Los bienes inmuebles en Serbia – los precios siguen creciendo

Los bienes inmuebles en Serbia – los precios siguen creciendo

Según el informe del Instituto Geográfico Nacional para el primer trimestre de 2022, el número de bienes inmuebles vendidos ha alcanzado el número de 32.164, lo cual es un 6,7% mayor con respecto a los primeros tres meses del año pasado. Donde más se venden apartamentos es en Belgrado, pero los precios han subido debido al auge de la demanda. Los datos muestran que en el mercado de los bienes inmuebles se ha invertido 1,6 mil millones de euros, lo cual representa un crecimiento de alrededor de 22,2% con respecto al mismo periodo de 2021.

 

 

 

Precios de los apartamentos nuevos

En Belgrado, los precios de los apartamentos nuevos han aumentado en un 9% en el primer trimestre de este año, así que un metro cuadrado ahora cuesta como promedio 2.165 €. Ese crecimiento va de un 5% en Voždovac hasta un 28% en el municipio de Palilula, donde el precio medio es de 2.553 €. En dos municipios de Belgrado, Stari Grad y Savski Venac, el precio promedio del metro cuadrado ha pasado los 3.000 euros.

Los precios de los apartamentos han subido en Novi Sad también, donde se ha visto un crecimiento de hasta un 16% en la vivienda nueva, un metro cuadrado alcanza un promedio de 1.505 €. En Niš y en Kragujevac se ha visto una subida de precios menor, del 2 al 5%.

 

 

 

 

Precios de los apartamentos de segunda mano

Los apartamentos de segunda mano siguen siendo más asequibles que los nuevos, pero la tendencia al crecimiento de sus precios es mayor que en la vivienda nueva. En Belgrado, los apartamentos de segunda mano son en un 15% más caros y un metro cuadrado cuesta como promedio 1.680 €, en Novi Sad en un 21% y cuesta 1.517€, en Niš en un 23% y la media está a 1.020 €.

Los precios promedio de un metro cuadrado en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de este año se ven en el cuadro a continuación:

 

Municipio Precio promedio en la vivienda nueva, €/m2 Precio promedio en la vivienda de segunda mano, €/m2
Stari grad 3.000 2.455
Savski venac 3.310 2.050
Vračar 2.288 2.237
Zvezdara 1.932 1.767
Palilula 2.553 1.712
Voždovac 2.040 1.616
Novi Beograd 2.357 1.935
Zemun 1.755 1.658
Čukarica 1.595 1.542

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

¿Qué ubicaciones son las más populares en Belgrado?

 

Belgrado representa el mercado de propiedades más grande de Serbia, con una diversa oferta. Aunque los municipios céntricos siguen siendo más atractivos, el enfoque de la demanda poco a poco se va pasando a los municipios periféricos que se han construido y desarrollado. Asimismo Nuevo Belgrado se ha destacado como el municipio en el que más apartamentos se construyen y venden, así que en los primeros tres meses de este año se han vendido ya 769 apartamentos. Las ventajas de este municipio se reflejan en un gran número de centros comerciales, la construcción de barrios de lujo, una buena planificación de la infraestructura con numerosos aparcamientos y calles principales con varias vías.

 

El número de apartamentos vendidos en los municipios céntricos de Belgrado en los primeros tres meses de 2022 se muestra en el cuadro abajo:

 

Municipio Número de apartamentos vendidos – la vivienda nueva Número de apartamentos vendidos – la vivienda de segunda mano Total
Stari grad 61 152 213
Savski venac 349 79 428
Vračar 104 130 234
Zvezdara 177 192 369
Palilula 98 152 250
Voždovac 198 216 414
Novi Beograd 317 452 769
Zemun 96 140 236
Čukarica 60 162 222

 

Fuente:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

La adquisición de un apartamento en Serbia por 50.000

 

Por 50.000 euros se puede comprar un apartamento en el centro de Belgrado que no sea más grande de 30m2 o, más concretamente, un apartamento de 28m2 en el municipio de Vračar, en los edificios de segunda mano. Por el mismo precio se puede adquirir un apartamento más grande, pero en las afueras de la ciudad, así que en oferta se podía encontrar un apartamento amueblado de tres habitaciones, de dos niveles, de 68m2, en el municipio de Surčin, en un edificio de 2014. En caso de que le interese una vivienda nueva, en Belgrado puede encontrar apartamentos en este rango de precios en las afueras de la ciudad, por ejemplo, un apartamento de 30m2 en el barrio Borča.

 

En el caso de Novi Sad, por 50.000€ se puede adquirir un apartamento de 32m2 de una habitación completamente equipado y amueblado en un edificio nuevo o un apartamento de 53m2 en las afueras de la ciudad.

 

En Niš, por el mismo precio se puede comprar un apartamento amueblado de 36m2 de segunda mano o uno nuevo del mismo tamaño, pero sin amueblar. En las afueras de Niš se puede adquirir un dúplex de tres habitaciones de 76m2, sin amueblar. En el centro de Kragujevac por un precio de 50.000 euros se vende un apartamento de tres habitaciones, de 70 m2, de segunda mano, que tiene dos niveles y está completamente amueblado, mientras que los apartamentos nuevos de hasta 40m2 se venden por el mismo precio.

 

 

 

 

 

 

¿Cuánto cuesta un apartamento en Belgrado y cuánto en otras metrópolis del mundo?

 

El análisis Knight Frank trae respuesta a la pregunta de cuántos metros cuadrados se pueden comprar alrededor del mundo por un millón de dólares, teniendo en cuenta los precios de finales del año pasado. Si se decide por Mónaco, que está en la cúspide de la lista, por un millón de dólares se puede comprar solo 15m2, en Hong Kong 21m2, mientras que Londres está en tercer lugar con 31m2. Siguen Nueva York con 33m2, Singapur con 35m2 y Ginebra con 37m2, mientras que, en Belgrado, por un millón de dólares, se puede adquirir una propiedad de alrededor de 456m2 (con el precio promedio por un metro cuadrado de 2.000 euros aproximadamente o de 2.190 dólares).

 

Si planea la adquisición de un apartamento en Serbia y necesita información adicional, contáctenos en office@welcometoserbia.org +381601849443.

 

 

 

 

Latest Posts



    swiss logo

    We took our business to another level as a member of Swiss International Partners