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Los tiempos de crisis, que suelen ser acompañados de un aumento de la inflación, siempre plantean la cuestión de cómo preservar el valor del dinero adquirido, es decir, cuál es la mejor forma de invertirlo. La respuesta a esta pregunta depende de cuánto riesgo esté dispuesto a correr y probablemente ya sepa que no existe una sola opción. Sin embargo, hay una opción por la que los inversores optan tradicionalmente siempre que surgen circunstancias inciertas: el oro de inversión. En la casa de inversión Goldman Sachs hacen recordar que el momento ideal para comprar oro de inversión es aquel en el que se comprende la importancia de dicha inversión y que cada momento es igualmente bueno.

 

 

 

 

¿Por qué la inversión en oro es una mejor opción que la compra de bienes inmuebles?

 

Aunque invertir en bienes raíces es una inversión rentable a largo plazo, debe tener en cuenta que existen ciertas limitaciones. Hay costos de mantenimiento, imprevisibilidad de los movimientos de precios y la imposibilidad de convertir rápidamente los bienes inmuebles en dinero porque, por regla general, pertenecen a activos no líquidos.

Actualmente, los ahorros a plazo van acompañados de tipos de interés bajos, con riesgo de inflación, mientras que los bonos gubernamentales son seguros, pero también con un rendimiento bajo. Las criptomonedas (como Bitcoin), por otro lado, conllevan un beneficio potencialmente alto, pero también un alto riesgo debido a su imprevisibilidad, por lo que mucha gente compara este tipo de inversión con los juegos de azar.

El oro de inversión no tiene ninguna de las desventajas antes mencionadas. A diferencia de los bienes raíces, que atrapan dinero durante muchos años y son difíciles de vender en tiempos de crisis, el mercado del oro es muy líquido. Además, el oro es resistente a la recesión y a las crisis políticas, y en palabras de Milton Friedman, premio Nobel de Economía: «El oro es la única moneda que ha sobrevivido a todas las inflaciones y otros fenómenos económicos negativos».

 

El oro de inversión no está directamente vinculado a otros tipos de propiedad, como acciones y bonos, que están sujetos a los efectos de la inflación. A diferencia del dinero que los gobiernos pueden imprimir indefinidamente, la oferta de oro es limitada, por lo que su precio no se ve afectado por un aumento en la oferta monetaria. A diferencia de la inversión en criptomonedas, en el caso del oro se minimiza el riesgo de que se pierda el valor.

Al poseer el oro de inversión, lo único en lo que debe pensar es en su custodia. Mientras que algunos inversores esconden su oro en casa, otra parte opta por una caja fuerte en un banco o en una empresa especializada en la compra y venta de oro, lo que supone cierto coste.

 

 

 

 

 

Movimientos del precio de oro

 

En las crisis económicas o políticas, el precio del oro registró un crecimiento, lo cual generó ganancias a sus propietarios en una situación en la que más lo necesitaban. Esto se ve respaldado por el hecho de que el precio del oro ha aumentado una media del ocho por ciento anual durante los últimos 50 años. A menudo se puede oír que el oro es la única moneda cuyo valor aumenta constantemente.

El precio de la onza de oro ha ido aumentando constantemente desde 2018, con ligeras desviaciones. En abril de 2020, cuando estalló la crisis del coronavirus, tenía el valor más alto del mercado mundial, 2.201 dólares por onza. En el período mencionado, el precio del oro registró un crecimiento del 40%. Siguió una ligera caída del valor y se produjo un nuevo salto el 8 de marzo de 2022, debido a la guerra en Ucrania. En aquel momento, una onza de oro valía 2.043 dólares. Cuando se hizo seguro que la guerra en Ucrania continuaría, el precio del oro cayó y el 6 de octubre de 2022 tenía un valor de 1.716 dólares la onza.

Debido a que el oro ya ha alcanzado un alto nivel de precio, los asesores financieros no suelen recomendar invertir en oro a aquellos inversores que esperan un alto rendimiento en un corto período o cuyo objetivo es la especulación. Sin embargo, si está planeando una inversión a largo plazo por un período de 10 o 20 años, entonces el oro puede ser una opción inteligente.

 

 

 

 

 

¿Qué es el oro de inversión?

 

Según la Ley del IVA de la República de Serbia, la compra de oro en Serbia es posible independientemente de si se trata de una persona física o jurídica, y oro de inversión significa:

lingotes o barras de oro, de masas aceptadas en el mercado de capitales, con un grado de ley igual o superior al 99,5% y

monedas de oro (ducados) con un grado de ley igual o superior al 90%, acuñadas después de 1800, que sean o hayan sido el curso legal de pago en el país de origen, y que normalmente se venden a un precio no superior al 80% del valor de oro en el mercado abierto, contenido en monedas. Un ejemplo de este tipo de ducado que se puede ver a menudo en nuestra región son los ducados de oro austriacos de Francisco José.

Los ducados son tradicionalmente reconocibles, mientras que los lingotes de oro tienen adornos protectores del fabricante que no se pueden copiar, un número de identificación y una garantía internacional válida y verificada en todo el mundo. Cada lingote de oro viene en un embalaje de fábrica herméticamente cerrado.

La mayor parte del precio del oro es el valor del propio metal precioso, pero también están los costes de producción, empaque, distribución y embalaje, por lo que el precio medio del gramo es menor cuanto mayor es la masa. Los lingotes y placas de oro pueden tener diferentes pesos, que permite a los inversores invertir distintas cantidades de dinero.

 

 

 

 

 

¿Quiénes son los inversores en oro?

 

El dinero que se invierte en lingotes de oro proviene principalmente de dividendos, ingresos del trabajo por cuenta propia, ahorros o de la venta de bienes inmuebles y acciones de propiedad de una empresa. La tendencia a invertir en oro no ha escapado ni siquiera a las personas jurídicas, que compran cada vez más el oro a partir de las ganancias retenidas. En ese caso, la persona jurídica se declara propietaria del oro. Las compañías suelen invertir en oro para protegerse contra posibles recesiones económicas y la inflación.

Las transacciones privadas que incluyen lingotes de oro generalmente se llevan a cabo conectando directamente a compradores y vendedores en el mercado privado o a través de distribuidores autorizados e instituciones financieras. El Banco Nacional de Serbia regula la importación, la exportación y el comercio de oro, pero no se dedica en directo a las transacciones privadas.

 

 

 

 

Obligaciones fiscales de los compradores y vendedores de lingotes de oro en Serbia

 

Si planea invertir en lingotes de oro, es importante saber que la compra de oro de inversión en Serbia, así como su venta, están completamente libres de impuestos.

Sin embargo, si el beneficio de la empresa aumenta con la venta de oro, debido a la diferencia en el precio de compra y venta, estos ingresos se tributan con una tasa de impuesto a las ganancias del 15%.

 

Para que la inversión en oro cumpla con las regulaciones, es necesario emitir facturas y mantener registros de todas las actividades relacionadas con la inversión en oro. La forma en que se llevan a cabo las transacciones, el volumen de negocios y los registros se define en un reglamento separado. El Reglamento define que el contribuyente del IVA está obligado a mantener registros especiales de adquisiciones y transacciones, así como registros de transacciones realizadas a través de intermediarios. Los registros deben incluir información sobre el tipo, cantidad y descripción del oro de inversión. También deberán constar datos documentados sobre el número y la fecha de emisión de la factura, el nombre e identidad de la persona jurídica o física a quien se comercializa el oro de inversión.

El contribuyente del IVA debe conservar los registros de las actividades relacionadas con el oro de inversión y la documentación hasta la expiración del plazo de prescripción para determinar y recaudar el IVA. En los informes financieros, la inversión en oro se presenta al valor de factura, es decir, el valor de compra o valor de venta neto, el que sea menor.

 

 

 

 

El problema de escasez del oro de inversión

 

Según los datos del Consejo Mundial del Oro, desde el año 2000 hasta hoy, la tendencia a invertir en oro ha aumentado un 12 por ciento anual. El interés se expresa particularmente en los eventos extremos, y especialmente en las crisis cuando crece el sentimiento de incertidumbre. Luego, debido a la gran demanda, a menudo hay escasez de oro, por lo que no se puede realizar una gran cantidad de solicitudes de compra.

 

 

 

 

Predicción de futuros movimientos

El aumento de la inflación coloca a los bancos centrales de todo el mundo en una situación nada envidiable en la que intentan mantener la inflación bajo control elevando las tasas de interés. Si las tasas de interés llegaran a ser lo suficientemente altas como para atraer a los inversores a depositar dinero en depósitos de ahorro, la demanda de oro podría potencialmente disminuir.

 

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el motivo para invertir en oro, además del beneficio, es que tiene otras ventajas que hacen que esta inversión sea menos arriesgada. La situación actual a nivel global es muy incierta, y ante tal situación lo mejor es diversificar el riesgo en dos o tres alternativas porque las circunstancias pueden cambiar en apenas unos días.

 

 

 

 

 

En Serbia en el año 2000 operaron 47 bancos, pero su número hasta hoy día ha ido disminuyendo en continuidad y se ha visto reducido por más de 50%. La razón de la disminución del número de bancos reside en su fusión en el proceso de consolidación del mercado bancario. Por ello los bancos como Metals banka, Credy banka, Continental banka, Niska banka, Panonska banka, Ju banka, Alfa banka, Marfin banka hoy ya no existen, así que han caído en un olvido completo.

 

 

La fusión de los bancos en Serbia, con el cambio de su nombre o de su estructura de propiedad no es un caso aislado y es consecuencia de procesos globales de consolidación en el mercado bancario. El proceso que se está desarrollando abre una serie de cuestiones sobre las razones, los riesgos y las condiciones para los clientes nuevos y los ya existentes. No obstante, un menor número de bancos no significa menos competencia y peores condiciones de negocio.

 

 

 

 

 

¿Por qué se producen fusiones de los bancos?

 

Un número grande de los bancos, en particular los pequeños y especializados, se fusiona con las agrupaciones financieras mayores. Son diferentes los motivos por los cuales los bancos deciden a hacer este paso, y el más frecuente es el mayor potencial crediticio. Una de ventajas clave de las grandes agrupaciones bancarias es también su posibilidad de inversión en nuevos canales. Los bancos pequeños no se hallan en la posición de permitirse tales soluciones por lo cual el sector bancario completo podría desarrollarse con más lentitud, en comparación con algunos otros países.

 

 

Del Banco Nacional de Serbia han comentado varias veces que los bancos matrices han iniciado los cambios de estructura de propiedad en la mayor medida. Esto no es una sorpresa teniendo en cuenta que de momento tenemos 20 bancos, pero que cuatro o cinco establecimientos financieros tienen un noventa por ciento del mercado, mientras que los demás cubren una parte insignificante. A través de la fusión ellos pueden optimizar sus negocios, aumentar sus cuotas del mercado, brindar a sus clientes una oferta de mayor calidad y diversidad.

 

 

Asimismo, los bancos mayores tienen la capacidad de financiar grandes proyectos de desarrollo. Ellos poseen un nivel envidiable de conocimientos financieros para estructurar soluciones financieras más complejas para los usuarios de sus negocios, lo cual forma un previo requisito clave de un crecimiento financiero más rápido.

 

La diversificación de la estructura de propiedad aumenta la resistencia del sector bancario a los choques potenciales y fortalece la estabilidad del sistema bancario en su conjunto. Sin embargo, la pregunta es qué estos cambios en realidad significan para los clientes.

 

 

 

 

 

 

¿Qué significa un número menor de bancos para los clientes?

 

Un número menor de bancos significa menos competencia, así que podría suponerse que a causa de ello disminuyera la calidad de servicios para los clientes. Pero en realidad, la verdad es todo lo contrario. Los cambios que están produciéndose se evalúan como positivos porque fortalecen la resistencia y la flexibilidad del sistema, haciendo que el mercado de Serbia llegue a ser similar a los mercados bancarios maduros.

 

El número menor de bancos no significa automáticamente menor competencia, ya que en el mercado se quedan las agrupaciones financieras grandes, que tienen fuerza y capacidades para competir entre sí. Ellas se esfuerzan en ofrecer términos extremadamente competitivos, apoyados por los productos y servicios de calidad.

 

Lo más importante para los clientes es que las condiciones bajo las cuales usan los servicios bancarios permanecen iguales, sin que importe la fusión de su banco anterior con otro banco. Con los bancos mayores los clientes obtienen un servicio de más calidad, es decir, la gama de productos que se ofrecen a los clientes se está ampliando, y ellos obtendrán la experiencia de usuario más positiva. En esta forma la oferta estándar de los servicios como cuentas bancarias, tarjetas y préstamos se está ampliando a los servicios como leasing, seguros, gestión de fondos etc.

 

Un buen ejemplo es la fusión de AIK banka con Direktna banka donde los usuarios pertenecientes a la población y a la economía han obtenido una mayor calidad del servicio y nuevos productos que hasta entonces no habían tenido. También, un banco grande puede reducir ciertos gastos y ofrecer servicios financieros más favorables.

 

Sin embargo, la mayor ventaja de la consolidación es el retiro de capital extranjero a favor del regional y el refuerzo de presencia del banco que es originario de la región y que juega en ella un papel sistémico.

 

 

 

 

 

 

¿Cuántos bancos operan en Serbia y de dónde vienen?

 

De momento en Serbia operan 20 bancos, entre los cuales sobresalen los bancos regionales que tienen interés en operar e invertir con eficiencia. Tales bancos vienen de Alemania, Italia, Austria, Hungría, Eslovenia. Entre los bancos del continente europeo resaltan: NLB Komercijalna banka (Eslovenia), Banca Intesa (Italia), Unicredit (Italia), Erste (Austria), Raiffeisen bank (Austria), OTP (Hungría), Mobi Banka (Chequia).

 

En Serbia también operan Expobank, que en su mayoría es propiedad de un ciudadano ruso, así como el Halkbank turco, luego Mirabank, propiedad de los Emiratos Árabes Unidos, y también Bank of China, chino. La propiedad de ciudadanos serbios son AIK y Alta, mientras que la propiedad del Estado de Serbia son Banka Postanska stedionica y Srpska banka.

 

Por su tamaño sobresalen Banka Intesa, OTP Banka, Unicredit banka, NLB Komercijalna banka y Raiffeisen banka. En el año 2022 el banco con mayores beneficios ha sido AIK banka, lo cual en una medida enorme es consecuencia de la consolidación de Nasa AIK banka. En el mayo de este año Raifeisen banka ha comunicado haber finalizado con éxito la fusión de RBA banka (antiguo Credit Agricole Srbija). Asimismo, el buen ejemplo de la fusión exitosa lo representa NLB Komercijalna banka.

 

Los expertos estiman que para el mercado de Serbia el número óptimo de los bancos es de 10 a 15, y las expectativas son que la fusión de bancos continúe también en el período venidero, pero con la menor intensidad.

 

De las experiencias anteriores se puede inferir la conclusión que las grandes agrupaciones regionales permanecerán como participantes activos de la consolidación. Es probable su expansión fuerte, no sólo en sus operaciones bancarias básicas, así que traerán las mejores soluciones regionales al mercado local, pero también las condiciones competitivas de sus operaciones.

 

 

Comprar un apartamento no registrado (en Serbia): 7 problemas que puede encontrar

 

Debido a los precios más bajos de los apartamentos no registrados, la compra de este tipo de bienes inmuebles se ha convertido en un tema muy popular en Serbia. ¿Cuáles son las consecuencias de comprar un piso no registrado y cuál es el riesgo para el comprador? ¿Es posible comprar y vender dichos bienes raíces de manera legal?

 

 

 

¿Qué son los bienes inmuebles no registrados?

 

Los bienes inmuebles no registrados en Serbia son bienes inmuebles que no están registrados en el catastro inmobiliario. Si los bienes inmuebles no están registrados en el catastro y el comprador aún desea comprar este tipo de bienes inmuebles, debe saber que tal decisión puede tener graves consecuencias. El riesgo existe porque la Ley establece que el derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles se adquiere exclusivamente mediante la inscripción del inmueble en el catastro.

Las razones por las que una casa o departamento no está registrado pueden ser diferentes, pero la mayoría de estas razones son fácilmente solucionables, con algo de tiempo y esfuerzo adicional. El registro de bienes inmuebles y el registro de propiedad se realizan en la institución competente, es decir, el catastro.

De acuerdo con la Ley, el titular de derechos sobre bienes inmuebles está obligado a presentar una solicitud de registro de bienes inmuebles y del derecho de propiedad. Puede ser el propietario actual del inmueble, así como la persona que compró el inmueble no registrado. Sin embargo, antes de comprar es importante comprobar si se trata de una propiedad no registrada legal o ilegal.

 

 

 

 

¿Qué son bienes inmuebles no registrados legales e ilegales?

 

Los bienes inmuebles legalmente no registrados incluyen apartamentos de nueva construcción que aún no se han registrado en el catastro, pero que se construyeron de acuerdo con los permisos. Este grupo también incluye pisos antiguos y otras propiedades que tienen toda la documentación en regla y que suelen ser relativamente fáciles de registrar.

En el caso de bienes inmuebles ilegalmente no registrados, la situación es mucho más compleja y este grupo incluye, por ejemplo, edificios construidos ilegalmente después de 2015 o edificios residenciales estatales construidos hace 30 o 40 años para los cuales nunca se emitió un permiso de uso. Este conjunto de bienes inmuebles no puede registrarse, ni puede comprarse legalmente, es decir, convertirse en su propietario. Aunque teóricamente, de acuerdo con la Ley, es posible legalizar viviendas ilegales siempre que cumplan al menos con los requisitos legales mínimos, el proceso de legalización se estanca considerablemente en la práctica.

 

 

 

¿Es posible comprar bienes inmuebles no registrados?

 

Cuando se trata de compraventas, el estado de bienes inmuebles registrados y no registrados es igual de acuerdo con la Ley. Esto significa que es posible vender y comprar bienes inmuebles incluso cuando no están registrados, pero con cierto riesgo. Al hacerlo, es crucial determinar si se trata solo de un inmueble no registrado o si también es ilegal porque un inmueble ilegal no se puede registrar. En el caso de bienes inmuebles legales, que solamente no están registrados, el proceso de registro se puede realizar sin mayores problemas.

 

 

 

¿Cómo registrar un apartamento?

 

El primer paso es que la persona que compró el apartamento en el edificio presente una solicitud para el registro del edificio. Después de eso, los derechos de propiedad se transfieren del inversionista a la persona que presentó la solicitud. El siguiente paso es la obtención de la documentación que demuestre el dueño o usuario de la parcela sobre la que se construyó la edificación. Suele ser el inversor, el municipio o la autoridad estatal competente, según el tamaño de la instalación. Además, para su registro se requiere un permiso de construcción y uso.

 

 

 

¿Cuándo son ilegales los bienes inmuebles?

 

Los bienes inmuebles son ilegales cuando no se emitió un permiso para su construcción o cuando los bienes inmuebles no se construyeron de acuerdo con el permiso emitido, por ejemplo, cuando se construyen más metros cuadrados de los previstos. Incluso este tipo de bienes inmuebles se pueden comprar, pero con la condición de que el vendedor haya presentado una solicitud de legalización, cuyo proceso será completado por el comprador. Si se decide por este tipo de inmuebles, no deje de pedir confirmación de que el inmueble se encuentra en proceso de legalización.

 

 

 

¿Cuáles son los riesgos de comprar una propiedad no registrada?

 

• En ciertos casos, puede resultar que el apartamento no se pueda registrar en absoluto, o al menos no se pueda registrar a su debido tiempo. Por lo tanto, el nuevo propietario prácticamente no tiene oportunidad de transferirse la propiedad a sí mismo.

 

• Si quiere vender un inmueble del que no está registrado como propietario o se encuentra en una situación en la que necesita acreditar que es el propietario, no será posible. En estas situaciones, tendrá que confiar en el entendimiento de la otra parte de que usted es el verdadero propietario de la propiedad.

 

• Existe el riesgo de que el estado cambie los términos y condiciones bajo los cuales se puede realizar el registro del apartamento.

 

• Al comprar un apartamento que se encuentra en proceso de legalización, posteriormente se puede decidir rechazar la solicitud de legalización.

 

• Aunque probablemente en un reducido número de casos, puede ocurrir que el Estado ordene su demolición tras la fallida legalización de los inmuebles.

 

• En el caso de comprar un piso parcialmente registrado, también pueden surgir ciertos problemas. Por ejemplo, una habitación no estaba registrada y al mismo tiempo se amplió a expensas de la sala común del edificio, pero sin el consentimiento de otros inquilinos. La parte no registrada del apartamento puede ser confiscada por la asociación de vivienda.

 

• No es posible hipotecar bienes inmuebles no registrados y, por tanto, no puede utilizarse como cobertura de un posible impago del préstamo. Los bienes inmuebles no registrados pueden rechazar a los compradores que planean financiar la compra de bienes inmuebles con un préstamo bancario.

 

 

 

 

¿Cómo determinar si el inmueble está registrado o no?

 

La información sobre si el inmueble está registrado en la República de Serbia está disponible públicamente en el sitio web de ekatastar  , donde también puede verificar los metros cuadrados exactos registrados del apartamento. La búsqueda de apartamentos registrados se realiza en base a la dirección del apartamento o a través del número de la parcela catastral en la que se encuentra la casa o el edificio. También se le informará si existen gravámenes o solicitudes pendientes, tales como hipotecas, prohibiciones de disponer o posibles litigios.

La información que recibe para una propiedad específica no es legalmente vinculante, sino de carácter informativo. Para que este tipo de documento se convierta en documento oficial, debe ser certificado por la autoridad competente.

 

 

 

Conclusión: ¿Debería evitar comprar bienes inmuebles no registrados?

 

Aunque como comprador puede obtener un trato mucho mejor si decide comprar bienes raíces no registrados, los expertos en bienes raíces recomiendan precaución. Antes de tomar una decisión final, sería bueno revisar toda la información detalladamente y consultar con un abogado y un agente de bienes raíces.

 

Es posible que el propietario actual simplemente no se haya registrado, por lo que su antecesor permaneció registrado como propietario. Si el propietario actual tiene toda la documentación, no hay obstáculo para comprar este tipo de bienes inmuebles, y luego registrar su propiedad. Por supuesto, también puede exigir que el vendedor, antes de firmar el contrato de venta, primero se registre como propietario, haciendo así su trabajo más fácil y rápido.

 

Como explicamos anteriormente, distinguimos entre bienes inmuebles no registrados para los que se ha iniciado el procedimiento de legalización y aquellos para los que dicho procedimiento ni siquiera se ha iniciado, en su mayoría porque la legalización es imposible. Las propiedades de este segundo grupo no deben comprarse, ya que no hay documentación de propiedad válida para las mismas.

 

Hay una gran demanda de bienes raíces en Serbia, y una de las razones es sin duda el permiso de residencia a través de la compra de bienes inmuebles, y debe verificar cuidadosamente el estado de lo que está comprando. Para obtener más información sobre este tema, puede ponerse en contacto con el equipo de Welcome to Serbia.

Fundación de clubes deportivos en Serbia

 

Para llevar a cabo actividades deportivas, una organización deportiva en Serbia puede constituirse en forma de asociación, empresa o emprendimiento. Dependiendo de la forma de organización y acción territorial, una organización deportiva puede ser:

• Una asociación deportiva fundada por al menos tres personas personas naturales y/o jurídicas con capacidad laboral, unidas para lograr un fin común. De esta forma se fundan los clubes deportivos.
• Una sociedad deportiva está formada por la asociación de organizaciones deportivas para organizar y lograr objetivos e intereses comunes, así como actuar juntas en el ámbito de los deportes.
• Las asociaciones deportivas profesionales que son creadas por la asociación de expertos deportivos como asociaciones de entrenadores, árbitros deportivos y similares.
• Las federaciones deportivas de rama y territorio están formadas por la asociación de varias organizaciones deportivas, sindicatos y asociaciones.

 

 

 

 

Asociación deportiva (club) en Serbia

 

Una asociación deportiva en Serbia, como cualquier asociación, puede ser establecida por nacionales y extranjeros, personas físicas y jurídicas, para la realización de determinadas actividades deportivas, es decir, consecución de objetivos en el ámbito del deporte. Los objetivos de la fundación pueden ser diferentes y la mayoría de las veces se relacionan con la popularización de una determinada rama del deporte. El camino al estatus de un club, membresía en federaciones competentes y las posibilidades de competir, conduce precisamente a través de la fundación de asociaciones deportivas.

La Ley define que una asociación deportiva no puede utilizar la palabra «club» cuando se funda, pero se puede agregar al nombre más tarde, después de recibir una decisión por parte del inspector deportivo competente. Una organización deportiva que participa en las competiciones deportivas tiene que tener en el nombre la palabra «club» o «club deportivo» y el nombre de la rama o ramas en el que compite. Asimismo, para la participación en competiciones, es necesario que el club esté registrado en la asociación deportiva nacional competente y cumpla con los requisitos de acuerdo con la Ley.

Como organización sin ánimo de lucro, la asociación deportiva está exenta de pagar impuestos, y al mismo tiempo tiene el estatus de persona jurídica, lo que facilita enormemente la realización de relaciones de negocios. Debe llevar libros de cuentas y presentar informes financieros de acuerdo con regulaciones legales.

La Ley del Deporte prevé la posibilidad de adquirir fondos e ingresos a través de cuotas de membresía, donaciones y obsequios, subsidios, legados, patrocinios, dividendos, servicios y otras actividades. La asociación deportiva puede utilizar su propiedad sólo con el propósito de alcanzar los objetivos definidos por el estatuto. Además, se puede establecer una asociación deportiva, empresa u otra entidad legal con el fin de obtener los fondos necesarios para lograr sus objetivos deportivos.

 

 

 

 

El procedimiento para fundar una asociación deportiva en Serbia

 

El primer paso en el proceso de la fundación de clubes deportivos en Serbia comienza con la convocatoria de una asamblea de fundadores, ya sea un club de fútbol, ​​voleibol, baloncesto o de algún otro deporte. En la asamblea de fundadores se determina el nombre y la sede del club, la forma legal, y también se designan las personas autorizadas para la representación. Asimismo, se adopta el estatuto y se firma el Acta de Constitución. El estatuto define los objetivos por los que se funda la asociación, pero también las actividades clave para su realización.

 

 

 

 

¿Es posible fundar una escuela deportiva en forma de asociación deportiva?

 

Personas físicas y jurídicas que no participen en competiciones deportivas y cuya actividad principal es la formación y perfeccionamiento deportivo de terceros (no miembros) con una compensación de mercado, sólo puede constituirse en forma de una empresa (S.L.) o emprendedor.

Esta categoría incluye escuelas de fútbol, ​​tenis, natación, artes marciales, baile, campamentos, pero también academias deportivas, fitness y otros centros deportivos. Mientras una empresa puede ser constituida por personas físicas y/o jurídicas, el empresario debe tener conocimientos deportivos adecuados. A ellos no se les permite tener la palabra «club» en su nombre. «club deportivo» o «asociación», sino «escuela», «academia», «polideportivo» o «escuela de deportes».

Aunque el procedimiento para fundar una organización deportiva en Serbia es relativamente simple, para implementarlo de forma independiente, necesita saber cómo están reguladas legalmente las cuestiones como la forma jurídica, el nombre, la actividad predominante, la estructura organizativa y similares. También, debe tener en cuenta las obligaciones y responsabilidades del fundador, miembros, representante legal, luego las obligaciones basadas en los informes y pagos de los ingresos públicos. Todos estos y muchos detalles más están definidos por una serie de normas en la Ley y reglamentos, por lo que le sugerimos que nos consulte previamente para poder orientarle en todas las posibilidades disponibles.

Permisos Especiales en Serbia

Licencias para las compañías (negocios) en Serbia

 

 

Para iniciar la mayoría de los negocios en Serbia, solo es suficiente el registro formal en el lugar determinado, en la institución competente. Sin embargo, para algunas actividades, por su particularidad, es necesario obtener un acuerdo adicional. Las licencias en Serbia son emitidas por las instituciones competentes, que requieren una solicitud previa.

Así por ejemplo, para realizar actividades educativas desde la escuela primaria hasta la facultad, así como las instituciones para la educación de adultos, se requiere la aprobación previa del Ministerio de Educación, Ciencia y Desarrollo Tecnológico. También se requiere un permiso especial para un centro de asesoramiento psicológico, así como un asilo de ancianos si se abre como emprendedor. Para llevar a cabo la protección social de personas mayores y personas con discapacidad – ayuda en el hogar, se requiere un permiso de la administración autónoma local.

En la actividad de representantes y mediadores de seguros se necesita una licencia del Banco Nacional de Serbia. Para registrarse como Administrador Concursal, hace falta obtener una licencia de antemano, mientras que para ser Oficial de Cumplimiento Público se necesita una resolución del Ministro responsable de Justicia. Para la representación aduanera y auditoría también se necesita un permiso especial.

Para llevar a cabo el transporte de taxi, se requiere la aprobación por parte de la unidad de administración autónoma local, mientras que para las actividades en el ámbito de la seguridad privada se requiere la resolución del Ministerio del Interior. El Ministerio de Trabajo, Empleo y Asuntos Sociales otorga el permiso de trabajo a la agencia de empleo, con el cumplimiento de determinadas condiciones. Y para las siguientes actividades es necesario obtener permisos especiales en Serbia:

• Prestación de servicios relacionados con criptomonedas
• Comercio inmobiliario
• Realización de actividades de farmacia, práctica médica y asistencia sanitaria
• Fondos de inversiones, fondos de capitales de riesgo
• Entidades de pago
• Trabajos de corredores de bolsa

 

 

 

 

Licencias en Serbia para brindar servicios relacionados con criptomonedas

 

La Ley de Activos Digitales prescribe la obligación de los proveedores de servicios de obtener permisos de las autoridades competentes para la prestación de servicios relacionados con activos digitales, es decir, licencias criptográficas. La licencia debe ser aprobada antes de comenzar a prestar servicios. Dependiendo del tipo de activo digital, las licencias criptográficas en Serbia son emitidas por el Banco Nacional de Serbia y la Comisión de Valores.

 

El legislador ha definido normas financieras, técnicas y organizativas mínimas, mientras que la autoridad competente otorga el consentimiento para la selección de los miembros de la dirección del proveedor de servicios. Para que una persona jurídica pueda obtener Permisos Especiales en Serbia, es necesario aportar un capital mínimo de 20.000-125.000 euros, dependiendo de los servicios que quiera prestar.

 

 

 

Permisos especiales en Serbia para la intermediación en la venta y alquiler de bienes inmuebles

 

La ley prescribe la obligación de inscribir a la persona jurídica en el Registro de Intermediarios, sobre lo cual la decisión final la toma el ministro competente dentro de los 30 días, luego de lo cual es posible iniciar la actividad de transacciones inmobiliarias. La ley prescribe las condiciones básicas para la inscripción en el Registro, que incluyen locales comerciales apropiados, un contrato de seguro, pero también las calificaciones profesionales de al menos una persona que sea fundador o empleado. La calificación profesional para llevar a cabo negocios de intermediación de bienes raíces se determina mediante la aprobación de un examen profesional.

 

 

 

Licencias para realizar actividades de farmacia

 

Previo al establecimiento de una farmacia, así como para las actividades relacionadas con la práctica médica, odontológica y de protección sanitaria, es necesario obtener una resolución previa del Ministerio de Sanidad. El inspector competente comprueba el cumplimiento de las condiciones de trabajo en cuanto a personal profesional, adecuación del establecimiento, aislamiento acústico, térmico e hidráulico, acceso a la red eléctrica, temperatura adecuada en el establecimiento (18-25°C) etc. La farmacia está obligada a poner el nombre «Farmacia», el nombre y apellido del farmacéutico a cargo, así como el letrero del farmacéutico, es decir, uno de los siguientes símbolos: un vaso con una serpiente, una báscula, un mortero y mano de boticario, una cruz blanca o verde.

 

Cuando se trata de farmacias veterinarias y agrícolas, se requieren permisos especiales del Ministerio de Agricultura, Silvicultura y Gestión del Agua. Para la producción de preparados farmacéuticos, se requiere un documento que confirme el cumplimiento de las condiciones para la producción de un medicamento específico.

 

 

 

Permisos especiales en Serbia para fondos de inversión

 

La organización y gestión, así como las decisiones sobre la inversión de los activos del fondo de inversión, son llevados a cabo por la Sociedad Gestora y el gestor de carteras, que habían obtenido la aprobación previa por la Comisión competente. La sociedad gestora debe cumplir los requisitos mínimos organizativos, de personal y técnicos prescritos por la Comisión. La parte monetaria del capital básico de la Sociedad Gestora es de al menos 125.000 EUR, pero durante el curso de los negocios, la parte monetaria del capital básico también puede mantenerse en títulos valores. La sociedad gestora deberá contratar al menos a un gestor de carteras para gestionar el fondo de inversión.

 

La ley establece que los fondos de capital riesgo, que invierten su capital en startups y empresas en fase inicial de desarrollo, también son gestionados por la Sociedad Gestora. La sociedad gestora está obligada a definir la estrategia de inversión y garantizar que el fondo de capital riesgo cumple todas las condiciones necesarias. Además de la solicitud para obtener una licencia para un fondo de capital riesgo, la Sociedad Gestora deberá presentar una solicitud para la emisión de una autorización para un depositario que será responsable de las tareas de mantenimiento de los activos del fondo, seguimiento del flujo de dinero y control de operaciones. El depositario puede ser una institución de crédito con sede en Serbia, que tenga la aprobación de la Comisión para un fondo específico.

 

 

 

Condiciones para obtener licencias de entidades de pago en Serbia

 

Una empresa que tiene la intención de proporcionar servicios de pago como entidad de pago presenta una solicitud al Banco Nacional de Serbia para obtener una licencia en Serbia. Junto con la solicitud, presenta una lista de servicios de pago, el documento fundacional, prueba de que tiene la cantidad prescrita de capital inicial (mínimo 20.000-125.000 EUR), una descripción de la estructura organizativa, el procedimiento y mecanismos de controles internos y auditorías internas, datos de futuros directivos, etc.

 

 

 

¿Cómo abrir una casa de bolsa en Serbia?

 

La solicitud de licencia para ejercer la actividad de una sociedad de valores se presenta a la Comisión, junto con el acta fundacional, reglas de funcionamiento, reglamento tarifario y evidencia del cumplimiento de condiciones tales como capital mínimo fundacional, personal, técnico y habilidades organizativas.

 

Los corredores de bolsa deben tener una licencia de corretaje emitida por la Comisión de Bolsa y Valores. Una empresa de corretaje con licencia puede abrir cuentas de corretaje para clientes, es decir, cuentas de corretaje utilizadas para comprar y vender valores.

 

 

 

Otras actividades que requieren permisos especiales

 

Para las actividades comunales, el transporte de mercancías por carretera, el mantenimiento de carreteras, las actividades de los mercados, los servicios de estacionamiento y otras actividades de importancia pública, es necesario firmar un contrato con la unidad competente de la administración autónoma local. Se requiere un permiso especial para los servicios postales, para establecer una red inalámbrica para retransmitir programas de radio y televisión por cable y para proporcionar servicios de Internet. La condición para comerciar con productos sujetos a impuestos especiales (café, alcohol, cigarrillos, derivados del petróleo) implica la obtención previa de permisos especiales.

 

También se requiere un permiso para el diseño y construcción de instalaciones de construcción, luego la producción y venta de armas y equipo militar, producción y uso de productos químicos particularmente peligrosos y la minería. Por supuesto, hay otras actividades que requieren licencia, y una de ellas es la energía, cuyas condiciones están precisamente definidas por la Ley de Energía, así como los tipos de actividades energéticas que requieren permisos especiales.

 

Para toda la información adicional y detallada sobre permisos especiales para su actividad, así como sobre las condiciones que se deben cumplir para iniciar un negocio en Serbia, contáctenos en nb@welcometoserbia.org o +381601849443 (WhatsApp, Viber, Telegram).

 

 

 

Cuando se trata de elegir un país para su familia, Serbia es una excelente opción. En ese aspecto, a Serbia la caracterizan:

• Un buen sistema educativo
• Un sistema de salud de calidad
• Unos paisajes naturales maravillosos
• La hospitalidad
• Rica herencia cultural
• Lugares de interés turístico

 

El sistema educativo de Serbia data del siglo XII, y hoy en día se encuentra bajo supervisión del Ministerio de Educación, Ciencias y el Desarrollo Tecnológico de la República de Serbia. Actualmente, el sistema educativo se divide en: preescolar (guardería infantil), educación primaria (escuela primaria), educación secundaria (escuela secundaria) y educación superior (las universidades y academias de artes). Serbia colabora con muchas universidades de Europa y del mundo, lo cual supone una buena oportunidad para que los estudiantes vayan de intercambios estudiantiles a esos países.

 

El sistema sanitario de Serbia es el mejor entre los países vecinos. En la lista EHCI (Euro Health Consumer Index) para el año 2018 ocupaba el lugar 18 en Europa. Serbia se encontraba por delante de los países como España, Italia, Grecia, Polonia, Irlanda, Hungría etc.

 

Serbia es un país lleno de riquezas naturales. Desde la gran llanura al norte hasta las montañas altas al sur, Serbia les sorprenderá con la diversidad de los paisajes naturales y la flora y fauna. Muchísimas especies de flora y fauna que en otras partes de Europa se han vuelto prácticamente extintas, han encontrado su refugio aquí.

 

La hospitalidad es una de las cosas que destaca a Serbia y al pueblo serbio, eso es algo sagrado para los anfitriones serbios. La sonrisa, cordialidad, buen estado de ánimo, amabilidad, sinceridad y buena disposición para ayudar a cualquier persona son principales características de un ambiente social sano que Serbia puede ofrecer.

 

Serbia puede jactarse de una verdaderamente gran herencia cultural material e inmaterial. No solo de la herencia sino también de una constante afirmación cultural activa. Además de la cultura original del pueblo serbio, la cultura en Serbia abarca también las influencias culturales de otros países y pueblos que influyeron en el territorio de Serbia a lo largo de la historia. El idioma serbio, el folclore popular y las tradiciones, fiestas nacionales y costumbres, como el arte en su sentido más amplio representan solo una parte de la cultura.

 

En Serbia, el turismo se va desarrollando cada vez más año tras año. Nuestro país abunda en excelentes destinos turísticos. Unos de los más famosos son: la Reserva Natural Especial de Uvac, el Cañón de Djerdap, Djavolja varoš (La Ciudad del Diablo), la Fortaleza de Golubac, el Cañón de Ovčar y Kablar, el Manantial del Río Krupaja, el Lago Vlasina y muchos otros lugares.

 

 

El crecimiento actual de la inflación ha fortalecido los esfuerzos de mantener la rentabilidad de los negocios, por lo cual muchas empresas deciden mudarse a los países menos costosos. Desde hace varios años ya, Serbia encabeza la lista de los países que los inversores alrededor del mundo eligen a la hora de tomar la decisión de trasladarse. Si sigue pensando dónde reubicar su negocio, a continuación le presentamos las razones concretas por las que debería elegir a Serbia.

 

 

 

¿Por qué Serbia representa un nuevo destino de negocios y por qué debería decidir trasladar su negocio a Serbia?

 

• Por su posición geográfica única y una infraestructura desarrollada, Serbia representa un lugar perfecto para las compañías que quieren prestar sus servicios de la manera más eficaz a los clientes en la Unión Europea, en el Sureste de Europa y en el Medio Oriente.

 

• Acuerdos de libre comercio con un gran número de países permiten exportaciones exentas de derechos de aduanas.

 

• Un sistema bancario desarrollado y estable con tarifas favorables y unos procedimientos sencillos permite transferencias de dinero en todas las monedas del mundo.

 

• Bajos costos operativos de negocios como los costos de los salarios, el alquiler, la electricidad, el gas, proporcionan una base sólida para sacar ventaja de los competidores. Esta es una de las cosas principales a la hora de tomar la decisión de reubicar su negocio en Serbia.

 

• Un sistema tributario favorable con tasas bajas, zonas libres para hacer negocios y contratos para evitar la doble tributación.

 

Por las conveniencias mencionadas, varios miles de compañías extranjeras ya hacen sus negocios exitosamente en Serbia, entre las cuales están: Bosch, Michelin, Siemens, Leoni, NCR, Panasonic, Continental, Syngenta, Microsoft, Swarovski, Schneider Electric, Toyo Tires…

 

 

 

 

 

 

Ubicación geográfica muy favorable

 

La mayor parte de Serbia está en la Península Balcánica, mientras que el norte del territorio se encuentra en la zona de la Europa Central. Localizada entre el Oriente y el Occidente, Serbia representa una encrucijada inevitable de carreteras, con una red de tráfico viario y ferroviario desarrollada. Serbia conecta la Europa Occidental y Central con el Mediterráneo y el Suroeste de Asia, donde una gran importancia cobra el corredor X, que pasa por Serbia y une los países desde Austria hasta Grecia.

El corredor del Danubio o el corredor VII es más rentable económicamente para el transporte y une a 10 países europeos. Se estableció una ruta navegable de 3.500 km a través del Danubio y del canal Rin-Meno-Danubio. Así el norte y el oeste de Europa con un alto desarrollo económico están conectados con el Mar Negro, que abunda en riquezas naturales (el petróleo, el gas, los minerales).

 

Para Serbia, los puertos estratégicamente importantes son Copar en Eslovenia, Rijeka en Croacia y Konstanca en Rumanía. El puerto de Rijeka tiene la importancia del transporte para el tráfico de contenedores porque a través de ella los importadores transportan la mercancía de China. El puerto Konstanca es al mismo tiempo el puerto marítimo y fluvial y su conexión con el puerto serbio de Novi Sad proporciona una ruta más eficaz, rápida y con precios más competitivos. Gracias al transporte acuático desde el puerto de Novi Sad a través de Konstanca y Jebel Ali en Dubai, las compañías de Serbia pueden colocar sus productos alrededor del mundo.

 

 

 

 

 

 

 

Acuerdos de libre comercio

 

Gracias a los contratos de libre comercio, se proporciona la exportación de la mercancía de Serbia a los mercados de: la Europa del Este (CEFTA), EFTA, la Unión Euroasiática (Rusia, Bielorrusia, Kazajistán, Armenia, Kirguistán) y Turquía. Si a eso se le añaden las condiciones de comercio privilegiadas con la UE y los EE.UU, el potencial total de las exportaciones de Serbia tiene más de mil millones de consumidores. Con varias excepciones y cuotas anuales, el régimen exento de derechos de aduana cubre la mayoría de los principales productos industriales.

Con el anunciado contrato de libre comercio con China, Serbia se convertirá en el tercer país en Europa, junto con Islandia y Suiza, que ofrecerá sus productos domésticos al mercado chino sin límites. De esa manera, a los productos de Serbia se les dará la oportunidad de encontrarse en uno de los mayores mercados en este momento.

 

 

 

 

 

 

Un sistema bancario desarrollado y estable

 

En Serbia hay un gran número de bancos que opera con éxito y que proporciona una oferta diversa de los servicios bancarios de alta calidad tanto a las personas naturales como a las personas jurídicas. Además de los bancos domésticos, los bancos que dominan son de la Europa Occidental, los Estados Unidos, China, Rusia Turquía y los Emiratos Árabes Unidos.

Serbia está incluida en el sistema de pagos internacionales, así que de manera muy sencilla puede realizar y recibir pagos del extranjero, en las monedas como el euro, el dólar, la lira turca, el rublo ruso, el yuan chino…

 

 

 

 

 

 

Un sistema tributario más favorable

 

Las autoridades serbias les ofrecen diferentes incentivos y beneficios a los inversores extranjeros, como la devolución de los impuestos y contribuciones de un 65-75% por la apertura de nuevos puestos de trabajo. Una desgravación especial representa el Impuesto sobre la Renta de las Sociedades de un 15%, lo cual es mucho más favorable que en la mayoría de los países en la UE. Solo para dar una comparación, la media de los países de la UE para el año 2021 era del 20,71%, mientras que esta tasa alcanza el 25% en Austria, el 26,50% en Francia, el 30% en Alemania, el 24% en Grecia, el 24% en Italia, el 16% en Rumanía, el 18% en Croacia, el 19% en Polonia, el 19% en Eslovenia.

Además, en Serbia hay 15 zonas libres en las que se pueden realizar las actividades de servicios y de la producción con un sistema tributario privilegiado. Los privilegios incluyen la exención del IVA y de los derechos de aduana por la importación de las materias primas y materiales destinados a la producción para las exportaciones. Los salarios y contribuciones obtenidos dentro de la zona libre se pueden transferir a cualquier país, incluyendo a Serbia, sin impuestos o aduanas.

Además, una gran ventaja de hacer negocios en Serbia supone más de 65 contratos para evitar la doble tributación entre Serbia y otros países. El mayor número de contratos mencionados está firmado con los países europeos, como por ejemplo: con Alemania, Francia, Austria, Eslovenia, Dinamarca, Polonia y otros.

 

 

 

 

 

Los salarios medios y mínimos son mucho más bajos que los sueldos en otros países europeos

 

Serbia tiene mano de obra altamente calificada y profesional, sobre todo cuando se trata del sector de las TI, donde los salarios son relativamente más bajos con respecto a la UE y los EE.UU. El salario medio neto en la UE en 2021 fue 2.079 euros, en la eurozona fue 2.332 euros, pero en Serbia fue 560 euros, lo cual significa que el salario medio en Serbia solo alcanzó el 27% del salario medio en la UE. El sueldo medio neto de los trabajadores en Serbia en marzo de este año se sitúa en 635 euros, es decir 870 euros con los impuestos y contribuciones incluidos. El salario mediano neto para el mismo mes fue alrededor de 470 euros, lo cual quiere decir que un 50% de los empleados no ganó más de 470 euros.

Según los últimos análisis de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, la lista de los países cuyos empleados tienen el mayor salario medio neto en Europa la encabeza Suiza con 4.900 euros al mes, pero entre los primeros diez están también Austria con 3.104 euros y Alemania con 2.952 euros. Según los impuestos sobre la renta, después de Bélgica con un 52,6%, la lista la encabezan de nuevo Alemania (48,1%) y Austria (47,8%). Teniendo en cuenta estos números, no es de sorprender que tantas compañías extranjeras de Suiza, Austria y Alemania hayan decidido trasladar su negocio a Serbia.

Según los últimos datos de Eurostat, entre los países de la UE el sueldo mínimo bruto va de alrededor de 332 euros mensuales en Bulgaria a 2.257 euros en Luxemburgo. Entre los países con el mayor salario mínimo que sobrepasa 1.500 euros se encuentran Irlanda, Holanda, Bélgica, Alemania y Francia. El salario mínimo en Serbia para el año 2022 es de 401 euros brutos, lo cual se traduce a 300 euros netos.

Una encuesta sobre el sitio web en el que se contrata a los profesionales del sector de las TI muestra que el salario medio de los programadores, durante 2021, fue 1.664 euros en Belgrado, 1.104 euros en Novi Sad, 1.229 euros en Niš y 1.196 euros en Kragujevac. Cuando esto se compara con el salario medio de los programadores en Alemania, llegamos a la conclusión que un programador en Alemania cuesta al igual que tres o cuatro programadores en Serbia.

 

 

 

 

 

 

Los costos del alquiler, la electricidad y el gas más bajos

 

Aparte de que el procedimiento para registrar una empresa en Serbia es muy sencillo y rápido, el capital básico para una Sociedad Limitada es solo un euro, mientras que las inversiones futuras dependen de la actividad de su negocio.

Serbia, sobre todo Belgrado, proporciona una oferta diversa de locales de negocio, que puede alquilar a partir de 400 euros mensuales en las ubicaciones más populares de Belgrado. La localización más atractiva es Nuevo Belgrado, donde una oficina de 30 m² se puede alquilar por menos de 600 euros, mientras que en la periferia de la ciudad la misma oficina la puede encontrar por 200-300 euros. Sin embargo, si quiere ahorrar al máximo, existe la posibilidad de alquilar un espacio de coworking que comparten con otras empresas, donde una oficina dentro del espacio común cuesta 150 euros mensuales.

En Belgrado, los costos de la vida mensuales por persona, sin el alquiler, son de unos 480 euros, mientras que este número en Eslovenia y en Zagreb pasa los 600 euros, y en Alemania y Austria es de 800 euros. Aunque en Serbia también ha subido el precio de la gasolina, todavía sigue siendo más asequible que en la mayoría de otros países europeos. Según el informe de Eurostat, el precio de la electricidad en la primera mitad de 2021 para los consumidores no domésticos en Serbia fue 0,0811€/kWh, lo cual es uno de los precios más bajos en Europa. El precio más alto de la electricidad se registró en Dinamarca (0,3448 €/kWh) y Alemania (0,3234€/kWh). Con el aumento de los precios del gas, este gasto se volverá un asunto cada vez más importante en el costo total de una empresa, del que dependerá la competitividad de una compañía.

 

 

 

Si quiere trasladar su negocio a Serbia y necesita ayuda, el equipo experto de Welcome to Serbia con una experiencia de muchos años está a su disposición. Le ayudaremos con mucho gusto para reubicar su negocio en Serbia y para que siga haciendo sus negocios con éxito aquí. También, le podemos ayudar en el procedimiento para obtener el permiso de residencia, abrir una cuenta bancaria y resolver todas las demás cuestiones para que su llegada a Serbia sea más rápida y sencilla.

 

 

Según el informe del Instituto Geográfico Nacional para el primer trimestre de 2022, el número de bienes inmuebles vendidos ha alcanzado el número de 32.164, lo cual es un 6,7% mayor con respecto a los primeros tres meses del año pasado. Donde más se venden apartamentos es en Belgrado, pero los precios han subido debido al auge de la demanda. Los datos muestran que en el mercado de los bienes inmuebles se ha invertido 1,6 mil millones de euros, lo cual representa un crecimiento de alrededor de 22,2% con respecto al mismo periodo de 2021.

 

 

 

Precios de los apartamentos nuevos

En Belgrado, los precios de los apartamentos nuevos han aumentado en un 9% en el primer trimestre de este año, así que un metro cuadrado ahora cuesta como promedio 2.165 €. Ese crecimiento va de un 5% en Voždovac hasta un 28% en el municipio de Palilula, donde el precio medio es de 2.553 €. En dos municipios de Belgrado, Stari Grad y Savski Venac, el precio promedio del metro cuadrado ha pasado los 3.000 euros.

Los precios de los apartamentos han subido en Novi Sad también, donde se ha visto un crecimiento de hasta un 16% en la vivienda nueva, un metro cuadrado alcanza un promedio de 1.505 €. En Niš y en Kragujevac se ha visto una subida de precios menor, del 2 al 5%.

 

 

 

 

Precios de los apartamentos de segunda mano

Los apartamentos de segunda mano siguen siendo más asequibles que los nuevos, pero la tendencia al crecimiento de sus precios es mayor que en la vivienda nueva. En Belgrado, los apartamentos de segunda mano son en un 15% más caros y un metro cuadrado cuesta como promedio 1.680 €, en Novi Sad en un 21% y cuesta 1.517€, en Niš en un 23% y la media está a 1.020 €.

Los precios promedio de un metro cuadrado en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de este año se ven en el cuadro a continuación:

 

Municipio	Precio promedio en la vivienda nueva, €/m2	Precio promedio en la vivienda de segunda mano, €/m2
Stari grad	3.000	2.455
Savski venac	3.310	2.050
Vračar	2.288	2.237
Zvezdara	1.932	1.767
Palilula	2.553	1.712
Voždovac	2.040	1.616
Novi Beograd	2.357	1.935
Zemun	1.755	1.658
Čukarica	1.595	1.542

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

¿Qué ubicaciones son las más populares en Belgrado?

 

Belgrado representa el mercado de propiedades más grande de Serbia, con una diversa oferta. Aunque los municipios céntricos siguen siendo más atractivos, el enfoque de la demanda poco a poco se va pasando a los municipios periféricos que se han construido y desarrollado. Asimismo Nuevo Belgrado se ha destacado como el municipio en el que más apartamentos se construyen y venden, así que en los primeros tres meses de este año se han vendido ya 769 apartamentos. Las ventajas de este municipio se reflejan en un gran número de centros comerciales, la construcción de barrios de lujo, una buena planificación de la infraestructura con numerosos aparcamientos y calles principales con varias vías.

 

El número de apartamentos vendidos en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de 2022 se muestra en el cuadro abajo:

 

Municipio	Número de apartamentos vendidos – la vivienda nueva	Número de apartamentos vendidos – la vivienda de segunda mano	Total
Stari grad	61	152	213
Savski venac	349	79	428
Vračar	104	130	234
Zvezdara	177	192	369
Palilula	98	152	250
Voždovac	198	216	414
Novi Beograd	317	452	769
Zemun	96	140	236
Čukarica	60	162	222

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

La adquisición de un apartamento en Serbia por 50.000€

 

Por 50.000 euros se puede comprar un apartamento en el centro de Belgrado que no sea más grande de 30m² o, más concretamente, un apartamento de 28m² en el municipio de Vračar, en los edificios de segunda mano. Por el mismo precio se puede adquirir un apartamento más grande, pero en las afueras de la ciudad, así que en oferta se podía encontrar un apartamento amueblado de tres habitaciones, de dos niveles, de 68m², en el municipio de Surčin, en un edificio de 2014. En caso de que le interese una vivienda nueva, en Belgrado puede encontrar apartamentos en este rango de precios en las afueras de la ciudad, por ejemplo, un apartamento de 30m² en el barrio Borča.

 

En el caso de Novi Sad, por 50.000€ se puede adquirir un apartamento de 32m² de una habitación completamente equipado y amueblado en un edificio nuevo o un apartamento de 53m² en las afueras de la ciudad.

 

En Niš, por el mismo precio se puede comprar un apartamento amueblado de 36m² de segunda mano o uno nuevo del mismo tamaño, pero sin amueblar. En las afueras de Niš se puede adquirir un dúplex de tres habitaciones de 76m², sin amueblar. En el centro de Kragujevac por un precio de 50.000 euros se vende un apartamento de tres habitaciones, de 70 m², de segunda mano, que tiene dos niveles y está completamente amueblado, mientras que los apartamentos nuevos de hasta 40m² se venden por el mismo precio.

 

 

 

 

 

 

¿Cuánto cuesta un apartamento en Belgrado y cuánto en otras metrópolis del mundo?

 

El análisis Knight Frank trae respuesta a la pregunta de cuántos metros cuadrados se pueden comprar alrededor del mundo por un millón de dólares, teniendo en cuenta los precios de finales del año pasado. Si se decide por Mónaco, que está en la cúspide de la lista, por un millón de dólares se puede comprar solo 15m², en Hong Kong 21m², mientras que Londres está en tercer lugar con 31m². Siguen Nueva York con 33m², Singapur con 35m² y Ginebra con 37m², mientras que, en Belgrado, por un millón de dólares, se puede adquirir una propiedad de alrededor de 456m² (con el precio promedio por un metro cuadrado de 2.000 euros aproximadamente o de 2.190 dólares).

 

Si planea la adquisición de un apartamento en Serbia y necesita información adicional, contáctenos en online@welcometoserbia.org +381601849443.

 

 

 

 

Las condiciones y maneras de adquirir la nacionalidad serbia están reguladas por la Ley de Nacionalidad vigente que establece cuatro fundamentos para obtener la ciudadanía serbia:

• Por nacimiento en el territorio de la República de Serbia
• Por origen
• Por admisión a la ciudadanía
• Por contratos internacionales

 

La manera más frecuente en la que los extranjeros adquieren la nacionalidad de la República de Serbia es por admisión a la ciudadanía.

 

 

 

 

 

Las condiciones para obtener la ciudadanía de la República de Serbia

 

Un extranjero a quien le aprobaron la residencia permanente, de acuerdo con los reglamentos válidos, puede adquirir la nacionalidad serbia por solicitud personal bajo la condición de que:

• Sea mayor de edad y apto para el empleo
• Haya tenido la dirección de domicilio en territorio de la República de Serbia al menos tres años seguidos hasta la presentación de la solicitud
• Presente una declaración escrita que diga que considere a República de Serbia como su país
• Que tenga la renuncia a la ciudadanía extranjera o que presente una prueba de que va a obtener la renuncia a la ciudadanía si adquiere la nacionalidad de la República de Serbia

 

 

 

 

 

¿Perderé la ciudadanía que tengo si adquiero la nacionalidad de la República de Serbia?

 

 

La adquisición de la ciudadanía serbia y la retención de la que ya posee es posible si la República de Serbia no requiere que renuncie a su nacionalidad actual. Aunque la respuesta depende de casos particulares, hay que tener en cuenta que la República de Serbia permite doble ciudadanía a ciudadanos de un gran número de países. También, es imprescindible que el país en el cuál posee la nacionalidad no regule la pérdida de la ciudadanía obligatoria en el caso de la adquisición de la nacionalidad de la República de Serbia.

La condición vinculada con la renuncia a la ciudadanía extranjera se considerará cumplida si se trata de una persona apátrida u ofrece una prueba de que perderá la ciudadanía existente por ley si obtiene la de Serbia. La condición es cumplida cuando un país extranjero no permite la renuncia a la ciudadanía o si para eso pone unas condiciones que el extranjero no puede cumplir y el solicitante presenta una declaración en la que renuncia a la ciudadanía extranjera en el caso de adquirir la ciudadanía de la República de Serbia.

 

 

 

 

 

Procedimiento para la admisión a la ciudadanía de la República de Serbia

 

 

La solicitud para adquirir la nacionalidad de la República de Serbia se presenta al Ministerio del Interior o a través de un departamento diplomático o consular oficial de la República de Serbia. La solicitud se puede entregar personalmente o a través de personas autorizadas, y la decisión sobre la adquisición de la nacionalidad de la República de Serbia la toma el ministerio competente. Para la admisión a la ciudadanía de Serbia, no es necesario pasar ninguna prueba (conocimientos del idioma, la historia y la cultura). Si ambos padres obtuvieron la nacionalidad de la República de Serbia por admisión, la nacionalidad la adquieren sus hijos menores de 18 años.

Con las reglas generales mencionadas, existen determinadas facilidades para obtener la ciudadanía. De ese modo, un extranjero que lleva al menos tres años en matrimonio con un ciudadano de la República de Serbia y a quien le aprobaron la residencia permanente en la República de Serbia, solo necesita presentar una declaración escrita que considera a la República de Serbia su país para obtener la nacionalidad.

 

 

 

 

 

La obtención de la ciudadanía serbia por intereses de la República de Serbia

 

 

La ley establece que, por decisión del gobierno de la República de Serbia, la ciudadanía la puede adquirir un extranjero si la República de Serbia tiene interés en eso. El interés puede ser de índole económica, científica, cultural o deportiva. Así la nacionalidad serbia la obtuvieron el actor Steven Seagal, la jugadora de baloncesto americana Yvonne Marche Anderson, el jugador de baloncesto Sarr Ousainou de Gambia, el ex primer ministro de Rumanía Viktor Ponta, la modelo Adriana Lima de Brasil y muchos otros. Entre ellos también se encuentra el actor británico Ralph Fiennes conocido por papeles en las películas: Paciente inglés, La lista de Schindler, Harry Potter, quien decidió grabar sus películas en Belgrado. A él se le unió el actor británico John Challis que vino a Belgrado para filmar una película y obtuvo la ciudadanía serbia.

 

 

 

 

 

La nacionalidad por inversiones

 

 

Mientras que a individuos adinerados, algunos países les ofrecen un programa migratorio bajo el nombre de “Golden Visa”, mediante el cual pueden obtener el permiso de residencia o la nacionalidad, en Serbia es posible conseguirlo comprando bienes inmuebles o mediante las inversiones. A diferencia de algunos países, en Serbia no está definido el importe mínimo que hace falta invertir, sino que el permiso de residencia lo obtiene cada inversor, mientras que la decisión sobre la adquisición de la nacionalidad la toma el gobierno.

De esa manera Matar Suhail al Daheri, director de la compañía Hepako que se ocupa de los bienes inmuebles en Serbia, obtuvo los documentos serbios, igual que Matar Suhail al Daheri, una persona crucial para las inversiones del jeque Mohamed bin Zayed Al Nahyan en Serbia, que tiene varias compañías en Serbia. Aquí está también Ronald Wayne Burkle, multimillonario estadounidense, uno de los inversores más destacados en el sector de la tecnología, venta al por menor, distribución, industria de la diversión, deporte y hostelería.

A Kerem y Abdulvahap Söylemez, dueños de la compañía turca Soylemez Rubber & Plastic que hace negocios en Serbia y produce partes para la industria automovilística también les fue otorgada la nacionalidad serbia. Primero, el gobierno de Serbia les concedió una subvención de 1.120.000 euros en total, con la condición de que, en un período de tres años, les dieran trabajo a por lo menos 160 empleados por tiempo indeterminado. Puesto que se cumplieron todas las obligaciones, a los dueños de la compañía les fueron otorgados los pasaportes, como una medida para el incentivo de su permanencia en Serbia y para conseguir sus planes de seguir haciendo negocios exitosos y de expandirse. De esta manera, además de las subvenciones como incentivo, las autoridades serbias quieren mostrar que respetan y apoyan las inversiones extranjeras.

 

 

 

¿ Por qué las compañías extranjeras eligen a Serbia para hacer negocios ?

 

Varios miles de compañías extranjeras hacen negocios en Serbia, y según los datos oficiales de 2021, cada décimo dueño del número total de las empresas, fundaciones y asociaciones activas es un extranjero. ¿Qué hace que Serbia sea tan atractiva?

 

• La ubicación geográfica muy favorable y muy buena conexión con otros países alrededor del mundo le permite a Serbia ser un puente entre el Oriente y el Occidente.

 

• Bajos costos operativos de negocios con una carga de impuestos moderada donde el impuesto sobre la renta de las ganancias obtenidas es de 15%. Salario promedio bruto por empleado es de 830€ mientras los salarios de los programadores en Serbia son mucho más bajos que en los países desarrollados de Europa Occidental o de América del Norte.

 

 

• Mano de obra altamente calificada y profesional permite alcanzar excelentes resultados, sobre todo en el sector de las tecnologías de la información. El personal de calidad estudia en varias universidades y la mayoría de los estudiantes habla por lo menos un idioma extranjero.

 

• Procedimiento sencillo para obtener el permiso de residencia por varias razones diferentes, una de las cuales es permiso de residencia por emprender un negocio en Serbia.

 

• Hacer negocios dentro de las zonas libres en Serbia proporciona facilidades especiales y un régimen tributario privilegiado.

 

• Para la mayoría de los principales productos industriales se proporciona un régimen exento de derechos de aduana y un camino seguro hacia el mercado de 1.1 mil millones de consumidores.

 

 

 

 

¿Qué compañías extranjeras hacen negocios en Serbia?

 

 

Entre las compañías más conocidas que operan en Serbia destacan: Microsoft, Bosh, Panasonic, Siemens, Ubisoft, NCR, Zuhlke Engineering, Syngenta, Schneider Electric, Cisco, Gorenje,  Michelin, ZF, Brose, Fiat Chrysler Automobiles, Continental, Geox y muchas otras.

 

Desde hace poco la compañía multinacional Magnus Aircraft para la producción de aviones deportivos ligeros también opera en Serbia. Se trata de una compañía con la sede principal en Hungría, que con la apertura de la sucursal en Serbia creó oportunidades para dedicarse al mercado de todos los Balcanes con mayor intensidad. El plan es que el centro de operaciones, el lugar para el apoyo a los clientes y la ubicación principal para el desarrollo profesional estén en Serbia.

 

Además de la apertura de sucursales de las compañías extranjeras en Serbia, también es frecuente la compra de compañías domésticas por parte de las extranjeras. Un ejemplo así es la compra reciente de Rosa Homolje, una empresa doméstica, por parte de Coca-Cola como la adquisición de Patent Co, una compañía serbia para la producción de alimentos para ganado, por parte de la compañía austriaca RWA Raiffeisen Ware Austria AG. Se trata de una corporación bursátil y un grupo de inversiones con más de 40 sucursales en Austria y en los países vecinos.

 

 

 

 

 

 

Los negocios más populares de las compañías extranjeras en Serbia

 

El mayor número de las compañías extranjeras en Serbia es del sector de las tecnologías de la información, más concretamente del ámbito de la programación de computadoras. Asimismo el mayor número de compras de las compañías domésticas ocurre en el sector de la informática puesto que los líderes globales reconocieron el valor de las empresas de informática de Serbia así que Epic Games compró 3lateral, Take Two de EE.UU. compró Nordeus mientras que Endava compró los Servicios Digitales de la compañía Comtrade.

 

Además del sector de las TI, las compañías extranjeras en Serbia también se dedican a los servicios de consulta, la construcción de edificios residenciales y de negocios, la venta al por mayor, la energética y la agricultura. También, siete institutos de salud en Serbia se encuentran bajo la propiedad de los extranjeros. Entre ellos está la cadena de hospitales mundialmente conocida Arcibadem Health Group de Turquía, registrada oficialmente en Holanda, el cual es el dueño mayoritario del instituto de salud Bel Medic de Serbia.

 

Un número cada vez mayor de compañías internacionales de transporte de EE.UU. abre sus sucursales en Serbia y con la ayuda de la tecnología moderna organiza el transporte de mercancías de un estado de EE.UU. a otro. Los trabajadores de Serbia son encargados como despachadores, agentes comerciales, vendedores y hay aquellos que desde Serbia organizan y negocian con los reparadores en EE.UU. sobre la reparación y el mantenimiento de camiones. Una empresa de ese tipo es CW Carriers USA con la sede en Florida que tiene más de 80 empleados en EE.UU. y en Serbia mientras que en la oficina de Belgrado se encuentra el departamento de finanzas, de planificación, de seguro, de seguimiento y el de venta.

 

 

 

 

 

 

¿Cómo abrir una compañía en Serbia?

 

Crear una empresa en Serbia es bastante sencillo y rápido. Antes de iniciar el procedimiento de la registración, es necesario decidir cuál va a ser la forma jurídica de su empresa. Si quiere obtener el permiso de residencia, puede ser emprendedor o abrir una SL y de acuerdo con esa elección tiene que entregar la documentación determinada.

 

Si se han decidido por la Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL), la compañía puede tener uno o varios fundadores que pueden juntar el capital y los recursos. La segunda y más sencilla opción es el emprendimiento autónomo donde no tiene la obligación de tener servicios de contabilidad y paga una cantidad de impuestos fija conocida de antemano. Diferentes expertos, sobre todo en el sector de las TI normalmente operan como trabajadores autónomos, es decir, como emprendedores.

 

La apertura de una empresa en Serbia la puede realizar personalmente, pero si quiere ahorrar tiempo, la registración de la empresa la puede hacer una persona autorizada o una agencia a su nombre.