Недвижимости в Сербии | Инвестиции | » Добро пожаловать в Сербию

Недвижимости в Сербии | Инвестиции |

Недвижимости в Сербии — Инвестиции в недвижимость в Сербии

 

Вам настолько понравилась поездка в Сербию, что Вы решили переехать сюда, или Вы просто думаете, что покупка недвижимости в Сербии – выгодное капиталовложение? В этой статье, мы дадим Вам рекомендации о самом простом способе приобретения недвижимости для иностранцев в Сербии.

Инвестиции в недвижимость являются одним из лучших и самых простых способов получения вида на жительство в Сербии.

 

Рынок недвижимости в Сербии быстро растет, особенно в столице Сербии – Белграде, и во втором по величине городе в Сербии – Нови-Саде, центре сербской ИТ-индустрии.

Стоимость недвижимости в Сербии значительно ниже, чем в других европейских городах.

Например, стоимость недвижимости в Белграде колеблется от 1 500 до 2 500 евро за квадратный метр, в зависимости от местонахождения и качества недвижимости.

Цены в городе Нови-Сад понижены и они колеблются от 1 300 до 2 000 евро за квадратный метр.

Цены в других городах еще ниже – 900 евро за квадратный метр.

 

Одним из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сербии является отсутствие минимальной суммы, необходимой для покупки недвижимости по более низкой цене и возможность одновременной подачи заявления на получение вида на жительство.

Однако, есть определенные условия, которые иностранцы должны выполнить, чтобы купить недвижимость в Сербии.  Принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение имущества и имущественных прав в Сербии в соответствии с «Основами имущественно-правовых отношений» от 1996 года.

Права юридических и физических лиц, ведущих деятельность в Республике Сербии, отличаются от прав физический лиц, не ведущих деятельность:

 

  1. ИНОСТРАННОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Иностранные физические лица могут приобрести недвижимость в Сербии посредством двух видов передачи права собственности – «inter vivos» и «mortis causa». «Inter vivos» представляет собой передачу права собственности, которая осуществляется при жизни лица, передающего право, и приобретателя права (напр. договор дарения, договор купли-продажи), а «mortis causa» относится к передаче права собственности, которая вступает в силу только после смерти лица (напр. завещание или наследство).

 

Несмотря на то, о каком из этих передач идет речь – одно условие должно быть выполнено для осуществления передачи: должен существовать принцип взаимности между Сербией и страной иностранного физического лица.

 

Если Сербия подписала двустороннее соглашение с родной страной иностранного физического лица, это значит, что договор о взаимности существует и им регулируется приобретение недвижимости иностранцами. Ниже указан список стран, с которыми Сербия закрепила принцип взаимности т.е. список стран, с которыми такие двусторонние договоры были подписаны:

 

Таблица 1 – Страны, с которыми закреплен принцип взаимности (передача «inter vivos»)

 

Аргентина Кипр Ливан Российская Федерация
Армения Чехия Лихтенштейн Сенегал
Австралия Дания Литва Сингапур
Австрия Доминиканская Республика Люксембург Словакия
Азербайджан Египет Мальта Словения
Бахрейн Сальвадор Мексика Южно-Африканская Республика
Беларусь Финляндия Молдавия Испания
Бельгия Франция Черногория Швейцария
Белиз Грузия Марокко Сирия
Босния и Герцеговина Германия Нидерланды Турция
Бразилия Греция Новая Зеландия Украина
Британские Виргинские острова Венгрия Норвегия Объединенные Арабские Эмираты
Болгария Иран Панама Соединенное Королевство
Канада Ирландия Перу Соединенные Штаты Америки
Китай Израиль Польша Узбекистан
Колумбия Италия Португалия Йемен
Швеция Япония Катар  
Хорватия Иордания Казахстан  
Куба Латвия Румыния  

 

Если Ваша родная страна не указана во вышеуказанной таблице, у вас еще есть возможность купить недвижимость в Сербии – при условии, что взаимность де-факто существует.

Де-факто взаимность подразумевает, что закон рассматриваемой страны разрешает гражданам Сербии приобрести недвижимость в этой стране, на тех же условиях, на которых Сербия разрешает приобретение недвижимости своим гражданам. Интересно то, что не достаточно предписать законом такие положения; кроме того, необходимо доказать, что эти положения соблюдаются на практике.

Когда речь идет об иностранных физических лицах и приобретении недвижимости в Сербии этими лицами, есть еще одна особенность, которую следует особо иметь в виду.

Конкретно, иностранные физические лица, ведущие профессиональную деятельность в Сербии, могут приобрести любой вид недвижимости в нашей стране, но только если данная недвижимость является необходимой для ведения этой деятельности.

С другой стороны, иностранные физические лица, которые не ведут профессиональную деятельность в Сербии, могут купить квартиру или дом в Сербии без ограничений, но они не имеют права покупать любую землю (за исключением земли, которая принадлежит данной квартире или дому).

 

  1. ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

Приобретение недвижимости в Сербии возможно не только для иностранных физических лиц, но и для иностранных юридических лиц.

Чтобы приобрести права собственности на недвижимость в нашей стране, иностранные юридические лица, как и иностранные физические лица, должны сначала выполнить условие взаимности. Поэтому, как уже объяснялось, иностранные юридические лица, которые приобретают имущество посредством передачи «inter vivos», в каждом конкретном случае должны определить, заключила ли Сербия двустороннее соглашение с их родной страной. В случае отрицательного ответа, иностранное юридическое лицо должно инициировать указанную процедуру в Министерстве юстиции Республики Сербии, чтобы объяснить наличие взаимности. Предположение о наличии де-факто взаимности существует для иностранных юридических лиц, которые приобретают право собственности посредством передачи «mortis causa».

Условия для приобретения недвижимости в Сербии по-прежнему более строгие для иностранных юридических лиц, чем условия для иностранных физических лиц в связи со следующими обстоятельствами: иностранные юридические лица не имеют возможности приобрести сербскую недвижимость если они не открыли компанию в Сербии. Заключение Министерства юстиции является ключевым даже в этом случае, учитывая, что Министерство должно подтвердить, что деятельность определенного юридического лица считается деятельностью, которая ведется в Сербии.

Если Вы являетесь иностранным физическим лицом или иностранным юридическим лицом, проявляющим интерес к инициированию процедуры покупки недвижимости в Сербии – не стесняйтесь! Прочитайте нашу статью и свяжитесь с нами, чтобы мы могли помочь Вам в проведении процедуры.

Наша компания специализируется на предоставлении помощи иностранцам, у которых есть желание инвестировать в сербскую недвижимость и на этой основе получить вид на жительство.

Latest Posts



    swiss logo

    We took our business to another level as a member of Swiss International Partners