Архив Our News » Добро пожаловать в Сербию

Растущий спрос на солнечные панели: более 3000 просумеров в Сербии, включая монастыри

Растущее число просумеров в Сербии

 

Число потребителей-производителей электроэнергии, известных как просумеры, в Сербии стабильно увеличивается с каждым годом. Согласно данным Elektrodistribucija Srbije, в настоящее время зарегистрировано 3028 просумеров, при этом большинство из них составляют домохозяйства, использующие этот метод для снижения своих счетов за электроэнергию.

 

 

Влияние энергетического кризиса

 

Энергетический кризис, вызванный конфликтом в Украине, привел к росту цен на газ, нефть и электричество, что заставило многих задуматься об альтернативных источниках энергии, прежде всего о солнечной энергии.

 

 

 

Стоимость и инвестиции в солнечные панели

 

Стоимость установки солнечных панелей в Сербии варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая размер системы и тип крыши, но в целом составляет от 1000 до 1200 евро за установленный киловатт. Таким образом, для установки солнечной системы мощностью шесть киловатт потребуется минимальная инвестиция в 6000 евро.

 

 

 

Растущий интерес к солнечной энергии

 

Интерес к солнечным панелям в последние годы резко возрос, что подтверждает Вуйица Самаилович из компании Noleko, специализирующейся на установке солнечных панелей, строительстве солнечных электростанций и производстве электроэнергии из возобновляемых источников уже более десяти лет. По словам Самаиловича, «происходит переход к зеленым возобновляемым источникам, и на зеленую энергию высок спрос как в Сербии, так и в регионе. Наша компания занимается строительством и установкой, причем панели в основном импортируются. В целом, существуют два типа инвестиций в солнечные панели — наземная установка и установка на крыше. Наши основные клиенты — это компании, устанавливающие панели на своих крышах для экономии затрат, но растет и число частных лиц, инвестирующих в зеленую энергию, благодаря государственным субсидиям, устанавливающим солнечные панели на своих домах и дачах».

 

 

 

 

Прогнозы на будущее рынка

 

Он также считает, что, хотя текущий интерес значителен, он может не продлиться бесконечно. «Я думаю, что расширение рынка продолжится до 2030 года, после чего мощности сократятся, и потребители обратятся к другим возобновляемым источникам», — говорит он.

 

 

 

Установка и типы систем

 

При установке солнечных панелей важно понимать, что площадь отапливаемого помещения менее важна, чем количество потребителей в нем. Технологии теперь позволяют использовать солнечную энергию на нескольких этажах дома без необходимости устанавливать солнечные панели на каждом этаже, что позволяет гибко использовать энергию. В отличие от традиционных методов, когда крупные бытовые приборы (стиральные машины, сушилки, бойлеры) используются ночью, при солнечной энергии правило заключается в использовании как можно большего числа приборов в районе полудня.

Существуют два типа солнечных систем: подключенные к сети и основанные на батареях. Если у потребителя есть электричество и он хочет сократить свои ежемесячные счета за электроэнергию, он использует систему, подключенную к сети — все, что производится солнечными панелями, немедленно потребляется. Солнечные системы, основанные на батареях, которые включают батареи для хранения энергии, обеспечивают независимость от существующей сети и в основном используются в местах без доступа к электричеству.

 

 

 

 

Понимание статуса просумера

 

Статус просумера был введен в сербское законодательство в 2021 году. Согласно текущим правилам, просумеры производят электроэнергию для собственных нужд с использованием солнечных электростанций, а избыточная энергия, производимая в солнечные дни, подается в сеть.

В настоящее время в стране насчитывается около трех тысяч просумеров, и это число растет ежемесячно. Домохозяйства доминируют, но среди производителей также есть монастыри, школы и детские сады.

 

Преодоление ранних препятствий на пути к солнечной энергии

 

Согласно предыдущим отчетам и данным ПРООН, два основных препятствия ранее мешали расширению использования солнечной энергии. Ранние фотоэлектрические установки были чувствительны к местным климатическим факторам, таким как экстремальная жара, влажность и песок, что могло снизить количество производимой ими энергии. Недавние технические достижения в производстве более долговечных солнечных панелей означают, что фотоэлектрические установки могут оставаться эффективными даже в суровых условиях. Кроме того, на ранних стадиях развития солнечной энергии стоимость производства электроэнергии с помощью солнечных панелей была значительно выше, чем у других источников энергии. Технические улучшения за последнее десятилетие существенно снизили эти затраты, сделав массовое производство фотоэлектрических солнечных электростанций экономически жизнеспособным и широко применимым.

 

 

 

Путь Сербии к декарбонизации энергетики

 

Как страна, стремящаяся вступить в Европейский союз, Сербия обязана согласовать свое видение развития энергетики с государствами-членами ЕС, стремясь декарбонизировать свой энергетический сектор к 2050 году, отказавшись от использования угля, как заявила министр энергетики Дубравка Джедович Ханданович.

Парадокс на рынке недвижимости: Цены в ЕС падают, а в Сербии нет

Согласно последнему отчету портала «Nekretnine.rs», рекламируемая стоимость квадратного метра в Сербии в марте продолжает расти, хотя и гораздо менее интенсивными темпами, чем в последние несколько лет.

Самый высокий рост стоимости квадратного метра в Сербии был зафиксирован в Нише, в районе Пантелей, где цена на квадратный метр выросла на 2,94 процента, в среднем до 1 540 евро. В остальной части города Ниша, в Бульваре Неманичей, зафиксирован рост на 1,8 процента, в Дурлане – снижение на 3,63 процента, в Палилуле – рост на 1,73 процента.

 

Самый высокий рост стоимости квадратного метра в г. Нови-Саде зафиксирован в Подбаре – на 2,34 процента, и текущая цена составляет 2 575 евро. В центре города зафиксировано снижение на 0,71 процента, в Ново-населье – на 3,14 процента, в Грбавице – на 0,07 процента.

В Крагуеваце цена квадратного метра в течение марта была без изменений, и составляет 1 400 евро. В Панчево снижение составило 0,92 процента, где цена за квадратный метр упала до 1 404 евро.

 

 

 

Динамика цен на недвижимость в Белграде

 

Что касается Белграда, то в марте цены за квадратный метр стабильно росли.           Так, в центре города цена квадратного метра выросла на 0,58 процента, т. е. до           3 465 евро за квадратный метр. В остальной части Белграда цены за квадратный метр менялись следующим образом:

  • Нови Белград: рост на 0,87 процента: 2 672 евро
  • Мириево: рост на 0,26 процента: 1 905 евро
  • Палилула: рост 0 процентов: 2 424 евро
  • Вождовац: рост на 1,96 процента: 2 600 евро
  • Врачар: рост на 0,5 процента: 3 415 евро

 

По последним данным Республиканского геодезического института и пяти крупнейших агентств недвижимости, сокращение сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года, скорее всего, составит около 42 процентов. Хотя ожидалось, что сокращение сделок с недвижимостью приведет к падению цен, этого не происходит. Только в январе этого года в Белграде три крупные компании снизили цены на новые квартиры на 15 процентов в трех районах.

Количество объявлений инвесторов о продаже квартир в СМИ выросло в восемь раз, но безрезультатно. Снижение спроса и продаж продолжается, и в этом году ожидается, что оно может дойти до 70 процентов. По оценкам экспертов, стоимость недвижимости переоценена на 30 процентов, поэтому они ожидают, что весной 2025 года она упадет примерно настолько же.

 

 

 

 

Цены на недвижимость в Европе

 

Согласно последним данным «Eurostat», цены на недвижимость в Европе в 2023 году упали впервые за последнее десятилетие. Стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,3 процента во всем Евросоюзе и на 1,1 процента в еврозоне.

Среди государств-членов, по которым доступны данные, наибольшее падение цен на недвижимость наблюдалось в следующих странах: в Люксембурге на 14 процентов, в Германии на 7 процентов и Финляндии на 4 процента. Самый высокий рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Польше – на 13 процентов, в Болгарии – на 10 процентов и в Хорватии – на девять процентов. Стабильные цены были зафиксированы только в Италии.

 

 

 

Источники:

https://www.nin.rs/ekonomija/vesti/46842/pad-prometa-nekretnina-iz-2023-nastavla-se-iu-ovaj-godini-srpski-stambeni-paradoks

https://www.blic.rs/biznis/nekretnine/evo-kako-su-se-kretale-cene-kvadrata-u-srbiji-u-martu/qsv9gxn

https://www.nekretnine.rs/magazin/2185/opale-cene-nekretnina-u-zemljama-evropske-unije-u-srbiji-jos-uvek-visoke-povoljnji-kvadrati-se-jos-cekaju/

 

 

Какие соглашения подписали президенты Китая и Сербии?

Президент Китая Си Цзиньпин сегодня завершает свой двухдневный визит в нашу страну. Си возглавил большую делегацию в своем первом визите в Европу после начала пандемии в 2019 году. После визитов во Францию и Сербию президент Китая отправится в Венгрию.
После закрытой встречи президентов Сербии и Китая и официальной встречи делегаций правительств двух стран состоялась церемония подписания совместного заявления и обмена подписанными двусторонними документами.

В начале церемонии китайский президент Си Цзиньпин и сербский президент Александар Вучич подписали «Совместную декларацию о глубоком углублении и поднятии всеобъемлющего стратегического партнерства и построении общности с общим будущим для Сербии и Китая в новую эпоху».

 

 

Было подписано всего 28 двусторонних документов:

 

  1. Договор об экстрадиции между Сербией и Китаем
  2. Соглашение о судебной помощи по гражданским и коммерческим делам
  3. Меморандум о взаимопонимании по созданию координационного механизма для мониторинга реализации среднесрочного плана действий по совместному строительству инициативы «Один пояс, один путь»
  4. Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве в области зеленого и устойчивого развития
  5. Меморандум о взаимопонимании и укреплении сотрудничества в области цифровой экономики
  6. Протокол по улучшению соглашения о экономическом и техническом сотрудничестве в области инфраструктуры
  7. Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве в области электронной коммерции
  8. Соглашение о сотрудничестве и взаимопомощи в таможенных вопросах
  9. Меморандум о взаимопонимании по сотрудничеству в предотвращении и контроле птичьего гриппа
  10. Протокол о фитосанитарных условиях для экспорта свежих черники из Сербии в Китайскую Народную Республику
  11. Протокол о проверке, карантине и здоровье для экспорта сушеных слив из Сербии в Китайскую Народную Республику
  12. Меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве по борьбе с бедностью с помощью науки и технологий
  13. Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве в области информационных и коммуникационных технологий
  14. Соглашение о сотрудничестве в области радио, телевидения и онлайн аудиовизуальных медиа
  15. Меморандум о взаимопонимании в области геологии и горнодобывающей промышленности
  16. Программа сотрудничества в области культуры
  17. Совместное заявление о официальном создании Китайского культурного центра в Белграде
  18. Меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве в инновациях исследований и мирного использования космического пространства
  19. Меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве на Международной лунной научной станции
  20. Меморандум о взаимопонимании о спортивном сотрудничестве между Олимпийскими комитетами двух стран
  21. Соглашение о экономическом и техническом сотрудничестве по предоставлению грантовой помощи между двумя правительствами
  22. Письма о проведении исследования жизнеспособности для проекта Министерства образования: Умное образование и цифровые школы
  23. Меморандум о взаимопонимании и сотрудничестве в развитии человеческих ресурсов между Министерством европейской интеграции Сербии и Агентством международного развития Китайской Народной Республики
  24. Соглашение о новостном обмене и сотрудничестве между новостными агентствами
  25. Меморандум о взаимопонимании между Службой медийного сотрудничества Президента Сербии и Китайской медиагруппой
  26. Меморандум о взаимопонимании между «Политика» и Китайской медиагруппой
  27. Соглашение о углублении сотрудничества между RTS и Китайской медиагруппой
  28. Письмо о намерениях между Министерством культуры Сербии и Китайской медиагруппой

 

Этот обширный список соглашений подчеркивает значительное углубление стратегического партнерства между Сербией и Китаем, укрепляющего сотрудничество в различных секторах, включая технологии, культуру и инфраструктуру, направленное на совместное будущее и продолжающееся взаимное развитие.

Новый план действий Сербии по промышленной политике: выделены значительные средства для привлечения инвестиций

Правительство Сербии недавно утвердило план действий по реализации Стратегии промышленной политики, в котором изложены ключевые мероприятия и меры, запланированные на текущий и следующий год. Основная цель — направить Республику Сербию к высококонкурентной экономике через исследования, разработки, инновации и предпринимательские инициативы в областях, определенных Стратегией умной специализации.

Значительная часть бюджета выделена на привлечение инвестиций, с планами выделения 23 миллиардов динаров в 2024 году и 24 миллиарда динаров в 2025 году на эти цели. Эти инвестиции признаны «Инвестициями особой важности».

 

План действий на 2024 и 2025 годы включает обзоры реализованных мер и введение новых мероприятий в пяти областях. Среди них — цифровизация, внедрение проектов искусственного интеллекта и зеленый переход, которые ожидается станут ключевыми двигателями повышения промышленной конкурентоспособности.

Фокус на привлечении инвестиций, вероятно, основан на анализе эффектов предыдущего плана действий, который показал, что инвестиции с 2018 по 2022 год были критичны для экономического роста. В 2022 году общий объем инвестиций составил 24.2% ВВП, при этом значительный приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) продолжился и в 2023 году, достигнув 4.22 миллиарда евро.

 

Большая часть инвестиций была направлена в сектора производства, строительства, добычи полезных ископаемых и профессиональной, научной, инновационной и технической деятельности. Отметим, что четыре пятых ПИИ приходились на уставный капитал и реинвестированные прибыли, подчеркивая приверженность иностранных инвесторов продолжению вложений в Сербию.

Новый план действий также акцентирует внимание на повышении эффективности системы стимулов и дальнейшем развитии поддержки отраслей с низкой добавленной стоимостью в некоторых регионах. В план включены проекты развития инфраструктуры для оснащения новых промышленных зон и реанимации старых, при этом Агентство развития Сербии играет ключевую роль в продвижении Сербии как привлекательного места для инвестиций.

 

На 2024 год из выделенных 23 миллиардов динаров 19 миллиардов планируется направить на стимулирование инвестиций в промышленное производство, остальные средства будут направлены на поддержку инвестиций в продукцию высшей стоимости и потенциальные области исследований, разработок и инноваций.

 

 

На следующий год каждое из этих мероприятий получит дополнительные 500 миллионов динаров, что свидетельствует о продолжающейся приверженности региональному развитию и поддержке бизнес-инфраструктуры. Планы также включают продолжение усилий в области цифровой трансформации, интеграции проектов искусственного интеллекта и содействия сотрудничеству между традиционными отраслями и поставщиками инновационных решений.

Лесковац — самый привлекательный маленький город для инвестиций! Сербия, включая Белград возглавляют список  лучших инвестиционных мест в Европе «Файненшл Таймс»

Лесковац — самый привлекательный маленький город для инвестиций! Сербия, включая Белград возглавляют список  лучших инвестиционных мест в Европе «Файненшл Таймс»

 

Издание fDi, публикация британского «Файненшл Таймс»

 

 

В своем списке «Европейские города и регионы будущего» на 2024 год журнал fDi, издание британского «Файненшл Таймс», поставило Белград на высокое седьмое место в категории крупных европейских городов по человеческому капиталу, в то время как Лесковац занял первое место как самый привлекательный маленький город для инвесторов!

Этот список оценивает лучшие инвестиционные места в Европе, и Сербия выделилась несколькими городами и регионами, которые находятся среди лучших мест для инвестирования. Таким образом, в этом году Белград снова оказался на вершине в своей категории, а Лесковац стал победителем в категории маленьких городов.

 

 

 

Дополнительные информации о Белграде и Лесковце

 

Престижный британский деловой журнал также поставил Крагуевац в категории средних городов на восьмое место по эффективности затрат, а Шимановци, Зренянин и Суботица также попали в список FT.

 

 

 

 

 

Касаемо Белграда

Как отмечает fDi, в группе человеческий капитал и образ жизни, столица Сербии заняла седьмое место, так как выделяется богатой культурной сценой, высоким уровнем жизни и разнообразными образовательными возможностями, делая его привлекательным для иностранных экспертов и молодых талантов.

 

 

 

 

 

Прежде всего выделены ИТ-индустрия и сфера услуг, и эти результаты подтверждаются большим количеством иностранцев, приехавших жить и работать в Белграде за последние несколько лет.

 

 

 

 

 

Категории, в которых ранжируется Белград

 

В группе Эффективность затрат Белград занял девятое место, так как предлагает конкурентоспособные затраты на жизнь и ведение бизнеса по сравнению с другими европейскими городами, что привлекательно для компаний, ищущих экономичное ведение бизнеса.

Белград занял восьмое место в группе Бизнес-среда, учитывая, что он известен благоприятной бизнес-средой, простыми административными процедурами и поддержкой иностранных инвесторов.

 

 

 

 

Как указано в пояснении,

 

Правительство Сербии в последние годы приложило значительные усилия для упрощения процедур для крупных и малых предприятий, а также предпринимателей, что позволило Белграду быть в этом списке впереди городов, таких как Кельн и Глазго.

Престижный деловой журнал отмечает как значительные преимущества Белграда качество рабочей силы, а именно большое количество высокообразованных людей, которые многие годы работают в глобальных компаниях.

Белград сумел завоевать репутацию отличного места для инвесторов, ищущих талантливых и специализированных инженеров.

 

 

 

Что касается качества инфраструктуры ,

 

Белград располагает хорошо развитой инфраструктурой, особенно в области транспорта и телекоммуникаций, что облегчает ведение бизнеса и жизнь граждан.

У него также есть исключительное географическое положение, так как, как упоминается, он расположен на перекрестке путей между Востоком и Западом, что делает его идеальным местом для компаний, желающих работать на рынках обоих регионов.

Британский журнал перечисляет значительных инвесторов, присутствующих, таких как Microsoft, NCR, IBM, Rivian, Luxsoft, а также значительные инвестиции в недвижимость и развитие, такие как Belgrade Waterfront.

 

Лесковац привлекателен для инвесторов

 

В категории микрогородов по эффективности затрат Лесковац занял первое место. Как упоминает FT, Лесковац выделяется как самый эффективный по затратам микроевропейский город будущего, что делает его чрезвычайно привлекательным для инвесторов, ищущих экономичное ведение бизнеса.

Лесковац известен своей текстильной промышленностью, так как имеет развитую инфраструктуру в этой области, что привлекает инвесторов из данной отрасли. Ожидается, что Лесковац привлечёт ещё больше инвесторов с развитием инфраструктуры и дополнительными инвестициями.

«Файненшл Таймс» заявляет, что город имеет традицию в производстве и имеет обученную и квалифицированную рабочую силу, готовую к трудоустройству.

Лесковац расположен в южной части Сербии и имеет хорошие транспортные связи с другими частями страны и региона, что облегчает распределение продукции и доступ к рынкам, а крупнейшие инвесторы, работающие в этом городе, — Yura, Delphi/Aptiv Contract Services, Fush, Falke и RIM Group.

 

 

 

 

Крагуевац на восьмом месте по эффективности затрат

 

Крагуевац занимает восьмое место в категории средних городов по эффективности затрат. Город предлагает выгодные затраты на жизнь и ведение бизнеса, что является привлекательным для инвесторов, ищущих экономичное ведение бизнеса.

Также он имеет богатую промышленную традицию и развитую промышленную инфраструктуру, что делает его привлекательным для инвестиций в производство и автомобильную промышленность.

Крагуевац, как упоминалось, также имеет высокообразованных работников благодаря наличию университета в этом городе, что важно для компаний, ищущих квалифицированную рабочую силу.

 

Вскоре в Крагуеваце начнётся строительство Инновационного района, который вместе с Дата-центром будет способствовать развитию крупных ИТ- и инновационных компаний в Крагуеваце.

Город расположен в центральной части Сербии, с хорошими транспортными связями с другими частями страны, что облегчает распределение продукции и доступ к рынкам, а самыми значительными инвесторами являются Stelliantis, Yanfeng, Wacker Neuson, Shenći Automotive, Puratos, MIND Group и Oracle.

 

 

 

 

 

Шимановци в категории микрогородов на 4-м месте

 

В категории микрогородов по эффективности затрат Шимановци заняли четвертое место, Зренянин — пятое, а Суботица — шестое. Эти города известны своей промышленной инфраструктурой и традицией, что делает их привлекательными для инвестиций в различные сектора.

Что касается расположения, у Шимановци, Зренянина и Суботицы выгодное географическое положение, с хорошими транспортными связями, что облегчает доступ к рынкам и распределение продукции.

Все три местные самоуправления предоставляют поддержку и льготы для инвесторов, что способствует их привлекательности как инвестиционных направлений.

 

У них есть обученная рабочая сила, что важно для компаний, ищущих квалифицированных работников, а наиболее значительные инвесторы — Pećinci Robert Bosć, Coficab, Chemical Agrosava, Ivković Investment Group, CTP Sigma, Dr. Oekter, в Зренянине — Linglong Tire, Avalon, Ešex Europe, GLM, Novares, в Суботице — Continental, Boysen, Don Don, Pionir и Andex.

Source:

https://www.blic.rs/

Сербия выдаст более 50 000 разрешений на работу иностранцам в 2023 году

По данным Министерства труда и занятости, в 2023 году отделения Национальной службы занятости в Сербии выдали в общей сложности 50 397 разрешений на работу иностранным гражданам. Наибольшее количество разрешений было выдано гражданам России, за ней следуют Китай, Турция, Индия и Непал, при этом российские граждане получили заметные 19 645 разрешений.

 

 

Согласно данным Национальной службы занятости, подробности относительно типов рабочих мест, на которых заняты иностранные граждане, остаются нераскрытыми. В таких странах, как Камбоджа, Доминика, Мальта, Судан и Объединенные Арабские Эмираты, наблюдалось наименьшее количество разрешений на работу, выданных их гражданам.

 

К сезонным сельскохозяйственным работам с начала года были привлечены 1091 иностранных граждан. Сезонные работники, в том числе иностранцы с зарегистрированным местом жительства в Сербии, не подпадают под действие особых условий трудоустройства для иностранцев, и обладают одинаковым статусом наравне с гражданами Сербии.

 

 

Национальный альянс местного экономического развития (NALED) подчеркнул, что общее количество зарегистрированных сезонных работников в 2023 году составило 33 054 человека, причем иностранцы составляют примерно 3,3% этой рабочей силы. Это представляет собой небольшое увеличение по сравнению с 2022 годом: было подано на 124 заявления больше по сравнению с 967 работниками в предыдущем году.

 

Наблюдается значительная доля рабочей силы из Узбекистана и Египта, что контрастирует с доминированием в предыдущие годы непальских и индийских работников. При регистрации места жительства, которая также может быть осуществлена в электронном виде, иностранные граждане получают идентификационный номер иностранца (EBS), используемый работодателями для их официальной регистрации.

С помощью нового приложения Сербия усиливает цифровизацию для изменения и удаления данных предпринимателей

Сербия усиливает цифровизацию с помощью нового приложения для изменения и удаления данных предпринимателей.

 

Сербское агентство по торговым реестрам (APR) представило на своем портале электронных услуг новое приложение для подачи всех заявлений, связанных с изменением данных предпринимателей и их удалением.
Этот цифровой вариант сосуществует с традиционным методом, позволяя предпринимателям, при желании, продолжать подавать физические заявки лично или по почте.

 

 

 

Для прохождения электронной регистрации предпринимателям необходимы:

 

  1. Квалифицированный электронный сертификат (электронная подпись) от сербского центра сертификации.
  2. Установленный электронный картридер и обновленное приложение NEXU для электронной подписи, бесплатно доступное на сайте APR.
  3. Карта Visa, MasterCard или DinaCard для оплаты комиссий.

 

 

Документы, изначально представленные в бумажной форме, такие как согласия или сертификаты (например, доказательства соблюдения налогового законодательства), необходимо оцифровать для подачи в электронном виде.

Такую конвертацию могут провести юристы, подающие заявление, или нотариусы, при этом гарантируя подлинность документа своей электронной подписью или квалифицированной электронной печатью.

 

 

 

Предприниматели могут создавать такие документы, как доверенности, в оригинальном электронном формате, используя свою квалифицированную электронную подпись.

Эта инициатива является частью постоянных усилий Агентства по полной цифровизации различных процессов регистрации предпринимателей, опираясь на ранее введенную онлайн-регистрацию бизнес-фондов.

 

РУССКИЕ ТЕПЕРЬ ПЕРЕЕЗЖАЮТ ИЗ ЧЕРНОГОРИИ В СЕРБИЮ «Из Будвы я приехал в Белград, потому что хотел в большой город и не пожалел»

Точное количество русских граждан, прибывших в Сербию, а также количество оставшихся там, почти невозможно определить. Однако, согласно официальным данным, только в 2023 году русским было выдано почти 20 000 новых рабочих разрешений, что составляет почти половину всех иностранцев, получивших работу в нашей стране.

 

Согласно данным, недавно обнародованным организацией Ri:Raša, оценивается, что после февраля 2022 года в Сербию переехало 150 000 граждан России, что сделало Сербию, наряду с Казахстаном, основным направлением для русских эмигрантов. На сайте этой организации указано, что к 15 мая 2023 года в Сербии 30 000 русских имели вид на жительство, ссылаясь на данные Министерства внутренних дел Сербии.

 

На третьем месте по числу русских эмигрантов находится Армения — 110 000, за ней следует Черногория — от 65 000 до 85 000, а также Турция, куда приехало от 90 000 до 100 000.

 

 

 

Все чаще приезжают и из Черногории

 

Также, немало русских граждан отказались от жизни в мегаполисе, таком как Белград, и искали убежище во внутренних регионах, в первую очередь из-за более низких расходов на жизнь. Как и у русских, планирующих временное переселение в эти края, возникает дилемма: Сербия или Черногория?

 

Как видно в социальных сетях, в частности в группах, которые объединяют десятки тысяч русских граждан в регионе, многие интересуются переездом из Будвы или Подгорицы в Белград.

 

 

«Здравствуйте, планирую переехать из Черногории в Сербию. Есть ли в этом смысл», — написал в популярной группе Facebook Антон Б., а комментарии русских эмигрантов начали появляться как в киноленте.

 

  • Переехал в прошлую весну из Будвы в Белград. Просто хотел в большой город. Ни на мгновение не пожалел, — сказал Михаил И.

 

 

«Больше работы, прямые рейсы в Россию…» Похожего мнения была и Евгения Д., давно проживающая в этих краях.

 

  • После девяти лет, проведенных в Черногории, мы приехали в Сербию. Большая страна, больше возможностей. Стандарт и качество жизни значительно улучшились. Море? Ну, есть оно и в Греции, Италии, Албании. Может быть, я субъективна, но знаю, что многие наши соотечественники массово переезжают из Черногории в Сербию.

 

 

Похожий случай и с Анжелиной М.

 

  • Почти 100 процентов моих знакомых переехали из Будвы в Белград и все они счастливы и довольны. И мы наконец переезжаем и всем рекомендуем.

 

К плюсам жизни в Белграде русские в основном относят легкость нахождения работы, большее русское сообщество, больше культурных мероприятий, прямые рейсы в Россию, в то время как к минусам — загрязнение, трафик, инфляцию и высокие цены на аренду квартир.

Компания Schott Pharma, начала строительство своего нового производственного объекта в Ягодине, Сербия

Компания Schott Pharma, известная немецкая фармацевтическая компания, начала строительство своего нового производственного объекта в Ягодине, Сербия. Церемония закладки фундамента, которая состоялась в среду, прошла при участии представителей компании, посла Германии, а также видных государственных и местных чиновников. Это расширение является частью стратегии Schott Pharma по расширению своей глобальной производственной сети, с важными инвестициями на сумму в десятки миллионов евро, выделенными на этот новый объект в Поморавском округе.

 

Объект, стратегически расположенный в центральной Сербии, предназначен для производства ампул, необходимых для хранения инъекционных лекарств, таких как обезболивающие, противовоспалительные анальгетики и анестетики. Подготовительные работы по производству ампул планируется начать в 2024 году, с возможностью диверсификации на другие группы продуктов в зависимости от спроса на рынке.

 

Андреас Райссе, генеральный директор Schott Pharma, подчеркнул этот шаг как стратегическое улучшение позиций компании в Юго-Восточной Европе, нацеленное на удовлетворение потребностей региональных клиентов за счет увеличения производственной гибкости. Денис Никитин, директор завода, сообщил о планах нанять более 130 сотрудников на первоначальном этапе, с общим количеством занятости, ожидаемым достигнуть 350 в ближайшие годы.

 

 

Томислав Момирович, министр внутренней и внешней торговли, подчеркнул значительное присутствие немецких компаний в Сербии, отметив более 1000 немецких фирм, насчитывающих более 76 000 сотрудников. Он подчеркнул ведущую позицию Сербии в прямых иностранных инвестициях из Германии, составляющих 12,8% от общего объема страны.

 

Драган Маркович Пальма, председатель городской ассамблеи Ягодины, выразил благодарность Schott Pharma за доверие к Ягодине, обещая полную логистическую поддержку и сотрудничество. Его заявления укрепили гордость города за привлечение крупной международной компании и подтвердили статус Сербии как безопасного и перспективного направления для инвесторов.

Приведет ли замедление рынка недвижимости в Сербии к падению цен?

Приведет ли замедление рынка недвижимости в Сербии к падению цен?

 

После двух лет интенсивного роста отмечается снижение количества сделок с недвижимостью в Сербии еще один квартал подряд. Эксперты утверждают, что это именно признак того, что произойдет падение цен на недвижимость, первые признаки которого мы сможем увидеть через 3-6 месяцев. Несмотря на то, что ожидается падение цен, остается ряд непредвиденных факторов, которые затрудняют оценку размера ожидаемого падения.

 

 

 

 

Снижение количества договоров и сделок на рынке недвижимости

 

В Государственном геодезическом институте констатируют, что в третьем квартале текущего года произошла стабилизация и затишье активности на рынке недвижимости. Общая сумма денег, использованная на покупку недвижимости в третьем квартале, составила 1,5 млрд евро, что на 10 процентов меньше, чем в аналогичном квартале 2022 года. Однако если сравнивать эту сумму с третьим кварталом 2019 года (до пандемии), то она на 43 процента больше.

 

Общее количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года в Республике Сербии составило 29 248, что на 7 процентов больше, чем в аналогичном квартале 2019 года и на 15,9 процента меньше, нежели в третьем квартале 2022 года. Для сравнения, среднее количество продаж в 2018 и 2019 годах составляло от 25 000 до 26 000 контрактов ежеквартально. После пандемии количество контрактов в среднем составляло около 35 000 ежеквартально, достигнув цифры более 37 000 контрактов в четвертом квартале 2022 года. Хотя очевидно, что количество контрактов сокращается, оно все еще находится на уровне около 30 000 контрактов, что существенно превышает допандемический уровень.

 

 

 

 

Продажа квартир по-прежнему занимает наибольшую долю на рынке недвижимости

 

Наибольшую долю в сделках с недвижимостью в третьем квартале занимает реализация квартир. С долей в 52 процента от общей стоимости сделок с недвижимостью это на 4 процентных пункта меньше, чем в третьем квартале 2022 года. Покупка домов занимает 9 процентов от общей стоимости сделок, покупка земли под застройку – 7 процентов, коммерческих помещений – 5 процентов, сельскохозяйственных земель – 4 процента от общей стоимости.

 

В третьем квартале 2023 года на недвижимость в Белграде было выделено 715,5 млн евро, из них на квартиры – 456 млн евро, что на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В городе Белграде также зарегистрировано наибольшее количество договоров купли-продажи – 6316.

 

В Сербии общее количество договоров купли-продажи квартир в октябре достигло 1144, что на 6,3% больше, чем в сентябре этого года, но на 34,4% меньше по сравнению с октябрем 2022 года. Зафиксирован общий объем продаж квартир в размере 148,95 млн евро, что на 4,3 процента ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 37,5 процента ниже по сравнению с октябрем 2022 года, что представлено на графике ниже.

 

 

График № 1: Динамика общего объема продаж квартир: новостройки и старые здания.

 

 

 

 

Динамика цен на квартиры на рынке недвижимости Сербии

 

Государственный геодезический институт опубликовал РГЗ индекс цен на квартиры за третий квартал, который составляет 157,03, что представляет собой рост на 1,11 процента по сравнению со вторым кварталом. Ежегодные темпы роста цен по-прежнему высоки и составляют 8,20 процента для Республики Сербии в целом.

 

Самые высокие цены на квартиры были достигнуты в Белграде, где самый дорогой квадратный метр был продан по цене 9 475 евро в районе «Белград на воде», а наибольшая сумма была выделена за квартиру общей площадью 346 м2 в районе Савски Венац и составляет 2 219 888 евро.

 

В сегменте старых зданий рост цен в годовом исчислении составил 9,26 процентов, в то время как в сегменте новостроек рост цен составил 6,26 процентов. Уровень индекса цен в данном периоде лидирует в районе Воеводины и в Белграде.

 

В октябре цена квадратного метра на квартиры несколько снизилась в некоторых городах и муниципалитетах Сербии. Средняя цена квартиры в новостройке составила 159 787 евро, что на 10,8% меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 4,4% по сравнению с октябрем прошлого года. Средняя цена квартиры в старых зданиях составила 166 430 евро, что на 4,8% меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 5% больше по сравнению с октябрем прошлого года. Суммарные средние цены на квартиры в новостройках и квартир в зданиях старой постройки снизились как по сравнению с сентябрем текущего года, так и по сравнению с октябрем прошлого года.

 

Динамика средней цены за квадратный метр, а также динамика цены за квадратный метр в новостройках и старых зданиях приведены на графике ниже. Стоимость квадратного метра во всех случаях снизилась, кроме старых домов, где мы сравниваем ее с октябрем 2022 года, когда был достигнут рост в 7 процентов.

 

 

График №2: Динамика средней цены за квадратный метр (средняя, в зданиях старой постройки и новостройках) в октябре 2023 года.

 

Ивана Штрбац из Государственного геодезического института Сербии заключает: «…цены больше не растут от квартала к кварталу такими же темпами, как в предыдущий период. Сейчас наблюдается затишье, т. е. стабилизация, а в некоторых регионах наблюдается стагнация цен. Если эти тенденции сохранятся, и не произойдет серьезных потрясений на рынке и в мире, мы можем ожидать некоторые умеренные коррекции в следующем году, но я, честно говоря, не ожидаю каких-либо серьезных потрясений».

 

 

 

 

 

От каких факторов зависит цена квадратного метра

 

Как обычно, ключевую роль играют базовые экономические принципы спроса и предложения. В настоящее время мы находимся в ситуации, когда все меньше и меньше людей решают купить недвижимость, потому что предложение по-прежнему по нереальным ценам. Спрос есть, но покупатели не готовы платить эти цены, а это значит, что они ждут благоприятный момент, когда цены будут снижены и тогда могут купить недвижимость по более выгодной цене. Несомненно, к тому времени цены на недвижимость в некоторых местах упадут. В других местах, из-за популярности, цены, скорее всего, сохранятся на высоком уровне. Аналитики не ожидают резкого падения цен в краткосрочной перспективе, поскольку такой шок, как пандемия, привел к падению цен всего на 2–5 %, однако рынок восстановился за период 9-12 месяцев.

 

Насколько будет падение цен, зависит от глобальных тенденций и мировой экономической политики. Общая экономическая ситуация в стране или регионе может повлиять на покупательную способность людей и их готовность инвестировать в недвижимость. Рецессия и высокие процентные ставки могут привести к падению цен. Из общего объема сделок с недвижимостью в третьем квартале 6,6 процента было выплачено за счет кредитов, что на 3 процентных пункта меньше, чем в прошлом году. Такое снижение, вероятно, было вызвано ростом процентных ставок. Покупка квартир в основном оплачивалась за счет кредитов (18 %).

 

 

Интересно, что непредвиденные события зачастую останавливают сделки с недвижимостью по всему миру, но стимулируют покупку квартир в Сербии. Так было и тогда, когда война на Украине во втором квартале 2022 года привела к обороту в 712 миллиардов евро. И когда остальной мир сильно ощутил снижение объемов продаж на рынке недвижимости, граждане России и Украины в Сербии способствовали росту цен на аренду, что также увеличило объем продаж. Именно поэтому падение числа сделок в четвертом квартале текущего года может оказаться рекордным, поскольку сравнивается с аналогичным кварталом прошлого года, который был чрезвычайно высоким.

 

 

 

 

Источники:

 

Izveštaj RGZ o tržištu nekretnosti

CeneNekretnina.rs

Forbes: Trendovi na tržištu nekretnina u Beogradu

Blic: Isplativost kupovine nekretnina u Toskani naspram Beograda