online.ru@welcometoserbia.org
Ничего нового не наблюдается на рынке недвижимости Сербии даже в начале 2024 года, за исключением того, что в некоторых районах цены упали до 20 %. По данным сайта Nekretnine.rs, самую большую сумму за квадратный метр в январе заплатили покупатели в г. Белграде, и этот город пока остается самым дорогим. Лидируют Старый город и Врачар, где зафиксирован небольшой рост цен на 0,41 и, соответственно, 0,38 процентов.
Новый Белград по-прежнему остается привлекательным местом, однако сейчас несколько дешевле, чем в предыдущем месяце. Существует большой спрос в районе Врачар, и одной из причин является уменьшение количества доступных земельных участков для строительства. По-прежнему существует большой интерес к Дорчолу и Белграду на воде.
ВНЖ через недвижимость
Цены квадратного метра больше всего упали в районе Палилула – на 4,13 %, где зафиксирована цена около 2300 евро. Как приведено в таблице ниже самый дешевый квадратный метр в Мириево – 1875 евро.
Таблица № 1: Динамика цен на недвижимость в январе 2024 года
Мириево и некоторые районы Звездары по ценам более выгодны по сравнению с более популярными районами города, упомянутыми выше. Однако самые низкие цены за квадратный метр зафиксированы в Падинской Скеле, Борче, Крняче и Карабурме. Для покупки более роскошной квартиры выбор гораздо больше, а среди районов выделяются Вест 65, Белград на воде, Блок А и Дистрикт К.
Цена за квадратный метр в городах Нови-Сад, Ниш и Крагуевац
Центральные районы г. Нови-Сада в январе подешевели на 0,48 процента, в то время как цена в районе Ново-Населье упала на 1,96 процентов. По сравнению с ценами на недвижимость в Белграде и Нови-Саде, в остальной части Сербии картина более благоприятная, но и там, в целом фиксируется рост цен за квадратный метр. Новые строительные проекты были также зарегистрированы в Крагуеваце и Нише, а также в горах Златибор, Копаоник и Дивчибаре. Врнячка Баня, Серебряное озеро и Сокобаня также являются привлекательными местами для отечественных и иностранных инвесторов.
На юге Сербии цены за квадратный метр почти в два раза ниже, чем на севере страны. Январский отчет показывает, что цены в Нише немного выросли, за исключением района Палилула в Нише, где они упали примерно на 1,47 %. Цены квадратного метра в Крагуевце в январе были стабильными и в среднем составляли 1400 евро.
В некоторых районах арендная плата упала до 20%
Согласно отчету портала Nekretnine.rs, в семи районах арендная плата упала более чем на 20%. В Дурлане (в г. Нише) среднемесячная стоимость аренды квадратного метра жилой площади упала на 20,22%, а квартира площадью 50 квадратных метров в настоящее время там рекламируется примерно за 355 евро.
В г. Нови-Саде арендная плата больше всего упала в районе Ново-Населье (6,67 %), за ним следуют Грбавица (4,13 %) и Подбара (2,29 %). В Панчево зафиксировано снижение на 5,71 %. В Белграде арендная плата упала в двух районах. В Центре города (на 1,76 %) арендная плата за 50 квадратных метров составила в среднем 835 евро, а в районе Врачар – на 0,64%, так что 50 квадратных метров в январе стоили в среднем 780 евро.
Арендная плата выросла в следующих районах: Палилула, Вождовац, Мириево и Нови Београд. Также в центре городов Нови-Сад и Крагуевац, а также в Нише, в районах Бульвара Неманичей и Пантелей, что представлено в таблице ниже.
Таблица № 2: Динамика цен на недвижимость в январе 2024 года
РХМЗ опубликовал данные за четвертый квартал 2023 года
Также были опубликованы данные Государственного геодезического управления за последний квартал 2023 года, из которого видно, что рост цен замедлился, но продолжает расти. По сравнению с третьим кварталом 2023 года цены на квартиры в Сербии выросли на 0,83 %. Если рассматривать по регионам, можно увидеть, что по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, цены на квартиры выросли в Белграде на 5,79 %, в Воеводине – на 4,67 %, Шумадии и Западной Сербии – на 5,95 %, а самый сильный рост цен на 8,16 % был зафиксирован в Южной и Восточной Сербии.
Интересные данные: средняя цена новых квартир, достигшая 10 000 евро за квадратный метр, начала падать. Цены на квартиры в новостройке, покупаемые у инвесторов, на уровне Сербии выросли на 5,41 %, тогда как в старых зданиях рост по сравнению с прошлым годом был выше, и составил 5,93 %.
Общая стоимость проданных квартир в третьем квартале 2023 года составила 870 млн евро по сравнению с 1219 млн евро за аналогичный период 2022 года. Количество договоров купли-продажи по сравнению с третьим кварталом выросло на 12 %, но, по мнению экспертов, это можно объяснить сезонностью. Рыночная активность, измеряемая количеством договоров купли-продажи, находится примерно на том же уровне, что и в конце 2019 и 2020 годов, тогда как рыночная стоимость находится на более высоком уровне из-за роста цен на недвижимость.
https://www.ekspres.net/biznis/padaju-cene-nekretnina-u-beogradu-18-2-2024
https://www.nekretnine.rs/magazin/2150/na-ovoj-lokaciji-u-srbiji-kirije-pale-preko-20-odsto/
