Цены на недвижимость в Сербии 2025: прогнозы

Пока в Европе наблюдается снижение цен на жилье, ситуация в Сербии складывается иначе – стоимость недвижимости продолжает расти. Это подтверждает факт, что самая дорогая квартира в Белграде была продана по рекордной цене €11 811 за квадратный метр. Какова была средняя стоимость недвижимости в Белграде в 2024 году и чего ожидать в будущем?

Средние цены на недвижимость в 2024 году

Стоимость жилья в Белграде варьируется в зависимости от района города и того, идет ли речь о новостройке или вторичном жилье. Согласно данным портала Cityexpert, средняя цена за квадратный метр в вторичном жилье составила €2 381, а в новостройках – €2 440.

Самые дорогие районы Белграда

Старый Город, исторический центр Белграда, ожидаемо лидирует по стоимости жилья. В новостройках средняя цена составила €3 941 за м², а на вторичном рынке – €3 349 за м².

На Врачаре цена квадратного метра в среднем составила €2 915, причем разница между новым и старым жильем минимальна. Однако в районе Савски Венац, где расположен элитный комплекс Belgrade Waterfront, стоимость вторичного жилья составляла €3 133 за м², а новостроек – €4 361 за м².

В Новый Белград средняя стоимость жилья увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом, достигнув €2 658 за м². Новостройки здесь продавались в среднем за €3 207 за м². В Земунe цены сильно разнятся – от €1 341 до €4 125 за м², в среднем – €2 067 за м².

В крупнейшем районе Белграда Палилула средняя стоимость составила €1 857 за м², однако в центре этого района цены достигают €3 000 и выше.

На Звездари средняя стоимость составила €2 045 за м², а в районе Вождовац, где представлено разнообразное жилье, – €2 775 за м².

В Чукарице квартиры в новостройках продавались по €2 534 за м², тогда как во вторичном фонде – €1 909 за м². В Раковице зафиксированы самые доступные цены – €1 838 за м².

Цены на недвижимость за пределами Белграда

Стоимость жилья в других городах Сербии значительно ниже. Наиболее доступные варианты находятся в Зренянине, Суботице, Парачине, Руме и Деспотовце. Например, в Зренянине квадратный метр стоит от €798 до €1 464, а в Парачине – от €685 до €1 255. В Вране средняя цена составляет €995 за м².

Напротив, туристические зоны остаются дорогими. На Златиборе вторичное жилье продается в среднем по €2 000 за м², а в Копаонике – по €2 190, при этом объекты здесь раскупаются менее чем за два месяца. В Сокобане цены выросли до €1 680 за м², а в Врнячкой Банье все больше инвесторов видят перспективу.

Прогнозы на 2025 год: продолжится ли рост цен?

По словам аналитиков, самыми востребованными остаются квартиры площадью от 45 до 67 м², особенно одно- и двухкомнатные. За последние четыре года цены на недвижимость в Сербии выросли на 20–30%. В новостройках цены варьируются от €1 600 на окраинах до €2 500 в центре.

Эксперты отмечают, что темпы роста цен замедлились по сравнению с 2021 и 2022 годами, и в 2025 году ожидается умеренный рост на несколько процентов, но сильного падения не предвидится.

В отличие от развитых западных экономик, в Сербии неразвито фондовое инвестирование, поэтому значительная часть капитала вкладывается в недвижимость. В 2023 году оборот Белградской фондовой биржи составил всего €170 миллионов, тогда как на рынке недвижимости он превысил €7 миллиардов. Более 70% частного капитала в Сербии вложено именно в жилье.

Аналитики утверждают, что для стабилизации рынка необходимо перенаправить инвестиционный спрос с недвижимости на фондовый рынок, но пока этого не происходит.

Некоторые риелторы прогнозируют, что падение цен возможно только при перенасыщении рынка. Однако инфляция и рост стоимости строительных материалов могут сдерживать этот процесс, что затрудняет точное прогнозирование момента реального снижения цен.