Где купить квартиру в Сербии в 2025 году: лучшие районы и инвестиционные перспективы

В 2025 году цены на недвижимость в Сербии продолжают расти, однако ожидается постепенная стабилизация без резких колебаний. В отдельных районах Белграда, таких как Вождовац, Раковица и Звездара, где наблюдается переизбыток предложения старых квартир, может произойти стагнация или незначительное снижение цен. В новостройках возможно умеренное увеличение стоимости квадратного метра из-за роста строительных расходов.

Что выбирают покупатели в 2025 году

Покупатели все чаще обращают внимание на Ледине, Алтину, Батайницу, Борчу и Гроцку благодаря более низким ценам и большей площади. Также наблюдается повышенный интерес к домам и дачам в природных зонах, таких как Фрушка гора, Златибор и Космай.

Наиболее востребованным типом недвижимости остается однокомнатная квартира площадью до 45 м² в новостройке.

Рынки недвижимости в Нови-Саде и Нише следуют за Белградом, но из-за меньшей покупательной способности рост цен происходит медленнее.

Где лучшие инвестиционные возможности в Белграде

Некоторые районы Белграда демонстрируют наибольший потенциал роста цен благодаря престижным жилым проектам и отличной транспортной доступности. Наиболее перспективными считаются Савски Венац, Белград на воде, Нови Београд, Земун, Ледине, Миријево и Карабурма.

Нови Београд

Нови Београд стабильно показывает рост цен на недвижимость. Он известен современными деловыми центрами, жилыми зданиями и отличной инфраструктурой.

Примеры цен по микрорайонам:

• Блок 21 — 3.200 €/м²
• Блок 22 — 3.400 €/м²
• Блок 70 — 2.800 €/м²
• Блок 45 — 2.500 €/м²
• Ушће — 3.000 €/м²

Савски Венац и Белград на воде

Один из самых престижных районов, особенно Белград на воде, который является символом элитной недвижимости. Савамала отличается отличной связью с центром и окраинами, а Дединье и Лисичий Поток обеспечивают тишину и уединение.

Цены по локациям:

• Белград на воде — 4.215 €/м²
• Дединье — 3.634 €/м²
• Лисичий Поток — 3.399 €/м²
• Савамала — 3.514 €/м²
• Зелени венац — 3.144 €/м²
• Београђанка — 3.345 €/м²
• Клинички центар — 3.795 €/м²
• Кнеза Милоша — 3.467 €/м²
• Центр — 3.585 €/м²
• Аутокоманда — 3.249 €/м²
• Хумска — 3.903 €/м²

Земун и Ледине

Земун — один из старейших районов с историческим центром и быстро развивающимися новыми кварталами. Инвесторы проявляют интерес к Земун Полю и Алтине. Средняя стоимость: 2.200–3.000 €/м².

Ледине — развивающийся район с привлекательными ценами: 1.500–2.000 €/м², особенно востребованы новостройки вдоль главных дорог.

Звездара и Вождовац

Привлекают покупателей, ищущих новостройки с выгодным соотношением цена-качество, рядом с центром. Развитие инфраструктуры способствует росту цен и инвестиционной привлекательности.

Миријево и Карабурма

Благодаря доступным ценам и хорошей локации, интерес к этим районам растет. Средняя цена в Миријеву — около 2.000 €/м², на Карабурме — примерно 2.500 €/м². За вторую половину прошлого года цены в Карабурме выросли на 135 €, что подтверждает рост рыночной стоимости.