Архивы: Our News

Приведет ли замедление рынка недвижимости в Сербии к падению цен?

 

После двух лет интенсивного роста отмечается снижение количества сделок с недвижимостью в Сербии еще один квартал подряд. Эксперты утверждают, что это именно признак того, что произойдет падение цен на недвижимость, первые признаки которого мы сможем увидеть через 3-6 месяцев. Несмотря на то, что ожидается падение цен, остается ряд непредвиденных факторов, которые затрудняют оценку размера ожидаемого падения.

 

 

 

 

Снижение количества договоров и сделок на рынке недвижимости

 

В Государственном геодезическом институте констатируют, что в третьем квартале текущего года произошла стабилизация и затишье активности на рынке недвижимости. Общая сумма денег, использованная на покупку недвижимости в третьем квартале, составила 1,5 млрд евро, что на 10 процентов меньше, чем в аналогичном квартале 2022 года. Однако если сравнивать эту сумму с третьим кварталом 2019 года (до пандемии), то она на 43 процента больше.

 

Общее количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года в Республике Сербии составило 29 248, что на 7 процентов больше, чем в аналогичном квартале 2019 года и на 15,9 процента меньше, нежели в третьем квартале 2022 года. Для сравнения, среднее количество продаж в 2018 и 2019 годах составляло от 25 000 до 26 000 контрактов ежеквартально. После пандемии количество контрактов в среднем составляло около 35 000 ежеквартально, достигнув цифры более 37 000 контрактов в четвертом квартале 2022 года. Хотя очевидно, что количество контрактов сокращается, оно все еще находится на уровне около 30 000 контрактов, что существенно превышает допандемический уровень.

 

 

 

 

Продажа квартир по-прежнему занимает наибольшую долю на рынке недвижимости

 

Наибольшую долю в сделках с недвижимостью в третьем квартале занимает реализация квартир. С долей в 52 процента от общей стоимости сделок с недвижимостью это на 4 процентных пункта меньше, чем в третьем квартале 2022 года. Покупка домов занимает 9 процентов от общей стоимости сделок, покупка земли под застройку – 7 процентов, коммерческих помещений – 5 процентов, сельскохозяйственных земель – 4 процента от общей стоимости.

 

В третьем квартале 2023 года на недвижимость в Белграде было выделено 715,5 млн евро, из них на квартиры – 456 млн евро, что на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В городе Белграде также зарегистрировано наибольшее количество договоров купли-продажи – 6316.

 

В Сербии общее количество договоров купли-продажи квартир в октябре достигло 1144, что на 6,3% больше, чем в сентябре этого года, но на 34,4% меньше по сравнению с октябрем 2022 года. Зафиксирован общий объем продаж квартир в размере 148,95 млн евро, что на 4,3 процента ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 37,5 процента ниже по сравнению с октябрем 2022 года, что представлено на графике ниже.

 

 

График № 1: Динамика общего объема продаж квартир: новостройки и старые здания.

 

 

 

 

Динамика цен на квартиры на рынке недвижимости Сербии

 

Государственный геодезический институт опубликовал РГЗ индекс цен на квартиры за третий квартал, который составляет 157,03, что представляет собой рост на 1,11 процента по сравнению со вторым кварталом. Ежегодные темпы роста цен по-прежнему высоки и составляют 8,20 процента для Республики Сербии в целом.

 

Самые высокие цены на квартиры были достигнуты в Белграде, где самый дорогой квадратный метр был продан по цене 9 475 евро в районе «Белград на воде», а наибольшая сумма была выделена за квартиру общей площадью 346 м2 в районе Савски Венац и составляет 2 219 888 евро.

 

В сегменте старых зданий рост цен в годовом исчислении составил 9,26 процентов, в то время как в сегменте новостроек рост цен составил 6,26 процентов. Уровень индекса цен в данном периоде лидирует в районе Воеводины и в Белграде.

 

В октябре цена квадратного метра на квартиры несколько снизилась в некоторых городах и муниципалитетах Сербии. Средняя цена квартиры в новостройке составила 159 787 евро, что на 10,8% меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 4,4% по сравнению с октябрем прошлого года. Средняя цена квартиры в старых зданиях составила 166 430 евро, что на 4,8% меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 5% больше по сравнению с октябрем прошлого года. Суммарные средние цены на квартиры в новостройках и квартир в зданиях старой постройки снизились как по сравнению с сентябрем текущего года, так и по сравнению с октябрем прошлого года.

 

Динамика средней цены за квадратный метр, а также динамика цены за квадратный метр в новостройках и старых зданиях приведены на графике ниже. Стоимость квадратного метра во всех случаях снизилась, кроме старых домов, где мы сравниваем ее с октябрем 2022 года, когда был достигнут рост в 7 процентов.

 

 

График №2: Динамика средней цены за квадратный метр (средняя, в зданиях старой постройки и новостройках) в октябре 2023 года.

 

Ивана Штрбац из Государственного геодезического института Сербии заключает: «…цены больше не растут от квартала к кварталу такими же темпами, как в предыдущий период. Сейчас наблюдается затишье, т. е. стабилизация, а в некоторых регионах наблюдается стагнация цен. Если эти тенденции сохранятся, и не произойдет серьезных потрясений на рынке и в мире, мы можем ожидать некоторые умеренные коррекции в следующем году, но я, честно говоря, не ожидаю каких-либо серьезных потрясений».

 

 

 

 

 

От каких факторов зависит цена квадратного метра

 

Как обычно, ключевую роль играют базовые экономические принципы спроса и предложения. В настоящее время мы находимся в ситуации, когда все меньше и меньше людей решают купить недвижимость, потому что предложение по-прежнему по нереальным ценам. Спрос есть, но покупатели не готовы платить эти цены, а это значит, что они ждут благоприятный момент, когда цены будут снижены и тогда могут купить недвижимость по более выгодной цене. Несомненно, к тому времени цены на недвижимость в некоторых местах упадут. В других местах, из-за популярности, цены, скорее всего, сохранятся на высоком уровне. Аналитики не ожидают резкого падения цен в краткосрочной перспективе, поскольку такой шок, как пандемия, привел к падению цен всего на 2–5 %, однако рынок восстановился за период 9-12 месяцев.

 

Насколько будет падение цен, зависит от глобальных тенденций и мировой экономической политики. Общая экономическая ситуация в стране или регионе может повлиять на покупательную способность людей и их готовность инвестировать в недвижимость. Рецессия и высокие процентные ставки могут привести к падению цен. Из общего объема сделок с недвижимостью в третьем квартале 6,6 процента было выплачено за счет кредитов, что на 3 процентных пункта меньше, чем в прошлом году. Такое снижение, вероятно, было вызвано ростом процентных ставок. Покупка квартир в основном оплачивалась за счет кредитов (18 %).

 

 

Интересно, что непредвиденные события зачастую останавливают сделки с недвижимостью по всему миру, но стимулируют покупку квартир в Сербии. Так было и тогда, когда война на Украине во втором квартале 2022 года привела к обороту в 712 миллиардов евро. И когда остальной мир сильно ощутил снижение объемов продаж на рынке недвижимости, граждане России и Украины в Сербии способствовали росту цен на аренду, что также увеличило объем продаж. Именно поэтому падение числа сделок в четвертом квартале текущего года может оказаться рекордным, поскольку сравнивается с аналогичным кварталом прошлого года, который был чрезвычайно высоким.

 

 

 

 

Источники:

 

Izveštaj RGZ o tržištu nekretnosti

CeneNekretnina.rs

Forbes: Trendovi na tržištu nekretnina u Beogradu

Blic: Isplativost kupovine nekretnina u Toskani naspram Beograda

 

Киргизия отменила визаран для иностранцев

 

Власти Киргизии объявили об отмене визарана для иностранных граждан, практики, позволяющей продлить срок пребывания в стране через пересечение границы. Новый безвизовый режим будет работать по принципу «60/120», что означает 60 дней пребывания с возможным повторным въездом через 60 дней после выезда. Для тех, кто может пребывать 90 дней, действует «90/180».

 

 

Отмену визарана власти объяснили как стремление к более эффективному управлению миграционными потоками и повышению безопасности страны. Также было рекомендовано въезжающим заранее оформлять разрешительные документы.

 

После отмены визарана в Казахстане, Киргизия последовала этим примером, учитывая рост числа въездов иностранцев.

 

 

О том, что такое Визаран и почему его следует избегать в Сербии, мы писали в нашем блоге. Более подробную информацию можно найти здесь.

Новое торговое соглашение между Сербией и Китаем

 

Сегодня, в Пекине, были подписаны четыре соглашения между Сербией и Китаем. Однако, наиболее значимым среди них стало Соглашение о свободной торговле, которое охватывает обширный список товаров, включающий 10 412 продуктов из Сербии и 8 930 продуктов из Китая.

 

В дополнение к вышеупомянутому соглашению, были подписаны следующие документы: Меморандум об обмене и сотрудничестве в области политики экономического развития, Меморандум о совместном совершенствовании промышленного и инвестиционного сотрудничества, а также среднесрочный план действий по инициативе «Пояс и путь».

 

Эти соглашения отражают стремление обеих стран укрепить свои торговые связи и углубить сотрудничество в различных отраслях, что, несомненно, способствует укреплению дружественных отношений между Сербией и Китаем. Ожидается, что это содействует дальнейшему развитию экономических отношений и сотрудничеству между двумя странами в ближайшие годы.

S&P подтвердило рейтинг Сербии на уровне BB+, прогноз стабильный

 

Октябрь 2023 г. — Агентство Standard & Poor’s (S&P) подтвердило долгосрочный и краткосрочный суверенный кредитный рейтинг Сербии в иностранной и национальной валюте на уровне BB+ со стабильным прогнозом.

Чистые потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) перекрывают дефицит счета текущих операций, укрепляя резервную позицию центрального банка в иностранной валюте, однако уровень евроизации финансового сектора остается высоким, говорится в заявлении рейтингового агентства, опубликованном на прошлой неделе.

 

Прогноз

Стабильный прогноз отражает баланс между проблемами, связанными с ослаблением внешнего спроса со стороны ключевых торговых партнеров Сербии в ЕС, таких как Германия и Италия, сильной зависимостью от поставок российского газа и, в меньшей степени, экономической неопределенностью, связанной с российско-украинской войной, и долгосрочными перспективами роста страны и осмотрительным управлением бюджетными средствами.
Банковский сектор Сербии хорошо капитализирован, прибылен и ликвиден. В июне коэффициент достаточности капитала составил 22,3%, а коэффициент невозврата кредитов достиг исторического минимума — 3,0%. Однако в условиях нынешнего экономического спада и роста процентных ставок мы ожидаем краткосрочного повышения коэффициента неработающих кредитов. Кроме того, сохраняется проблема высокой евровизации, когда депозиты и кредиты в евро составляют более 50% от общего объема запасов».

В условиях инфляции, составившей в прошлом году 15,1%, когда граждане Сербии боролись с ростом расходов и снижением заработной платы, банки и торговые сети страны процветали. Многие финансовые учреждения сообщили о резком увеличении прибыли, причем в некоторых банках она возросла до 90%. Такой рост объясняется различными факторами, в том числе и резким повышением процентных ставок, благодаря чему Сербия заняла лидирующие позиции в регионе.

 

🏛 Пять крупнейших банков Сербии даже в условиях кризиса 2022 года получили значительную прибыль. По данным экономического журнала «Бизнес и финансы», наилучшие результаты показал банк АИК, прибыль которого составила около 222,8 млн. евро. Это на 340% больше, чем в 2021 году. Однако столь значительный рост обусловлен главным образом приобретением АИК бывшего российского Сбербанка, что привело к получению АИК значительных единовременных доходов, исказивших реальный рост прибыли.

 

 

📊 Финансовая отчетность других банков показала следующее:

 

🏦 Чистая прибыль OTP Bank составила около 92,6 млн. евро, что на 88% больше, чем в предыдущем году.
🏦 Чистая прибыль Юникредит Банка в 2022 году составила около 71,4 млн. евро, увеличившись на 42% по сравнению с 2021 годом.
🏦 Raiffeisen Bank в 2022 году получил чистую прибыль в размере около 82,6 млн. евро, что на 40% больше, чем в 2021 году.
🏦 Чистая прибыль банка Intesa в 2022 году составила 108,1 млн. евро, увеличившись по сравнению с 2021 годом примерно на 22%.

В последнее время значительное внимание привлекает выдача сербских паспортов иностранным гражданам. Среди стран, проявляющих интерес, лидирует Россия, в которой растет число граждан, получающих сербские паспорта для различных целей, в частности, для занятий спортом и ведения бизнеса.

 

По данным N1 Info, в последние годы резко возросло количество сербских паспортов, выданных российским гражданам. Это явление вызвало вопросы о мотивах такой тенденции и ее последствиях для обеих стран.

 

В первую очередь это касается спортсменов и бизнесменов. Замечено, что российские спортивные деятели получают сербское гражданство, возможно, желая воспользоваться благоприятной спортивной обстановкой в Сербии. Такой интерес небезоснователен, поскольку Сербия имеет богатые спортивные традиции и предлагает отличные условия для подготовки спортсменов. Кроме того, сербское гражданство может дать определенные преимущества в плане представительства и участия в международных спортивных соревнованиях.

 

 

Предприниматели из России также стремятся получить сербское гражданство, вероятно, их привлекает стратегическое положение страны и многообещающие экологические перспективы. Усилия Сербии по укреплению международных деловых связей, а также относительно простая процедура получения гражданства могут быть факторами, способствующими этой тенденции.

Приток российских граждан, желающих получить сербские паспорта, может принести потенциальные выгоды, но в то же время вызывает вопросы. Мотивы такой тенденции могут быть самыми разнообразными: это и доступ к спортивным возможностям, и расширение бизнеса, и даже стремление получить геополитические преимущества. Кроме того, резкое увеличение количества паспортов заставляет задуматься о потенциальном влиянии на общество, культуру и экономику Сербии.

 

В заключение следует отметить, что заметное увеличение количества сербских паспортов, выдаваемых Россиянам, особенно спортсменам и бизнесменам, отражает многогранную привлекательность Сербии для различных целей. При сохранении этой тенденции обеим странам необходимо поддерживать прозрачность и открытый диалог, чтобы растущее сотрудничество приносило пользу всем заинтересованным сторонам при соблюдении суверенитета и интересов каждого государства.

Как сообщает BizPortal, всего за год глобальная картина миллионеров претерпела значительные изменения. Последствия продолжающегося кризиса отразились на богатство многих людей, затронув даже таких известных личностей, как Элон Маск и Марк Цукерберг.

 

Статья посвящена глубоким последствиям экономических потрясений и показывает поразительное сокращение числа миллионеров во всем мире. Это снижение, вызванное пандемией и ее далеко идущими экономическими последствиями, изменило мир финансов.

 

 

Даже известные деятели, славящиеся своим огромным богатством, не остались в стороне от проблем, вызванных кризисом. Элон Маск, создатель компаний SpaceX и Tesla, и Марк Цукерберг, сооснователь Facebook, также стали свидетелями колебаний своего состояния. Это свидетельствует о непредсказуемости нынешней экономической ситуации и ее влиянии на распределение богатства в мире.

 

В статье подчеркивается взаимосвязанность финансовых систем и, особо отмечая, что эти потери не ограничиваются каким-то конкретным регионом или сектором. От технологических магнатов до титанов в индустрии — за год финансовый ландшафт преобразился, выявив хрупкий баланс, определяющий мир богатства.

В данной статье также рассматриваются сектора, в которых наблюдалось особенно сильное падение, что позволяет понять уязвимость даже самых состоятельных портфелей. На фоне этих проблем становится очевидным, что преодоление экономических потрясений требует адаптивности и способности быстро менять стратегию.

 

 

В то время как мир продолжает бороться с неопределенностью, опыт таких людей, как Элон Маск и Марк Цукерберг, служит подтверждением стойкости и адаптивности, необходимых для процветания в кризисные времена. Эта эволюция служит ярким напоминанием о том, что финансовые стратегии должны оставаться гибкими и динамичными, способными противостоять беспрецедентным изменениям, которые могут повлиять на мировую экономику и ее наиболее выдающихся деятелей.

Мы рады представить вам нового члена нашей команды — Яню Нинович. Имея в своем распоряжении впечатляющую лицензию агента по недвижимости, Яня является ценным дополнением к нашей команде.

 

Яня Нинович изучала экономику и международный маркетинг. Имея многолетний опыт работы в сфере недвижимости в качестве лицензированного агента по недвижимости, она добилась успешного сотрудничества с клиентами из Сербии и других стран мира.

8 августа 2023 года Россия частично приостановила действие соглашений об избежании двойного налогообложения с государствами, которые считаются «враждебными». Речь идёт о 38 странах, в которых в той или иной степени действую санкции: помимо Швейцарии затронуты ЕС, США, Австралия, Новая Зеландия, Япония и Сингапур. Указ вступил в силу с момента публикации.

Стоит напомнить, что у России на данный момент 84 соглашений об избежании двойного налогообложения. Это означает, что указ коснулся практически половины соглашений.

Кто затронут и может пострадать?

Обобщённо говоря, указ может негативно затронуть любого, кто имеет связь как со Швейцарией, так и Россией.

Самый прозрачный пример относится к дивидендам: согласно налоговому соглашению, налог на дивиденды швейцарский компаний, получаемых из России, при квалифицированных обстоятельствах в стране происхождения не может превышать 5%. Без соглашения в России применяется повышенная ставка в 15%

Что делать?

Существует возможность перевода задолженностей с компании в «враждебной стране» на компанию в Сербии, которая является «дружественной» и тем самым обойти приостановление налогового соглашения. Это совсем новая возможность, важная для большого количества зарубежных компаний с российским капиталом, которые вели бизнес с Россией.

Если хотите получить консультацию на эту тему — свяжитесь с нашими международными экспертами.

 

office@welcometoserbia.org; +381 60 1849 443

С 4-го августа 2023 года вступили в силу новые изменения к закону об иностранцах, предусматривающие возможность получения ВНЖ на три года. Как показалось за все эти годы нашей работы — закон одно, практика совсем другое, и никому не было известно как новые изменения будут выглядеть на практике.

 

Мы решили попробовать с нашими дорогими клиентами, о которых Вы уже читали https://welcometoserbia.org/ru/внж-в-сербии-через-покупку-недвижимос/

 

Клиенты купили недвижимость на Златиборе в 2021 году и уже два года проживают в Сербии на постоянной основе, соблюдают все правила согласно основанию по которому они получили ВНЖ и пришло время продлевать ВНЖ во второй раз.

 

Мы подготовили все документы и надеялись на хороший результат. Инспектор изучил все документы, поговорил с адвокатом и клиентами и на месте принял решение одобрить ВНЖ на три года и через полтора часа у клиентов в паспорте была наклейка сроком на 2026 год.

 

Если Вы хотите получить профессиональную помощь в процессе получения ВНЖ в Сербии свяжитесь с нами.

 

 

Нина Баруджия

Ведущий консультант

nb@welcometoserbia.org

+381 60 1849 443