online.ru@welcometoserbia.org
Будут ли падать цены на недвижимость в Сербии в 2024 году
В начале 2023 года на рынке недвижимости в Сербии был зарегистрирован рост объема и цен продаж, однако во второй половине года произошло успокоение и стагнация в большинстве городов. Прогнозировалось, что из-за падения объема продаж, цены начнут снижаться, но этого еще не произошло. До начала 2024 года клиентов больше всего интересует динамика цен за квадратный метр.
Динамика цен на квартиры в Белграде в ноябре
Белград уже традиционно занимает первое место в списке по средним ценам квадратного метра в Сербии. Согласно отчету портала недвижимости «Nekretnine.rs», цены в ноябре, в некоторых районах, снизились максимум на один процент, таким же был и рост цен. Самую высокую стоимость по квадратному метру имеет район Врачар, где цена на квадратный метр снизилась на 0,09% и теперь составляет 3334 евро. В центре Белграда цена квадратного метра составляет 3333 евро после ее снижения на 0,89%.
В Нови-Белграде, который считается одним из самых дорогих районов, квадратный метр в ноябре подорожал на 0,44%, в результате чего сформировалась цена в 2753 евро. Немного дешевле район Вождовац, где цены остаются неизменными с октября и составляют 2500 евро.
Движение цены квадратного метра недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs, представлено ниже.
График № 1: Движение цены квадратного метра недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs.
Объем продаж недвижимости в Белграде представлен ниже.
График № 2: Движение объема продаж на рынке недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs.
Динамика цен на квартиры в крупных городах Сербии в ноябре
Цены квадратного метра в г. Нови-Саде почти одинаковы во всех центральных районах и в среднем они составляют около 2500 евро. Крагуевац и Панчево считаются городами, где цена квадратного метра значительно ниже по сравнению с другими крупными городами.
Согласно ноябрьскому отчету, в центральной части города Крагуеваца отмечено повышение цены на 1,57%, после чего средняя цена квадратного метра достигла 1422 евро. Квадратный метр в г. Панчево составил 1370 евро после роста цен на 0,29%.
Прогнозы агентств и инвесторов на 2024 год
Специализированный сайт для рекламы недвижимости «4zida» провел опрос среди владельцев и сотрудников 85 агентств и 19 инвесторов, строящих квартиры в Сербии. 59 процентов сотрудников агентств по продаже недвижимости считают, что будет застой цен, а 37 процентов считают, что цены упадут. Инвесторы говорят иное, 94 процента из них считают, что будет застой цен, а 6 процентов, что они упадут.
И те и другие считают, что экономическая нестабильность в стране и в мире является самой большой проблемой в бизнесе. Также присутствуют факторы риска, такие как условия кредитования, инфляция и дефицит рабочей силы в строительном секторе. Однако, несмотря на это, большинство респондентов считают, что их доходы останутся на уровне 2023 года или увеличатся.
Способствуют ли клиенты, платящие наличными, поддержанию цен на недвижимость в Сербии на высоком уровне?
Большинство опрошенных агентств выделяют три основных фактора, которые влияют на их деятельность: неблагоприятные условия кредитования (62%), снижение спроса на недвижимость (51%) и неопределенная геополитическая ситуация. Присутствовала и большая осторожность клиентов при планировании процесса купли-продажи недвижимости (39%), в то время как некоторые клиенты ждали, когда цены упадут, и, следовательно, откладывали свою покупку.
Инвесторы также считают, что неблагоприятные условия кредитования больше всего повлияли на их бизнес (74%). Далее играет роль повышение цен на строительные материалы (37%), неблагоприятная геополитическая ситуация (26%), а также снижение спроса на новостройки (21%).
Однако, в отличие от других рынков Юго-Восточной Европы, которые зависят от кредитных покупателей, в Сербии 70 процентов квартир покупаются наличными средствами. При этом, цены за квадратный метр продолжают диктовать инфляция, подорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы, сделали вывод и участники Международной конференции «Balkans Property Forum 2023», который состоялся в Белграде.
Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Сербии?
Как заявили участники форума, хорошей новостью является то, что у ECB сейчас пауза в повышении процентных ставок, и ожидается, что в 2024 году с падением инфляции процентные ставки также снизятся. По прогнозам, снижение процентных ставок начнется с сентября, что также приведет к снижению процентных ставок по жилищным кредитам.
По словам Небойши Нешовановича, директора и руководителя отдела оценки CBRE, «предстоящий период представляет собой дно рыночного цикла, когда лучше всего покупать недвижимость, так как, по его словам, у вас будет больше возможностей для переговоров с продавцами. В этот период не ожидается существенного падения цен, а скорее сокращение объемов торгов, т.е. меньшее количество сделок… Лишь в 2025 году, по его словам, ожидают дальнейшего роста спроса и увеличения количества транзакций. Приведет ли это к дальнейшему росту цен, будет зависеть от предложения».
Влияние военного конфликта на Ближнем Востоке на рынок недвижимости Сербии
После пандемии и конфликта на Украине, который в предыдущие три года оказал существенное влияние на движение цен на рынке недвижимости, новая война на Ближнем Востоке представляет собой новый вызов и в этом секторе.
Более половины агентств (51 процент) ответили, что не знают, повлияет ли новая война на Ближнем Востоке на рынок недвижимости Сербии, а процент инвесторов, которые не могут предсказать, что произойдет, составляет около 74 процентов. Около 15 процентов агентств, считающих, что новый конфликт повлияет на внутренний рынок, заявляют, что каждый кризис и война заставляют клиентов беспокоиться о будущем, в связи с чем они не решаются инвестировать.
Что касается прогноза цен на аренду квартир в Белграде и других крупных городах Сербии на следующий год, большинство агентств (64 процента) считают, что цены на аренду будут без изменений, 26 процентов считают, что они упадут, а 10 процентов полагают, что цены вырастут.
Что касается строительства промышленных объектов, Сербия по-прежнему очень интересна международным инвесторам, поскольку предлагает возможность строительства коммерческих, логистических и промышленных объектов на выгодных условиях.
