Недвижимость в Сербии – цены продолжают расти

Согласно отчету Республиканского геодезического института за первый квартал 2022 года, количество проданных объектов недвижимости в Сербии достигло 32 164, что на 6,7% больше, чем за первые три месяца предыдущего года. Квартиры в Белграде продаются больше всего, но из-за роста спроса выросли и цены на недвижимость. Данные показывают, что в рынок недвижимости было инвестировано 1,6 млрд евро, что примерно на 22,2% больше, чем за тот же период 2021 года.

 

 

 

 

Стоимость квартир в новостройке

 

Стоимость квартир в первом квартале этого года в новостройках в Белграде выросли на девять процентов, так что средний квадратный метр теперь стоит 2165 евро. Рост колебался от пяти процентов в Вождоваце до даже 28% в муниципалитете Палилула, где средняя цена составляет 2553 евро. В двух муниципалитетах Белграда, Стари-граде и Савски-Венаце, средняя площадь в новостройке превысила 3000 евро.

 

Стоимость квартир также выросла в Нови-Саде, где отмечается рост на новостройки до 16%, поэтому средняя площадь жилья достигает 1505 евро. В Нише и Крагуеваце зафиксирован меньший рост цен – на пять и два процента.

 

 

 

 

 

Стоимость квартир во вторичке

 

Вторичное жилье по-прежнему дешевле новостройки, но тенденция роста цен вторичного жилья выше, чем в новостройке. В Белграде вторичное жилье дороже на 15% и средний квадратный метр стоит 1680 евро, в Нови-Саде на 21% и стоит 1517 евро, в Нише на 23% и в среднем составляет 1020 евро.

 

Средние цены за квадратный метр в центральных муниципалитетах Белграда за первые три месяца этого года отображены в таблице ниже:

 

Муниципалитет	Средняя стоимость в новостройке, евро/м2	Средняя стоимость во вторичке, евро/м2
Стари-град	3 000	2 455
Савски-венац	3 310	2 050
Врачар	2 288	2 237
Звездара	1 932	1 767
Палилула	2 553	1 712
Вождовац	2 040	1 616
Нови-Београд	2 357	1 935
Земун	1 755	1 658
Чукарица	1 595	1 542

 

 

Источник: https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

Какие места в Белграде самые популярные?

 

Белград является крупнейшим рынком недвижимости в Сербии с разнообразным предложением. Несмотря на то, что центральные муниципалитеты по-прежнему удерживают высокие цены, фокус спроса потихоньку смещается в сторону построенных и застроенных пригородных муниципалитетов. Так, Нови-Београд выделился как муниципалитет, в котором строится и продается много квартир – за первые три месяца текущего года было продано аж 769 квартир. Преимущества данного муниципалитета заключается в большом количестве торговых центров, строительстве элитных населенных пунктов, хорошо спланированной инфраструктуре с многочисленными парковочными местами и центральными улицами с несколькими полосами движения.

 

Количество проданных квартир в центральных муниципалитетах Белграда за первые три месяца 2022 года отображено в таблице ниже.

 

 

Муниципалитет	Количество проданных квартир – новостройка	Количество проданных квартир – вторичка	Итого
Стари-град	61	152	213
Савски-венац	349	79	428
Врачар	104	130	234
Звездара	177	192	369
Палилула	98	152	250
Вождовац	198	216	414
Нови-Београд	317	452	769
Земун	96	140	236
Чукарица	60	162	222

 

Источник: https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/izve%C5%A1taji-sa-tr%C5%BEi%C5%A1ta/izve%C5%A1taji-za-medije

 

 

 

 

 

 

Покупка квартиры в Сербии за 50 000 евро

 

 

За 50 000 евро вы можете приобрести квартиру в центре Белграда площадью не более 30 м² или, скажем, квартиру площадью 28 м² в муниципалитете Врачар, во вторичке. За те же деньги вы можете приобрести и большую квартиру, но на окраине города, таким образом, в предложениях можно было найти меблированную квартиру с тремя спальнями, на двух уровнях, от 68 м² в муниципалитете Сурчин, в здании 2014 года. Если вы заинтересованы в новостройке, в Белграде вы можете найти квартиры в данном ценовом диапазоне на окраине города, например, квартиру в размере 30м² в населенном пункте Борча.

 

Что касается Нови-Сада за 50 000 евро вы можете приобрести полностью оборудованную и меблированную квартиру с одной спальней в новостройке площадью около 32 м² или одну квартиру во вторичке, на окраине города, площадью 53 м².

 

В Нише за те же деньги можно купить меблированную квартиру 36м² во вторичке или такой же площади в новостройке, но без мебели. На окраине Ниша можно купить дуплекс с тремя спальнями без мебели 76м². В центре Крагуеваца по цене 50 000 евро продается трехкомнатная квартира в старом доме площадью 70 м², которая находится на двух уровнях и полностью меблирована, а в новостройке квартиры до 40 м² продается по той же цене.

 

 

 

 

 

Сколько стоит квартира в Белграде и сколько в мировых столицах?

 

Анализ «Knight Frank» дает ответ на вопрос, сколько квадратных метров можно купить на миллион долларов во всем мире с учетом цен на конец предыдущего года. Если вы выберете Монако, которое расположено в верхней части списка, за миллион долларов вы можете купить всего лишь 15 м² , в Гонконге 21 м² , а на третьем месте Лондон с 31 м². За ним следуют Нью-Йорк с 33 м², Сингапур с 35 м² и Женева с 37 м² , а в Белграде за миллион долларов можно приобрести недвижимость площадью около 456 квадратных метров (при средней цене жилого квадратного метра около 2000 евро или 2190 долларов).

 

Если вы планируете приобрести квартиру в Сербии и вам необходима дополнительная информация, свяжитесь с нами по адресу online@welcometoserbia.org +381601849443.