online.ru@welcometoserbia.org
Весенние месяцы приносят интересные изменения на сербском рынке недвижимости. Данные порталов объявлений за март 2026 года показывают неоднозначную ситуацию: в то время как в одних районах цены снижаются, в других они продолжают расти или остаются стабильными. Общим для двух крупнейших городов Сербии является то, что рынок постепенно успокаивается, а период резких скачков цен, наблюдавшийся в 2022–2023 годах, пока остался позади.
Белград: снижение цен в отдельных муниципалитетах
Белград по-прежнему лидирует по количеству объявлений и объему сделок. В марте 2026 года заметно снижение цен в нескольких районах, которые ранее считались одними из самых дорогих.
В Новом Белграде, который многие годы был символом активного строительства и роста цен, средняя стоимость квадратного метра составляет около 2 680 евро, что заметно ниже по сравнению с предыдущими месяцами. Рынок постепенно находит баланс после длительного периода экспансии.
Похожая ситуация наблюдается и на Палилуле, где средняя цена снизилась примерно до 2 350 евро за квадратный метр. Для покупателей, следивших за этим районом длительное время, это наиболее выгодная возможность с начала года.
Мириево и Вождовац демонстрируют несколько иную картину — цены остаются стабильными с минимальными колебаниями. В Мириево квадратный метр стоит около 1 950 евро, а в Вождоваце — примерно 2 500 евро. Мириево особенно привлекает молодых покупателей благодаря сочетанию доступных цен и активного строительства новых жилых комплексов.
Совершенно другая ситуация наблюдается в центральных районах города. Старый Город и Врачар не знают, что такое снижение цен: стоимость квадратного метра в центре держится на уровне около 3 450 евро, а на Врачаре — около 3 320 евро. Ограниченное предложение и постоянный спрос на престижные адреса обеспечивают сохранение или даже рост стоимости недвижимости в этих районах.
Нови-Сад: стабильность в центре, рост на окраинах
В Нови-Саде рынок функционирует несколько иначе. Центральные районы, включая исторический центр города и Подбару, демонстрируют умеренную стагнацию — цены стабилизировались на уровне около 2 700 и 2 600 евро за квадратный метр соответственно, без признаков существенных изменений.
Более интересная динамика наблюдается в районах Ново Населье и Грбавица. Оба района привлекают покупателей семейного жилья, а устойчивый спрос как со стороны местных жителей, так и покупателей из-за рубежа удерживает цены на уровне около 2 200 евро за квадратный метр в Новом Населье, тогда как на Грбавице стоимость достигает 2 750 евро.
Что можно ожидать дальше?
Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости Сербии вступает в период более умеренной динамики. Нет оснований ожидать ни резкого падения, ни нового скачка цен. Спрос остается высоким, а традиция инвестирования в недвижимость как в надежный способ сохранения капитала глубоко укоренилась, что препятствует значительным ценовым коррекциям вниз.
Важной особенностью сербского рынка является высокая доля покупок за наличные средства. В отличие от западных стран, где рынок в основном зависит от ипотечных кредитов, здесь сделки за наличные делают рынок более стабильным и менее чувствительным к изменениям процентных ставок и глобальным экономическим потрясениям.
