online.ru@welcometoserbia.org
Цены на недвижимость в Сербии: стоит ли сейчас покупать квартиру в Белграде?
В течение 2023 года цена квадратного метра жилья в Белграде в некоторых районах города выросла на 15–20 процентов, а в наиболее привлекательных местах скачок цен достиг 30 процентов. Во втором полугодии рынок недвижимости стабилизировался, а объем продаж снизился. В конце года цены на жилье в Белграде были примерно на том же уровне, что и год назад, но все еще остаются на достаточно высоком уровне.
Однако интерес к покупке недвижимости в Сербии все еще существует. После объявления нескольких инвестиций и двух национальных проектов растет популярность белградского муниципалитета Сурчин, где цены на недвижимость по-прежнему относительно приемлемы. Подходящее ли сейчас время для покупки квартиры или офисного помещения в этом районе Белграда?
Какова средняя стоимость квадратного метра в Белграде?
По данным специализированного сайта рекламы недвижимости «4zida», в настоящее время объявленная средняя стоимость жилья в Белграде составляет около 2500 евро за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года она не изменилась. Аналогичная ситуация и в г. Нови-Саде, где средняя цена составляет 2324 евро/м². Цены в г. Нише выросли, поэтому необходимо выделить примерно на 70 евро больше, чем в последнем квартале 2022 года.
Что касается цен на квартиры, которые были проданы в декабре 2023 года, то они, как обычно, несколько ниже рекламируемых. По данным сайта «cenestanova.com» и Реестра цен на недвижимость, средняя стоимость квадратного метра квартиры в Белграде составила 2306 евро. Это на 0,09% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 4,55% ниже, чем в декабре 2022 года.
Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 2486 евро, что на 0,04% больше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 9,3% ниже по сравнению с декабрем 2022 года. Средняя цена квадратного метра в старых зданиях (2 168 евро/м²) выросла на 7,49% по сравнению с декабрем 2022 года, но снизилась на 0,18% по сравнению с ноябрем 2023 года.
Динамика средней цены квадратного метра (евро/м²) в г. Белграде.
Источник:. https://www.cenenekretnina.rs/
Падение цен на квартиры в некоторых районах Белграда
По данным сайта «4zida», в некоторых муниципалитетах и населенных пунктах Сербии зафиксировано небольшое снижение рекламируемых цен, которое наблюдается и в некоторых районах Белграда.
В районе Мириево объявленная в настоящее время цена примерно на 50 евро ниже по сравнению с тем же периодом 2022 года и составляет 1883 евро. Аналогичная ситуация наблюдается и в районе Стари Град. Средняя цена в конце 2022 года составила около 3600 евро/м², а сейчас — 3554 евро, что примерно на 45 евро меньше.
Снижение объема продаж и количества проданных квартир до 50%
В декабре общее количество договоров купли-продажи квартир составило порядка 1071, что на 11,85% меньше по сравнению с ноябрем того же года и на 41,41% меньше по сравнению с декабрем 2022 года. Снизился объем проданных квартир в старых домах (до 638 договоров купли-продажи) и новостройках (до 433 договоров). Наибольшее падение – на 51,94% по сравнению с декабрем 2022 года – зафиксировано в новостройках.
Количество договоров купли-продажи недвижимости в г. Белграде.
Источник: https://www.cenenekretnina.rs/
Также зафиксировано значительное падение общего объема продаж, который в декабре достиг 143,14 млрд евро, что на 47% меньше по сравнению с годом ранее и на 10,4% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение объема продаж зафиксировано в новостройках, а именно на 60,1% по сравнению с декабрем 2022 года.
Объем продаж недвижимости в г. Белграде. Источник: https://www.cenenekretnina.rs/
Подходящее ли сейчас время для покупки квартиры в белградском районе Сурчин?
Район Сурчин на окраине Белграда запланирован как центр проекта «Экспо 2027», где будут построены Национальный стадион, новая Белградская ярмарка, крупные жилые комплексы и различные коммерческие объекты. Благодаря этому, а также отличному транспортному сообщению, Сурчин становится все более популярным для проживания, а также для бизнеса большого количества иностранных компаний.
Средняя рекламируемая цена квадратного метра жилья в Сурчине на сайте «4zida» в настоящее время составляет 1722 евро, что значительно ниже, чем в соседних районах. Например, в Нови-Белграде цена квадратного метра составляет 2750 евро, в Бежанийской косе — 2560 евро, в Земуне — 2240 евро. Эксперты прогнозируют, что стоимость квадратного метра жилья и земли в этом районе может только вырасти.
Тенденция движения средней цены квадратного метра недвижимости в районе Сурчин. Источник: https://forbes.n1info.rs/biznis/da-li-je-sad-pravi-trenutak-za-kupovinu-nekretnine-u-surcinu/
Покупка квартиры как вид инвестиций
На рост цен на недвижимость в Сербии больше всего повлияло прибытие большого количества русских, украинцев и других иностранцев. Однако покупателями недвижимости, как правило, были финансовые инвесторы, покупавшие квартиры для возможного сохранения накоплений. Покупка квартир инвесторами потенциально может привести к коррекции стоимости аренды в будущем.
Интерес к офисным помещениям также сохраняется. В 2023 году было построено 160 000 квадратных метров офисных помещений, а в 2024-2025 гг. ожидается строительство еще 200 000 кв.м. Помимо Белграда выделяются Нови Сад, Крагуевац и Ниш. Нови Сад становится все более популярным, особенно для ИТ-компаний, R&D-центров, а также компаний творческой индустрии.
Дальнейшее движение цен на недвижимость
На данный момент никто не может с уверенностью предсказать, как дальше будут двигаться цены на недвижимость. Тамара Костадинович, директор Сектора рыночных исследований компании «CBS International», входящей в состав «Cushman & Wakefield Group», рассказала Euractiv Сербия: «Падения цен не ожидается в рамках тщательно спланированных крупных проектов, которые поэтапно строятся известными инвесторами за счет проектного финансирования со стороны банка, которые предлагают клиентам определенное дополнительное содержание и, как ожидается, останутся на стабильном уровне. Определенная корректировка цен возможна в рамках небольших жилищных проектов в менее привлекательных местах или в области старых зданий в районах, где предлагается большее количество квартир».
На рынке жилья г. Белграда на рекордный рост цен повлиял сильный спрос, учитывая, что в период 2020–2022 гг. было построено около 25 000 квартир и продано почти 60 000 единиц жилья. Оценщик недвижимости Милич Джокович предупреждает для Euronews Сербия: «Здесь нет ни объектов капитального строительства, ни массового строительства, это стройки на 20, 30 или 40 квартир… К сожалению, падения цены квадратного метра не ожидается».
Восстановление рынка недвижимости ожидается во второй половине года. Восстановлению может способствовать также потенциальное снижение процентных ставок центральными банками, которые в прошлом периоде поняли, что быстрые и резкие изменения дают лучшие результаты, нежели медленные и постепенные.
Тем не менее, Небойша Нешованович, директор Департамента оценки Юго-Восточной Европы «CBRE», предупреждает, что, если мы войдем в следующий цикл экспансионистской денежно-кредитной политики быстрее и динамичнее, в среднесрочной перспективе это может привести к внезапному росту цен на недвижимость.
Источник:
https://euractiv.mondo.rs/ekonomija/a5521/Sta-ce-biti-sa-cenama-stanova-u-2024-godini.html
https://www.cenenekretnina.rs/
