Недвижимости в Сербии | Инвестиции |

Недвижимости в Сербии — Инвестиции в недвижимость в Сербии

Вам настолько понравилась поездка в Сербию, что Вы решили переехать сюда, или Вы просто думаете, что покупка недвижимости в Сербии – выгодное капиталовложение? В этой статье, мы дадим Вам рекомендации о самом простом способе приобретения недвижимости для иностранцев в Сербии.

Инвестиции в недвижимость являются одним из лучших и самых простых способов получения вида на жительство в Сербии.

Рынок недвижимости в Сербии быстро растет, особенно в столице Сербии – Белграде, и во втором по величине городе в Сербии – Нови-Саде, центре сербской ИТ-индустрии.

Стоимость недвижимости в Сербии значительно ниже, чем в других европейских городах.

Например, стоимость недвижимости в Белграде колеблется от 1 500 до 2 500 евро за квадратный метр, в зависимости от местонахождения и качества недвижимости.

Цены в городе Нови-Сад понижены и они колеблются от 1 300 до 2 000 евро за квадратный метр.

Цены в других городах еще ниже – 900 евро за квадратный метр.

Одним из преимуществ инвестирования в недвижимость в Сербии является отсутствие минимальной суммы, необходимой для покупки недвижимости по более низкой цене и возможность одновременной подачи заявления на получение вида на жительство.

Однако, есть определенные условия, которые иностранцы должны выполнить, чтобы купить недвижимость в Сербии.  Принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение имущества и имущественных прав в Сербии в соответствии с «Основами имущественно-правовых отношений» от 1996 года.

Права юридических и физических лиц, ведущих деятельность в Республике Сербии, отличаются от прав физический лиц, не ведущих деятельность:

1. ИНОСТРАННОЕ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО

Иностранные физические лица могут приобрести недвижимость в Сербии посредством двух видов передачи права собственности – «inter vivos» и «mortis causa». «Inter vivos» представляет собой передачу права собственности, которая осуществляется при жизни лица, передающего право, и приобретателя права (напр. договор дарения, договор купли-продажи), а «mortis causa» относится к передаче права собственности, которая вступает в силу только после смерти лица (напр. завещание или наследство).

Несмотря на то, о каком из этих передач идет речь – одно условие должно быть выполнено для осуществления передачи: должен существовать принцип взаимности между Сербией и страной иностранного физического лица.

Если Сербия подписала двустороннее соглашение с родной страной иностранного физического лица, это значит, что договор о взаимности существует и им регулируется приобретение недвижимости иностранцами. Ниже указан список стран, с которыми Сербия закрепила принцип взаимности т.е. список стран, с которыми такие двусторонние договоры были подписаны:

Таблица 1 – Страны, с которыми закреплен принцип взаимности (передача «inter vivos»)

Если Ваша родная страна не указана во вышеуказанной таблице, у вас еще есть возможность купить недвижимость в Сербии – при условии, что взаимность де-факто существует.

Де-факто взаимность подразумевает, что закон рассматриваемой страны разрешает гражданам Сербии приобрести недвижимость в этой стране, на тех же условиях, на которых Сербия разрешает приобретение недвижимости своим гражданам. Интересно то, что не достаточно предписать законом такие положения; кроме того, необходимо доказать, что эти положения соблюдаются на практике.

Когда речь идет об иностранных физических лицах и приобретении недвижимости в Сербии этими лицами, есть еще одна особенность, которую следует особо иметь в виду.

Конкретно, иностранные физические лица, ведущие профессиональную деятельность в Сербии, могут приобрести любой вид недвижимости в нашей стране, но только если данная недвижимость является необходимой для ведения этой деятельности.

С другой стороны, иностранные физические лица, которые не ведут профессиональную деятельность в Сербии, могут купить квартиру или дом в Сербии без ограничений, но они не имеют права покупать любую землю (за исключением земли, которая принадлежит данной квартире или дому).

2. ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА

Приобретение недвижимости в Сербии возможно не только для иностранных физических лиц, но и для иностранных юридических лиц.

Чтобы приобрести права собственности на недвижимость в нашей стране, иностранные юридические лица, как и иностранные физические лица, должны сначала выполнить условие взаимности. Поэтому, как уже объяснялось, иностранные юридические лица, которые приобретают имущество посредством передачи «inter vivos», в каждом конкретном случае должны определить, заключила ли Сербия двустороннее соглашение с их родной страной. В случае отрицательного ответа, иностранное юридическое лицо должно инициировать указанную процедуру в Министерстве юстиции Республики Сербии, чтобы объяснить наличие взаимности. Предположение о наличии де-факто взаимности существует для иностранных юридических лиц, которые приобретают право собственности посредством передачи «mortis causa».

Условия для приобретения недвижимости в Сербии по-прежнему более строгие для иностранных юридических лиц, чем условия для иностранных физических лиц в связи со следующими обстоятельствами: иностранные юридические лица не имеют возможности приобрести сербскую недвижимость если они не открыли компанию в Сербии. Заключение Министерства юстиции является ключевым даже в этом случае, учитывая, что Министерство должно подтвердить, что деятельность определенного юридического лица считается деятельностью, которая ведется в Сербии.

Если Вы являетесь иностранным физическим лицом или иностранным юридическим лицом, проявляющим интерес к инициированию процедуры покупки недвижимости в Сербии – не стесняйтесь! Прочитайте нашу статью и свяжитесь с нами, чтобы мы могли помочь Вам в проведении процедуры.

Наша компания специализируется на предоставлении помощи иностранцам, у которых есть желание инвестировать в сербскую недвижимость и на этой основе получить вид на жительство.