Рубрика: Статьи блога

ПРИЗНАНИЕ ИНОСТРАННОГО ДОКУМЕНТА О СРЕДНЕМ И ВЫСШЕМ ОБРАЗОВАНИИ ИНОСТРАННОГО ОБРАЗЦА В ЦЕЛЯХ ТРУДОУСТРОЙСТВА В РЕСПУБЛИКЕ СЕРБИЯ

 

Признание документа иностранного учебного заведения — это процедура, при которой квалификация, полученная за рубежом, приравнивается к соответствующему государственному документу Республики Сербия.

Правительство Республики Сербия учредило Агентство квалификаций в соответствии с Законом о Национальной рамке квалификаций Республики Сербия (Закон о НРК).

 

Ключевая роль Агентства заключается в предоставлении экспертной поддержки в процессе развития и модернизации квалификаций и обеспечении сопоставимости и признаваемости национальных квалификаций в европейском контексте, признании иностранных квалификаций, совершенствовании неформального образования, обеспечении качества квалификаций, полученных формально и неформально, и процедуры признания предыдущего обучения.

 

 

 

Признание иностранного документа о среднем образовании в целях трудоустройства в республике Сербия

 

 

Вместе с ходатайством о признании иностранного документа о среднем образовании необходимо представить следующие документы:

 

1. Оригинал аттестата (или заверенную копию) об окончании последнего класса средней школы, и/или аттестат/диплом об окончании средней школы (или заверенную копию);
2. Перевод аттестата об окончании последнего законченного класса уполномоченным судебным переводчиком в Республике Сербия (два экземпляра) для:

2.1 гимназий определенных профилей — аттестат о последнем законченном классе или итоговый класс и диплом об окончании;

2.2 для трехлетних и четырехлетних средних профессиональных школ определенных профилей образования, для трудоустройства переводится аттестат за каждый класс в отдельности, а также аттестат о завершенном выпускном или итоговом экзамене в конце цикла определенного уровня образования. В случае признания для продолжения образования в высшем учебном заведении переводится только аттестат об окончании последнего класса вместе с сертификатом/дипломом о сданном выпускном или итоговом экзамене;

3. Справка о всех ранее сданных оценках в Республике Сербия или за рубежом (оригинал или заверенная копия).
4. Подтверждение оплаченного сбора.

 

 

Признание иностранного документа о высшем образовании

 

ПРИЗНАНИЕ ИНОСТРАННОГО ДОКУМЕНТА О ВЫСШЕМ ОБРАЗОВАНИИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ТРУДОУСТРОЙСТВА В РЕСПУБЛИКЕ СЕРБИЯ

 

 

Признав иностранный документ о высшем образовании, посредством процедуры профессионального признания, лицо получает право на трудоустройство в Республике Сербия.

Ожидаемый срок оказания услуги по признанию иностранного документа о высшем образовании для трудоустройства (услуга профессионального признания) составляет 60 дней со дня получения надлежащим образом оформленного запроса. в исключительных случаях, если документ о высшем образовании был получен в одном из 500 лучших университетов, включенных в один из последних международных рейтингов университетов, таких как Shanghai Ranking Consultancy, US News and World Report Ranking или The Times Higher Education World University Rankings, решение о профессиональном признании принимается без проведения процедуры оценки программы обучения за рубежом в течение 8 дней со дня получения соответствующего запроса.

 

 

 

 

Электронное профессиональное признание документов иностранного высшего образования

 

Вместе с заполненным электронным запросом необходимо также приложить следующие документы (отсканированные в формате PDF):

 

1. Оригинал диплома;
2. Оригинал приложения к диплому или академическая справка;
3. Перевод документов (по пунктам 1 и 2) на сербский язык с помощью уполномоченного судебного переводчика в Республике Сербия;
4. Ранее полученные документы о высшем образовании (дипломы);
5. Копия удостоверения личности или паспорта;
6. Решение компетентного органа или копия свидетельства о браке (если заявитель сменил имя и/или фамилию);
7. Краткая биография на сербском и/или английском языках, отражающая курс обучения;
8. Для признания докторской степени необходимо приложить:

докторскую диссертацию в электронном формате на языке оригинала. Докторская диссертация может быть представлена путем предоставления ссылки на ее место назначения или путем ее приложения в электронном формате. Расширенная аннотация диссертации (на сербском или английском языке) также должна быть представлена в электронном виде. При признании докторской диссертации необходимо предоставить список опубликованных научных работ и указать, где они были опубликованы;

9. Предоставление доказательств об оплате расходов на процедуру.

Упрощенная процедура приема в гражданство Сербии | 2023

 

Прошлогодние объявления о либерализации режима приема в гражданство Республики Сербия вызвали большой интерес. Несмотря на то, что о такой возможности было объявлено высшими инстанциями, наша команда экспертов ответила на большое количество запросов клиентов и партнеров, подчеркнув необходимость юридического оформления данных инициатив. Соответственно, мы рады сообщить вам, что опубликован первый проект Закона об изменениях и дополнениях Закона о гражданстве Республики Сербия.

 

Одним из ключевых мотивов изменения законных решений являются привлечение и удержание высококвалифицированных иностранных граждан с определенными знаниями и навыками, которые могут считаться ключевыми для развития местной экономики. Данная инициатива появилась после запуска процедуры изменения законных решений, которые объединят процессы получения вида на жительство и разрешения на работу в единую процедуру, в рамках которой иностранные граждане смогут получить вид на жительство и разрешение на работу на территории Сербии в то же время.

 

 

Среди заинтересованных для получения гражданства Сербии больше всего привлекают внимания  проекты ст. 14 и ст. 15. Проект ст. 14 предъявляет возможность заявления на прием в гражданство для иностранцев с постоянным местом жительства в Сербии, исключая ключевое условие из настоящей версии Закона, согласно которой то же право было предназначено для иностранцев, с постоянным местом жительства в Сербии не менее трех лет до подачи заявления на прием в гражданство. Проект ст. 15 вводит совсем новую возможность — право на подачу заявления на прием в гражданство для иностранцев, которые проживают на территории Сербии на основании вида на жительство не менее 1 года до подачи заявления и которые трудоустроены на территории Сербии.

 

 

 

Независимо от возможности вышеупомянутых нормативных изменений и в соответствии с обязательствами, которые Сербия берет на себя в процессе гармонизации законодательства и процедур с ЕС, разумно ожидать, что процедуры получения вида на жительство и постоянного места жительства станут более и более сложным, учитывая, что эти две категории легализации иностранцев представляют собой входную дверь для приема в гражданство. Наша обширная практика работы в сфере иммиграционных услуг также подтверждает тезис о том, что государственные органы будут использовать все правовые и дискреционные механизмы для фильтрации заявителей в соответствии с государственными интересами в более широком смысле уже на первом этапе, т.е. при получении вида на жительство. Таким образом, контроль законности подачи заявления, представленной документации, концентрации жизненных и хозяйственных целей, а также общей легитимности заявления будет поднят на значительно более высокий уровень с недопустимостью нарушения условий относительно безвизовый режим (так называемый визаран). В связи с этим отказ в разрешении вида на жительство закроет дверь для любой возможности легализации иностранных граждан и станет основанием для депортации.

 

 

 

Ассоциация «Добро пожаловать в Сербию» обладает необходимой экспертизой, значительным опытом – приобретенным благодаря задействованности учредителей и членов в этой сфере и в других европейских юрисдикциях – и адекватными кадровыми возможностями – благодаря активному сотрудничеству с адвокатами, специализирующимися в работе с Департаментом для иностранцев Министерства внутренних дел. Мы будем рады помочь Вам не только в реализации, но и в правильном формулировании ваших интересов на территории Сербии, что поможет Вам при координации с компетентными государственными органами во всех сегментах вашего присутствия. Наша команда экспертов готова обеспечить основу для вашего длительного и спокойного пребывания в нашей стране и первым шагом в этом отношении является получение вида на жительство.

 

 

Богич Секулович

Специалист по юридическим вопросам

Ассоциация „Добро пожаловать в Сербию“

 

Банковские трудности для нерезидентов

 

В последнее время нерезиденты все чаще отмечают трудности при работе с банками в Сербии. Это особенно проблематично для лиц, которым необходимо перевести средства на счета за рубежом или которые полагаются на интернет-банк для проведения операций.
Некоторые из проблем, с которыми сталкиваются нерезиденты при работе с банками в Сербии, включают необходимость получения «свежей» белой карты в Министерстве внутренних дел, ограничения на использование интернет-банка для проведения транзакций и необходимость подтверждения от налоговых органов при переводе средств за границу.

 

 

 

 

«Свежая» белая карта

 

Одной из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются нерезиденты в Сербии, является необходимость получения «свежей» белой карты в Министерстве внутренних дел. Белая карта, по сути, является документом, подтверждающим личность человека и его статус резидента в Сербии.
Нерезиденты, желающие совершать какие-либо операции в банках Сербии, должны иметь действующую белую карту, причем она должна быть «свежей» (т.е. выданной в течение последнего месяца).

 

Это может быть обременительным процессом для нерезидентов, которые не живут в Сербии постоянно, поскольку это требует от них снимать квартиру каждый раз, когда они посещают Сербию, и получать «белую карту» в Министерстве внутренних дел лично, поскольку туристическая «белая карта» не действительна для банков.

 

 

 

Ограничения в работе с интернет-банком

 

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются нерезиденты в Сербии, является ограничение на использование интернет-банка для проведения транзакций. Большинство банков в Сербии не разрешают нерезидентам использовать интернет-банк для проведения транзакций.

 

Это может быть особенно проблематично для лиц, которым необходимо быстро и эффективно перевести средства, поскольку это часто означает, что они должны лично посетить отделение банка, чтобы провести транзакцию.
Это может занять много времени, особенно для нерезидентов, которые не живут в Сербии постоянно и которые не имеют вид на жительство.

 

 

 

 

Перевод средств за границу

 

Наконец, нерезиденты в Сербии могут столкнуться с трудностями при переводе средств за границу. Во многих случаях банки в Сербии требуют подтверждения от налоговых органов, прежде чем разрешить нерезиденту перевести средства на счет за рубежом. Это может стать серьезной проблемой для нерезидентов, поскольку требует от них ориентироваться в сложных налоговых правилах и может привести к задержкам или дополнительным расходам.

 

В целом, работа с банками в Сербии может быть сложной для нерезидентов, особенно когда речь идет о переводе средств за границу или использовании интернет-банка для проведения транзакций, поэтому настоятельно рекомендуется получить вид на жительство одним из нескольких способов, наиболее популярными из которых являются создание компании и покупка недвижимости, и получить полный доступ к гибкой банковской системе Сербии.

 

 

Ассоциация «Добро пожаловать в Сербию» может предложить полную юридическую и административную поддержку в процессе получения ВНЖ в Сербии, а также профессиональные консультации и решения всех вопросов, связанных с банками в Сербии.

 

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по адресу nb@welcomtoserbia.org или +381 60 1849443 (Whatsapp, Viber, Telegram).

 

 

Нина Баруджия

 

Ведущий консультант

 

Филиал иностранной компании в Сербии

Работа в другой стране через местный филиал отражает и помогает репутации вашего бизнеса. Филиал — это широко признанная правовая форма, предусмотренная в различных правовых системах и просто существующая в сознании физических и юридических лиц в более широком смысле — как перемещенное подразделение компании, способное вести коммерческую деятельность.

 

Вышеупомянутую правовую форму часто путают с аналогичной, но другой организационно-правовой формой — представительством иностранной компании. Конечно, и филиал, и представительство могут быть созданы иностранной компанией (хотя и местные и иностранные компании могут иметь филиал в Сербии, а представительство в Сербии может иметь только иностранная компания); оба рассматриваются как юридические лица (что означает, что с юридической точки зрения, юридическую идентичность обеих организационно-правовых форм обеспечивает материнская компания, как единственное юридическое лицо в структуре), но, с другой стороны, оба, с точки зрения отчетности, налогообложения (почти все налоговые обязательства) и других фискальных процедур, рассматриваются как резиденты Сербии, в связи с тем, что оба зарегистрированы в реестре предприятий с сербским адресом, что приводит к присвоению идентификационного номера налогоплательщика в обоих случаях.

 

В соответствии с сербским Законом о компаниях филиал иностранной компании является отдельным организационным подразделением компании, через который компания осуществляет деятельность в соответствии с законом. Филиал действует от имени материнской компании.

 

Это означает, что в отличие от представительства филиал является организационным подразделением, наделенное коммерческой идентичностью. Филиал может осуществлять коммерческую деятельность как по поручению и в соответствии с указаниями материнской компании, так и самостоятельно получать доход и в конечном итоге прибыль путем совершения коммерческих сделок.

 

 

Филиал иностранной компании может иметь (нанятого) директора и персонал в Сербии. Сербский филиал иностранной компании также может иметь все виды банковских счетов, открытых в местном банке. Кроме того, филиал имеет собственное помещение, регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика и другие компоненты, схожие даже с местным юридическим лицом (ООО).

 

---

7 основных преимуществ филиала в Сербии

---

 

 

На практике филиал иностранной компании используется для коммерческих операций, связанных с местом или регионом, где расположен филиал, со всеми вспомогательными операциями, как и в случае компаний. Обычно директор филиала находится в Сербии. С точки зрения финансового и налогового регулирования к деятельности филиалов необходимо подходить экспертизой и опытом, поскольку филиал может осуществлять операции от имени материнской компании и сотрудничать с материнской компанией посредством внутренних банковских и финансовых операций, что является весьма специфичным.

 

 

 

 

Ассоциация «Добро пожаловать в Сербию» имеет большой опыт в регистрации и обслуживании филиалов иностранных компаний, включая, но не ограничиваясь административными, юридическими и бухгалтерскими вопросами, и мы будем рады сотрудничеству с иностранными компаниями, заинтересованными в такой форме делового присутствия в Сербии.

Открытие бизнеса в Сербии может быть сложным процессом, включающим юридические и нормативные требования, в которых сложно ориентироваться без квалифицированной поддержки. Ангажирование адвоката для помощи в этом процессе является распространенным решением, но полагаться только на отдельного эксперта может быть рискованно, поскольку он может не предоставить всю необходимую информацию своим клиентам.

 

В этом блоге мы рассмотрим пример из практики, который иллюстрирует важность получения полной поддержки во всех аспектах при создании бизнеса в Сербии.

 

 

Открытие бизнеса в Сербии | Изучение кейса — Почему не стоит полагаться на одного эксперта

 

В данном случае клиент хотел открыть малый бизнес в Сербии, связанный с розничной продажей ювелирных изделий. Клиент ангажировал адвоката для помощи в процессе регистрации и полагал, что обо всем позаботятся после регистрации бизнеса. Адвокат успешно зарегистрировал бизнес и предоставил клиенту всю необходимую документацию.

 

Однако адвокат не проинформировал Клиента обо всех других юридических и нормативных обязательствах, связанных с открытием бизнеса в Сербии, и самое главное — о его налоговых обязательствах, в основном о сроке подачи первоначального налогового отчета в течение 15 дней с момента регистрации компании. А также про обязанность иметь лицензированного бухгалтера для регулярной подачи финансовых и налоговых отчетов.

 

Через несколько месяцев после регистрации предприятия клиент получил письмо из налоговой службы, в котором сообщалось, что он не выполнил определенные требования и ему грозят штрафы. Смущенный и расстроенный, клиент обратился к своему адвокату за советом. Однако адвокат не смог ему помочь, поскольку не обладал опытом в данной области.

 

Тогда наш клиент понял, что совершил ошибку, положившись в вопросах организации бизнеса только на одного юриста. Он начал самостоятельно проводить исследования и выяснил, что существует еще несколько нормативно-правовых требований, которые ему необходимо соблюдать, например, налоговые и бухгалтерские обязательства, правила защиты данных и трудовое законодательство.

Он обратился в нашу компанию, понимая, что мы предоставляем полное юридическое, административное и бухгалтерское сопровождение бизнеса, специализируясь на работе с иностранными клиентами и имея команду из более чем 15 экспертов, включая юристов, специализирующихся в различных областях, лицензированных бухгалтеров, налоговых экспертов, финансовых консультантов между прочем.

 

 

 

Этот пример иллюстрирует важность того, что при создании бизнеса в Сербии не стоит полагаться только на одного эксперта.  Очень важно работать с юристами и другими экспертами, которые обладают опытом в конкретных областях права, связанных с бизнесом, и которые могут предоставить всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса.

Также важно провести собственное исследование и быть в курсе всех юридических и нормативных обязательств, связанных с открытием бизнеса в Сербии. Это позволит вам избежать возможных юридических проблем и обеспечить успех вашего бизнеса.

 

 

Если вы планируете начать бизнес в Сербии и сделать это правильно, свяжитесь с Welcome to Serbia по адресу office@welcometoserbia.org или +381 60 1849 443.

Представительство в Сербии

 

 

Наличие представительства в другой стране отражает и помогает репутации вашего бизнеса. Представительство — это широко признанная правовая форма, которая существовала на протяжении 20 века даже в различных политических и экономических системах. В последнее время представительство стало интересным не только для государственных иностранных компаний, но и для иностранных инвесторов в Сербии в целом.

 

 

Вышеупомянутую правовую форму часто путают с аналогичной, но другой правовой формой — филиалом иностранной компании. Конечно, и представительство, и филиал могут быть созданы иностранной компанией (хотя только иностранная компания может иметь представительство в Сербии); оба они не рассматриваются как юридические лица (что означает, что, с юридической точки зрения, юридическую идентичность обеих организационно-правовых форм обеспечивает материнская компания как единственное юридическое лицо в структуре), но, с другой стороны, оба они, с точки зрения отчетности, налогообложения (почти все налоговые обязательства) и других фискальных аспектов, рассматриваются как резиденты Сербии, в связи с тем, что оба зарегистрированы в реестре предприятий с сербским адресом, что приводит к присвоению идентификационного номера налогоплательщика в обоих случаях.

 

 

В соответствии с Законом Сербии «О компаниях» представительство иностранной компании имеет право осуществлять предварительные и подготовительные действия, связанные с деятельностью материнской компании и ее участием в юридических сделках. Кроме того, представительство может заключать юридические сделки только в связи с текущей деятельностью.

 

Это означает, что представительство не является организационной единицей, наделенной коммерческой идентичностью, как филиал. Предварительные и подготовительные действия выполняются по заказу и в соответствии с инструкциями материнской компании, поэтому работа сдается материнской компании.

 

Это не означает, что представительство не может иметь (нанятого) директора и персонал в Сербии. Сербское представительство иностранной компании также может иметь все виды банковских счетов, открытых в местном банке. Кроме того, представительство имеет свои собственные помещения, регистрационный номер, идентификационный налоговый номер и другие компоненты, которые аналогичны филиалу иностранной компании, а в некоторых элементах даже местному юридическому лицу (ООО).

 

 

На практике представительство используется для изучения рынка, поиска партнеров, участия в семинарах, проведения различных переговоров на местах, поиска и согласования предоставления услуг и, в случае необходимости, приобретения товаров, как путем установления контактов с клиентами, поставщиками и деловыми партнерами. Обычно директор представительства находится в Сербии.

 

Ассоциация «Добро пожаловать в Сербию» имеет большой опыт в регистрации и содержании представительств, включая, но не ограничиваясь административными, юридическими и бухгалтерскими вопросами, и мы будем рады сотрудничеству с иностранными компаниями, заинтересованными в такой форме делового присутствия в Сербии.

 

 

Приобретение незарегистрированной недвижимости (в Сербии) – 7  проблем, с которыми Вы можете столкнуться

 

Из-за более низких цен на незарегистрированные квартиры приобретение данного типа недвижимости стало весьма популярной темой в Сербии. Каковы последствия приобретения незарегистрированной квартиры и каков риск для самого покупателя? Возможна ли вообще купля-продажа такой недвижимости легальным способом?

 

 

 

Что представляет собой незарегистрированная недвижимость?

 

Незарегистрированная недвижимость в Сербии – это недвижимость, которая не зарегистрирована в кадастре недвижимости. Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре, а покупатель все же хочет приобрести такую недвижимость, ему следует знать, что такое решение может привести к серьезным последствиям. Риск существует, поскольку Законом установлено, что право собственности на недвижимое имущество приобретается исключительно путем регистрации данного имущества в кадастре.

 

Причины, по которым не регистрируют дом или квартиру, могут быть разными, Большинство из этих причин легко разрешимы, но требуют дополнительных затрат времени и усилий. Регистрация недвижимого имущества и регистрация права собственности осуществляются в компетентном учреждении, т.е. в кадастре.

 

Согласно Закону, обладатель права на недвижимое имущество обязан подать заявление о регистрации недвижимого имущества и права собственности.  Это может быть действующий собственник недвижимости, а также лицо, купившее незарегистрированную недвижимость. Однако перед покупкой важно проверить статус недвижимости, т.е. является ли она легальной или нелегальной незарегистрированной недвижимостью.

 

 

 

Что значит легальная и нелегальная незарегистрированная недвижимость?

 

К легально незарегистрированной недвижимости относятся новостройки, еще не зарегистрированные в кадастре, но построенные в соответствии с разрешительной документацией на строительство. В данную группу также входят старые квартиры и другая недвижимость, на которую есть вся документация и которую обычно относительно легко зарегистрировать.

 

В случае с нелегально незарегистрированной недвижимостью дело обстоит намного сложнее. В данную группу входят, например, незаконно построенные после 2015 года здания или государственные жилые дома, построенные 30-40 лет назад, на которые никогда не было выдано разрешение на эксплуатацию.   Данная группа недвижимости не может быть зарегистрирована, также, ее невозможно приобрести на законных основаниях, т.е. стать ее собственником. Хотя теоретически в соответствии с Законом возможна легализация нелегальных объектов при условии их соответствия хотя бы минимальным требованиям законодательства, на практике процесс легализации находится в состоянии стагнации.

 

 

 

Возможна ли покупка незарегистрированной недвижимости?

 

Когда речь идет о купле-продаже, то статус зарегистрированной и незарегистрированной недвижимости равны перед законом. Это означает, что продавать и покупать недвижимость можно даже без регистрации, но с определенным риском. При этом крайне важно определить, является ли недвижимость только незарегистрированной или же помимо этого она является нелегальной, т.к. нелегальная недвижимость не может быть зарегистрирована.   В случае с легальной недвижимостью, которая просто не зарегистрирована, процесс регистрации можно провести без особых проблем.

 

 

 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

 

Первым делом лицо, купившее квартиру в доме, подает заявление на регистрацию дома.  После этого право собственности переходит от инвестора к лицу, подавшему заявление. Следующим шагом является получение документации, подтверждающей право собственности собственника или пользователя земельного участка, на котором построен дом.  Как правило, это инвестор, муниципалитет или компетентный государственный орган, в зависимости от размера объекта. Также, для регистрации необходимо разрешение на строительство и эксплуатацию.

 

 

 

Когда недвижимость считается нелегальной?

 

Недвижимое имущество является нелегальным, если его строительство было осуществлено без получения разрешения, или если недвижимость была построена без соблюдения требований выданного разрешения, т.е. когда строится больше квадратных метров, чем было предусмотрено. Даже такую недвижимость можно купить при условии, что продавец подал заявку на легализацию (узаконение), процесс которой будет завершен покупателем.  Если Вы решитесь на покупку данного вида недвижимости, обязательно попросите подтверждение, что недвижимость находится в процессе легализации.

 

 

 

 

Каковы риски покупки незарегистрированной недвижимости?

 

• В определенных случаях может оказаться, что квартиру вообще нельзя зарегистрировать или, по крайней мере, ее нельзя зарегистрировать в установленные сроки. Практически это означает, что новый собственник не может зарегистрировать право собственности на квартиру на свое имя.

 

• Если Вы захотите продать недвижимость, собственником которой Вы не зарегистрированы, или оказались в ситуации, когда Вам нужно доказать, что Вы являетесь собственником, сделать это будет невозможно. В таких ситуациях Вам придется полагаться на понимание другой стороной того, что Вы являетесь истинным собственником недвижимого имущества.

 

• Существует риск того, что государство изменит условия регистрации квартиры.

 

• При покупке квартиры, находящейся в процессе легализации, впоследствии может быть принято решение об отказе в легализации.

 

• Хотя, вероятно, в небольшом числе случаев может случиться так, что государство после неуспешной легализации недвижимости прикажет ее снести.

 

• В случае покупки квартиры, которая только частично зарегистрирована, также могут возникнуть определенные проблемы. Например, одно помещение было незарегистрировано и при этом расширено за счет общего имущества здания, но без согласования с другими жильцами. Незарегистрированная часть квартиры может быть изъята жилищно-строительным товариществом.

 

• Невозможно установить ипотеку на незарегистрированную недвижимость и, как таковая, она не может быть использована в качестве покрытия в случае непогашения кредита. Незарегистрированная недвижимость может оттолкнуть покупателей, планирующих финансировать покупку недвижимости за счет банковского кредита.

 

 

 

Как определить, зарегистрирована недвижимость или нет?

 

Информация о том, зарегистрирована ли недвижимость в Республике Сербия, находится в открытом доступе на веб-сайте ekatastar, где Вы также можете проверить точную зарегистрированную площадь квартиры. Поиск зарегистрированных квартир осуществляется по адресу квартиры или по номеру кадастрового участка, на котором находится дом или здание. Вы также можете получить информацию о наличии каких-либо обременений, записей или ожидающих рассмотрения требований, таких как ипотека, арест недвижимости или потенциальные споры.

 

Полученная Вами информация по конкретной недвижимости не имеет обязательной юридической силы, а носит информативный характер. Для того чтобы документ такого типа стал официальным документом, он должен быть заверен компетентным органом.

 

 

 

Вывод: Стоит ли избегать покупки незарегистрированной недвижимости?

 

 

Хотя как покупатель Вы можете получить гораздо более выгодную цену, если решите купить незарегистрированную недвижимость, эксперты по недвижимости советуют проявлять осторожность. Прежде чем принимать окончательное решение, рекомендуется детально проверить всю информацию и проконсультироваться с юристом и агентом по недвижимости.

Возможно, нынешний собственник просто не прошел регистрацию, поэтому его предшественник остался зарегистрированным в качестве собственника. Если у нынешнего собственника есть все документы, нет препятствий для покупки такой ​​недвижимости и последующей государственной регистрации права собственности. Конечно, Вы также можете потребовать, чтобы продавец перед заключением договора купли-продажи зарегистрировался в качестве собственника, тем самым облегчив и ускорив Вашу работу.

 

 

Как мы уже объясняли, различают незарегистрированные объекты недвижимого имущества, в отношении которых начата процедура узаконения (легализации), и те, в отношении которых такая процедура даже не начата, в основном из-за невозможности легализации.  Недвижимость второй группы не следует покупать, так как на нее отсутствует действующая документация, подтверждающая право собственности.
В Сербии существует большой спрос на недвижимость, и одной из причин, безусловно, является вид на жительство через покупку недвижимости, поэтому Вам следует тщательно проверять статус покупаемой Вами недвижимости.  Для получения дополнительной информации по этой теме Вы можете связаться с командой «Добро пожаловать в Сербию» (Welcome to Serbia).

Сербия не является оффшорной юрисдикцией

 

За последние несколько лет Сербия стала популярной юрисдикцией для иностранных инвесторов благодаря различным преимуществам и в целом положительной инвестиционной среде. Тем не менее, среди индивидуальных предпринимателей, а также среди малых и средних предприятий, особенно если они полностью или частично работали в оффшорных юрисдикциях, можно заметить, что некоторые заблуждения, связанные с сербской юрисдикцией, все еще существуют.

 

Такие заблуждения, конечно, не означают, что инвесторы считают Сербию оффшорной юрисдикцией: речь идет о возможностях и обязательствах перед государством, которые часто игнорируются или неправильно воспринимаются. Чтобы помочь нашим клиентам и партнерам избежать ошибок, ниже мы постараемся определить и объяснить наиболее существенные различия.

 

***

 

 

Т. н. сабстенс

 

 

В последнее время даже классические оффшорные юрисдикции стали предъявлять к юридическим лицам-резидентам правила об экономической сущности. В Сербии, чтобы убедиться, что ваш банковский счет устойчив, и чтобы убедиться, что вы отвечаете всем юридическим требованиям для получения вида на жительство и разрешения на работу для персонала компании, необходимо, чтобы ваша компания была зарегистрирована на легитимный адрес и чтобы адрес/офис не был виртуальным. В процессе открытия банковского счета банк потребует предоставить информацию о веб-сайте компании, персонале и другую информацию об адресе компании.

 

Правила экономической сущности относятся не только к требованиям банков и государственных органов, но и к мерам по борьбе с отмыванием денег и борьбе с финансированием терроризма, которые могут даже инициироваться и контролироваться банками-корреспондентами.

 

 

 

 

Бухгалтерские, финансовые и налоговые ставки

 

Сербские компании обязаны предоставлять финансовые и налоговые отчеты в корпоративный реестр и Налоговую администрацию. Сербские финансовые отчеты представляются в соответствии с международным положением бухгалтерского учета.

 

Ставка налога на доходы физических лиц в Сербии составляет от 10 до 15%, ставка корпоративного налога также составляет 15%. Сербские физические и юридические лица могут облагаться налогом на прирост капитала, НДС и налогом у источника (в случае платежей иностранным юридическим лицам). С другой стороны, Сербия предлагает налоговые льготы в различных сферах бизнеса, причем наиболее выгодными являются льготы  в сфере ИТ.

 

 

 

 

Банковские счета: открытие и проведение операций

 

Учитывая, что банки вместе с центральным банком Сербии отвечают за мониторинг транзакций и трансграничных платежей, каждая транзакция должна сопровождаться соответствующей документацией, объясняющей правовую и финансовую основу транзакции, а в случае, если разрешены товары, документацией, связанной с товаром, которая представляется в банк в момент совершения транзакции и даже после ее выполнения (например, в случае авансовых платежей за товары).

 

Платежи физическим лицам и платежи, полученные от физических лиц, находятся в рамках специального режима, который регулирует правовые, административные, финансовые и налоговые основы, в которые должны быть поставлены операции с физическими лицами. Одним из наиболее распространенных заблуждений относительно сербских юридических лиц является то, что операции с физическими лицами не подчиняются никаким специальным правилам.

 

Другое важное отличие заключается в том, что сербские компании не могут открывать счета в иностранных банках без разрешения центрального банка. В любом случае, это вполне решаемый вопрос.

 

 

 

 

Законность и прозрачность

 

 

Сербское законодательство не признает фидуциарную деятельность, т.е. номинальные лица в структуре собственности и управления компании не признаются таковыми. Акции на предъявителя не разрешены в Сербии (иностранные компании с акциями на предъявителя считаются структурами высокого риска в соответствии с правилами  по борьбе с отмыванием денег и  борьбе с финансированием терроризма).

 

Кроме того, сербские компании должны в обязательном порядке заявлять в полупубличном внутреннем реестре о своих бенефициарных владельцах. Зарегистрированные агенты и секретари не существуют как юридическая категория в Сербии. Сербские компании не платят государству ежегодный сбор за продление регистрации.

 

И последнее, но не менее важное: сербская компания может быть зарегистрирована менее чем за 3 рабочих дня, что в среднем быстрее по сравнению с процессом регистрации компаний в классических оффшорных юрисдикциях.

Экологические поселения в Сербии
Изменение климата и растущее загрязнение больших городов в сочетании с энергетическим кризисом установили новые стандарты в выборе жилого помещения. Хотя типовые поселения в природе существовали и раньше, их популярности особенно способствовала возможность удаленной работы. Таким образом, недвижимость в Сербии за пределами больших городов стала самой привлекательной как для проживания, так и для инвестирования. Многие известные личности все чаще предпочитают переезжать в более тихие места, и Новак Джокович присоединился к этой тенденции, построив виллу рядом с озером в Среме. Можете ли вы представить свою жизнь на природе и в экологически чистой среде, вдали от городской суеты и стресса?

 

 

Что такое экологические поселения и почему они так популярны?

 

Тенденция роста спроса на недвижимость за пределами крупных городов продолжается уже более двух с половиной лет. В самом начале введения карантина в 2020 году многие граждане решили сменить четыре стены и ежедневный стресс на более осмысленную и осознанную жизнь. Ежедневное загрязнение воздуха, пробки и нездоровое питание только способствовали этому стремлению. Однако дома в дачных поселках, как правило, требуют больших затрат на ремонт и обслуживание, поэтому на рынке недвижимости стали популярны так называемые «экологические поселения». Такая недвижимость в Сербии в настоящее время строится или планируется в нескольких местах, но на окраинах Белграда. Некоторые из мест находятся в горах, таких как Авала, Фрушка-Гора, Златибор и Космай, затем недалеко от Аранджеловаца, во Врнячка-Бане, на Серебряном озере и в муниципалитете Сопот.

 

Экологически градостроительное строительство подразумевает возведение современных зданий с использованием традиционных материалов, которые являются экологически приемлемыми. Таким образом, вы получаете качественное место для отдыха и проживания, а также здоровую пищу, чистый воздух и спокойный сон. Однако в строительстве экологических поселений они пошли еще дальше. Данные поселения представляют собой целые сообщества, функционирующие как отдельные единицы и разделяющие общие ценности. Они основаны на принципах возобновляемых источников энергии, экологического строительства и защиты окружающей среды. Их функциональность проистекает из прочной связи между людьми и природой, которая создает гармоничную среду.

 

 

 

Чем экологические поселения отличаются от классической недвижимости в Сербии?

 

• Жизнь в гармонии с природой сводит к минимуму вредное воздействие человека на существующую среду обитания.
• При строительстве используются экологически чистые и переработанные материалы, а также инновационные строительные системы.
• Объекты построены как энергоэффективные, что обеспечивает минимальное потребление энергии.
• Возобновляемые источники энергии обеспечивают высокий процент энергонезависимости.
• Благодаря специальным системам фильтрации, системам сбора дождевой воды и эффективному использованию сточных вод обеспечивается ответственное использование воды.
• Переработка отходов осуществляется с регулярной утилизацией и переработкой.
• Сотрудничество с местными фермерами обеспечивает доступ к органическим продуктам питания, которые легко доступны, свежи и относительно дешевы в сербских деревнях.
• В рамках экологического поселения используются средства передвижения, не наносящие вреда природе, такие как электромобили и велосипеды.
• В таких поселках существует строительный план на целый комплекс с объектами различного назначения, такими как: крытые и открытые игровые площадки для детей, конференц-залы, спа-центры и велнес-центры, мини-зоопарк, спортивные площадки, кафе-бары, рестораны и бунгало.

 

 

 

Какие дома предлагаются и какова стоимость за квадратный метр?

 

Недвижимость такого типа в Сербии бывает разной площади до 400 м² и, как правило, А-образной формы. В рамках различных проектов предлагается возможность строительства крытого или открытого бассейна. Вы, конечно, можете адаптировать интерьер под свои потребности, но архитектор также может создать новое концептуальное решение специально для вас. Дома в основном оснащены тепловыми насосами для обогрева и охлаждения, а электричество вырабатывается за счет солнечной энергии. Площадь участка может быть от 5 до 20 соток зеленых насаждений, но, помимо этого, имеются огромные участки общей земли, леса и уже упомянутые спортивно-рекреационные помещения.

 

Особым преимуществом экологического поселка является наличие сервисной службы, которая занимается уборкой и уходом за дорогами, участками, газонами и заборами. Это очень важно, если вы не хотите брать на себя эти обязанности или у вас просто нет на них времени. Также круглосуточно дежурит служба безопасности.

 

 

Цена дома в экологическом поселке зависит от следующих факторов:

 

• Расположения участков в экологическом поселке
• Площади участка
• Эскизного решения дома

 

 

В зависимости от упомянутых факторов и типа населенного пункта цены на дом на Космае или Фрушка-Горе за квадратный метр колеблются от 1500-1600 евро до 3000 евро. Средняя цена дома площадью 54 квадратных метра с двором и парковочным местом составляет около 80 000 евро. Агенты по недвижимости заявляют, что цена дома площадью 108 квадратных метров с 10 сотками земли составляет 130 000 евро, а дома 130 квадратных метров с 10 сотками земли стоят 150 000 евро, что составляет 1 100-1 200 евро за квадратный метр + НДС.

 

В случае небольших проектов количество домов составляет от 11, а в крупных проектах до 100 домов. Тем не менее, чаще всего встречаются дома всего в несколько рядов домов или в 3-4 здания, чтобы обеспечить спокойствие жильцам. В некоторых случаях, таких как экологических поселках на Златиборе, планируется строительство 18 зданий, но с возможностью последующего расширения. Данный поселок, расположенный на высоте 1320-1370 метров над уровнем моря, известен своим благоприятным климатом и смотровой площадкой на 360 градусов. Особым удобством является то, что вы можете добраться до центра Златибора за 15 минут и насладиться богатым содержанием, которое эта гора предлагает.

 

Хотя большинство экологических поселений в настоящее время находятся в стадии строительства, продажа домов уже в процессе. Эта недвижимость в Сербии очень популярна, особенно среди иностранцев. Причина кроется в том, что вид на жительство в Сербии можно получить очень простым способом – купив недвижимость в Сербии. Покупая дом в таком поселке, вы получаете не только дом и участок земли, за уходом за которым не нужно заботиться, но и лес с прогулочными дорожками, общую зону для отдыха и здоровую среду обитания. Помимо дома для проживания или отдыха, вы также получаете возможность сдачи недвижимости в аренду, ибо дома такого типа очень привлекательны для туристов.

 

Вы уже видите себя владельцем недвижимости в Сербии, в этом раю? Если ответ положительный, свяжитесь с нами, чтобы найти идеальный дом в соответствии с вашими потребностями: office@welcometoserbia.org или +381601849443 (WhatsApp, Viber, Telegram).

Недвижимость в Сербии: Продажи падают,  но цены остаются высокими.

 

Согласно отчету Государственного геодезического управления, в международных сопоставлениях Индекс цен на жилье в Сербии имеет тенденцию к росту, как и во многих других странах.  Индекс цен на жилье в Сербии в третьем квартале 2022 года составляет 138,08 и свидетельствует  о резком росте цен на жилье, продолжающемся уже в течение всего года. Данный индекс был разработан в соответствии с международными руководящими принципами и на основе модели массовой оценки квартир , которые помимо цен договоров купли-продажи, учитывают также и различные характеристики недвижимости из соответствующих источников. Его роль заключается в прозрачном представлении происходящих на рынке недвижимости изменений. Текущий индекс 138,08 означает, что если мы купили квартиру в первом квартале 2019 года, когда базовый индекс был равен 100, стоимость нашей недвижимости увеличилась на 38%. Индекс цен на жилье в Сербии показан ниже графически.

Диаграмма №1: Индекс цен на жилье в Сербии представлен следующим образом: пунктирной линией отмечено общее количество квартир по всему рынку; новостройки светло-фиолетовой, дома старой постройки – темно-фиолетовой линией.

 

С точки зрения роста цен, начиная с первого квартала 2019 года по третий квартал этого года, лидируют регион Воеводина с индексом 142,13 и город Белград с индексом 141,43. Наиболее динамичный рост цен на недвижимость в третьем квартале, как и в предыдущие кварталы, был зафиксирован в регионах южной и восточной Сербии, но отчасти это является следствием относительно более низкого уровня цен по сравнению с остальной частью Сербии.

 

Самый стремительный рост цен зафиксирован на квартиры в старых домах.

Тенденции роста Индекса цен на жилье в значительной степени способствует рост цен в сегменте старой застройки с годовым приростом 18,84%. Это может свидетельствовать о недостаточной адаптации предложения новостроек к сильному росту спроса. В третьем квартале 2022 года продолжилась тенденция резкого роста цен на жилье, которые в течение этого года достигли двузначных годовых показателей. Так, темпы роста цен на жилье в Республике Сербия в третьем квартале 2022 года составили 13%, в 2019 и 2020 годах – около 8%. В третьем квартале текущего года по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 3,2%.  Годовые темпы роста цен на жилье представлены на диаграмме ниже.

Диаграмма № 2: Годовые темпы роста цен на жилье в процентах для рынка в целом (пунктирная синяя линия), старых домов (фиолетовая) и новостроек (зеленая).

 

 

Количество проданных квартир падает

 

Количество проданных квартир в третьем квартале 2022 года на 5,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Такое снижение свидетельствует об успокоении рынка недвижимости, поскольку данный показать зафиксировал рост количества продаж за предыдущие восемь кварталов.

 

Цены на жилье продолжали расти и в третьем квартале, поэтому стоимость продаваемых квартир увеличилась на 12% по сравнению с третьим кварталом 2021 года. Однако наблюдается замедление роста рынка, т.к. аналогичный показатель во втором квартале текущего года вырос на целых 26,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Динамика количества проданных квартир и их стоимости графически представлены ниже. Фонд развития экономической науки (FREN) также заявил, что в Сербии присутствуют признаки замедления рынка недвижимости,  однако, хотя они ожидают падение спроса, они не ожидают падения цен.

Диаграмма № 3: Ежегодные темпы роста количества продаж квартир и общей стоимости продаж квартир в Сербии в процентах: количество продаж отмечено фиолетовым, общая стоимость продаж – синим цветом.

 

В отчете отмечается, что эта тенденция к снижению количества и стоимости сделок купли-продажи жилья является следствием снижения количества сделок купли-продажи жилья, финансируемых за счет кредитных средств банков. Их доля участия упала на 25,7% в первом квартале, на 25,4% во втором квартале и на 31% в третьем квартале, что графические представлено ниже.

 

Диаграмма №4: Годовой темп роста количества сделок купли-продажи квартир, финансируемых за счет кредитов (фиолетовый цвет) и всех других объектов недвижимости (синий цвет), в процентах.

 

 

Когда можно будет ожидать стабилизации цен на недвижимость в Сербии?

Вопрос стабилизации цен на рынке недвижимости Сербии связан с несколькими факторами, которые поддерживают цены на высоком уровне. Во-первых, по-прежнему сохраняется высокий спрос на недвижимость, который, помимо желания решить жизненный вопрос, мотивируется ростом инфляции. Евро теряет свою реальную стоимость, и многие граждане, а также иностранцы вкладывают средства в недвижимость с целью защиты денег от обесценивания. Эксперты прогнозируют, что тенденция к снижению количества покупок в кредит будет продолжаться до тех пор, пока будет расти ставка EURIBOR.

 

Аналитики считают, что снижение количества продаваемых квартир является следствием снижения предложения и падения объемов нового строительства, которое, скорее всего, продолжится в следующем году, поскольку в третьем квартале 2022 года количество запросов на получение разрешений на строительство сократилось. Сокращение объемов строительства в течение следующего года вызовет сокращение предложения и новый удар по ценам.  В настоящее время на каждое предложение жилья приходятся от двух до четырех покупателей, при этом агенты по недвижимости отмечают, что, иногда на одну квартиру у них бывает десять заинтересованных покупателей.

Источник данных:https://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje- vrednosti-nepokretnosti/indeks-cena-nepokretnosti/rgz-indeks-cena-stanova