2025年塞尔维亚房价走势预测！

2025年塞尔维亚房价走势预测

塞尔维亚目前是欧洲乃至全球移民要求最低的国家之一，只要购买房产或成立公司就能获得1-3年的居留权。塞尔维亚的首都贝尔格莱德一直以来深受外国人士的青睐，虽然价格较高，但增长潜力却是有目共睹的。贝尔格莱德十大区域房价以及贝尔格莱德七大市郊区域房价请分别←点击以上链接查看，而点击右边相关链接可以查看→2024年塞尔维亚的真实二手房房源展示（4-10万欧/套）。

今年，尽管欧洲大部分地区的房地产价格都在下跌，但塞尔维亚却是一个例外，其价格仍在上涨。随着塞尔维亚与中国等国家签订了自贸协定，预计未来十年将是外国人士投资房产或企业的黄金时期，今天，让我们来一起看看塞尔维亚2025年的房价走势预测~

01 首都 贝尔格莱德

2024 年，贝尔格莱德每平方米的平均价格因市政府和房产类型（无论是新建建筑还是旧建筑）而异。根据当地网站的数据，2024年二手房每平方米的平均价格为2381欧元，而新房每平方米的平均价格为2440欧元。

贝尔格莱德的历史和行政中心斯塔里格勒（老贝尔格莱德）毫无悬念地拥有最高的房价。新开发项目每平方米的平均价格达到3941 欧元，而旧建筑的平均价格为3349 欧元。

在弗拉查尔，每平方米的平均价格为2915 欧元，新旧建筑之间的价格差异很小。

在享有盛誉的贝尔格莱德海滨项目所在地萨夫斯基韦纳茨 ，旧建筑的平均价格为每平方米 3133 欧元，而新建筑的价格则飙升至每平方米 4361 欧元。

在新贝尔格莱德，每平方米的平均价格达到2658 欧元，比上年增长了 8% 。该市新建筑的平均价格为每平方米 3207 欧元。

在泽蒙，房地产价格差异很大，总体平均价格为每平方米 2067 欧元，根据地点不同，价格从1341 欧元到 4125 欧元不等。

帕利卢拉是贝尔格莱德最大的市，该市的平均房价为每平方米 1857 欧元，但帕利卢拉中心地区的房价通常超过每平方米 3000 欧元。

在兹韦兹达拉，所有售出房产每平方米的平均价格为 2045 欧元

以多样化房地产产品而闻名的沃日多瓦茨的平均价格为每平方米 2775 欧元。

在丘卡里察，新建筑价格为每平方米 2534 欧元，而旧建筑平均价格为每平方米 1909 欧元。

拉科维察仍然是贝尔格莱德最便宜的城市， 2024 年平均房价为每平方米 1,838 欧元。

02 周边 城市区域

贝尔格莱德周边城市地区的房地产价格较低，传统上，贝尔格莱德以外的房地产价格要便宜得多。一些最经济实惠的地区包括兹雷尼亚宁、苏博蒂察、帕拉钦、鲁马和德斯波托瓦茨。例如，兹雷尼亚宁的房价从每平方米 798 欧元到 1464 欧元不等，而帕拉钦的房价在每平方米 685 欧元到 1255 欧元之间。在弗拉涅，平均房价约为每平方米 995 欧元。

相反，旅游热点地区的房价持续走高，兹拉蒂博尔老公寓的平均价格约为每平方米2,000 欧元，而科帕奥尼克的平均挂牌价格为2190 欧元，大多数房产在两个月内售出。索科巴尼亚曾以价格实惠而闻名，如今房价已升至每平方米 1680 欧元，而弗尔尼亚奇卡矿泉镇也正在吸引越来越多的投资者。

03 预测 房价会持续上涨？

房地产行业专家强调，最受欢迎的公寓仍然是面积在 45 至 67 平方米之间的公寓，通常是一居室或小型两居室。在过去四年中，塞尔维亚的房地产价格上涨了20-30%。在新开发项目中，价格从郊区的 1600 欧元到中心地段的 2500 欧元不等。

据市场分析师称，与2021年和2022年相比，价格上涨速度有所放缓。预计2025年价格将温和上涨，可能上涨几个百分点，但预计价格不会大幅下跌。

与西方经济体不同，塞尔维亚没有高度发达的股票市场，这意味着很大一部分资本都投资于房地产。2023 年，贝尔格莱德证券交易所的营业额仅为 1.7 亿欧元，而房地产市场的营业额超过 70 亿欧元，塞尔维亚 70% 以上的投资资本都投向了房地产。

专家认为，稳定市场的最佳方案是将投资者的需求从房地产转向资本市场。但目前，房地产仍然是投资者的首选投资方式。

一些房地产经纪人指出，如果市场达到饱和状态，价格可能会下跌。然而，通货膨胀和材料成本上涨等因素可能会抵消这一趋势，因此很难预测价格真正下跌的确切时间。

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