Покупка недвижимости в Сербии дистанционно | Пример из практики 

Это анализ однооб одного из сложных кейсов наших клиентов за последние годы.

 

Семейная пара из Китая связалась с нашей компанией в декабре 2021 года с просьбой помочь им в получении ВНЖ в Сербии. Проанализировав дело клиента и представив ему несколько решений, мы пришли к выводу, что лучшим вариантом для них является покупка недвижимости, поскольку они намерены переехать жить в Сербию.

 

 

 

Безвизовый въезд

 

Вот почему этот случай был таким сложным:

 

 

Держатели паспортов Китая имеют право на 30-дневное безвизовое пребывание в Сербии, после чего они должны подать заявление и получить визу на более длительное пребывание или так называемую визу D. Заявление на визу D должно быть подано за пределами Сербии в сербском консульстве, и только после получения этой визы можно подавать заявление на ВНЖ.

 

В то время глобальная пандемия была еще в силе, а в Китае были ограничения на выезд и въезд в страну, и наши клиенты объяснили нам, что если они покинут Китай, чтобы посетить Сербию выбрать недвижимость и начать процесс, им будет практически невозможно вернуться после этого и подать заявление на визу D, чтобы завершить оставшуюся часть своего переезда.

 

 

 

 

Дистанционная покупка недвижимости

 

Они спросили нас, можно ли начать процесс дистанционно, чтобы все было завершено до их приезда в Сербию и подачи заявления на ВНЖ.

 

 

Мы предложили следующее решение — клиенты предоставили нам доверенность на покупку недвижимости в Сербии от их имени. Дополнительной сложностью было то, что они должны были предоставить две отдельные доверенности двум разным членам нашей команды, а мы могли составить доверенность только после того, как клиенты выбрали недвижимость, так как доверенность должна содержать все необходимые данные. Кроме того, доверенности должны были быть подписаны, нотариально заверены и апостилированы клиентами в их стране, что может быть очень долгим и сложным процессом.

 

 

Однако мы решили начать процесс дистанционно и помочь нашим клиентам выбрать подходящую недвижимость, в которой они могли бы провести остаток своей жизни, хотя они никогда раньше не были в Сербии. Это была непростая задача, и мы потратили более 6 месяцев, координируя действия клиентов, связываясь с агентами по недвижимости и непосредственными продавцами, планируя визиты и т.д.

 

 

 

 

Основными проблемами, с которыми мы столкнулись, были:

 

1) продавцы не были готовы ждать и сохранять недвижимость до момента получения нами оригинала доверенности

2) Продавцы не доверяли дистанционному процессу и иностранным клиентам

3) Недвижимость, выбранная нашими клиентами, не была зарегистрирована в компетентном кадастре.

 

Наконец в августе 2022 года мы нашли подходящую квартиру в небольшом городке в Центральной Сербии. Мы провели юридическую проверку, осмотрели квартиру и окончательно согласовали условия. Продавцы поняли ситуацию и были готовы к сотрудничеству, поэтому мы составили доверенности и в октябре 2022 года подписали договор купли-продажи от имени наших клиентов. Наши клиенты стали владельцами дома своей мечты в Сербии еще до  первого визита!

 

 

 

Оформление визы D

 

Следующим шагом в процессе стала подготовка к подаче документов на визу D, где мы столкнулись с новой проблемой:

 

Консульство Сербии в Пекине оказалось сложным для сотрудничества, и вся процедура получения визы D длилась гораздо дольше, чем ожидалось, а наши клиенты хотели приехать как можно скорее.

 

Поэтому мы нашли альтернативное решение и предложили нашим клиентам приехать в Сербию, а затем отправиться в Баня-Луку, город, расположенный в Боснии, где находится ближайшее консульство Сербии, и подать документы на визу D там.

 

 

 

Наконец, в конце февраля 2023 года мы встретили наших замечательных клиентов в нашем офисе, вручили им ключи от их нового дома и организовали их поездку в Баня-Луку.

 

Мы подали документы на визу D онлайн, и в консульстве назначили встречу с нашими клиентами на начало апреля.

 

После получения визы D наши клиенты смогут переехать в новый дом и начать свою жизнь в Сербии, пока мы будем готовить все для получения вида на жительство через покупку недвижимости в Сербии.

 

Все возможно, когда вы верите и когда вас поддерживают надежные профессионалы.

 

 

Нина Баруджия

Ведущий консультант

nb@welcometoserbia.org