Цены на квартиры продолжают расти в 2025 году

Первый квартал 2025 года ознаменовался дальнейшим ростом цен на недвижимость в Белграде, с заметными различиями в зависимости от муниципалитета. Дополнительный импульс рынку дал новый Закон о субсидируемых жилищных кредитах для молодежи, который увеличил интерес к покупке недвижимости, особенно в Белграде и Новом Саде.

Согласно данным с сайта 4zida.rs, в первом квартале 2025 года средняя заявленная цена квадратного метра в Белграде составила около 2.990 евро, тогда как в том же периоде 2024 года она составляла 2.733 евро, что означает рост на 9,4%.

На Савском венце средняя цена составила 4.369 евро за м², на Старом граде — 4.260 евро, а на Врачаре — 4.103 евро. Остальные муниципалитеты Белграда — Звездара, Вождовац, Нови Београд — также показывают рост по сравнению с первым кварталом прошлого года. Наибольший рост цен зафиксирован в Палилуле, где средняя цена в первом квартале 2024 года составляла 1.960 евро, а в 2025 году — уже около 2.600 евро за м².

В отличие от центральных районов, пригородные муниципалитеты, такие как Младеновац, Обреновац, Лазаревац и Сопот, не демонстрируют значительных изменений. В этих районах цены в первые четыре месяца 2025 года остались практически без изменений, а в некоторых местах даже наблюдается незначительное снижение на 1–2%, как сообщает 4zida.

Средние цены на квартиры в других городах в I квартале 2025 года

Цены на квартиры в других городах Сербии в I квартале 2025 года по-прежнему значительно различаются в зависимости от города и микролокации. Например:

• Нови Сад — 2.519 €/м²

• Ниш — 1.669 €/м²

• Крагуевац — 1.521 €/м²

• Суботица — 1.307 €/м²

Среди меньших городов:

• Валево лидирует со средней ценой 1.817 €/м²

• За ним следуют Смедерево — 1.282 €/м²

• Крушевац — 1.246 €/м²

• Зренянин — 1.160 €/м²

• Вршац — 1.100 €/м²

• Лесковац — 1.060 €/м²

• Враня — 930 €/м²

Прогнозы по движению цен на недвижимость

Согласно данным, опубликованным Euronews, на основании последних актуальных данных:

• Средняя реализованная цена новостроек в Белграде — 2.648 €/м²

• В Нише — 1.700 €/м²

• В Новом Саде — 2.350 €/м²

Также следует отметить, что, по последним статистическим данным за январь 2025 года, средняя нетто зарплата в Сербии составляет 107.500 динаров.

Эксперт по недвижимости Ненад Джорджевич из организации Klaster nekretnina считает, что ситуация на рынке останется стабильной, и прогнозирует:

«Цены будут немного расти, объемы сделок также немного увеличатся. Не будет ценового бума, как в 2021 и 2022 годах. Но тогда это было не только у нас — аналогичная ситуация наблюдалась и в других странах. Снижения цен тоже не ожидается.»

Источники: