Статьи блога Archives » Добро пожаловать в Сербию

Свободные зоны Сербии: ключевые преимущества для бизнес-операций

Свободные зоны Сербии: стратегическое расположение и обширные торговые соглашения упрощают ведение бизнеса с заметными фискальными и таможенными преимуществами.»

 

 

Географическое положение Сербии как стратегическое преимущество

Сербия занимает центральное место на Балканском полуострове, на перекрестке путей, соединяющих Восточную и Западную, Северную и Южную Европу. Как страна, находящаяся на слиянии реки Дунай и на периферии Европейского Союза, Сербия лежит вдоль маршрутов значительных европейских коридоров 10 и 7, что делает её идеальной для международной торговли.

 

 

Международные торговые соглашения

Сербия является подписантом ряда значительных торговых соглашений, которые облегчают бизнес-операции:

• Переходное торговое соглашение с Европейским Союзом,
• Соглашение CEFTA,
• Соглашения со странами-членами EFTA,
• Соглашения о свободной торговле с Россией, Белоруссией, Казахстаном и Турцией,
• Преференциальный торговый режим со Соединенными Штатами.

 

 

Таможенные льготы

Товары, предназначенные для деятельности внутри свободных зон, освобождаются от уплаты таможенных пошлин и других импортных сборов. Также не требуется предоставление банковской гарантии за таможенный долг для иностранных товаров, используемых в производственных активностях внутри зон.

 

 

Налоговые льготы

В свободных зонах бизнес освобожден от уплаты НДС на:

• Ввоз товаров и предоставление услуг, связанных с ввозом,
• Оборот товаров и услуг внутри зон,
• Транзакции между пользователями в различных свободных зонах,
• Потребление энергоресурсов.

 

 

Поддержка местного самоуправления

Местные власти могут предоставить дополнительные льготы для строительства объектов и инфраструктуры в свободных зонах, включая освобождение от уплаты местных налогов, сборов и пошлин, что дополнительно облегчает бизнес-операции.

 

 

Упрощенные таможенные процедуры

В свободных зонах применяются упрощенные таможенные процедуры, что значительно ускоряет административные процессы.

 

 

One Stop Shop — Эффективное администрирование

Свободные зоны предлагают услугу «One Stop Shop», где пользователи могут быстро и эффективно получить доступ к различным услугам, таким как организация транспортировки, экспедиторские услуги, страхование, банковские операции и многие другие, что делает свободные зоны привлекательным местом для ведения бизнеса. Эти преимущества делают свободные зоны в Сербии исключительно привлекательными местами для инвестирования и развития бизнеса, позволяя компаниям максимизировать свою эффективность и прибыльность на международном рынке.

 

Налоговые Последствия Работы с Аффилированными Компаниями

По Закону о налоге на прибыль юридических лиц предусмотрена обязанность особого отображения доходов и расходов, полученных от транзакций с аффилированными лицами по трансфертным ценам, а также по ценам, которые были бы реализованы на рынке подобных или аналогичных транзакций, в ситуациях когда речь не идёт о аффилированных лицах, то есть по принципу «за пределами досягаемости руки». В общем случае, разница между этими двумя ценами, если она установлена, включается в налоговую базу.

 

 

Способ определения и внесения корректировок трансфертных цен в налоговый баланс за 2023 год остается таким же, как и в прошлом году. Не существует единой системы определения и включения корректировок трансфертных цен в налоговый баланс, но это делается несколькими способами в зависимости от типа транзакций с аффилированными лицами.

 

Влияние применения правил о трансфертных ценах на налоговый баланс можно грубо разделить на потенциальные корректировки:

 

  1. Доходов и расходов по коммерческим транзакциям (кроме процентов), таких как закупка и продажа товаров и услуг
  2. Доходов и расходов финансовых транзакций, то есть по процентам по займам/кредитам
  3. По капитальным доходам и убыткам от продажи капитального имущества аффилированным лицам
  4. По налоговой амортизации для активов, подлежащих учёту налоговой амортизации, приобретенных у аффилированных лиц до 31 декабря 2018 года, или капитализированных завершённых последующих вложений, выполненных аффилированными лицами на активах, приобрённых до 31 декабря 2018 года, или применения «новых» правил к активам, подлежащим учету налоговой амортизации и дополнительным вложениям на этих активах, приобретенных с 1 января 2019 года у аффилированных лиц
  5. По согласованию расходов, которые в целом не признаются в налоговых целях (расходы, не подтвержденные документально, которые были выставлены налогоплательщику аффилированным лицом; подарки, получатель которых является аффилированным лицом; просроченные проценты между аффилированными лицами; расходы, не понесенные в целях ведения бизнеса, которые были выставлены налогоплательщику аффилированным лицом; и договорные штрафы и пени, выставленные налогоплательщику аффилированным лицом).

 

 

 

Согласно статье 60 Закона о налоге на прибыль юридических лиц и Положению о трансфертных ценах и методах, применяемых по принципу «за пределами досягаемости руки» при определении цены транзакций между аффилированными лицами, предоставляется налогоплательщику возможность подачи налоговому органу отчёта в сокращенной форме для определённых транзакций вместо подробного отчёта о трансфертных ценах, содержащего большой объём данных.

 

Для определения выполнения условий подачи отчёта о трансфертных ценах в сокращенной форме, помимо процентов по займам и кредитам, предусмотрено также исключение НДС и предоставленных или полученных авансов из стоимости транзакций налогоплательщика с аффилированным лицом. Возможность подачи отчёта о трансфертных ценах в сокращённой форме предусмотрена для всех юридических лиц и предпринимателей.

 

 

В соответствии с Законом о коммерческих компаниях и Законом о налоге на прибыль юридических лиц, юридическим лицом считается любая форма организации коммерческой компании (предприниматель в любой форме, ООО, АО, филиал), и  в случае проведения транзакций между аффилированными лицами, коммерческая компания обязана составлять отчёт о трансфертных ценах.

 

К аффилированным лицам относятся:

  1. Юридические лица, между которыми существует возможность контроля или возможность значительного влияния на бизнес-решения – владение как минимум 25% долей или акций, или голосов в органах управления;
  2. Юридические лица, в которых одни и те же физические или юридические лица участвуют в управлении и контроле или капитале;
  3. Родственники владельцев юридических лиц, которые связаны на основании владения как минимум 25% долей или акций, или голосов в органах управления;
  4. Юридические лица из юрисдикций с преференциальной налоговой системой – так называемых налоговых райов.

 

Если общая сумма взаимных транзакций аффилированных лиц составляет до 8 000 000,00, подаётся отчёт о трансфертных ценах в сокращённой форме, не влияющий на итоговый результат налогового баланса и на налогооблагаемую прибыль за финансовый год. Однако, если общая сумма взаимных транзакций превышает 8 000 000,00 или если существуют одобренные займы между аффилированными лицами на любую сумму, необходимо составлять отчёт о трансфертных ценах в полной форме, который может повлиять на налоговый баланс и на облагаемую прибыль.

 

 

Транзакции, охватываемые трансфертными ценами, включают:

 

  • Транзакции, связанные с покупкой или продажей товаров и услуг;

 

  • Одобренные займы или кредиты. В данном случае, налогоплательщик будет оштрафован, если не предоставит отчёт о трансфертных ценах в срок, установленный налоговым органом, следующим образом:

 

  1. Денежным штрафом в размере от 1 000€ до 17 000€ для налогоплательщика (который является налогово непризнанным расходом); а также наказанием

лишения свободы от 6 месяцев до 5 лет;

  1. 15% налогом на прибыль на разницу между рыночными ценами и теми, которые использовались в транзакциях между аффилированными лицами;
  2. Процентами за просрочку по сумме менее уплаченного налога на прибыль;
  3. Запретом на осуществление определенных видов деятельности в течение от трёх месяцев до одного года в случае уменьшения налоговой базы;

 

 

Отчёт о трансфертных ценах необходимо предоставить вместе с налоговым балансом.

 

 

Если вам нужен отчёт о трансфертных ценах, обращайтесь к нам!

Будем рады проинформиривать и помочь с подготовлением отчёта!

 

Можно ли решить проблему, связанную с фиктивными компаниями?

Год назад на территории Словении было проведено расследование по подозрению в неправомерном использовании и отмывании денег. Расследование касалось компаний, которые выставляли фиктивные счета-фактуры за якобы выполнение строительных работ. В их числе оказалась компания из Боснии и Герцеговины, которая выставляла фиктивные счета-фактуры компаниям в Словении и возвращала уплаченные деньги.

 

 

По подозрению в отмывании денег и злоупотреблении служебным положением проведено 58 обысков домов, подозрения предъявлены 36 лицам, к расследованию привлечены 36 юридических и 42 физических лица. Общая сумма незаконной имущественной выгоды составляет более пяти миллионов евро.

 

 

 

 

Что такое фиктивная компания?

 

Фиктивные компании – это юридически разрешенные юридические лица, которые не владеют реальными активами и не ведут реальный бизнес.

Само их существование законно, но проблема заключается в нелегитимном использовании таких компаний. Большинство этих компаний существуют только по названию, адресу и на бумаге, как зарегистрированная финансовая организация.

 

 

 

 

Тревожные данные Moody’s Analytics

 

Упомянутый случай в Словении не является единичным, и последние данные Moody’s Analytics показывают, что только в Великобритании насчитывается почти 5 миллионов подозрительных компаний. Общая цифра в ЕС оценивается примерно в 4 миллиона, при этом лидируют Кипр и Франция. Потенциально это миллионы фиктивных компаний-оболочек, используемых для уклонения от уплаты налогов или санкций.

 

Критерии, использованные в анализе, включают отсутствие деловой активности, связи с направлениями повышенного риска и тому подобное.

Также был проведен анализ возраста ответственных лиц: по их данным, тысячи директоров компаний числятся люди моложе пяти лет. Также одной бельгийской компанией управляет 900-летний человек.

 

 

Великобритания находится на самом верху таблицы Moody’s, за ней следуют Панама, Швейцария и Кипр. Датта отмечает, что помимо показателей следует «посмотреть на людей, стоящих за подставной компанией… чтобы увидеть, есть ли другие признаки недобросовестной деятельности».

 

 

 

 

 

Кто стоит за компаниями-оболочками?

 

Тед Датта, руководитель группы Moody’s Analytics по соблюдению требований по борьбе с финансовыми преступлениями, говорит, что полученные им результаты, среди прочего, указывают на то, что система не настолько систематична, насколько могла бы быть. Он указал на отсутствие информации в официальных реестрах, что само по себе вызывает беспокойство, поскольку на их основе базируется анализ финансовой системы.

 

Часть вины можно возложить на юристов и посредников, которые помогают людям скрывать свое богатство за сложными корпоративными структурами. Такая возможность им предоставлена вследствие наличия небольшого количества правил и проверок.

 

Ситуация может вскоре измениться с появлением новых правил ЕС по борьбе с отмыванием денег, требующих от учреждений, предоставляющих регистрационные услуги, проверять личность клиентов, как это делают банки.

Датта отметил, что Налоговое управление Великобритании HMRC начало штрафовать некоторых брокеров за грубую халатность, и выразил недоумение в связи с тем, что отчеты некоторых подставных компаний являются явно фальшивыми. А именно, по адресу «Великой пирамиды» в Египте зарегистрировано более 22 000 компаний.

 

 

 

 

 

Директива Европейской комиссии о компаниях-оболочках

 

22 декабря 2022 года Еврокомиссия опубликовала проект Директивы, направленной на контроль над использованием различных хозяйствующих субъектов с целью получения налоговых льгот внутри ЕС. В большей части Директивы предпринята попытка противодействия уклонению от уплаты налогов со стороны фиктивных компаний, созданных организациями за пределами государств-членов ЕС. Директива применяется к компаниям, базирующимся в ЕС, ассоциациям и другим организациям, не имеющим официального юридического лица.

Участники рынка, соответствующие установленным Директивой критериям, должны ежегодно представлять отчет о деятельности фиктивной компании, и не исключено, что они будут считаться «фиктивными компаниями».

 

В целях определения, будет ли компания считаться «фиктивной», следует учитывать ключевые показатели годовых отчетов, а именно:

  • Первый уровень показателей наблюдает за деятельностью субъектов на основе получаемого ими дохода. Порог определен как 75% от общего дохода за последние два года.
  • Для достижения второго порога необходим трансграничный элемент. Если компания генерирует большую часть своего дохода в сделках, связанных с другими юрисдикциями, или если она перенаправляет доход в компанию, базирующуюся за рубежом, то компания реализует также и второй порог, т.е. соответствует второму порогу.
  • Третий порог ориентирован на то, осуществляются ли услуги корпоративного управления и администрирования внутри компании или за ее пределами.

 

Компания будет считаться «фиктивной», если будет нарушен один из установленных показателей. Фиктивная компания не сможет получить доступ к налоговым льготам и льготам сети налоговых соглашений государства-члена.

Организация, которая соответствует всем трем установленным пороговым значениям, обязана сообщать информацию, связанную с возвратом налогов.

 

 

 

 

 

Смогут ли новые правила ЕС что-то изменить?

 

 

Пол Танг, председатель Налогового совета Европейского парламента, отмечает: Я не вижу достаточно сильные причины существования фиктивных компаний, отметив их проблемное влияние на сбор налогов и российские санкции.

Танг является сторонником новых законов ЕС, предложенных Комиссией, в соответствии с которыми компании с подозрительной деятельностью потенциально могут быть лишены налоговых льгот, которые ранее им были получены на основе доходов, трансграничных мероприятий и управления.

— Нам необходимо увеличить доходы путем решения вопроса уклонения от уплаты налогов, а фиктивные компании находятся в центре этого. Директива Unshell, как известно, является «очень целенаправленным инструментом», который затрагивает небольшую часть компаний. Однако для принятия закона предложение должно быть единогласно поддержано со стороны всех 27 членов ЕС, включая Люксембург.

 

Люксембург – это крупный финансовый центр, который Комиссия уже обвинила в содействии «агрессивному налоговому поведению». Министр финансов Бельгии Винсент Ван Питегхем сказал, что он хочет проведение дополнительного анализа, прежде чем поддержать дальнейшую процедуру, указав на «опасения по поводу административного бремени».

Учитывая, что Бельгия, будучи председательствующей страной Совета ЕС, спешит завершить принятие ряда законов накануне европейских выборов в июне, Танг выразил надежду, что Ван Питегхем пересмотрит свою позицию.

 

 

 

 

 

Как проверить фиктивные компании?

 

Даже наряду с новыми Законами остается нерешенным вопрос, насколько практически возможно проверить компании относительно осуществления ими подозрительных действий. Определение критериев слишком расплывчато, широко или узко, может привести к созданию большой бюрократии и правовой неопределенности. Датта это называет «бесконечной игрой», разыгрываемой между теми, кто обеспечивает соблюдение правил по предотвращению отмывания денег, и теми, кто пытается их избежать или нарушать. Во всем этом можно только увеличить цену сокрытия богатства.

 

 

Обзор цен квадратного метра в январе в Сербии

Ничего нового не наблюдается на рынке недвижимости Сербии даже в начале 2024 года, за исключением того, что в некоторых районах цены упали до 20 %. По данным сайта Nekretnine.rs, самую большую сумму за квадратный метр в январе заплатили покупатели в г. Белграде, и этот город пока остается самым дорогим. Лидируют Старый город и Врачар, где зафиксирован небольшой рост цен на 0,41 и, соответственно, 0,38 процентов.

 

Новый Белград по-прежнему остается привлекательным местом, однако сейчас несколько дешевле, чем в предыдущем месяце. Существует большой спрос в районе Врачар, и одной из причин является уменьшение количества доступных земельных участков для строительства. По-прежнему существует большой интерес к Дорчолу и Белграду на воде.

 

 


ВНЖ через недвижимость


 

 

Цены квадратного метра больше всего упали в районе Палилула – на 4,13 %, где зафиксирована цена около 2300 евро. Как приведено в таблице ниже самый дешевый квадратный метр в Мириево – 1875 евро.

 

 

Таблица № 1: Динамика цен на недвижимость в январе 2024 года

 

Мириево и некоторые районы Звездары по ценам более выгодны по сравнению с более популярными районами города, упомянутыми выше. Однако самые низкие цены за квадратный метр зафиксированы в Падинской Скеле, Борче, Крняче и Карабурме. Для покупки более роскошной квартиры выбор гораздо больше, а среди районов выделяются Вест 65, Белград на воде, Блок А и Дистрикт К.

 

 

 

 

Цена за квадратный метр в городах Нови-Сад, Ниш и Крагуевац

 

Центральные районы г. Нови-Сада в январе подешевели на 0,48 процента, в то время как цена в районе Ново-Населье упала на 1,96 процентов. По сравнению с ценами на недвижимость в Белграде и Нови-Саде, в остальной части Сербии картина более благоприятная, но и там, в целом фиксируется рост цен за квадратный метр. Новые строительные проекты были также зарегистрированы в Крагуеваце и Нише, а также в горах Златибор, Копаоник и Дивчибаре. Врнячка Баня, Серебряное озеро и Сокобаня также являются привлекательными местами для отечественных и иностранных инвесторов.

 

На юге Сербии цены за квадратный метр почти в два раза ниже, чем на севере страны. Январский отчет показывает, что цены в Нише немного выросли, за исключением района Палилула в Нише, где они упали примерно на 1,47 %. Цены квадратного метра в Крагуевце в январе были стабильными и в среднем составляли 1400 евро.

 

 

 

 

В некоторых районах арендная плата упала до 20%

 

Согласно отчету портала Nekretnine.rs, в семи районах арендная плата упала более чем на 20%. В Дурлане (в г. Нише) среднемесячная стоимость аренды квадратного метра жилой площади упала на 20,22%, а квартира площадью 50 квадратных метров в настоящее время там рекламируется примерно за 355 евро.

 

В г. Нови-Саде арендная плата больше всего упала в районе Ново-Населье (6,67 %), за ним следуют Грбавица (4,13 %) и Подбара (2,29 %).  В Панчево зафиксировано снижение на 5,71 %. В Белграде арендная плата упала в двух районах.  В Центре города (на 1,76 %) арендная плата за 50 квадратных метров составила в среднем 835 евро, а в районе Врачар – на 0,64%, так что 50 квадратных метров в январе стоили в среднем 780 евро.

Арендная плата выросла в следующих районах: Палилула, Вождовац, Мириево и Нови Београд. Также в центре городов Нови-Сад и Крагуевац, а также в Нише, в районах Бульвара Неманичей и Пантелей, что представлено в таблице ниже.

 

 

 

Таблица № 2: Динамика цен на недвижимость в январе 2024 года

 

 

 

 

 

РХМЗ опубликовал данные за четвертый квартал 2023 года

 

Также были опубликованы данные Государственного геодезического управления за последний квартал 2023 года, из которого видно, что рост цен замедлился, но продолжает расти. По сравнению с третьим кварталом 2023 года цены на квартиры в Сербии выросли на 0,83 %. Если рассматривать по регионам, можно увидеть, что по сравнению с четвертым кварталом предыдущего года, цены на квартиры выросли в Белграде на 5,79 %, в Воеводине – на 4,67 %, Шумадии и Западной Сербии – на 5,95 %, а самый сильный рост цен на 8,16 % был зафиксирован в Южной и Восточной Сербии.

 

Интересные данные: средняя цена новых квартир, достигшая 10 000 евро за квадратный метр, начала падать. Цены на квартиры в новостройке, покупаемые у инвесторов, на уровне Сербии выросли на 5,41 %, тогда как в старых зданиях рост по сравнению с прошлым годом был выше, и составил 5,93 %.

 

 

Общая стоимость проданных квартир в третьем квартале 2023 года составила 870 млн евро по сравнению с 1219 млн евро за аналогичный период 2022 года. Количество договоров купли-продажи по сравнению с третьим кварталом выросло на 12 %, но, по мнению экспертов, это можно объяснить сезонностью. Рыночная активность, измеряемая количеством договоров купли-продажи, находится примерно на том же уровне, что и в конце 2019 и 2020 годов, тогда как рыночная стоимость находится на более высоком уровне из-за роста цен на недвижимость.

 

 

https://www.nekretnine.rs/magazin/2140/evo-gde-je-kvadrat-bio-najskuplji-presek-januarskih-cena-kvadrata-u-srbiji/

 

https://www.ekspres.net/biznis/padaju-cene-nekretnina-u-beogradu-18-2-2024

https://www.nekretnine.rs/magazin/2150/na-ovoj-lokaciji-u-srbiji-kirije-pale-preko-20-odsto/

 

Цены на недвижимость в Сербии — декабрь 2023 г.

Цены на недвижимость в Сербии: стоит ли сейчас покупать квартиру в Белграде?

 

В течение 2023 года цена квадратного метра жилья в Белграде в некоторых районах города выросла на 15–20 процентов, а в наиболее привлекательных местах скачок цен достиг 30 процентов. Во втором полугодии рынок недвижимости стабилизировался, а объем продаж снизился. В конце года цены на жилье в Белграде были примерно на том же уровне, что и год назад, но все еще остаются на достаточно высоком уровне.

 

 

Однако интерес к покупке недвижимости в Сербии все еще существует. После объявления нескольких инвестиций и двух национальных проектов растет популярность белградского муниципалитета Сурчин, где цены на недвижимость по-прежнему относительно приемлемы. Подходящее ли сейчас время для покупки квартиры или офисного помещения в этом районе Белграда?

 

 


ВНЖ через недвижимость


 

 

Какова средняя стоимость квадратного метра в Белграде?

 

По данным специализированного сайта рекламы недвижимости «4zida», в настоящее время объявленная средняя стоимость жилья в Белграде составляет около 2500 евро за квадратный метр.  По сравнению с аналогичным периодом 2022 года она не изменилась. Аналогичная ситуация и в г. Нови-Саде, где средняя цена составляет 2324 евро/м². Цены в г. Нише выросли, поэтому необходимо выделить примерно на 70 евро больше, чем в последнем квартале 2022 года.

 

Что касается цен на квартиры, которые были проданы в декабре 2023 года, то они, как обычно, несколько ниже рекламируемых. По данным сайта «cenestanova.com» и Реестра цен на недвижимость, средняя стоимость квадратного метра квартиры в Белграде составила 2306 евро. Это на 0,09% ниже, чем в предыдущем месяце, и на 4,55% ниже, чем в декабре 2022 года.

 

Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 2486 евро, что на 0,04% больше по сравнению с предыдущим месяцем, но на 9,3% ниже по сравнению с декабрем 2022 года. Средняя цена квадратного метра в старых зданиях (2 168 евро/м²) выросла на 7,49% по сравнению с декабрем 2022 года, но снизилась на 0,18% по сравнению с ноябрем 2023 года.

 

 

 

Динамика средней цены квадратного метра (евро/м²) в г. Белграде.

Источник:. https://www.cenenekretnina.rs/

 

 

 

 

 

Падение цен на квартиры в некоторых районах Белграда

 

По данным сайта «4zida», в некоторых муниципалитетах и ​​населенных пунктах Сербии зафиксировано небольшое снижение рекламируемых цен, которое наблюдается и в некоторых районах Белграда.

 

В районе Мириево объявленная в настоящее время цена примерно на 50 евро ниже по сравнению с тем же периодом 2022 года и составляет 1883 евро. Аналогичная ситуация наблюдается и в районе Стари Град. Средняя цена в конце 2022 года составила около 3600 евро/м², а сейчас — 3554 евро, что примерно на 45 евро меньше.

 

 

 

 

 

Снижение объема продаж и количества проданных квартир до 50%

 

В декабре общее количество договоров купли-продажи квартир составило порядка 1071, что на 11,85% меньше по сравнению с ноябрем того же года и на 41,41% меньше по сравнению с декабрем 2022 года. Снизился объем проданных квартир в старых домах (до 638 ​​договоров купли-продажи) и новостройках (до 433 договоров). Наибольшее падение – на 51,94% по сравнению с декабрем 2022 года – зафиксировано в новостройках.

 

 

 

Количество договоров купли-продажи недвижимости в г. Белграде.

Источник: https://www.cenenekretnina.rs/

 

 

Также зафиксировано значительное падение общего объема продаж, который в декабре достиг 143,14 млрд евро, что на 47% меньше по сравнению с годом ранее и на 10,4% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение объема продаж зафиксировано в новостройках, а именно на 60,1% по сравнению с декабрем 2022 года.

 

 

Объем продаж недвижимости в г. Белграде. Источник: https://www.cenenekretnina.rs/

 

 

 

 

 

Подходящее ли сейчас время для покупки квартиры в белградском районе Сурчин?

 

Район Сурчин на окраине Белграда запланирован как центр проекта «Экспо 2027», где будут построены Национальный стадион, новая Белградская ярмарка, крупные жилые комплексы и различные коммерческие объекты. Благодаря этому, а также отличному транспортному сообщению, Сурчин становится все более популярным для проживания, а также для бизнеса большого количества иностранных компаний.

Средняя рекламируемая цена квадратного метра жилья в Сурчине на сайте «4zida» в настоящее время составляет 1722 евро, что значительно ниже, чем в соседних районах. Например, в Нови-Белграде цена квадратного метра составляет 2750 евро, в Бежанийской косе — 2560 евро, в Земуне — 2240 евро.  Эксперты прогнозируют, что стоимость квадратного метра жилья и земли в этом районе может только вырасти.

 

 

Тенденция движения средней цены квадратного метра недвижимости в районе Сурчин. Источник: https://forbes.n1info.rs/biznis/da-li-je-sad-pravi-trenutak-za-kupovinu-nekretnine-u-surcinu/

 

 

 

 

 

Покупка квартиры как вид инвестиций

 

На рост цен на недвижимость в Сербии больше всего повлияло прибытие большого количества русских, украинцев и других иностранцев. Однако покупателями недвижимости, как правило, были финансовые инвесторы, покупавшие квартиры для возможного сохранения накоплений. Покупка квартир инвесторами потенциально может привести к коррекции стоимости аренды в будущем.

 

Интерес к офисным помещениям также сохраняется. В 2023 году было построено 160 000 квадратных метров офисных помещений, а в 2024-2025 гг. ожидается строительство еще 200 000 кв.м. Помимо Белграда выделяются Нови Сад, Крагуевац и Ниш. Нови Сад становится все более популярным, особенно для ИТ-компаний, R&D-центров, а также компаний творческой индустрии.

 

 

 

 

 

 

Дальнейшее движение цен на недвижимость

 

На данный момент никто не может с уверенностью предсказать, как дальше  будут двигаться цены на недвижимость. Тамара Костадинович, директор Сектора рыночных исследований компании «CBS International», входящей в состав «Cushman & Wakefield Group», рассказала Euractiv Сербия: «Падения цен не ожидается в рамках тщательно спланированных крупных проектов, которые поэтапно строятся известными инвесторами за счет проектного финансирования со стороны банка, которые предлагают клиентам определенное дополнительное содержание и, как ожидается, останутся на стабильном уровне. Определенная корректировка цен возможна в рамках небольших жилищных проектов в менее привлекательных местах или в области старых зданий в районах, где предлагается большее количество квартир».

 

 

На рынке жилья г. Белграда на рекордный рост цен повлиял сильный спрос, учитывая, что в период 2020–2022  гг. было построено около 25 000 квартир и продано почти 60 000 единиц жилья. Оценщик недвижимости Милич Джокович предупреждает для Euronews Сербия: «Здесь нет ни объектов капитального строительства, ни массового строительства, это стройки на 20, 30 или 40 квартир… К сожалению, падения цены квадратного метра не ожидается».

 

 

Восстановление рынка недвижимости ожидается во второй половине года. Восстановлению может способствовать также потенциальное снижение процентных ставок центральными банками, которые в прошлом периоде поняли, что быстрые и резкие изменения дают лучшие результаты, нежели медленные и постепенные.

 

Тем не менее, Небойша Нешованович, директор Департамента оценки Юго-Восточной Европы «CBRE», предупреждает, что, если мы войдем в следующий цикл экспансионистской денежно-кредитной политики быстрее и динамичнее, в среднесрочной перспективе это может привести к внезапному росту цен на недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

Источник:

https://euractiv.mondo.rs/ekonomija/a5521/Sta-ce-biti-sa-cenama-stanova-u-2024-godini.html

 

https://www.euronews.rs/biznis/nekretnine/107906/od-pada-cene-nazalost-nema-nista-koliko-je-bio-kvadrat-krajem-2022-a-koliko-krajem-prosle-godine/vest?fbclid=IwAR1NTU9wEcA2AU7kDPkwCIxfLZOFgdaInviVGV8w1IX6u9oe-NpGqDBhAHE

 

https://www.cenenekretnina.rs/

 

https://cenestanova.com/beograd/2023/12/20213?typeId=3

Строительство солнечных электростанций в Сербии

Строительство солнечных электростанций в Сербии: стоимость, продолжительность и юридические аспекты

 

 

В период растущей глобальной осведомленности о роли экологически чистой энергии Сербия находится на пороге энергетической трансформации. В течение 2023 года начались работы на нескольких солнечных электростанциях, и был открыт первый завод по производству фотоэлектрических панелей. Также строительство солнечных электростанций поддерживается государственной субсидией, а международная организация The Nature Conservancy (TNC) опубликовала карту 100 лучших мест для солнечных электростанций в Сербии.

 

 

По мнению экспертов, в 2024 году в Республике Сербии сохранится тенденция роста интереса к инвестициям в солнечные электростанции. В этом тексте мы исследуем стоимость, продолжительность и юридические аспекты строительства солнечных электростанций в Сербии.

 

 

 

 

Текущая мощность построенных солнечных электростанций ниже потенциально возможной мощности

 

 

В начале 2023 года начала работу крупнейшая на сегодняшний день солнечная электростанция в Сербии – «DeLasol» в Лапово. Имея подключенную мощность 9,9 мегаватт, она состоит почти из 18 000 двусторонних панелей. Инвестиционная стоимость составляет девять миллионов евро.

 

 

В середине 2023 года началось строительство солнечной электростанции «Saoaroci» в г. Смедерево. Солнечная электростанция будет иметь мощность 9,95 мегаватт, а электроэнергия предназначена для внутреннего рынка и будет обеспечивать около 2500 домохозяйств. Речь идет об инвестиции немецкой компании «AVR Solar Park», а реализация ее осуществляется китайской компанией «PowerChina».

 

Также в середине декабря компания «Domi Eko Solar» запустила производство солнечных панелей на своем заводе в центральной Сербии. Это первый завод по производству фотоэлектрических панелей в стране. Однако, хотя к середине 2023 года было построено в общей сложности 157 солнечных электростанций мощностью 23,3 мегаватт, нынешние мощности значительно ниже потенциальных. Сколько это стоит и каковы основные этапы выбора места и получения разрешения на строительство солнечных электростанций в Сербии?

 

 

 

 

Строительство солнечных электростанций в Сербии: стоимость и продолжительность

 

 

Первым важным решением при строительстве солнечных электростанций в Сербии является выбор места, и здесь мы различаем два случая. Первый, когда у инвестора уже есть участок, на котором он хочет построить электростанцию, но не уверен, возможно ли это или нет. В этом случае и при условии, что электростанция подключается к распределительной системе, инвестору следует обратиться в местное отделение по распределению электроэнергии. Компетентный орган даст экспертное заключение об условиях подключения.

 

Если у инвестора есть несколько потенциальных участков, консалтинговые компании могут провести анализ текущего состояния сети на каждом участке в отдельности. Затем консалтинговая компания дает рекомендации о наиболее эффективном месте для строительства электростанции. Также это может быть в форме исследования с подробным планом подключения к сети.

 

 

Юридические аспекты строительства солнечных электростанций в Сербии: Процедура получения необходимой документации

 

В зависимости от мощности электростанции привлекается эксперт для разработки ТЭО с соответствующим проектом и эскизным решением. Важно, прежде всего, проверить, требуется ли энергетическое разрешение для строительства электростанции в выбранном месте.

 

 

В соответствии с энергетическим законодательством для солнечной электростанции мощностью один мегаватт (МВт) или более требуется разрешение на строительство энергетического объекта. Запрос подается в Министерство энергетики со сроком действия до трех лет. За этот период инвестор обязан завершить процедуру строительства и ввода в эксплуатацию электростанции.

 

 

Следующим шагом будет оценка воздействия электростанции на окружающую среду. После утверждения компетентным органом запроса на проверку необходимости проведения оценки инвестор представляет Оценку воздействия на окружающую среду. Предусмотрено, что оценку необходимо проводить для солнечных электростанций мощностью 50 МВт или более. Для солнечной электростанции мощностью менее одного МВт оценка не является обязательной, за исключением случая, когда она расположена на охраняемой территории или на территории, представляющей собой культурную ценность.

 

Инвестор может привлечь эксперта для подготовки эскизного проекта, а также всей технической документации. После получения юридически действительного разрешения на строительство инвестор направляет извещение о начале работ и приступает к строительству. Для представления извещения о начале работ Инвестору предоставляется трехлетний срок с момента вступления в силу разрешения на строительство.

 

 

Для строительства солнечной электростанции может быть привлечен сертифицированный подрядчик из Сербии. Помимо расходов на материалы, стоимость строительства солнечных батарей во многом зависит от трудозатрат. По сравнению с другими странами в регионе, затраты на привлечение квалифицированных экспертов и рабочих в Сербии гораздо более низкие.

 

 

Срок получения разрешения на эксплуатацию составляет пять лет с момента выдачи разрешения на строительство, вступившего в законную силу. Вместо разрешения на эксплуатацию может быть представлено подтверждение Комиссии по техническому осмотру, которое представляет собой разрешение для ввода электростанции в пробную эксплуатацию.

 

 

 

 

 

Как подключить солнечную электростанцию ​​к сети

 

В случае одобрения подключения электростанции к электрической сети необходимо разработать проект подключения. После получения разрешения на эксплуатацию, т.е. выполнения законодательных предписаний и условий для одобрения, заключается Договор об эксплуатации электростанции. Заявитель (инвестор) заключает с компетентным органом Договор о подключении и предоставляет банковскую гарантию на сумму, определенную пропорционально мощности электростанции. Цена составляет 25 000 евро за МВт мощности.

 

 

Для одной или нескольких электростанций общей мощностью равной одному мегаватту или более, необходима лицензия на осуществление энергетической деятельности. Данная лицензия выдается сроком на десять (10) лет.

 

 

Строительство солнечных электростанций в Сербии: юридические аспекты и субсидии

 

Изменения в Закон об использовании возобновляемых источников энергии и принятие трехлетнего плана аукционов для рыночных премий создали предсказуемые условия для инвесторов в возобновляемые источники энергии.  Цель состоит в том, чтобы удвоить мощности по производству солнечной энергию на 50 мегаватт солнечных электростанций через текущие аукционы. Кроме того, цель состоит в том, чтобы построить солнечные электростанции мощностью около 300 мегаватт за несколько лет.

 

Для получения государственной помощи инвестор может подать заявку на государственный конкурс Министерства энергетики для получения государственных льгот.  В зависимости от мощности солнечной электростанции доступны два типа льгот: рыночная премия и тариф Fid-In.

 

 

Государственные льготы в форме рыночной премии или тарифа Fid-In назначаются на основе проведения аукциона. Аукцион реализуется таким образом, что производители электроэнергии из возобновляемых источников, определяют свои цены, и государственные льготы получает тот, кто предлагает самую низкую цену. Это означает, что государство компенсирует привилегированному производителю электроэнергии разницу в цене между рыночной ценой и ценой, предложенной в процессе аукциона. Действует также и обратный процесс, т.е. если привилегированный производитель продает электроэнергию по рыночной цене, превышающей предлагаемую, разницу выплачивает государству.

 

 

Если инвестору будут предоставлены льготы, он становится временным привилегированным производителем электроэнергии. Заключает контракт с компетентным государственным органом, предоставляет банковскую гарантию или обеспечивает денежный депозит, который определяется в публичном приглашении на участие в конкурсе, в зависимости от мощности электростанции.

 

 

 

Благодаря постоянному росту цены на электроэнергию, а также новому Закону и подзаконным актам, станут возможными более эффективные инвестиции в солнечные электростанции в Сербии. В связи с ростом интереса к строительству солнечных электростанций в Сербии ожидается рост доли солнечных электростанций в общем производстве электроэнергии.

Прогнозы рынка недвижимости Сербии на 2024 год: Тенденции и Ожидания

Будут ли падать цены на недвижимость в Сербии в 2024 году

 

В начале 2023 года на рынке недвижимости в Сербии был зарегистрирован рост объема и цен продаж, однако во второй половине года произошло успокоение и стагнация в большинстве городов. Прогнозировалось, что из-за падения объема продаж, цены начнут снижаться, но этого еще не произошло. До начала 2024 года клиентов больше всего интересует динамика цен за квадратный метр.

 

 

 

 

Динамика цен на квартиры в Белграде в ноябре

 

Белград уже традиционно занимает первое место в списке по средним ценам квадратного метра в Сербии. Согласно отчету портала недвижимости «Nekretnine.rs», цены в ноябре, в некоторых районах, снизились максимум на один процент, таким же был и рост цен. Самую высокую стоимость по квадратному метру имеет район Врачар, где цена на квадратный метр снизилась на 0,09% и теперь составляет 3334 евро. В центре Белграда цена квадратного метра составляет 3333 евро после ее снижения на 0,89%.

 

В Нови-Белграде, который считается одним из самых дорогих районов, квадратный метр в ноябре подорожал на 0,44%, в результате чего сформировалась цена в 2753 евро. Немного дешевле район Вождовац, где цены остаются неизменными с октября и составляют 2500 евро.

 

Движение цены квадратного метра недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs, представлено ниже.

 

График № 1: Движение цены квадратного метра недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs.

 

 

 

Объем продаж недвижимости в Белграде представлен ниже.

 

График № 2: Движение объема продаж на рынке недвижимости в Белграде, согласно веб-сайту cenenekretnina.rs.

 

 

 

 

 

Динамика цен на квартиры в крупных городах Сербии в ноябре

 

Цены квадратного метра в г. Нови-Саде почти одинаковы во всех центральных районах и в среднем они составляют около 2500 евро. Крагуевац и Панчево считаются городами, где цена квадратного метра значительно ниже по сравнению с другими крупными городами.

 

Согласно ноябрьскому отчету, в центральной части города Крагуеваца отмечено повышение цены на 1,57%, после чего средняя цена квадратного метра достигла 1422 евро. Квадратный метр в г. Панчево составил 1370 евро после роста цен на 0,29%.

 

 

Прогнозы агентств и инвесторов на 2024 год

 

Специализированный сайт для рекламы недвижимости «4zida» провел опрос среди владельцев и сотрудников 85 агентств и 19 инвесторов, строящих квартиры в Сербии. 59 процентов сотрудников агентств по продаже недвижимости считают, что будет застой цен, а 37 процентов считают, что цены упадут. Инвесторы говорят иное, 94 процента из них считают, что будет застой цен, а 6 процентов, что они упадут.

 

И те и другие считают, что экономическая нестабильность в стране и в мире является самой большой проблемой в бизнесе. Также присутствуют факторы риска, такие как условия кредитования, инфляция и дефицит рабочей силы в строительном секторе. Однако, несмотря на это, большинство респондентов считают, что их доходы останутся на уровне 2023 года или увеличатся.

 

 

 

Способствуют ли клиенты, платящие наличными, поддержанию цен на недвижимость в Сербии на высоком уровне?

 

Большинство опрошенных агентств выделяют три основных фактора, которые влияют на их деятельность: неблагоприятные условия кредитования (62%), снижение спроса на недвижимость (51%) и неопределенная геополитическая ситуация. Присутствовала и большая осторожность клиентов при планировании процесса купли-продажи недвижимости (39%), в то время как некоторые клиенты ждали, когда цены упадут, и, следовательно, откладывали свою покупку.

 

Инвесторы также считают, что неблагоприятные условия кредитования больше всего повлияли на их бизнес (74%). Далее играет роль повышение цен на строительные материалы (37%), неблагоприятная геополитическая ситуация (26%), а также снижение спроса на новостройки (21%).

 

Однако, в отличие от других рынков Юго-Восточной Европы, которые зависят от кредитных покупателей, в Сербии 70 процентов квартир покупаются наличными средствами. При этом, цены за квадратный метр продолжают диктовать инфляция, подорожание строительных материалов и дефицит рабочей силы, сделали вывод и участники Международной конференции «Balkans Property Forum 2023», который состоялся в Белграде.

 

 

 

 

Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Сербии?

 

Как заявили участники форума, хорошей новостью является то, что у ECB сейчас пауза в повышении процентных ставок, и ожидается, что в 2024 году с падением инфляции процентные ставки также снизятся. По прогнозам, снижение процентных ставок начнется с сентября, что также приведет к снижению процентных ставок по жилищным кредитам.

 

По словам Небойши Нешовановича, директора и руководителя отдела оценки CBRE, «предстоящий период представляет собой дно рыночного цикла, когда лучше всего покупать недвижимость, так как, по его словам, у вас будет больше возможностей для переговоров с продавцами. В этот период не ожидается существенного падения цен, а скорее сокращение объемов торгов, т.е. меньшее количество сделок… Лишь в 2025 году, по его словам, ожидают дальнейшего роста спроса и увеличения количества транзакций. Приведет ли это к дальнейшему росту цен, будет зависеть от предложения».

 

 

 

 

Влияние военного конфликта на Ближнем Востоке на рынок недвижимости Сербии

 

После пандемии и конфликта на Украине, который в предыдущие три года оказал существенное влияние на движение цен на рынке недвижимости, новая война на Ближнем Востоке представляет собой новый вызов и в этом секторе.

 

Более половины агентств (51 процент) ответили, что не знают, повлияет ли новая война на Ближнем Востоке на рынок недвижимости Сербии, а процент инвесторов, которые не могут предсказать, что произойдет, составляет около 74 процентов. Около 15 процентов агентств, считающих, что новый конфликт повлияет на внутренний рынок, заявляют, что каждый кризис и война заставляют клиентов беспокоиться о будущем, в связи с чем они не решаются инвестировать.

 

Что касается прогноза цен на аренду квартир в Белграде и других крупных городах Сербии на следующий год, большинство агентств (64 процента) считают, что цены на аренду будут без изменений, 26 процентов считают, что они упадут, а 10 процентов полагают, что цены вырастут.

 

 

Что касается строительства промышленных объектов, Сербия по-прежнему очень интересна международным инвесторам, поскольку предлагает возможность строительства коммерческих, логистических и промышленных объектов на выгодных условиях.

Недвижимость: налоги, прирост капитала, дарение

Недвижимость: налоги, прирост капитала, дарение

 

 

1. Подоходный налог уплачивается при сдаче в аренду недвижимого имущества по ставке 20% от договорной арендной платы. Другой вопрос – налог на имущество, уплачиваемый собственником недвижимости, вне зависимости от того, сдана недвижимость в аренду или нет. В случае налога на имущество налоговая база определяется компетентной местной администрацией, которая определяет амортизацию в размере 0,4% за предполагаемый срок службы недвижимого имущества.

 

 

2. НДС существует только для юридических лиц. Физические лица обязаны, если они сдают недвижимое имущество в аренду другому физическому лицу, уплачивать подоходный налог граждан по ставке 20% от суммы договорной арендной платы, представить налоговую декларацию в налоговую администрацию и уплатить установленный налог в установленном порядке. последний рабочий день месяца за предыдущий месяц.

 

 

 

В случае выдачи недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу обязанность по исчислению, представлению налоговой декларации и уплате налога возлагается на юридическое лицо.

 

В обоих случаях сумма арендной платы, полученной арендодателем, включается в его годовой доход и облагается годовым подоходным налогом граждан.

 

 

Для физического лица размер арендной платы представляет собой доход, который облагается налогом в соответствии с Законом «О налоге на доходы граждан». В частности, статья 6 упомянутого закона определяет доход от сдачи в аренду собственной недвижимости как доход с капитала.
Ставка налога составляет 20% с учетом стандартных расходов в размере 25%, что означает, что арендная плата по договору считается суммой нетто, которая переводится в брутто. Полученная брутто арендная плата снижается на 25% от стандартных расходов, и это составляет базовую ставку, к которой применяется ставка 20%.

 

 

2.1. Если физическое лицо — арендодатель не зарегистрировало свою деятельность, оно обязано отчитаться о полученной арендной плате в течение 30 дней со дня получения дохода, независимо от того, взимала ли оно арендную плату наличными или на расчетный счет.

 

В этом случае арендодатель подает налоговую декларацию в ПП ОПО в течение 30 дней со дня взимания арендной платы.

 

Физическое лицо — арендодатель уплачивает налог по ставке 20% исходя из валового дохода за вычетом нормированных расходов в размере 25%.

 

 

 

 

 

Налог на прирост капитала

 

Что такое прирост капитала? Это доход от продажи недвижимости. Следовательно, прирост капитала реализуется продавцом, и он обязан платить налоги в соответствии с Законом о подоходном налоге. Налоговая декларация подается в течение 10 дней со дня удостоверения договора купли-продажи или договора мены недвижимости.

 

Налог на прирост капитала составляет 15%. Однако имеются основания для освобождения от уплаты этого налога.
Продавцы, владеющие недвижимостью более 10 лет, освобождаются от налога на прирост капитала.
капитала не определяется и не облагается налогом при передаче прав собственности, полученных по наследству, по первой линии наследования, переходе прав собственности между супругами и кровными родственниками по первой линии, а также между супругами при разводе.

 

 

Продавцы, владеющие недвижимостью менее 10 лет, если после продажи в течение 90 дней вкладывают деньги от продажи недвижимости в покупку недвижимости, с помощью которой решают свой жилищный вопрос или жилищный вопрос своей семьи (супруга, дети, усыновленные дети) освобождаются от уплаты налога на прирост капитала. Законодатель оставил продавцам возможность в течение длительного периода до 12 месяцев с момента продажи недвижимости вложить деньги в решение своего жилищного вопроса или жилищного вопроса членов своей семьи. В этом случае продавец имеет право на возмещение уплаченного налога на прирост капитала.

 

Если продавец не вкладывает всю сумму, т.е. вкладывает часть суммы от продажи недвижимости в покупку новой недвижимости для решения жилищного вопроса (себя или членов своей семьи), то прирост капитала налог будет рассчитываться пропорционально, т.е. на оставшуюся неиспользованную сумму от продажи недвижимости, которая фактически является приростом капитала для продавца. Например: недвижимость была продана за 100 000 евро, а затем куплена недвижимость за 80 000 евро. Налог на прирост капитала в размере 15% будет рассчитываться с разницы в 20 000 евро, что составляет 3 000 евро.

 

 

 

Налог на дарение

 

Детям и супружникам – 0% а в других случаях 2.5%

 

Представительство или филиал вашей Сербской компаний за рубежом ? Что лучше создать?

Представительство или филиал вашей Сербской компаний за рубежом ? Что лучше создать?

 

 

 

  1. Правовой статус представительства

 

Закон о предприятиях относится к открытию представительств и филиалов иностранных компании в Сербии, и не покрывает область открытия представительств и филиалов сербских компаний за границей. Закон о валютных операциях относится к прямым инвестициям за границей, включая и открытие представительства или филиала за границей. Согласно данному закону, Национальный банк Сербии принял «РЕШЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И СПОСОБАХ ХРАНЕНИЯ ВАЛЮТЫ В БАНКЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ» (Далее «Решение НБС»).

 

В пункте 3.4. Решения НВС устанавливается правило хранения валюты на счету банка за границей — „для оплаты текущих расходов на осуществление деятельности представительств или филиалов юридических лиц за рубежом, за исключением представительств, указанных в пункте 2 настоящего решения, а также на оплату услуг в международных товарных и пассажирских перевозках — до суммы планируемых ежемесячных расходов — на основании уточнения этих расходов и на основании документа иностранного органа, подтверждающего создание у юридического лица представительства или филиала за рубежом“;

 

В пункте 4. устанавливается способ получения разрешения Национального банка, которое ограничено сроком на год, после чего его надо обновлять- «Резидент, упомянутый в пункте 3 настоящего решения, подает письменный запрос в Национальный банк Сербии о выдаче разрешения на хранение иностранной валюты на счете в зарубежном банке, который, в частности, содержит: название заявителя, адрес регистрации, номер телефона, предмет предпринимательской деятельности, регистрационный номер, основание для хранения иностранной валюты за границей, сумма и срок, на который запрашивается это разрешение, а также название страны и иностранного банка в этой стране, в котором будет открыт счет. Вышеупомянутый запрос должен сопровождаться документацией, предусмотренной настоящим решением, при этом Национальный банк Сербии, если сочтет это необходимым, может запросить и другую документацию»

 

Представительство/филиал не считается отдельным юридическим лицом, а частью сербской компании за рубежом.

 

 

 

 

  1. Перевод средств между материнской компанией и представительством

 

Перевод средств у представительства на счет материнской компании в Сербии регулируется правилами и законами в в стране где открыли ваше обособленное подразделение. С точки зрения контроля Национального банка Сербии важно, чтобы сумма на счету представительства не превышала сумму, разрешенную НБС. В противном надо запрашивать новое Разрешение.

 

 

 

 

  1. Практика

 

Сербские компаний в основном занимались инвестиционной деятельности за рубежом и строительством, при чем это разрешение НБС дается в соответствии с ожидаемым оборотом по договору строительства. Суть всего — получить  разрешение НБС и никак не начинать без разрешения.

 

 

 

 

 

  1. Требования сербского законодательства в отношении представительства

 

Нужно извещать квартально в НБС о обороту на счетах за рубежом (DI2 образац). Также необходимо включить баланс представительства в баланс сербской компании. С этим надо быть особенно осторожным, так как в Сербии применяются международные бухгалтерские стандарты, а в России и в США на пример нет.

 

 

Заключение: Представительство иностранной компании – это обособленное подразделение, которое исключительно представляет и защищает интересы организации. По сравнению с представительствами, филиалы иностранных компаний имеют больше полномочий. Помимо всех возможностей представительства, филиал может вести полноценную коммерческую деятельность: продавать товары, оказывать услуги.

 

Мы можем предложить полноценную юридическую помощь, подготовку документов и получение всех необходимых разрешений в Сербии, а также помощь при получении разрешения НБС.

 

 

Налоговый кредит на инвестиции в стартапы в Сербии

Налоговый кредит на инвестиции в стартапы в Сербии

 

Компания, инвестирующая средства в капитал вновь созданной компании в Сербии, осуществляющей инновационную деятельность, может воспользоваться правом на налоговый кредит,  который используется для уменьшения рассчитанного налога на прибыль. Налоговый кредит, основанный на инвестициях в капитал вновь созданной компании, занимающейся инновационной деятельностью, составляет 30% от вложенных инвестиций.

 

Инновационная деятельность включает в себя деятельность, направленную на создание новых продуктов, технологий, процессов и услуг или на внесение существенных изменений в уже существующие. Таким образом, инновации могут относиться к улучшению или созданию нового продукта, услуги или процесса, а также к применению нового или значительно улучшенного метода производства или доставки, организации и маркетинговых инноваций.

 

Для получения права на налоговый кредит, требования к компании включают в себя:

  • неинновационный стартап;
  • до инвестирования самостоятельно или совместно со всеми связанными сторонами* компания не владела более 25% акций, т.е. голосов в органах управления стартапа (если инвестор, сама компания или ее дочерняя компания ни разу до момента инвестирования не владели более чем 25% акций);
  • полностью уплатила денежные взносы;
  • не сокращала свои инвестиции непрерывно в течение трех лет со дня инвестирования.

 

Компания-инвестор может воспользоваться налоговым кредитом в первом последующем налоговом периоде, следующем за периодом, в котором выполнено условие о неснижении взносов, то есть она имеет право на налоговый кредит по истечении трех лет с момента инвестирования (расчет периода начинается в последний день налогового периода, в котором были осуществлены инвестиции). Если все инвестиции инвестора будут осуществлены в 2023 году, он имеет право воспользоваться налоговым кредитом по налогу на прибыль, определенному на 2027 год.

 

 

 

 

 

Требования, которым должен отвечать инновационный стартап:

 

Это компания:

 

  • с момента создания которой прошло не более 3 лет;
  • компания, которая преимущественно осуществляет инновационную деятельность (деятельность по созданию новых продуктов, технологий, процессов и услуг или существенным изменениям существующих на основе потребностей рынка).
  • годовой доход которой не превышает 500 000 000 динаров, согласно последним финансовым отчетам.
  • которая не распределяла дивиденды, т.е. доли прибыли, с момента своего основания, т.е. они не будут распределяться в течение 3 лет с момента инвестирования;
  • центр предпринимательской деятельности которой находится на территории Сербии.
  • которая не является следствием изменения статуса;
  • которая, начиная со второго года создания и до момента выплаты инвестиций инвестором, должна выполнять одно из следующих трех условий:
  • затраты на НИОКР составляют не менее 15% от общих расходов, или
  • высококвалифицированные сотрудники составляют более 80% всех сотрудников, или
  • стартап является владельцем, т.е. пользователем депонированного авторского произведения или патента, непосредственно связанного с осуществляемой им инновационной деятельностью.