Текущее состояние цен на недвижимость в Сербии и прогнозы » Добро пожаловать в Сербию

Текущее состояние цен на недвижимость в Сербии и прогнозы

Рынок недвижимости в первом квартале 2025 года показал ожидаемые сезонные колебания. Весна — традиционно период повышения спроса, и продавцы повысили цены на 5–10%. Однако покупатели в этом году более сдержанны из-за роста цен и неопределённой политико-социальной ситуации.

Средние цены недвижимости по городам Сербии в марте

 

Средняя цена недвижимости в марте в Белграде составляла от 2.500 до 3.000 евро за м², в Новом Саде — 1.800 €/м². В Крагуеваце цены стабильно держатся на уровне 950 €/м². Суботица (1.000 €/м²) и Чачак (1.100 €/м²) становятся всё более популярными. В Нише — около 1.200 €/м².

Согласно сайту 4zida.rs, в марте 2025 года средние цены составили:
Белград — 2.964 €/м²
Нови Сад — 2.483 €/м²
Ниш — 1.661 €/м²
Крагуевац — 1.478 €/м²
Суботица — 1.304 €/м²

Следует учитывать, что цены в объявлениях обычно немного выше, чем реализованные.

Текущая объявленная цена на м² в Нише (1.661 €/м²) на 1,3% выше по сравнению с первым кварталом 2024 года. В 2024 году средняя цена новостроек в центре Ниша составляла около 2.200 €/м² с НДС, на Пантелею — 1.700 €/м², на Палилуле — 1.870 €/м². В 2025 году цены выросли дополнительно на 100–200 €/м², в зависимости от площади квартиры.

Цены на квартиры в Белграде

 

Цены на новостройки (без НДС) в зависимости от района:

  • Сурчин: 1.900–2.200 €/м²

  • Раковица, Батайница: 2.000–2.200 €/м²

  • Мириево: 2.000–2.300 €/м²

  • Земун (центр): 2.700–3.300 €/м²

  • Вождовац: 2.700–3.300 €/м²

  • Баново брдо, Чукаричка падина: 2.900–3.500 €/м²

  • Центр и прилегающие районы: 3.500–5.000 €/м²

  • Нови Београд: 3.500–4.500 €/м²

  • Белград на воде: 3.300–9.500 €/м²

 

Квартиру до 100.000 € всё ещё можно приобрести в районах Мириево, Вишничка баня, Земун, Карабурма, Борча, Падинска скела, Раковица, Батайница и Кумодраж, где средняя цена составляет от 2.000 до 2.500 €/м², а иногда и ниже.

На вторичном рынке можно найти квартиры по цене менее 2.000 €/м² на окраинах Белграда.

 

Повлияют ли субсидии и низкие ставки на рост спроса?

 

Правительство Сербии запустило программу субсидированных ипотек для молодых людей (20–35 лет), с минимальным первоначальным взносом 1%, фиксированной ставкой до 3,5% на первые 6 лет и субсидией, покрывающей 20% процентов.

Государственная гарантия 40% суммы кредита в течение первых 10 лет снижает риски для банков и упрощает процесс одобрения. Дополнительно, снижение EURIBOR способствует снижению фиксированных ставок.

Тренды 2024 года и ожидания в 2025

 

В 2024 году вырос интерес к недвижимости на окраинах крупных городов из-за потребности в большем пространстве и доступных цен. Ожидается, что этот тренд продолжится, особенно с учётом инфраструктурных проектов.

Ключевые проекты включают развитие Сурчина, подготовку к EXPO 2027, строительство метро в Мириево. Центр Белграда, особенно «Белград на воде», останется зоной элитного жилья.

Комментарий эксперта

 

Инвестконсультант Никола Сенеши отмечает:

«Белград развивается туда, где появляется инфраструктура. Большая часть новостроек будет в районах EXPO, Сурчина, Якова. Появляется новый стиль жилья — таунхаусы, закрытые жилые сообщества…»

Он добавляет, что много проектов ведётся вдоль трассы «Милош Велики» между будущим национальным стадионом и Блоком 46. Популярными локациями в будущем станут Макиш и Железник. Уже сегодня стоит обратить внимание на Звездару и Мириево.

Индекс цен RGZ за IV квартал 2024

 

Индекс RGZ составил 172,32, что означает рост на 5,05% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Количество заключённых сделок — 13.372, что на 20,6% больше, чем в прошлом году. Общая стоимость проданных квартир — 1,3 миллиарда евро (+44,4%).

Источники:

Latest Posts

Сербия: Новый центр технологий для российского IT-таланта — почему Белгрaд становится основным направлением для "Айтишников"

Previous Post

Понимание Вашей юридической обязанности: Требования к архивной документации для работодателей

Next Post

Get In Touch With Us