Полугодовой отчет о движении цен на квартиры

Сентябрьские цены на недвижимость в Сербии существенно не изменились по сравнению с августом этого года. Согласно данным агентства 4zida, средняя цена объявленных квартир на продажу в Белграде в сентябре составила 2 640 евро за квадратный метр и с начала года увеличилась примерно на 40 евро. В столице цены варьируются от 1 575 евро за квадрат до 3 920 евро. Средняя цена за квадратный метр квартиры в Новом Саде составляет 2 400 евро, а в Нише — 1 580 евро.

Хотя значительных колебаний в ценах нет, города, где зафиксировано снижение цен по сравнению с началом года, включают Суботицу, Зренянин и Крагуевац. Цены выросли в белградском районе Миријево: с конца прошлого года средняя цена увеличилась с 1 800 до 2 000 евро за квадратный метр, а также в некоторых частях Миляковца. Тем не менее, традиционно объявленные цены выше по сравнению с фактически реализованными.

Рост арендной платы

Арендные ставки во всех крупных городах, таких как Белград, Нови-Сад, Ниш и Крагуевац, увеличились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Белграде и Новом Саде средняя арендная плата за квартиры выросла примерно на 7%, в Нише на 5%, а в Крагуеваце — на 10%.

Средняя объявленная цена аренды студии в Белграде составляет около 300 евро. За однокомнатную квартиру в среднем требуется около 390 евро, за полуторокомнатную — 470 евро, а для квартир большей площади цены варьируются от 680 до более 1 500 евро.

За аренду студии в Новом Саде требуется в среднем около 270 евро в месяц, в Нише около 220 евро, в Крагуеваце 175 евро, а в Суботице — 170 евро.

Цены на квартиры в новостройках в I полугодии 2024 года

Согласно данным Республиканского геодезического управления, средняя цена квартир в новостройках в Республике Сербия в первом полугодии 2024 года составила 215 481 динар, что представляет собой увеличение на 0,8% по сравнению с первым полугодием 2023 года. В рассматриваемый период цены на квартиры варьировались от 61 013 динар за м² в Буяноваце до 520 616 динар в белградской општине Савски Венац.

В разрезе по општинама, самые высокие цены на новостройки зафиксированы в белградских општинах, хотя средняя цена в городских населённых пунктах снизилась на 2,3% по сравнению с первым полугодием 2023 года, составив 307 297 динар за м². Помимо белградских општин, высокими ценами также выделились Нови-Сад, Ужице, Чайетина, Врнячка-Баня, а также нишские општины Медиана и Црвени Крст.

Источник:

https://www.stat.gov.rs/sr-latn/vesti/statisticalrelease/?p=15292

https://n1info.rs/biznis/cene-stanova-beograd-novi-sad-septembar-2024/