Тренд замедления и стабилизации цен на недвижимость в Сербии продолжается

Цены на недвижимость в Сербии в этом году выросли на 5%–20%, при этом самые высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Белграде. Стоимость квартир увеличилась по сравнению с прошлогодним средним показателем, который уже был высоким в сравнении с предыдущим годом. Больше всего цены выросли в Воеводине, в то время как Белград остаётся городом с самой дорогой недвижимостью в Сербии.

В августе цены на квартиры в Белграде варьировались от 2 000 до 10 000 евро за квадратный метр, при этом разница в стоимости между новостройками и старыми зданиями составляла от 10% до 20%.

Средняя цена новостроек в августе составила около 3 000 евро за квадратный метр, в то время как средняя цена старых зданий в Белграде колебалась между 2 300 и 2 400 евро.

Цены на старые квартиры зависят от таких факторов, как возраст здания, состояние квартиры и сколько было вложено в её ремонт. Наиболее дорогими на рынке старых квартир остаются небольшие квартиры, около 35 квадратных метров, из-за их ограниченного предложения. Квартиры, расположенные в самом центре Белграда, стоят от 3 500 до 5 000 евро за квадратный метр.

Рост цен на аренду

По данным специализированного сайта недвижимости nekretnine.rs, в августе цены на аренду квартир в Белграде выросли во всех муниципалитетах по сравнению с июлем, за исключением Нового Белграда. В центре города арендные ставки увеличились с 15,7 евро за квадратный метр в июле до 16 евро в августе. В Мириёво арендные ставки повысились с 9,3 евро в июле до 9,5 евро в августе. В Вождовце также наблюдалось увеличение: с 12 евро в июле до 12,2 евро за квадратный метр в августе. Похожая ситуация произошла и в Врачаре, где цена поднялась с 15,3 евро за квадратный метр в июле до 15,6 евро в августе. Только в Новом Белграде наблюдалось небольшое снижение арендных ставок: 15,3 евро за квадратный метр в июле против 15 евро в августе.

Аренда в Нови-Саде

Цены на аренду в Нови-Саде увеличились практически во всех муниципалитетах. Ситуация схожа с Белградом, поскольку только в Новом Населье было зафиксировано небольшое снижение: средняя цена упала с 10,5 евро за квадратный метр в июле до 9,7 евро в августе. В центре города, Подбаре и Грбавице в августе произошли небольшие увеличения: в центре города рост составил 0,5 евро за квадратный метр, в Подбаре — 0,6, а в Грбавице — 0,2.

Индекс цен на квартиры: тенденция замедления роста недвижимости продолжается в Сербии

Согласно отчету Республиканского геодезического управления, во втором квартале 2024 года продолжилось дальнейшее замедление роста цен на квартиры в Сербии. Это продолжение тенденции замедления роста, которая продолжается на протяжении семи кварталов подряд.

Индекс цен на квартиры Республиканского геодезического управления во втором квартале 2024 года составил 164,56, что представляет собой увеличение цен на квартиры на 4,68% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Внутри текущего года цены во втором квартале выросли на 1,26% по сравнению с первыми тремя месяцами.

Что касается цен на квартиры, как и в предыдущих кварталах, наибольший рост был зафиксирован в Южной и Восточной Сербии — на 7,40%. В Шумадии и Западной Сербии рост составил 5,05%, в Воеводине — 4,49%, а в Белграде — 3,98%.

Цены на новостройки растут быстрее, чем на старые здания

Цены на новые квартиры растут быстрее, чем на старые здания. Во втором квартале цены на старые квартиры в Сербии выросли на 4,41%, в то время как новостройки — особенно покупки у застройщиков — показали более высокий годовой темп роста на уровне 5,15%.

Во втором квартале этого года спрос на квартиры увеличился: было зарегистрировано 11 532 продажи квартир, что на 7,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость рынка недвижимости достигла 978 миллионов евро, что на 7,3% больше в годовом исчислении.

В Белграде было зафиксировано небольшое снижение продаж квартир на 0,57% и снижение стоимости сделок на 5,61%. Наибольший рост как по числу продаж, так и по стоимости сделок был зарегистрирован в Южной и Восточной Сербии, где продажи квартир увеличились на 16,7%, а стоимость сделок выросла на 37%. В Воеводине количество продаж квартир увеличилось на 14,03%, а стоимость сделок — на 35,7%.