Архивы: Our News

Сербия, как известно, не присоединилась к антироссийским санкциям, оставшись также единственной европейской страной, сохранившей с Россией прямое воздушное сообщение. Она стала настоящим «оазисом» для российских релокантов, сохраняя для них вполне благоприятный «бюрократический климат» (безвизовый режим, относительная легкость получения ВНЖ и ПМЖ, возможность открытия бизнеса), которые  теперь прибывают не только из России (сейчас поток меньше, чем в 2022 году), но и (не прижившись там) из стран Центральной Азии, Грузии, Турции (ужесточившей условия получения и продления ВНЖ) и даже из воюющего Израиля.

 

В основном русские релоканты представлены квалифицированными специалистам из IT-сферы и смежных специальностей («Яндекс» имеет в стране самый крупный зарубежный офис), но едут и обладатели рабочих профессий, и просто какие-нибудь парикмахеры, врачи, представители свободных профессий и, разумеется, мелкие предприниматели – или ставшие уже на месте таковыми. Русские открыли в стране уже более 12 тысяч компаний.

Русские в Сербии по числу иностранцев обогнали даже китайцев, которых в Сербии появилось довольно много на фоне растущих экономических связей с КНР.  Как следствие экономика Сербии компенсировала отток собственных граждан в страны ЕС. Точное число проживающих на разных основаниях русских в Сербии оценивают по-разному. На начало текущего года это число явно превзошло 150 тыс. (есть оценки и до 300 тысяч, приехавших после февраля 2022 года).

В связи с большим числом релокантов и спросом на самые разные услуги в стране действует уже достаточно большое количество компаний-«помогаек» на все случаи жизни.  Не всем им можно доверять в полной мере. Но если нужны комплексные решения – от получения ВНЖ до помощи с налоговой отчетностью и проведением трансграничных платежей (разумеется, и открытием банковского счета), то лучше обратиться к профессионалам.

 

По опыту нескольких самых близких знакомых можно порекомендовать юридическую фирму с говорящим названием «Welcome to Serbia»

(говорят и обслуживают на русском, английском, испанском и даже китайском), которая является, что немаловажно, единственным Family Office в Сербии и отличается отличным знанием международного законодательства, трансграничных операций и банковских дел в целом.

Сентябрьские цены на недвижимость в Сербии существенно не изменились по сравнению с августом этого года. Согласно данным агентства 4zida, средняя цена объявленных квартир на продажу в Белграде в сентябре составила 2 640 евро за квадратный метр и с начала года увеличилась примерно на 40 евро. В столице цены варьируются от 1 575 евро за квадрат до 3 920 евро. Средняя цена за квадратный метр квартиры в Новом Саде составляет 2 400 евро, а в Нише — 1 580 евро.

 

Хотя значительных колебаний в ценах нет, города, где зафиксировано снижение цен по сравнению с началом года, включают Суботицу, Зренянин и Крагуевац. Цены выросли в белградском районе Миријево: с конца прошлого года средняя цена увеличилась с 1 800 до 2 000 евро за квадратный метр, а также в некоторых частях Миляковца. Тем не менее, традиционно объявленные цены выше по сравнению с фактически реализованными.

 

 

 

Рост арендной платы

 

Арендные ставки во всех крупных городах, таких как Белград, Нови-Сад, Ниш и Крагуевац, увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Белграде и Новом Саде средняя арендная плата за квартиры выросла примерно на 7%, в Нише на 5%, а в Крагуеваце — на 10%.

Средняя объявленная цена аренды студии в Белграде составляет около 300 евро. За однокомнатную квартиру в среднем требуется около 390 евро, за полуторокомнатную — 470 евро, а для квартир большей площади цены варьируются от 680 до более 1 500 евро.

 

За аренду студии в Новом Саде требуется в среднем около 270 евро в месяц, в Нише около 220 евро, в Крагуеваце 175 евро, а в Суботице — 170 евро.

 

 

 

Цены на квартиры в новостройках в I полугодии 2024 года

 

Согласно данным Республиканского геодезического управления, средняя цена квартир в новостройках в Республике Сербия в первом полугодии 2024 года составила 215 481 динар, что представляет собой увеличение на 0,8% по сравнению с первым полугодием 2023 года. В рассматриваемый период цены на квартиры варьировались от 61 013 динар за м² в Буяноваце до 520 616 динар в белградской општине Савски Венац.

 

В разрезе по општинама, самые высокие цены на новостройки зафиксированы в белградских општинах, хотя средняя цена в городских населённых пунктах снизилась на 2,3% по сравнению с первым полугодием 2023 года, составив 307 297 динар за м². Помимо белградских општин, высокими ценами также выделились Нови-Сад, Ужице, Чайетина, Врнячка-Баня, а также нишские општины Медиана и Црвени Крст.

 

 

Источник:

 

https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=15292

 

https://n1info.rs/biznis/cene-stanova-beograd-novi-sad-septembar-2024/

Недавно делегация из более чем 100 японских бизнес-лидеров посетила Сербию, начав обсуждения с потенциальными местными партнёрами, представителями правительства и японскими компаниями, уже работающими в стране. Этот визит знаменует собой предварительный, но важный шаг к будущим японским инвестициям в Сербию, предлагая потенциал для экономического роста и создания новых рабочих мест.

 

Делегация подчеркнула, что инвестиционные решения японских компаний тщательно взвешиваются и часто интегрируются в долгосрочные стратегии. Появление новых инвестиций можно ожидать примерно к 2027 году, в соответствии с крупными международными событиями, хотя пока рано подтверждать конкретные проекты. Японские компании оценивают, как новые производственные площадки, управленческие центры или исследовательские центры в Сербии могут усилить их деятельность в Европе.

 

Одним из ключевых преимуществ, которые предлагает Сербия, является её образованная рабочая сила с высоким уровнем владения английским языком — ценное качество для японских компаний с глобальными амбициями. Кроме того, выгодное Соглашение о стабилизации и ассоциации с ЕС способствует бесперебойной торговле, делая Сербию привлекательным выбором для расширения цепочек поставок по Европе. Этот первоначальный этап взаимодействия может проложить путь для значительных партнёрств, привносящих технологии, опыт и доступ к рынкам в экономику Сербии.

В недавнем исследовании, проведённом Economist Intelligence Unit (EIU), Вьетнам, Сербия и Румыния были выделены как страны, которые продемонстрировали наибольшие улучшения в своей бизнес-среде за последние два десятилетия. Выводы основаны на всестороннем долгосрочном анализе EIU, который отслеживал прогресс в различных регионах мира.

 

 

 

 

Значительный прогресс в Восточной Европе и регионе MENA

 

В отчёте EIU отмечается, что несколько стран Восточной Европы, включая Сербию, Румынию и Хорватию, а также страны Ближнего Востока и Северной Африки (MENA), такие как Марокко, Саудовская Аравия и Израиль, значительно продвинулись в улучшении своей бизнес-среды в период с 2003 по 2023 год. В этот период эти страны предприняли существенные шаги по улучшению условий для бизнеса, чему способствовали политические, экономические и инфраструктурные реформы.

 

Среди ведущих стран в этом преобразовании Вьетнам занимает первое место, продемонстрировав самые значительные улучшения согласно рейтингу бизнес-среды EIU. Эти рейтинги, которые публикуются с 1995 года, оценивают бизнес-среды более 80 стран, на долю которых приходится более 90% мирового ВВП. Сербия была признана второй по величине страной в этом индексе, что отражает её значительный прогресс в преобразовании делового климата.

 

 

 

 

Путь Сербии: от постконфликтной экономики к реформатору бизнеса

 

Прогресс Сербии был особенно впечатляющим, как отмечают аналитики EIU. Начиная с относительно низкого уровня, бизнес-среда Сербии сильно пострадала от поствоенного восстановления страны и экономических санкций, с которыми она столкнулась в 1990-х годах. Аналитики подчеркивают, что Сербия была одной из наиболее экономически пострадавших стран, возникших после распада бывшей Югославии.

 

«Наиболее заметный прогресс в Сербии произошел в начале 2000-х годов, после свержения режима Слободана Милошевича, окончания международной изоляции и снятия экономических санкций», — говорится в отчёте EIU. В качестве кандидата на вступление в Европейский Союз Сербия извлекла выгоду из увеличения торговли с государствами-членами ЕС и получила значительную финансовую помощь от блока. Кроме того, выгодные кредиты и поддержка инфраструктуры со стороны Китая сыграли ключевую роль в развитии экономики Сербии — тенденция, которая, как ожидается, продолжится в период 2024–2028 годов.

 

 

 

 

Основные области улучшений в Сербии

 

Согласно детализированным критериям, использованным в исследовании EIU, Сербия занимает второе место среди десяти самых успешных стран по преобразованию бизнес-среды. Это связано главным образом с существенным прогрессом в таких областях, как внешняя торговля, реформы финансового сектора, качество инфраструктуры и макроэкономическая стабильность.

 

Тем не менее, существуют области, где Сербия всё ещё сталкивается с трудностями. Страна отстаёт в вопросах трудового законодательства, практик занятости и общих условий на внутреннем рынке. Более того, Сербия получает более низкие оценки по новым критериям «готовности к технологическим изменениям и вызовам», которые были включены в отчёты о бизнес-среде EIU в 2016 году.

 

 

 

 

Перспективы на будущее: поддержание импульса

 

Аналитики EIU прогнозируют, что Вьетнам, Сербия и Румыния продолжат лидировать в рейтингах стран, улучшивших свою бизнес-среду, с сохранением импульса до 2028 года. Ожидается, что эти страны останутся на передовой бизнес-реформ, поддерживаемые продолжающимися инвестициями и международными партнёрствами.

Тем не менее, появляются новые претенденты. «Несколько других стран готовы войти в топ-10 за 25-летний период с 2003 по 2028 годы», — отмечают эксперты EIU. Индия, Кения и Греция входят в число стран, которые, как ожидается, присоединятся к числу самых успешных реформаторов бизнес-среды к 2028 году, добавляя дополнительную конкуренцию в этот список.

Одна из самых авторитетных глобальных рейтинговых агентств, Standard and Poor’s, опубликовала свой последний отчет по экономике Сербии, отметив историческое достижение для страны. Сербия впервые получила инвестиционный кредитный рейтинг, что станет важной вехой в экономическом росте страны и её позиционировании на международной арене.

 

После почти десятилетия усилий и экономической стабилизации Сербия получила рейтинг BBB-, официально признающий её страной с благоприятными условиями для инвестиций. Этот рейтинг не только оценивает способность страны выплачивать долги, но и знаменует собой значительный поворот в экономическом развитии Сербии. С новым статусом Сербия входит в группу стран с низким уровнем риска для инвесторов, что приведет к более выгодным условиям заимствования и улучшенному доступу на международные рынки капитала.

 

Повышение кредитного рейтинга Сербии приносит многочисленные выгоды отечественным компаниям, которым теперь будет проще привлекать иностранные инвестиции. Это достижение открывает возможности для более низких процентных ставок, быстрого финансирования и лучших условий для долгосрочных вложений. Компании, которые ранее ограничивались прежним рейтингом, теперь могут рассматривать Сербию как надежное направление для инвестиций, что ускорит экономический рост и создаст новые рабочие места.

 

Для Сербии, которая стала первой страной на Западных Балканах и единственным кандидатом на вступление в ЕС, достигшим этого статуса, инвестиционный кредитный рейтинг представляет собой важный шаг вперед. Это отражает стабильность, безопасность и долгосрочную надежность, посылая сильный сигнал международным инвесторам о том, что Сербия является безопасным и малорискованным направлением для вложений.

 

 

 

 

Что такое инвестиционный кредитный рейтинг?

 

Кредитный рейтинг страны служит мерой её способности погашать долги и выполнять финансовые обязательства. Джордже Димитриевич, директор Департамента операций на открытом рынке Национального банка Сербии, объясняет, что кредитные рейтинги являются ключевым индикатором для инвесторов, оценивающих потенциальные инвестиции в страну, будь то прямые вложения или покупка государственных облигаций. Более высокий кредитный рейтинг означает более низкий риск и большую способность страны эффективно обслуживать свои долги.

 

Преимущества более высокого кредитного рейтинга многообразны. Помимо привлечения большего количества иностранных инвестиций, государство получит доступ к более выгодным условиям заимствования, что упростит как правительству, так и отечественным компаниям получение финансирования. Это, в свою очередь, способствует более быстрому экономическому росту и общей стабильности.

 

 

 

 

Как ведущие агентства оценивают рейтинги?

 

 

 

Ведущие мировые рейтинговые агентства, такие как Moody’s, Standard & Poor’s и Fitch, используют различные экономические индикаторы для определения кредитного рейтинга страны. В их оценках учитываются такие факторы, как ВВП, инфляция, состояние рынка труда, а также эффективность монетарной и фискальной политики, уровень задолженности, институциональное развитие и геополитический контекст. Шкала кредитных рейтингов состоит из 22 уровней, при этом страны делятся на две основные категории — с инвестиционными рейтингами (первые 10 уровней) и с неинвестиционными (нижние 12 уровней).

 

Преимущества инвестиционного рейтинга Получение Сербией инвестиционного рейтинга означает снижение риска для инвесторов, что приведет к снижению рисковых премий и более выгодным условиям финансирования. Это также позволит Сербии привлекать капитал от более консервативных инвестиционных фондов, которые вкладываются только в страны с инвестиционным статусом. Эти улучшения в совокупности будут способствовать более быстрому экономическому росту, повышению занятости и созданию лучших условий как для отечественных компаний, так и для иностранных инвесторов.

 

За последнее десятилетие Сербия значительно улучшила свой кредитный рейтинг, поднявшись на три уровня и расположившись прямо под категорией инвестиционных рейтингов. С новым рейтингом Сербия открывает широкий спектр возможностей, которые еще больше усилят экономический потенциал страны.

 

Цены на недвижимость в Сербии в этом году выросли на 5%–20%, при этом самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Белграде. Стоимость квартир увеличилась по сравнению с прошлогодним средним показателем, который уже был высоким в сравнении с предыдущим годом. Больше всего цены выросли в Воеводине, в то время как Белград остаётся городом с самой дорогой недвижимостью в Сербии.

В августе цены на квартиры в Белграде варьировались от 2 000 до 10 000 евро за квадратный метр, при этом разница в стоимости между новостройками и старыми зданиями составляла от 10% до 20%.

Средняя цена новостроек в августе составила около 3 000 евро за квадратный метр, в то время как средняя цена старых зданий в Белграде колебалась между 2 300 и 2 400 евро.

Цены на старые квартиры зависят от таких факторов, как возраст здания, состояние квартиры и сколько было вложено в её ремонт. Наиболее дорогими на рынке старых квартир остаются небольшие квартиры, около 35 квадратных метров, из-за их ограниченного предложения. Квартиры, расположенные в самом центре Белграда, стоят от 3 500 до 5 000 евро за квадратный метр.

 

 

Рост цен на аренду

 

По данным специализированного сайта недвижимости nekretnine.rs, в августе цены на аренду квартир в Белграде выросли во всех муниципалитетах по сравнению с июлем, за исключением Нового Белграда. В центре города арендные ставки увеличились с 15,7 евро за квадратный метр в июле до 16 евро в августе. В Мириёво арендные ставки повысились с 9,3 евро в июле до 9,5 евро в августе. В Вождовце также наблюдалось увеличение: с 12 евро в июле до 12,2 евро за квадратный метр в августе. Похожая ситуация произошла и в Врачаре, где цена поднялась с 15,3 евро за квадратный метр в июле до 15,6 евро в августе. Только в Новом Белграде наблюдалось небольшое снижение арендных ставок: 15,3 евро за квадратный метр в июле против 15 евро в августе.

 

 

Аренда в Нови-Саде

 

Цены на аренду в Нови-Саде увеличились практически во всех муниципалитетах. Ситуация схожа с Белградом, поскольку только в Новом Населье было зафиксировано небольшое снижение: средняя цена упала с 10,5 евро за квадратный метр в июле до 9,7 евро в августе. В центре города, Подбаре и Грбавице в августе произошли небольшие увеличения: в центре города рост составил 0,5 евро за квадратный метр, в Подбаре — 0,6, а в Грбавице — 0,2.

 

 

 

Индекс цен на квартиры: тенденция замедления роста недвижимости продолжается в Сербии

 

Согласно отчету Республиканского геодезического управления, во втором квартале 2024 года продолжилось дальнейшее замедление роста цен на квартиры в Сербии. Это продолжение тенденции замедления роста, которая продолжается на протяжении семи кварталов подряд.

Индекс цен на квартиры Республиканского геодезического управления во втором квартале 2024 года составил 164,56, что представляет собой увеличение цен на квартиры на 4,68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внутри текущего года цены во втором квартале выросли на 1,26% по сравнению с первыми тремя месяцами.

Что касается цен на квартиры, как и в предыдущих кварталах, наибольший рост был зафиксирован в Южной и Восточной Сербии — на 7,40%. В Шумадии и Западной Сербии рост составил 5,05%, в Воеводине — 4,49%, а в Белграде — 3,98%.

 

 

 

 

Цены на новостройки растут быстрее, чем на старые здания

 

Цены на новые квартиры растут быстрее, чем на старые здания. Во втором квартале цены на старые квартиры в Сербии выросли на 4,41%, в то время как новостройки — особенно покупки у застройщиков — показали более высокий годовой темп роста на уровне 5,15%.

Во втором квартале этого года спрос на квартиры увеличился: было зарегистрировано 11 532 продажи квартир, что на 7,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость рынка недвижимости достигла 978 миллионов евро, что на 7,3% больше в годовом исчислении.

 

В Белграде было зафиксировано небольшое снижение продаж квартир на 0,57% и снижение стоимости сделок на 5,61%. Наибольший рост как по числу продаж, так и по стоимости сделок был зарегистрирован в Южной и Восточной Сербии, где продажи квартир увеличились на 16,7%, а стоимость сделок выросла на 37%. В Воеводине количество продаж квартир увеличилось на 14,03%, а стоимость сделок — на 35,7%.

С января по июль этого года Сербия получила рекордные 1,5 миллиарда евро доходов от иностранных посетителей, превзойдя общие доходы от международного туризма за весь 2019 год. Этот замечательный рост подчеркивает растущую роль Сербии как ключевого игрока на мировом туристическом рынке.

 

Последние данные, опубликованные Министерством туризма и молодежи, показывают, что приток иностранной валюты вырос на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, который уже был рекордным для страны. Более того, доходы от международных посетителей в 2023 году почти на 10% выше, чем те, что были достигнуты в 2019 году, что устанавливает новый ориентир для туристической отрасли Сербии.

В более широком глобальном контексте впечатляющий рост Сербии был отмечен Всемирной туристической организацией в ее сентябрьском барометре, где страна входит в число мировых лидеров по росту доходов от международных туристов по сравнению с допандемийными уровнями. В отчете указывается, что доходы Сербии от иностранных посетителей более чем удвоились, что свидетельствует о значительном восстановлении после пандемии.

 

Туризм стал одним из самых важных факторов экспорта услуг Сербии, причем доходы от иностранной валюты сейчас составляют примерно пятую часть от общего объема экспорта услуг. Постоянный рост доходов от туризма подчеркивает растущее значение этого сектора для экономики страны, делая его важным двигателем будущего роста и развития.

Данное соглашение открывает новые возможности для студентов из обеих стран, упрощая процесс продолжения образования или поиска работы за рубежом, поскольку их академические квалификации будут официально признаваться в другой стране. Этот шаг способствует укреплению образовательных связей между Сербией и Китаем, создавая более благоприятные условия для студентов, стремящихся к международному опыту и профессиональному развитию.

Министерство информации и телекоммуникаций недавно объявило, что экспорт продукции и услуг в области информационных и телекоммуникационных технологий (ИКТ) показал значительный рост на 18,84 процента в первые шесть месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, который уже был рекордным. Этот впечатляющий рост способствовал тому, что экспорт ИКТ-услуг достиг стоимости почти двух миллиардов евро в первой половине года, а именно 1,943 миллиарда евро, что представляет собой значительный скачок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда экспорт составил 1,635 миллиарда евро.

 

Исторические данные показывают, что доходы от экспорта этого экономического сектора увеличились в десять раз с 2012 по 2023 годы, что подчеркивает важность и потенциал ИКТ-сектора для сербской экономики. Согласно текущим прогнозам, общий экспорт из этого сектора ожидается на уровне четырех миллиардов евро к концу года, что станет очередным рекордом для этой быстрорастущей отрасли.

 

Министерство информации и телекоммуникаций подчеркнуло, что оно продолжит осуществлять различные мероприятия, направленные на дальнейшее ускорение развития ИКТ-сектора, признавая его одним из ключевых двигателей общего экономического прогресса в Сербии. Эти усилия включают улучшение деловой среды и создание всех необходимых условий для обеспечения дальнейшего роста этого сектора в ближайшие годы.

Поездка на поезде из Белграда в Будапешт скоро станет быстрее, чем когда-либо, поскольку граждане Сербии смогут наслаждаться комфортным и быстрым путешествием благодаря новой высокоскоростной железной дороге. Эта современная железная дорога, долгожданная десятилетиями, предлагает возможность преодолеть это расстояние всего за три часа, предоставляя пассажирам незабываемый опыт.

 

На железнодорожной станции Бачка Топола, с установкой последнего участка путей, завершена основная линия высокоскоростной железной дороги, соединяющей Нови-Сад и Будапешт. Участок Нови-Сад — Суботица длиной 108 километров будет открыт для движения в декабре этого года, что сократит время в пути между Белградом и венгерской границей до всего лишь 75 минут.

Министр строительства, транспорта и инфраструктуры Сербии Горан Весић заявил, что завершение высокоскоростной железной дороги между Нови-Садом и Суботицей значительно сократит время в пути до венгерской границы. Согласно планам, поездка между Белградом и венгерской границей займет 75 минут, а участок между Нови-Садом и Суботицей будет преодолен за 42 минуты, причем тестовые поездки ожидаются к концу сентября.

 

 

Заместитель генерального директора компании «China State Railway Group CO» Ван Тунцзюнь подчеркнул, что железная дорога уже тестируется на скоростях до 200 километров в час на участке между Нови-Садом и Врбасом. Этот проект играет ключевую роль в китайской инициативе «Пояс и путь», целью которой является соединение греческого порта Пирей с Европейским Союзом. Предыдущий участок, соединяющий Белград и Нови-Сад, открытый два года назад, уже значительно способствовал развитию северной Сербии.

 

Строительство высокоскоростной железной дороги Белград — Будапешт в настоящее время является крупнейшим инфраструктурным проектом в Юго-Восточной Европе общей стоимостью около 4 миллиардов евро, из которых Сербия инвестировала около 2 миллиардов евро. Проект включает строительство девяти железнодорожных станций (Нови-Сад, Сайлово, Кисач, Степановичево, Змайево, Бачка Топола, Жедник, Наумовичево и Суботица) и трех новых станций с дополнительными мощностями (Руменка, Врбас и Ловченац). Строительные работы на участке Наумовичево-Суботица находятся на завершающей стадии, в то время как на остальной части маршрута ведутся работы по строительству подземных переходов, надземных переходов и других сооружений.

 

На участке между Нови-Садом и Суботицей было построено 49 сооружений, включая подземные и надземные переходы, крупнейшим из которых является виадук в Врбасе длиной 1,6 километра. Железная дорога спроектирована и построена в соответствии с высочайшими европейскими стандартами, без пересечений на одном уровне. В ходе строительства китайские железные дороги привлекли более 2000 местных специалистов и использовали более 400 специализированных машин.