В последние годы спрос на квартиры в Белграде был сосредоточен в центральных муниципалитетах города. Однако есть признаки того, что некоторые покупатели обращают внимание на окраины, где можно найти более просторное жилье по доступным ценам, иногда начиная с 900 евро за квадратный метр.

Растущий интерес к окраинам

Согласно данным портала 4zida.rs, опубликованным в Euronews Serbia, муниципалитеты, такие как Земун, Вождовац, Обреновац и Гроцка, привлекают всё больше внимания покупателей. Этот тренд также наблюдается в Звездаре (особенно в районе Мириево), Палилуле (Борча и Крняча) и Раковица (Мильяковац).

Цены на недвижимость по муниципалитетам Белграда

В октябре, по сравнению с сентябрем, значительных изменений в ценах на недвижимость не было:

• Медаковић Падина: Средняя цена за квадратный метр — 1 989 евро.
• Мириево: 1 970 евро.
• Борча: 1 550 евро.
• Мильяковац III: 1 730 евро.

 

Самые доступные квартиры в пригородах можно найти в Обреноваце, Сопоте, Бараево и Младеноваце, где цены варьируются от 900 до 1 500 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения, размера и состояния недвижимости. Покупателям следует уделить внимание состоянию объекта, поскольку именно оно часто объясняет низкую цену.

 

 

 

Самые дорогие муниципалитеты

Наиболее дорогими муниципалитетами Белграда остаются Врачар, Стари Град и Савски Венац, где цены варьируются от 3 500 до 4 000 евро за квадратный метр и иногда превышают эти значения.

 

 

 

Популярные районы среди российских покупателей

Граждане России чаще всего интересуются покупкой квартир в Новом Белграде, Врачаре и Вождоваце, но также проявляют интерес к окраинам, таким как Земун и Звездара. Однако их доля на рынке недвижимости Белграда в настоящее время не превышает 5%.

 

 

 

 

Цены на элитные квартиры в Белграде

 

В октябре консалтинговая фирма Kordon провела анализ рынка около 90 наиболее привлекательных жилых проектов в Белграде, где цены варьируются от 2 000 до 12 000 евро за квадратный метр. Ниже представлен обзор цен по муниципалитетам:

 

 

Савски Венац

Найти элитную квартиру в Савском Венце дешевле 4 000 евро за квадратный метр крайне сложно. Исключения составляют проекты на улицах Динарска (3 300 евро), Милоя Ђака (3 600 евро) и Талия в Белград Ватерфронт (3 600–4 000 евро).

В BW Rima цены составляют от 3 600 до 4 300 евро за квадратный метр. Квартиры в проектах Merin и Kalman (Дедине), а также BW Bella (Белград Ватерфронт) оцениваются в диапазоне от 4 000 до 5 000 евро.

 

Проекты, такие как Eden (Дедине) и Central Plaza (Пастеровая), стоят от 5 000 до 6 000 евро. В элитном сегменте находятся квартиры в Riviera (8 200+ евро), Perla (7 000 евро) и Viktorija (7 300 евро) в Белград Ватерфронт. Будущие проекты вблизи ТЦ Галерија, такие как Dolče (7 200 евро) и Bonaca (7 500 евро), конкурируют с King Circle (Славия), где цены варьируются от 6 500 до 7 500 евро.

 

Нови Белград

Самые высокие цены в Новом Белграде наблюдаются в Блоке 26, где стоимость квадратного метра превышает 7 750 евро. В Нови Минел цены составляют от 3 300 до 5 280 евро, в то время как в The One (рядом с Airport City) и Soul 64 они достигают 5 000 евро. Другие проекты, такие как Velport и Airport Garden, стоят около 4 100 евро за квадратный метр.

 

 

Чукарица и Раковица

Элитные проекты в этих районах встречаются редко, с ценами от 2 200 до 3 850 евро за квадратный метр.

 

 

Звездара

Цены на Звездаре сопоставимы с ценами в Чукарице и Раковица, варьируясь от 2 200 евро (Park Forest) до 3 850 евро (ул. Захумска).

 

 

Врачар

На Врачаре элитные квартиры стоят от 4 500 до 5 000 евро за квадратный метр. В премиум-сегменте цены достигают 5 000–6 000 евро в Diatreta, 5 540 евро в Šumatovačka и 5 700 евро в Briksvel (ул. Стояна Протића), доходя до 6 270 евро на ул. Катанићева.

 

 

 

Стари Град

Самые доступные элитные квартиры на Старом Граде находятся на ул. Венизелосова (Нови Дорћол) с ценами от 3 500 до 5 000 евро. В Belgravia (ул. Господар Јованова) цены достигают 6 600 евро.

 

 

Земун

В Земуне стоимость квартир варьируется от 2 585 до 3 740 евро за квадратный метр, согласно имеющимся данным.

 

Рынок недвижимости Белграда продолжает предлагать широкий выбор: от доступных квартир на окраинах до элитных объектов в престижных локациях, удовлетворяя запросы самых разных покупателей.