С февраля 2025 года Сербия присоединится к Единой зоне платежей в евро (SEPA).

 

Национальный банк Сербии (НБС) завершил всю необходимую подготовку и теперь ожидает решения Европейского платежного совета, которое, как ожидается, будет принято в начале марта 2025 года.

Благодаря членству в SEPA сербские банки смогут обрабатывать платежи в евро на тех же условиях, что и внутренние транзакции в зоне SEPA. Ожидается, что эта интеграция снизит транзакционные издержки и время обработки как для физических, так и для юридических лиц.

 

 

НБС согласовал платежные правила Сербии со стандартами Европейского Союза, особенно в таких областях, как платежные услуги, банковские операции и меры по борьбе с отмыванием денег. Это согласование имеет важное значение для интеграции SEPA и подчеркивает приверженность Сербии улучшению своей финансовой инфраструктуры.

После того, как Европейский платежный совет одобрит заявку Сербии, банки страны смогут предлагать платежные услуги, соответствующие стандартам SEPA, что сделает транзакции в евро более эффективными и рентабельными. Ожидается, что это развитие ситуации укрепит экономические связи с другими странами-членами SEPA и обеспечит значительные выгоды для сербских предприятий и потребителей.

 

Подводя итог, можно сказать, что ожидаемое вступление Сербии в SEPA в марте 2025 года станет важной вехой в финансовой интеграции страны в европейскую платежную систему, обещающая повышение эффективности и снижение затрат на транзакции в евро.

Последние изменения в налогообложении для нерезидентов в Сербии (изменения в Соглашениях об избежании двойного налогообложения с 1 января 2025 года)

 

 

Внедрение Многосторонней конвенции в систему двойного налогообложения

 

Применение Многосторонней конвенции по предотвращению размывания налоговой базы и вывода прибыли из-под налогообложения в рамках Соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН) началось 1 января 2019 года. Этот документ внес прямые изменения в положения действующих СИДН, и в течение 2025 года ряд соглашений будет подвергнут дополнительным корректировкам.

 

 

Практическое применение Многосторонней конвенции

Многосторонняя конвенция применяется в том случае, если обе договаривающиеся страны, подписавшие соглашение, взаимно согласились с ее положениями и не внесли оговорки по определенным статьям. В таком случае соответствующие изменения автоматически включаются в текст действующего СИДН.

 

 

Разъяснения Министерства финансов для налоговых органов и бизнеса

Для облегчения соблюдения новых требований налоговыми органами, налогоплательщиками и профессиональным сообществом Министерство финансов Сербии опубликовало «Объединенные тексты» измененных двусторонних СИДН на сербском языке. В этих документах отражены все внесенные изменения и дополнения.

 

 

Ключевые изменения, вступающие в силу в 2025 году

Применение Многосторонней конвенции затронет отдельные виды налогов в странах, где в 2025 году вступят в силу обновленные СИДН. В частности, в отношении Азербайджана будут действовать следующие изменения:

• Налог у источника в Сербии: вступает в силу с 1 января 2025 года
• Другие налоги в Сербии: вступают в силу с 1 июля 2025 года

 

Эти нововведения направлены на повышение налоговой прозрачности, снижение рисков двойного налогообложения и укрепление двустороннего сотрудничества в сфере налогообложения. Компании, ведущие деятельность в Сербии, должны внимательно изучить данные изменения и адаптировать свои налоговые стратегии в соответствии с новыми требованиями.

В декабре 2024 года, по сравнению с ноябрем, цены на недвижимость в Сербии не претерпели значительных изменений. Хотя в 2024 году наблюдалось небольшое снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжила расти. Этот тренд подтверждают и цены на объекты, размещенные на портале 4zida.

 

Средняя указанная цена на квартиры в Белграде в 2024 году на 4zida составила 2 672 евро за квадратный метр, а на дома — 1 183 евро за квадратный метр.

 

Если сравнить объявленные цены за последний квартал 2024 года с концом 2023 года, то в муниципалитете Савски Венац (включая Belgrade Waterfront) зафиксирован рост на примерно 850 евро за квадратный метр. Стоимость увеличилась с 3 276 евро в конце 2023 года до 4 129 евро в последнем квартале 2024 года, что составляет прирост около 20%.

В Обреноваце цены на выставленные на продажу квартиры к концу 2024 года выросли почти на 200 евро за квадратный метр по сравнению с концом 2023 года, увеличившись с 1 354 до 1 550 евро. Интересно, что в Мириево стоимость квадратного метра осталась практически неизменной, изменившись незначительно — с 1 998 евро в конце 2023 года до 1 991 евро в декабре 2024 года.

 

Важно отметить, что это цены в объявлениях, тогда как реальные цены сделок традиционно ниже. Поэтому индекс цен RGZ, после его публикации, даст более точную картину изменений на рынке недвижимости.

В последние годы спрос на квартиры в Белграде был сосредоточен в центральных муниципалитетах города. Однако есть признаки того, что некоторые покупатели обращают внимание на окраины, где можно найти более просторное жилье по доступным ценам, иногда начиная с 900 евро за квадратный метр.

Растущий интерес к окраинам

Согласно данным портала 4zida.rs, опубликованным в Euronews Serbia, муниципалитеты, такие как Земун, Вождовац, Обреновац и Гроцка, привлекают всё больше внимания покупателей. Этот тренд также наблюдается в Звездаре (особенно в районе Мириево), Палилуле (Борча и Крняча) и Раковица (Мильяковац).

Цены на недвижимость по муниципалитетам Белграда

В октябре, по сравнению с сентябрем, значительных изменений в ценах на недвижимость не было:

• Медаковић Падина: Средняя цена за квадратный метр — 1 989 евро.
• Мириево: 1 970 евро.
• Борча: 1 550 евро.
• Мильяковац III: 1 730 евро.

 

Самые доступные квартиры в пригородах можно найти в Обреноваце, Сопоте, Бараево и Младеноваце, где цены варьируются от 900 до 1 500 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения, размера и состояния недвижимости. Покупателям следует уделить внимание состоянию объекта, поскольку именно оно часто объясняет низкую цену.

 

 

 

Самые дорогие муниципалитеты

Наиболее дорогими муниципалитетами Белграда остаются Врачар, Стари Град и Савски Венац, где цены варьируются от 3 500 до 4 000 евро за квадратный метр и иногда превышают эти значения.

 

 

 

Популярные районы среди российских покупателей

Граждане России чаще всего интересуются покупкой квартир в Новом Белграде, Врачаре и Вождоваце, но также проявляют интерес к окраинам, таким как Земун и Звездара. Однако их доля на рынке недвижимости Белграда в настоящее время не превышает 5%.

 

 

 

 

Цены на элитные квартиры в Белграде

 

В октябре консалтинговая фирма Kordon провела анализ рынка около 90 наиболее привлекательных жилых проектов в Белграде, где цены варьируются от 2 000 до 12 000 евро за квадратный метр. Ниже представлен обзор цен по муниципалитетам:

 

 

Савски Венац

Найти элитную квартиру в Савском Венце дешевле 4 000 евро за квадратный метр крайне сложно. Исключения составляют проекты на улицах Динарска (3 300 евро), Милоя Ђака (3 600 евро) и Талия в Белград Ватерфронт (3 600–4 000 евро).

В BW Rima цены составляют от 3 600 до 4 300 евро за квадратный метр. Квартиры в проектах Merin и Kalman (Дедине), а также BW Bella (Белград Ватерфронт) оцениваются в диапазоне от 4 000 до 5 000 евро.

 

Проекты, такие как Eden (Дедине) и Central Plaza (Пастеровая), стоят от 5 000 до 6 000 евро. В элитном сегменте находятся квартиры в Riviera (8 200+ евро), Perla (7 000 евро) и Viktorija (7 300 евро) в Белград Ватерфронт. Будущие проекты вблизи ТЦ Галерија, такие как Dolče (7 200 евро) и Bonaca (7 500 евро), конкурируют с King Circle (Славия), где цены варьируются от 6 500 до 7 500 евро.

 

Нови Белград

Самые высокие цены в Новом Белграде наблюдаются в Блоке 26, где стоимость квадратного метра превышает 7 750 евро. В Нови Минел цены составляют от 3 300 до 5 280 евро, в то время как в The One (рядом с Airport City) и Soul 64 они достигают 5 000 евро. Другие проекты, такие как Velport и Airport Garden, стоят около 4 100 евро за квадратный метр.

 

 

Чукарица и Раковица

Элитные проекты в этих районах встречаются редко, с ценами от 2 200 до 3 850 евро за квадратный метр.

 

 

Звездара

Цены на Звездаре сопоставимы с ценами в Чукарице и Раковица, варьируясь от 2 200 евро (Park Forest) до 3 850 евро (ул. Захумска).

 

 

Врачар

На Врачаре элитные квартиры стоят от 4 500 до 5 000 евро за квадратный метр. В премиум-сегменте цены достигают 5 000–6 000 евро в Diatreta, 5 540 евро в Šumatovačka и 5 700 евро в Briksvel (ул. Стояна Протића), доходя до 6 270 евро на ул. Катанићева.

 

 

 

Стари Град

Самые доступные элитные квартиры на Старом Граде находятся на ул. Венизелосова (Нови Дорћол) с ценами от 3 500 до 5 000 евро. В Belgravia (ул. Господар Јованова) цены достигают 6 600 евро.

 

 

Земун

В Земуне стоимость квартир варьируется от 2 585 до 3 740 евро за квадратный метр, согласно имеющимся данным.

 

Рынок недвижимости Белграда продолжает предлагать широкий выбор: от доступных квартир на окраинах до элитных объектов в престижных локациях, удовлетворяя запросы самых разных покупателей.

Сербия, как известно, не присоединилась к антироссийским санкциям, оставшись также единственной европейской страной, сохранившей с Россией прямое воздушное сообщение. Она стала настоящим «оазисом» для российских релокантов, сохраняя для них вполне благоприятный «бюрократический климат» (безвизовый режим, относительная легкость получения ВНЖ и ПМЖ, возможность открытия бизнеса), которые  теперь прибывают не только из России (сейчас поток меньше, чем в 2022 году), но и (не прижившись там) из стран Центральной Азии, Грузии, Турции (ужесточившей условия получения и продления ВНЖ) и даже из воюющего Израиля.

 

В основном русские релоканты представлены квалифицированными специалистам из IT-сферы и смежных специальностей («Яндекс» имеет в стране самый крупный зарубежный офис), но едут и обладатели рабочих профессий, и просто какие-нибудь парикмахеры, врачи, представители свободных профессий и, разумеется, мелкие предприниматели – или ставшие уже на месте таковыми. Русские открыли в стране уже более 12 тысяч компаний.

Русские в Сербии по числу иностранцев обогнали даже китайцев, которых в Сербии появилось довольно много на фоне растущих экономических связей с КНР.  Как следствие экономика Сербии компенсировала отток собственных граждан в страны ЕС. Точное число проживающих на разных основаниях русских в Сербии оценивают по-разному. На начало текущего года это число явно превзошло 150 тыс. (есть оценки и до 300 тысяч, приехавших после февраля 2022 года).

В связи с большим числом релокантов и спросом на самые разные услуги в стране действует уже достаточно большое количество компаний-«помогаек» на все случаи жизни.  Не всем им можно доверять в полной мере. Но если нужны комплексные решения – от получения ВНЖ до помощи с налоговой отчетностью и проведением трансграничных платежей (разумеется, и открытием банковского счета), то лучше обратиться к профессионалам.

 

По опыту нескольких самых близких знакомых можно порекомендовать юридическую фирму с говорящим названием «Welcome to Serbia»

(говорят и обслуживают на русском, английском, испанском и даже китайском), которая является, что немаловажно, единственным Family Office в Сербии и отличается отличным знанием международного законодательства, трансграничных операций и банковских дел в целом.

Сентябрьские цены на недвижимость в Сербии существенно не изменились по сравнению с августом этого года. Согласно данным агентства 4zida, средняя цена объявленных квартир на продажу в Белграде в сентябре составила 2 640 евро за квадратный метр и с начала года увеличилась примерно на 40 евро. В столице цены варьируются от 1 575 евро за квадрат до 3 920 евро. Средняя цена за квадратный метр квартиры в Новом Саде составляет 2 400 евро, а в Нише — 1 580 евро.

 

Хотя значительных колебаний в ценах нет, города, где зафиксировано снижение цен по сравнению с началом года, включают Суботицу, Зренянин и Крагуевац. Цены выросли в белградском районе Миријево: с конца прошлого года средняя цена увеличилась с 1 800 до 2 000 евро за квадратный метр, а также в некоторых частях Миляковца. Тем не менее, традиционно объявленные цены выше по сравнению с фактически реализованными.

 

 

 

Рост арендной платы

 

Арендные ставки во всех крупных городах, таких как Белград, Нови-Сад, Ниш и Крагуевац, увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Белграде и Новом Саде средняя арендная плата за квартиры выросла примерно на 7%, в Нише на 5%, а в Крагуеваце — на 10%.

Средняя объявленная цена аренды студии в Белграде составляет около 300 евро. За однокомнатную квартиру в среднем требуется около 390 евро, за полуторокомнатную — 470 евро, а для квартир большей площади цены варьируются от 680 до более 1 500 евро.

 

За аренду студии в Новом Саде требуется в среднем около 270 евро в месяц, в Нише около 220 евро, в Крагуеваце 175 евро, а в Суботице — 170 евро.

 

 

 

Цены на квартиры в новостройках в I полугодии 2024 года

 

Согласно данным Республиканского геодезического управления, средняя цена квартир в новостройках в Республике Сербия в первом полугодии 2024 года составила 215 481 динар, что представляет собой увеличение на 0,8% по сравнению с первым полугодием 2023 года. В рассматриваемый период цены на квартиры варьировались от 61 013 динар за м² в Буяноваце до 520 616 динар в белградской општине Савски Венац.

 

В разрезе по општинама, самые высокие цены на новостройки зафиксированы в белградских општинах, хотя средняя цена в городских населённых пунктах снизилась на 2,3% по сравнению с первым полугодием 2023 года, составив 307 297 динар за м². Помимо белградских општин, высокими ценами также выделились Нови-Сад, Ужице, Чайетина, Врнячка-Баня, а также нишские општины Медиана и Црвени Крст.

 

 

Источник:

 

https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=15292

 

https://n1info.rs/biznis/cene-stanova-beograd-novi-sad-septembar-2024/

Недавно делегация из более чем 100 японских бизнес-лидеров посетила Сербию, начав обсуждения с потенциальными местными партнёрами, представителями правительства и японскими компаниями, уже работающими в стране. Этот визит знаменует собой предварительный, но важный шаг к будущим японским инвестициям в Сербию, предлагая потенциал для экономического роста и создания новых рабочих мест.

 

Делегация подчеркнула, что инвестиционные решения японских компаний тщательно взвешиваются и часто интегрируются в долгосрочные стратегии. Появление новых инвестиций можно ожидать примерно к 2027 году, в соответствии с крупными международными событиями, хотя пока рано подтверждать конкретные проекты. Японские компании оценивают, как новые производственные площадки, управленческие центры или исследовательские центры в Сербии могут усилить их деятельность в Европе.

 

Одним из ключевых преимуществ, которые предлагает Сербия, является её образованная рабочая сила с высоким уровнем владения английским языком — ценное качество для японских компаний с глобальными амбициями. Кроме того, выгодное Соглашение о стабилизации и ассоциации с ЕС способствует бесперебойной торговле, делая Сербию привлекательным выбором для расширения цепочек поставок по Европе. Этот первоначальный этап взаимодействия может проложить путь для значительных партнёрств, привносящих технологии, опыт и доступ к рынкам в экономику Сербии.

В недавнем исследовании, проведённом Economist Intelligence Unit (EIU), Вьетнам, Сербия и Румыния были выделены как страны, которые продемонстрировали наибольшие улучшения в своей бизнес-среде за последние два десятилетия. Выводы основаны на всестороннем долгосрочном анализе EIU, который отслеживал прогресс в различных регионах мира.

 

 

 

 

Значительный прогресс в Восточной Европе и регионе MENA

 

В отчёте EIU отмечается, что несколько стран Восточной Европы, включая Сербию, Румынию и Хорватию, а также страны Ближнего Востока и Северной Африки (MENA), такие как Марокко, Саудовская Аравия и Израиль, значительно продвинулись в улучшении своей бизнес-среды в период с 2003 по 2023 год. В этот период эти страны предприняли существенные шаги по улучшению условий для бизнеса, чему способствовали политические, экономические и инфраструктурные реформы.

 

Среди ведущих стран в этом преобразовании Вьетнам занимает первое место, продемонстрировав самые значительные улучшения согласно рейтингу бизнес-среды EIU. Эти рейтинги, которые публикуются с 1995 года, оценивают бизнес-среды более 80 стран, на долю которых приходится более 90% мирового ВВП. Сербия была признана второй по величине страной в этом индексе, что отражает её значительный прогресс в преобразовании делового климата.

 

 

 

 

Путь Сербии: от постконфликтной экономики к реформатору бизнеса

 

Прогресс Сербии был особенно впечатляющим, как отмечают аналитики EIU. Начиная с относительно низкого уровня, бизнес-среда Сербии сильно пострадала от поствоенного восстановления страны и экономических санкций, с которыми она столкнулась в 1990-х годах. Аналитики подчеркивают, что Сербия была одной из наиболее экономически пострадавших стран, возникших после распада бывшей Югославии.

 

«Наиболее заметный прогресс в Сербии произошел в начале 2000-х годов, после свержения режима Слободана Милошевича, окончания международной изоляции и снятия экономических санкций», — говорится в отчёте EIU. В качестве кандидата на вступление в Европейский Союз Сербия извлекла выгоду из увеличения торговли с государствами-членами ЕС и получила значительную финансовую помощь от блока. Кроме того, выгодные кредиты и поддержка инфраструктуры со стороны Китая сыграли ключевую роль в развитии экономики Сербии — тенденция, которая, как ожидается, продолжится в период 2024–2028 годов.

 

 

 

 

Основные области улучшений в Сербии

 

Согласно детализированным критериям, использованным в исследовании EIU, Сербия занимает второе место среди десяти самых успешных стран по преобразованию бизнес-среды. Это связано главным образом с существенным прогрессом в таких областях, как внешняя торговля, реформы финансового сектора, качество инфраструктуры и макроэкономическая стабильность.

 

Тем не менее, существуют области, где Сербия всё ещё сталкивается с трудностями. Страна отстаёт в вопросах трудового законодательства, практик занятости и общих условий на внутреннем рынке. Более того, Сербия получает более низкие оценки по новым критериям «готовности к технологическим изменениям и вызовам», которые были включены в отчёты о бизнес-среде EIU в 2016 году.

 

 

 

 

Перспективы на будущее: поддержание импульса

 

Аналитики EIU прогнозируют, что Вьетнам, Сербия и Румыния продолжат лидировать в рейтингах стран, улучшивших свою бизнес-среду, с сохранением импульса до 2028 года. Ожидается, что эти страны останутся на передовой бизнес-реформ, поддерживаемые продолжающимися инвестициями и международными партнёрствами.

Тем не менее, появляются новые претенденты. «Несколько других стран готовы войти в топ-10 за 25-летний период с 2003 по 2028 годы», — отмечают эксперты EIU. Индия, Кения и Греция входят в число стран, которые, как ожидается, присоединятся к числу самых успешных реформаторов бизнес-среды к 2028 году, добавляя дополнительную конкуренцию в этот список.

Одна из самых авторитетных глобальных рейтинговых агентств, Standard and Poor’s, опубликовала свой последний отчет по экономике Сербии, отметив историческое достижение для страны. Сербия впервые получила инвестиционный кредитный рейтинг, что станет важной вехой в экономическом росте страны и её позиционировании на международной арене.

 

После почти десятилетия усилий и экономической стабилизации Сербия получила рейтинг BBB-, официально признающий её страной с благоприятными условиями для инвестиций. Этот рейтинг не только оценивает способность страны выплачивать долги, но и знаменует собой значительный поворот в экономическом развитии Сербии. С новым статусом Сербия входит в группу стран с низким уровнем риска для инвесторов, что приведет к более выгодным условиям заимствования и улучшенному доступу на международные рынки капитала.

 

Повышение кредитного рейтинга Сербии приносит многочисленные выгоды отечественным компаниям, которым теперь будет проще привлекать иностранные инвестиции. Это достижение открывает возможности для более низких процентных ставок, быстрого финансирования и лучших условий для долгосрочных вложений. Компании, которые ранее ограничивались прежним рейтингом, теперь могут рассматривать Сербию как надежное направление для инвестиций, что ускорит экономический рост и создаст новые рабочие места.

 

Для Сербии, которая стала первой страной на Западных Балканах и единственным кандидатом на вступление в ЕС, достигшим этого статуса, инвестиционный кредитный рейтинг представляет собой важный шаг вперед. Это отражает стабильность, безопасность и долгосрочную надежность, посылая сильный сигнал международным инвесторам о том, что Сербия является безопасным и малорискованным направлением для вложений.

 

 

 

 

Что такое инвестиционный кредитный рейтинг?

 

Кредитный рейтинг страны служит мерой её способности погашать долги и выполнять финансовые обязательства. Джордже Димитриевич, директор Департамента операций на открытом рынке Национального банка Сербии, объясняет, что кредитные рейтинги являются ключевым индикатором для инвесторов, оценивающих потенциальные инвестиции в страну, будь то прямые вложения или покупка государственных облигаций. Более высокий кредитный рейтинг означает более низкий риск и большую способность страны эффективно обслуживать свои долги.

 

Преимущества более высокого кредитного рейтинга многообразны. Помимо привлечения большего количества иностранных инвестиций, государство получит доступ к более выгодным условиям заимствования, что упростит как правительству, так и отечественным компаниям получение финансирования. Это, в свою очередь, способствует более быстрому экономическому росту и общей стабильности.

 

 

 

 

Как ведущие агентства оценивают рейтинги?

 

 

 

Ведущие мировые рейтинговые агентства, такие как Moody’s, Standard & Poor’s и Fitch, используют различные экономические индикаторы для определения кредитного рейтинга страны. В их оценках учитываются такие факторы, как ВВП, инфляция, состояние рынка труда, а также эффективность монетарной и фискальной политики, уровень задолженности, институциональное развитие и геополитический контекст. Шкала кредитных рейтингов состоит из 22 уровней, при этом страны делятся на две основные категории — с инвестиционными рейтингами (первые 10 уровней) и с неинвестиционными (нижние 12 уровней).

 

Преимущества инвестиционного рейтинга Получение Сербией инвестиционного рейтинга означает снижение риска для инвесторов, что приведет к снижению рисковых премий и более выгодным условиям финансирования. Это также позволит Сербии привлекать капитал от более консервативных инвестиционных фондов, которые вкладываются только в страны с инвестиционным статусом. Эти улучшения в совокупности будут способствовать более быстрому экономическому росту, повышению занятости и созданию лучших условий как для отечественных компаний, так и для иностранных инвесторов.

 

За последнее десятилетие Сербия значительно улучшила свой кредитный рейтинг, поднявшись на три уровня и расположившись прямо под категорией инвестиционных рейтингов. С новым рейтингом Сербия открывает широкий спектр возможностей, которые еще больше усилят экономический потенциал страны.

 

Цены на недвижимость в Сербии в этом году выросли на 5%–20%, при этом самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Белграде. Стоимость квартир увеличилась по сравнению с прошлогодним средним показателем, который уже был высоким в сравнении с предыдущим годом. Больше всего цены выросли в Воеводине, в то время как Белград остаётся городом с самой дорогой недвижимостью в Сербии.

В августе цены на квартиры в Белграде варьировались от 2 000 до 10 000 евро за квадратный метр, при этом разница в стоимости между новостройками и старыми зданиями составляла от 10% до 20%.

Средняя цена новостроек в августе составила около 3 000 евро за квадратный метр, в то время как средняя цена старых зданий в Белграде колебалась между 2 300 и 2 400 евро.

Цены на старые квартиры зависят от таких факторов, как возраст здания, состояние квартиры и сколько было вложено в её ремонт. Наиболее дорогими на рынке старых квартир остаются небольшие квартиры, около 35 квадратных метров, из-за их ограниченного предложения. Квартиры, расположенные в самом центре Белграда, стоят от 3 500 до 5 000 евро за квадратный метр.

 

 

Рост цен на аренду

 

По данным специализированного сайта недвижимости nekretnine.rs, в августе цены на аренду квартир в Белграде выросли во всех муниципалитетах по сравнению с июлем, за исключением Нового Белграда. В центре города арендные ставки увеличились с 15,7 евро за квадратный метр в июле до 16 евро в августе. В Мириёво арендные ставки повысились с 9,3 евро в июле до 9,5 евро в августе. В Вождовце также наблюдалось увеличение: с 12 евро в июле до 12,2 евро за квадратный метр в августе. Похожая ситуация произошла и в Врачаре, где цена поднялась с 15,3 евро за квадратный метр в июле до 15,6 евро в августе. Только в Новом Белграде наблюдалось небольшое снижение арендных ставок: 15,3 евро за квадратный метр в июле против 15 евро в августе.

 

 

Аренда в Нови-Саде

 

Цены на аренду в Нови-Саде увеличились практически во всех муниципалитетах. Ситуация схожа с Белградом, поскольку только в Новом Населье было зафиксировано небольшое снижение: средняя цена упала с 10,5 евро за квадратный метр в июле до 9,7 евро в августе. В центре города, Подбаре и Грбавице в августе произошли небольшие увеличения: в центре города рост составил 0,5 евро за квадратный метр, в Подбаре — 0,6, а в Грбавице — 0,2.

 

 

 

Индекс цен на квартиры: тенденция замедления роста недвижимости продолжается в Сербии

 

Согласно отчету Республиканского геодезического управления, во втором квартале 2024 года продолжилось дальнейшее замедление роста цен на квартиры в Сербии. Это продолжение тенденции замедления роста, которая продолжается на протяжении семи кварталов подряд.

Индекс цен на квартиры Республиканского геодезического управления во втором квартале 2024 года составил 164,56, что представляет собой увеличение цен на квартиры на 4,68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внутри текущего года цены во втором квартале выросли на 1,26% по сравнению с первыми тремя месяцами.

Что касается цен на квартиры, как и в предыдущих кварталах, наибольший рост был зафиксирован в Южной и Восточной Сербии — на 7,40%. В Шумадии и Западной Сербии рост составил 5,05%, в Воеводине — 4,49%, а в Белграде — 3,98%.

 

 

 

 

Цены на новостройки растут быстрее, чем на старые здания

 

Цены на новые квартиры растут быстрее, чем на старые здания. Во втором квартале цены на старые квартиры в Сербии выросли на 4,41%, в то время как новостройки — особенно покупки у застройщиков — показали более высокий годовой темп роста на уровне 5,15%.

Во втором квартале этого года спрос на квартиры увеличился: было зарегистрировано 11 532 продажи квартир, что на 7,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость рынка недвижимости достигла 978 миллионов евро, что на 7,3% больше в годовом исчислении.

 

В Белграде было зафиксировано небольшое снижение продаж квартир на 0,57% и снижение стоимости сделок на 5,61%. Наибольший рост как по числу продаж, так и по стоимости сделок был зарегистрирован в Южной и Восточной Сербии, где продажи квартир увеличились на 16,7%, а стоимость сделок выросла на 37%. В Воеводине количество продаж квартир увеличилось на 14,03%, а стоимость сделок — на 35,7%.