fomentará la integración.

 

Hay muchas personas de nacionalidad rusa que viven en Serbia, que tienen permisos de residencia serbios y viven allí con sus familias. Tienen muchas opciones a la hora de elegir un colegio internacional para sus hijos.

 

 

 

Jardines de infancia internacionales en Serbia

 

Los jardines de infancia internacionales son un pequeño reino que permite a los niños adquirir nuevos conocimientos a través del juego y convertirse en jóvenes inteligentes. Se necesita mucha imaginación, creatividad y habilidades para crear un ambiente perfectamente seguro para que un niño juegue y socialice con sus compañeros todos los días, y también aprenda algo nuevo y útil. A través de numerosos aspectos académicos y temáticos, los jardines de infancia internacionales en Serbia influyen en el desarrollo del trabajo psicofísico de cada niño. Cada padre quiere solo lo mejor para su hijo.

 

También quiere la mejor educación y de la más alta calidad. El jardín de infancia internacional es una base excelente para continuar la escolarización y la educación. Se sabe que los niños aprenden rápidamente idiomas extranjeros con los que están en contacto diario. Asistir a un jardín de infancia internacional ayudará a que su hijo hable inglés, o cualquier otro que haya elegido, como nativo desde una edad temprana.

 

 

A continuación se muestra la lista de los jardines de infancia internacionales más populares en Belgrado.

 

Jardín de Infancia Internacional Little Sparrows/Vrapčići (International Kindergarten Little Sparrows/Vrapčići)
Belgrado, Vračar, Kornelija Stankovića 19

Basan su programa en el aprendizaje de nuevos idiomas y el desarrollo de habilidades sociales clave explorando los universos del arte y el deporte. Jardín de infancia Little Sparrows ofrece un excelente paquete de ruso, ¡todo impartido por maestros nativos!

 

El jardín de infancia Skazka (Vrtić Skazka)
Belgrado, Stari Grad, Miće Popovića 13

El jardín de infancia serbio-ruso «Skaska» con un hermoso patio, cinco salones y otras instalaciones complementarias brinda todas las condiciones para un crecimiento feliz y saludable de su hijo.

 

La Escuela Internacional de Belgrado (The International School of Belgrade)
Belgrado, Senjak, Temišvarska 19

 

Preescolar Internacional Belgrado (International Preschool Belgrade) Belgrado,
Dedinje, Maglajska 1

 

PRIMA Escuela Internacional Belgrado (PRIMA International School Belgrade)
Belgrado, Senjak, Dragana Mancea bb

 

Step by step Guardería en inglés (Step by Step English Daycare)
Novi Beograd, Bulevar Zorana Đinđića 87

 

Fantasy – Guardería Bilingüe en Francés (Fantasy – Bilingual French Nursery)
Belgrado, Vračar, Internacionalnih brigada 66

 

Guardería y Escuela Primaria Internacional (International Nursery and Primary School)
Belgrado, Senjak, Temišvarska 2

 

El jardín de infancia El rincón internacional (The International Corner kindergarten)
Belgrado, Zemun, Kapetana Radiča Petrovića 32d

 

 

 

Escuelas primarias internacionales en Serbia

 

Las escuelas primarias internacionales en Serbia funcionan de acuerdo con los programas educativos más modernos y ofrecen una educación de la más alta calidad. El programa de escuelas primarias internacionales es diverso y son instituciones educativas acreditadas. Las escuelas primarias internacionales de Belgrado ofrecen programas educativos que cumplen con los más altos estándares europeos y estadounidenses. Las clases se imparten en ruso, inglés, francés, alemán u otro idioma extranjero. Al asistir a una escuela primaria internacional, su hijo dominará un idioma extranjero, hará amigos de todos los continentes, conocerá diferentes culturas y adquirirá una educación de la más alta calidad.

 

 

A continuación se muestra la lista de las escuelas primarias internacionales más populares en Belgrado.

 

ESCUELA RUSA (RUSKA ŠKOLA)
Bulevar umetnosti 28, 11070 Belgrado, Serbia

El programa educativo principal de la escuela rusa está dirigido a la formación de la personalidad del estudiante: la formación de creencias morales, gusto estético y un estilo de vida saludable, alta cultura de comunicación interpersonal e interétnica, dominio de los conceptos básicos de la ciencia, idioma ruso, habilidades de trabajo mental y físico, capacidad de autodeterminación social.

 

La Primera Escuela Internacional Rusa “Valentina Tereškova” (The First Russian International School “Valentina Tereškova”)
Andre Nikolića 29, Belgrado 11000

La escuela rusa “Valentina Tereshkova” es una escuela primaria y secundaria moderna que cuida mucho las necesidades de sus alumnos. La característica especial de esta escuela es que une los mejores elementos de la tradición y la educación de dos naciones históricamente cercanas – serbia y rusa.

 

La Escuela Internacional de Belgrado (The International School of Belgrade)
Belgrado, Senjak, Temišvarska 19

 

PRIMA Escuela Internacional Belgrado (PRIMA International School Belgrade)
Belgrado, Senjak, Dragana Mancea bb

 

Deutsche Schule Belgrad
Belgrado, Senjak, Petra Čajkovskog 4

 

Escuela Internacional Británica (British International School)
Belgrado, Dedinje, Neznanog junaka 36

 

Chartwell Escuela Internacional (Chartwell International School)
Belgrado, Dedinje, Teodora Drajzera 38

 

Guardería y Escuela Primaria Internacional (International Nursery and Primary School)
Belgrado, Senjak, Temišvarska 2

 

 

 

Escuelas secundarias internacionales en Serbia

 

Las escuelas secundarias internacionales en Serbia invitan a sus estudiantes a estar orgullosos de sus culturas y a conocer y respetar otros idiomas, religiones y culturas. Las escuelas internacionales en Serbia han adaptado su programa a los programas nacionales de los países de donde provienen. Estudiar en Serbia es una excelente opción para aquellos que quieren educarse en un idioma extranjero. La tarea principal de cada escuela debe ser desarrollar y formar conocimientos y habilidades a través de una forma moderna de enseñanza con el trabajo de los mejores pedagogos y profesores. Las escuelas secundarias internacionales son la opción correcta para los estudiantes que quieren más que su educación. Los estudiantes de secundaria se encuentran en un período turbulento de la adolescencia, que es crucial para la maduración y formación de un adulto. Por lo tanto, los profesores y pedagogos siempre deben estar disponibles para los estudiantes. La elección de una escuela secundaria es extremadamente importante para el futuro de su hijo. Si observa el panorama general, se dará cuenta de que las escuelas secundarias internacionales brindan más oportunidades para la educación superior.

 

 

A continuación se muestra la lista de las escuelas secundarias internacionales más populares en Belgrado.

 

 

La Primera Escuela Internacional Rusa “Valentina Tereškova” (The First Russian International School “Valentina Tereškova”)
Andre Nikolića 29, Belgrado 11000

El programa educativo se realiza exclusivamente en idioma ruso, de acuerdo con los programas rusos de los planes federales de educación básica de acuerdo con los estándares de educación federales del Estado (FGOS).

 

 

La Escuela Internacional de Belgrado (The International School of Belgrade)
Belgrado, Dedinje, Senjak, Temišvarska 19

 

Deutsche Schule Belgrad
Belgrado, Dedinje, Senjak, Petra Čajkovskog 4

 

Prima Escuela Internacional Belgrado (Prima International School Belgrade)

Belgrado, Dedinje, Senjak, Dragana Mancea bb

 

Escuela Internacional Británica (British International School)

Belgrado, Dedinje, Senjak, Neznanog junaka 36

 

Escuela privada internacional Rudjer Boskovic (International private school Rudjer Boskovic)
Belgrado, Banovo Brdo, Kneza Višeslava 17

 

Savremena – Escuela primaria y secundaria (Savremena – Primary and secondary school)
Belgrado, Novi Beograd, Omladinskih brigada 86

 

Chartwell Escuela Internacional (Chartwell International School)

Belgrado, Dedinje, Senjak, Teodora Drajzera 28

 

Ips – Guardería y Escuela Primaria Internacional Belgrado (Ips – International Nursery and Primary school Belgrade)

Belgrado, Dedinje, Senjak, Temišvarska 2

 

Programa del Diploma del Bachillerato Internacional – Sistema educativo Crnjanski (The International Baccalaureate Diploma Programme – Obrazovni sistem Crnjanski)

Belgrado, Žarkovo, Cerak, Đorđa Ognjanovića 2

 

 

Las escuelas internacionales de Serbia brindan a su hijo la mejor base para el futuro, lo que le permite adquirir una educación de la más alta calidad y le permite hacer amigos de todos los continentes y dominar muy bien un idioma extranjero. Las habilidades lingüísticas y la educación que un niño adquiere en una escuela primaria o secundaria internacional pueden abrir el camino para que su hijo continúe su educación en una de las prestigiosas universidades.

 

Cómo Abrir Una Cuenta De Corretaje En Serbia

Cuenta De Corretaje En Serbia

 

Cada vez más ahorradores recurren a las cuentas de corretaje en busca de formas de maximizar sus fondos de emergencia en un entorno en el que las cuentas de ahorro tradicionales ofrecen tasas de interés de solo el 0.09 % en promedio.

Antes de abrir una cuenta de corretaje, deberá investigar un poco para determinar cuál es la adecuada para usted en Serbia. Primero, busque sus opciones en compañías financieras como Erste Bank, OTP Bank, Raiffeisen Bank y otras. También puede buscar corredores en línea como BDD Tradewind 24 AD.

Una vez que haya abierto una cuenta, que es gratis, transferirá fondos a ella para comprar inversiones.

Lo más importante a tener en cuenta: Las tarifas. Hay una variedad de tarifas asociadas con una cuenta de corretaje, como cualquier cuenta de inversión, que dependerán en gran medida del corredor que administre la cuenta. Las principales tarifas a considerar incluyen la tarifa de mantenimiento de la cuenta, que es una tarifa mensual, trimestral o anual que cobran algunos corredores, y las comisiones, que son las tarifas pagadas al corredor para ejecutar una operación.

Cómo Solicitar una Cuenta de Corretaje como no residentes de Serbia

Si el cliente, persona física o jurídica, no es residente de la República de Serbia, la lista de documentación presentada difiere de la presentada por los residentes.

 

 

1) Para una persona física de un no residente, se deberá presentar lo siguiente:

  • Fotocopia compulsada del documento personal del cliente-DNI y pasaporte;
  • Fotocopia del poder notarial fiscal;
  • Fotocopia del documento personal del representante fiscal (con el original para inspección); • Decisión de la Administración Tributaria sobre el NIF obtenido.

 

Si el Acuerdo se celebra a través de un apoderado, el cliente no residente está obligado a presentar lo siguiente:

  • Fotocopia compulsada del documento del cliente-cédula de identidad y pasaporte-de persona física extranjera;
  • Fotocopia del poder notarial fiscal;
  • Fotocopia del documento personal del representante fiscal (con el original para inspección); • Decisión de la Administración Tributaria sobre el NIF obtenido;
  • Poder notarial para celebrar el Acuerdo y realizar transacciones de valores (original o fotocopia compulsada en un idioma extranjero y traducción original por un intérprete judicial certificado);
  • Fotocopia compulsada del documento personal (cédula de identidad y pasaporte) de la persona a quien se otorgó el poder notarial;
  • Es necesario certificar ante la autoridad competente de su país (tribunal o notario) un poder notarial, pero también un poder notarial general para la representación (en algunos países además de la certificación notarial, es necesario realizar una certificación adicional, que significa que el tribunal u otra autoridad competente, por ejemplo, el ministerio apostilla un documento certificado por un notario);

 

Nota: Para abrir una cuenta especial en el banco, la persona autorizada necesita una copia del poder notarial fiscal y poder notarial general (para el banco), para abrir una cuenta a nombre de una persona física no residente, porque es una persona extranjera futuro propietario de acciones. Además, se requiere una copia del poder notarial general para la Administración Tributaria debido a la declaración de impuestos a nombre de una persona física extranjera.

 

 

2) Para una persona jurídica no residente, la lista de documentos a presentar se ve así:

  • Extracto del registro de empresas u otros registros apropiados en los que se vea la forma legal de la organización, sede, dirección y representante, con una antigüedad no mayor a 3 meses (documentación original o compulsada para inspección y se conserva fotocopia de la documentación con la traducción original por un intérprete judicial);
  • Traducción de documentos de registro, sellada por un traductor judicial certificado;
  • Fotocopia compulsada del documento personal del representante de la persona jurídica (cédula de identidad o pasaporte) y del antiguo titular o titular
  • Prueba de nombramiento del representante fiscal (decisión y poder notarial certificado otorgado a una persona que es ciudadano de la República de Serbia).
  • Fotocopia del documento personal del representante fiscal (con el original para inspección)
  • Decisión de la Administración Tributaria sobre el NIF obtenido.
  • Declaración del responsable sobre la exactitud y vigencia de los documentos; Nota: Si uno de los propietarios de la persona jurídica que celebra el contrato es otra persona jurídica con una participación de más del 25%, entonces se requiere un extracto del registro para esa persona jurídica (no mayor a 3 meses), hasta el último propietario-persona física con una participación superior al 25% y un documento de identificación de esa persona (beneficiario real)

 

-Si el Acuerdo se celebra a través de un apoderado, la persona jurídica no residente está obligada a presentar lo siguiente:

  • Si desea celebrar el Acuerdo con una Empresa de Corretaje a través de un apoderado (una persona que no es representante de una persona jurídica extranjera), necesita un poder notarial para celebrar el Acuerdo y negociar con instrumentos financieros (original o fotocopia compulsada en un idioma extranjero y traducción original por un intérprete judicial certificado), así como la fotocopia compulsada del documento personal (cédula de identidad o pasaporte) de la persona a quien se otorgó el poder notarial;

 

Notas:

 

  • Para la apertura de una cuenta bancaria dedicada, la persona autorizada necesita una copia del poder notarial fiscal y poder notarial general (para el banco), para abrir una cuenta a nombre de una persona jurídica no residente, porque es un extranjero futuro propietario de acciones.
  • Además, se requiere una copia del poder notarial general para la Administración Tributaria debido a la declaración de impuestos a nombre de la persona jurídica extranjera.
  • La documentación completa está certificada en el país de origen por un notario o tribunal, mientras que en algunos países, además de la certificación notarial, se requiere una certificación adicional, lo que significa que el tribunal u otra autoridad competente (por ejemplo, el ministerio) coloca una apostilla en el documento notariado. Posteriormente, el intérprete judicial traduce y verifica la documentación.

 

 

El equipo de Welcome to Serbia le ayudará a abrir una cuenta de corretaje y navegar a través de la diversa documentación.

 

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10 razones por las que debería emigrar a Serbia

Nuestro equipo ha notado un aumento significativo en el número de solicitudes para obtener la residencia temporal en el último año, y los números siguen creciendo. Quizás se pregunte por qué tantas personas quieren vivir en un país relativamente pequeño en el centro de Europa, pero se sorprendería de la cantidad de ventajas que ofrece inmigración a Serbia.

 

Le presentamos 10 de esas ventajas:

 

1) Excelente posición estratégica: Serbia es un país europeo en la península de los Balcanes, ubicado entre el este y el oeste. Se encuentra en el cruce de importantes rutas terrestres, fluviales y aéreas, y debido a su posición geográfica, Serbia tiene tradicionalmente buenas relaciones en ambos lados del mundo.

 

2) Procedimiento simple para obtener la residencia temporal: La residencia temporal en Serbia se puede obtener de varias formas legales, como la formación de una empresa, inversión en bienes raíces, empleo legal o estudio. Los ciudadanos extranjeros pueden ser propietarios de empresas o empresarios, y no existe un monto mínimo de inversión cuando se trata de la compra de bienes raíces. Otra ventaja es que no es necesario tener un certificado en idioma serbio para solicitar la residencia.

 

3) Bajos costos de vida: En comparación con otros países europeos, además de considerar la buena calidad de vida, Serbia tiene los costos de vida más asequibles. Con una gran parte de la agricultura en el PIB total y la producción ubicada cerca de los consumidores, Serbia logra mantener la producción de alimentos de alta calidad a precios asequibles.

 

4) Atención médica: Todos los residentes de Serbia y sus familiares más cercanos tienen derecho a la atención médica estatal gratuita. Además del seguro estatal, existe una variedad de compañías de seguros privadas que ofrecen seguros médicos, con los paquetes más bajos a partir de 70 euros al año.

 

5) Educación: Serbia tiene un excelente sistema de educación pública y privada. Las escuelas públicas son gratuitas para todos los estudiantes, incluidos los extranjeros. La educación superior en Serbia incluye 8 universidades públicas, y la Universidad de Belgrado cuenta con 31 facultades. También hay una serie de excelentes escuelas y universidades privadas.

 

6) Mercado de bienes raíces: El mercado residencial en Serbia está creciendo rápidamente, especialmente en la capital de Serbia, Belgrado, y la segunda ciudad más grande de Serbia, Novi Sad, el centro de la industria de TI serbia. En comparación con otras ciudades europeas, los precios de bienes raíces en Serbia son significativamente más bajos.

Por ejemplo, los precios de los bienes raíces en Belgrado oscilan entre 1500 y 2500 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y la calidad de los bienes raíces. Otra ventaja importante para los extranjeros es que no se requiere un monto mínimo de inversión para obtener la residencia temporal.

 

7) Condiciones climáticas y naturales: Serbia tiene un clima favorable con inviernos cortos, veranos calurosos y primaveras y otoños templados. Serbia es un país lleno de tesoros naturales que esperan ser descubiertos. Desde la vasta llanura del norte hasta las altas montañas del sur, Serbia le sorprenderá con la diversidad de paisajes naturales y vida silvestre. Numerosas especies de plantas y animales que casi se han extinguido en otras partes de Europa han encontrado refugio aquí.

 

8) Relaciones internacionales: Dado que Serbia está en proceso de unirse a la UE, la cooperación política y económica es más fuerte con los países europeos. Además de Europa, Serbia tiene tradicionalmente muy buenas relaciones con Rusia, lo que se confirma con el tratado de libre comercio firmado. Recientemente, China se ha destacado como un socio estratégico muy importante de Serbia, con quien también se ha firmado un tratado de libre comercio, así como muchos otros acuerdos internacionales. También debemos mencionar que Serbia tiene 60 tratados efectivos de doble imposición sobre ingresos, capital y propiedad.

 

9) Beneficios financieros: Serbia ofrece una serie de beneficios financieros diferentes, como los incentivos financieros para proyectos en el sector manufacturero, de investigación y desarrollo y servicios si están sujetos al comercio internacional, los incentivos del impuesto sobre la renta empresarial para inversores y los incentivos del impuesto sobre la nómina para los empleadores.

 

10) La gente y el medio ambiente: La gente en Serbia tiene una actitud generalmente amistosa hacia los extranjeros y es muy tranquila y divertida. Al vivir en Serbia, disfrutará de excelente comidas y bebida, ciudades multiculturales y la vida nocturna existente, todo mientras conoce todo tipo de personas diferentes.